Ez a tetőteraszos lakás (penthouse) Esteponában, Málaga tartományban található, a Costa del Sol nyugati szakaszán, közvetlenül a tengerparti sétány mentén. Az ingatlan 134 m² hasznos alapterületű, három hálószobával és két fürdőszobával, és 2003-ban épült, később teljes felújításon esett át. A tétel ára 2 695 000 eurótól indul. ABahía del Velerín lakóközösség részeként közös medencével, trópusi kertekkel és nappali biztonsági szolgálattal rendelkezik. A Playa de Estepona kb. 500 méterre, a helyi boltok és gyógyszertár gyalog elérhetők. A repülőtér 34 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a tengerpart első vonalában helyezkedik el, közvetlen hozzáféréssel a partsétányhoz. A környezet városi jellegű, mindennapi ellátóhelyekkel gyalogtávolságban: szupermarket 104 m, gyógyszertár 237 m, éttermek és kávézók bőven. Estepona kikötője 1,6-1,8 km-re, a belváros rövid sétával vagy biciklivel elérhető. A terep sík, a tengerszint felett kb. 19 m.
Az ingatlan nem új építésű: 2003-ban készült el (indicatív dátum), és a jelenlegi állapot szerint teljesen felújított. A lakás jelenleg átadásra kész, azaz nincs építési várakozási idő. A dokumentációban szereplő átadási időpont „befejezett 2003” (indicatív), ami a régebbi, de felújított állapotot tükrözi.
Az adatbázis szerint a lakás nem kínál saját medencét (csak közösségit), nem rendelkezik saját kerttel, és nem golfpálya-menti elhelyezkedésű. Az épület 2003-ban épült, tehát nem newestégből származó energetikai szabvány szerinti ingatlan. Nincs adat saját teniszpályáról, gyerekklubról vagy wellnessrészlegről a közösségi szolgáltatásokon túl.
Ref: VL476904
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben merül fel, ahol az első vonalbeli tengerparti pozíció és a használatra kész állapot a fő szempont. Ilyen például az a nemzetközi vevő, aki második otthont keres, és a hosszú építési várakozási időt vagy felújítási projektet el akarja kerülni; a 2003-ban épült, de teljesen felújított lakás azonnali beköltözést tesz lehetővé. Hasonlóképpen megfelelhet annak, aki részleges átköltözést tervez és a mindennapi ellátás gyalog való megközelítése fontos: a bolt 104 m-re, a gyógyszertár 237 m-re, az egészségügyi központ 1,1 km-re van. A három hálószoba és két fürdőszoba elrendezés kisebb család vagy vendégfogadás szempontjából működik, de négygyermekes család vagy háztartási személyzet igénye esetén szűkös lehet. A tetőterasz, a jakuzzi és a szauna időszakos tartózkodásra és bérbeadásra egyaránt használhatók; a 24 órás biztonsági szolgálat a távolléti időszakokat egyszerűsíti. Aki viszont új építésű energetikai szabványt, saját medencét vagy golfpálya-melleti csendes környezetet keres, annak más projektek jobban megfelelhetnek; a golfpályák 4-6 km-re fekszenek.
A lakás a dokumentáció szerint teljesen felújított állapotú, „kiváló” és „nemrég felújított” minősítéssel. A felsorolt műszaki elemek konkrét színvonalat jeleznek: padlófűtés, japán WC-k, szabadon álló kád, walk-in gardrób, beépített (rejtett) tűzhely, dupla mosogatógép, rejtett mosodai részleg és bio-etanol kandalló. A konyha tervezői kategóriájú, Bang & Olufsen TV- és hangrendszerrel együtt. Az elektromos rendszer a leírás szerint teljesen újraépített, „német minőségi szabvány” szerint. Ezek az elemek együtt egy magas műszaki és esztétikai szintű belső kialakítást mutatnak. Fontos kontextus, hogy az alapépület 2003-ban készült, tehát a felújítás ellenére az épület energetikai jellemzői és szerkezeti szabványai egy korábbi időszaknak felelnek meg; energetikai tanúsítvány besorolása nem szerepel az adatokban. A tetőterasz saját használatú kültéri tér: BBQ, jacuzzi és szauna tartoznak hozzá, ami a kültéri élettér bővítését szolgálja. A komplexum közösségi részei, medence, snackbár, trópusi kertek, a lakóközösségi díjakkal együtt működnek. A parkolás föld alatti helyen megoldott, a tárolóhelyiség külön egységként szerepel a felsorolásban.
A lakás ára 2 695 000 eurótól indul, ami 134 m² hasznos alapterületre vetítve négyzetméterenként kb. 20 100 eurós nagyságrendet jelent. Ez az árszint az első vonalbeli, tengerre néző, felújított penthouse kategóriának felel meg Esteponában. A megkeresett összeget a teljes felújítás, a tetőterasz, a jacuzzi és szauna, valamint a közösségi szolgáltatások (medence, 24 órás biztonság) magyarázzák. Összehasonlításképpen: The SapphireEstepona 2 650 000 eurótól, The Sanctuary Villas 2 350 000 eurótól, Villas Azahar 1 975 000 eurótól indul; ezek részben új építésű, részben más kategóriájú ingatlanok.
A lakás egy első vonalbeli tengerparti lakóközösségben, Estepona városi szövetében helyezkedik el. A mindennapi ritmus a tenger közelsége köré szerveződik: a partsétány közvetlenül az épület mellett fut, így a reggeli séta vagy úszás logisztikai előkészítés nélkül megvalósítható. A Playa de Estepona kb. 500 m-re, La Rada kb. 800 m-re található, mindkettő gyalog elérhető sík terepen. A vásárlás és ellátás szempontjából a szupermarket 104 m, a gyógyszertár 237 m távolságban van; a 2 km-es körzeten belül kb. 50 étterem és 22 kávézó található, ami a nyári hónapokban élénk, de az év többi részében is működő vendéglatói kínálatot jelent. A sportolás lehetőségei közel vannak: Better Bodies edzőterem 300 m, a városi sportpálya 600 m, a kikötő 1,6 km. Az autó a mindennapokban nagyrészt elhagyható; a város 8 tömegközlekedési vonala és 50 megállója alternatívát kínál. Estepona télen is lakott, kb. 79 600 lakossal (INE, 2025), így a helyi szolgáltatások nem szezonálisak. A lakás tájolása déli irányú, ami a tetőterasz egész napos használatát teszi lehetővé; a tengerre néző nappali és fő hálószoba közvetlen kilátást biztosítanak. A közösség 24 órás biztonsági szolgálattal működik, ami a jelenléti és bérbeadási használat számára egyaránt praktikus keretet ad.
A környezet városi jellegű, de a tengerpart első vonalában, ami azt jelenti, hogy a mindennapi zajok és a turisztikai szezonalitás együtt járnak a tenger közelségével. A 2 km-es körzetben 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár és 4 bank található; 6 iskola van a környéken, a város teljes területén 19 alap- és 10 középfokú intézmény működik. Az egészségügyi ellátás két egészségközponton keresztül biztosított, a legközelebbi kórház 1,1 km-re van. A tömegközlekedést 8 vonal és 50 megálló szolgálja, így Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) irányába is van közlekedési kapcsolat. Elektromos autó esetén EV-töltő 1,3 km-re és 1,4 kmre (Zunder-GALP), valamint egy Supercharger 8,3 km-re érhető el. A nyári hónapokban a partszakasz és a sétány forgalma nő; a 24 hotel és kb. 6 900 férőhely turisztikai kapacitás mérsékelt nagyságrendű a Costa del Sol standardjaihoz képest. Az év többi részében a város kb. 79 600 fős állandó lakossága tartja életben a szolgáltatásokat.
A térkép a lakás pozícióját mutatja Estepona tengerparti övezetében: a partsétány, La Rada strand, a kikötő és a belváros ellátóhelyei gyalogtávolságon belül. A golfpályák és a repülőtér távolságai autós időszámítást követnek. A terep sík, a tengerszint feletti magasság kb. 19 m, a Magyarság számára ismerős nyaralóövezeti logikához hasonlíthatóan minden a sétány köré szerveződik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-öböl között. A város kb. 79 600 lakosával (2025) közepes méretű regionális központ, amely megőrizte az egész éves működő szolgáltatási szerkezetét. Málaga tartományi székhely 73 km-re, Algeciras 42 km-re fekszik. Az ingatlan a város tengerparti övezetében van, ahol a lakó- és turisztikai funkciók keverednek. A 3 163 ingatlantranzakció az elmúlt időszakról mérsékelt, de aktív piaci forgalmat jelez.
A tengerpart közvetlenül az épület előtt kezdődik: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km távolságban. A golfpályák autóval érhetők el: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. A repülőtér (Malaga-Costa del Sol) légvonalban kb. 64 km-re, közúton nagyjából 34 km-es adat is szerepel a dokumentációban; repülővel számolva 45-70 perc közötti transzferidő várható a forgalomtól függően. A gibraltári repülőtér (GIB) légvonalban 36 km-re fekszik, ami alternatív csatlakozási pontot kínál. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga városa 73 km-re van. A kikötő (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re található.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímában mérsékelt mediterrán jellemzők uralkodnak: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a napsütéses órák száma évente kb. 3 848, ami az európai átlaghoz képest magas. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A lakás a tengerszint felett kb. 19 m-en fekszik, a terep a part felé 2,4%-os lejtésű, ami gyakorlatilag síknak számít; gyalogos és kerékpáros közlekedésre akadálymentes. A hátterében a Sierra Bermeja hegyvonulata emelkedik, amelynek csúcsa (Los Reales) 1 449 m magas; ez a téli hónapokban látható kontrasztot ad a tengerparti tájnak, és túralehetőséget kínál. Estepona köziggatási területe 137 km², termékeny völgyben fekszik, kis patakokkal átszelve.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz közelsége az ingatlan fő adottsága. A Playa de Estepona kb. 500 m-re, a La Rada, a város fő strandja, kb. 800 m-re van; utóbbi a helyi strandinfrastruktúra központja. A Playa del Cristo 1,6-2,2 km-re fekszik, védett öblében családos használatra gyakori. A kikötő (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re kínál vízi sportlehetőségeket és éttermeket. Golf szempontjából négy pálya érhető el 4-6,2 km-en belül: Valle Romano, Azata, Estepona Golf és a Golf Academy Albayt Resort. A sportszolgáltatások száma a városban 134; a legközelebbi létesítmények Better Bodies (0,3 km), a Polideportivo Municipal (0,6 km) és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). A kilátópontok (Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km) rövid kirándulási célpontokat jelentenek.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-öböl között. A város kb. 79 600 lakosával (2025) közepes méretű regionális központ, amely megőrizte az egész éves működő szolgáltatási szerkezetét. Málaga tartományi székhely 73 km-re, Algeciras 42 km-re fekszik. Az ingatlan a város tengerparti övezetében van, ahol a lakó- és turisztikai funkciók keverednek. A 3 163 ingatlantranzakció az elmúlt időszakról mérsékelt, de aktív piaci forgalmat jelez.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Estepona árstruktúrájában ez a penthouse a felső szegmensbe esik. A városban mért összehasonlítható projektek közül The Sapphire 2 650 000 eurótól indul, hasonló árszinthez közeli, de jellemzően új építésű kategória. The Sanctuary Villas 2 350 000 eurótól és Villas Azahar 1 975 000 eurótól kezdődik; ezek inkább önálló villák, saját telekkel, ami eltérő tulajdonsági profilt jelent: nagyobb bel- és kültér, de ritkán első vonalbeli pozíció és ritkán járt-kelt városi környezet. A jelenlegi tétel árát három tényező magyarázza: a tengerpart első vonala közvetlen sétány-hozzáféréssel, a teljes felújítás műszaki szintje, és a használatra kész állapot, amely kiküszöböli az építési kockázatot és várakozást. Ezzel szemben az új építésű alternatívák energetikai szempontból kedvezőbbek lehetnek, és modernebb közösségi infrastruktúrát kínálnak, de átadási idejük jellemzően 2026-2028 közötti. Régió összehasonlításban Estepona a Marbella, Estepona tengely nyugati felén van: Marbella (25 km) árszintje a csúcsszegmensben magasabb, míg Estepona még hozzáférhetőbb képletet mutat, évi 3 163 tranzakcióval és mérsékelt turisztikai sűrűséggel (24 hotel, kb. 6 900 ágy). A nyugati elhelyezkedés a Gibraltári repülőtér (36 km légvonalban) közelségével is számít az észak-európai vásárlók számára, míg a Málagai repülőtér (AGP) kb. 64 km-re van légvonalban. A város 79 600 fős állandó lakossága és 19+10 iskolái egész éves működő környezetet jeleznek, ami megkülönbözteti a tisztán szezonális üdülőövezetektől.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID