Tento penthouse sa nachádza v prvej linii pri pláži v komunite Bahía del Velerín medzi Marbellou a Esteponou na Costa del Sol. Objekt z roku 2003 prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka 134 m² obytného priestoru, tri spálne, dve kúpeľne a súkromnú strešnú terasu s výhľadom na more. Komunita zahŕňa spoločný bazén, tropické záhrady a nepretržitú bezpečnostnú službu. Promenáda a pláž sú priamo prístupné z komplexu. Cena začína od 2 695 000 € (indicatívne).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse leží v tesnej blízkosti promenády a pláže Playa de Estepona (cca 524 m). Supermarket je vzdialený približne 104 m, lekáreň 237 m a nemocnica 1,1 km. Centro mesta Estepona s prístavom je dostupné pešo. Marbella sa nachádza 25 km a letisko Málaga približne 64 km vzdušnou čiarou.
Objekt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie pri mori aj na druhý domov: tri spálne, dve kúpeľne, strešná terasa, podzemné parkovanie a osobitná pivnica. Podlahové kúrenie, sauna a jacuzzi rozširujú možnosti celoročného používania. Slnečná orientácia juh, juhovýchod, juhozápad zaisťuje dlhé osvetlenie terasy počas dňa.
Ide o existujúci objekt dokončený v roku 2003 (indicatívne) s nedávnou kompletnou rekonštrukciou. Stav je evidovaný ako vynikajúci. Elektrické inštalácie boli obnovené. Nie je predmetom novostavby; stavebná fáza je ukončená a objekt je okamžite použiteľný po prevode.
Objekt neobsahuje súkromný bazén (iba spoločný v komunite), neponúka štyri a viac spální ani druhý nadzemný pozemok. Obytná plocha 134 m² zodpovedá trojizbovému štandardu. Parkovanie je riešené podzemným miestom. GreenGolf nie je súčasťou areálu; najbližšie golfové ihriská sú vo vzdialenosti 4,1 km a viac.
Ref: VL476904
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých je rozhodujúca priama blízkosť mora a používnosť bez auta. Pre kupujúcich, ktorí plánujú trvalé presídlenie, poskytuje mestská infraštruktúra Estepony, školy, zdravotné centrá, verejná doprava, fungujúci rámec každodenného života. Pre užívateľov druhého domu je relevantná letová dostupnosť (AGP cca 64 km vzdušnou čiarou, GIB cca 36 km) a celoročná sprevádzkovanosť oblasti. Tropoizbové rozloženie s dvoma kúpeľňami zodpovedá párům alebo rodinám s jedným dieťaťom; domácnosti vyžadujúce štyri a viac spální tento objekt nesplní. Kúpajúci, ktorí očakávajú vlastný bazén alebo pozemok, nájdu v rámci komunity iba spoločné zariadenia. Strešná terasa, sauna a jacuzzi smerujú k užívateľom, ktorí trávia časť roka vonku a oceňujú wellness vybavenie v samotnom objekte. Pre investorov je relevantný objem 3 163 nehnuteľnostných transakcií v Estepone, ktorý signalizuje likvidný miestny trh.
Stav budovy je z roku 2003; objekt prešiel kompletnou rekonštrukciou so stavom evidovaným ako vynikajúci. Z technického hľadiska boli všetky elektrické inštalácie obnovené, čo pri objektoch tejto vekovej kategórie znižuje riziko následných investícií do rozvodov. Kuchyňa je nová, dizajnérska, s vestavným spotrebičím vrátane neviditeľnej varnej dosky, dvojitej umývačky riadu a Thermomixu. Kúpeľne obsahujú voľne stojacu vaňu a japonské toalety. Obývacia izba a hlavná spálňa majú priamy výhľad na more. Zvuková a obrazová technika Bang & Olufsen je integrovaná. Kúrenie je riešené podlahovým systémom, doplneným o bio-etanolový krb a klasický krb. Technické vybavenie zahŕňa skrytú práčovňu, šatňovú skriňu typu walk-in a osobitnú pivnicu. Parkovanie je podzemné. V benachádzajúcej kvalite by ste mali počítať s tým, že značková technika a špecializované prvky (sauna, jacuzzi, bio-etanol krb) vyžadujú bežnú údržbu a servis. Úroveň energetickej efektívnity nie je v podkladoch uvedená; pri objekte z roku 2003 s rekonštrukciou odporúčame overenie si energetickej triedy v dokumentácii.
Uvádzačná cena je 2 695 000 € (vanaf). V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Estepone, The Sapphire od 2 650 000 €, The Sanctuary Villas od 2 350 000 € a Villas Azahar od 1 975 000 €, sa objekt nachádza v hornej časti miestneho cenového segmentu. Cena odráža prvú líniu pláže, rekonštrukciu a vybavenie (B&O zvukový systém, sauna, jacuzzi, podlahové kúrenie, podzemné parkovanie). Kúpna hodnota m² presahuje 20 000 € na meter štvorcový obytnej plochy, čo zodpovedá štandardu objektov na prvej línii v tejto časti Costa del Sol.
Denný rytmus v tomto penthouse je určený priamou blízkosťou mora. Promenáda s beachclubom a reštauráciou priamo pri komplexe umožňuje raňajky či večere bez auta. Supermarket vo vzdialenosti približne 104 m pokrýva bežné nákupy, lekáreň 237 m a dvefitnescentrá (0,3, 0,6 km) denné vybavovanie. Poloha v mestskej štruktúre Estepony znamená živú atmosféru po celý rok, nielen v letnej sezóne. Komunita Bahía del Velerín s 24/7 bezpečnosťou, spoločným bazénom a záhradami vytvára oddelenie od turistického ruchu priamo za plotom. Strešná terasa s výhľadom na more slúži ako hlavný vonkajší priestor; orientácia juh až juhozápad umožňuje slnečné popoludnia a západy slnka nad morom. S 3 848 hodinami slnečného svitu ročne a priemernou ročnou teplotou 19,2 °C je vonkajšie bývanie použiteľné prakticky celý rok. Mesto Estepona s takmer 80 000 obyvateľmi poskytuje 50 reštaurácií a 22 kaviarní v okruhu 2 km, 19 základných a 10 stredných škôl a dve zdravotné centrá. Auto nie je pre denné potreby nevyhnutné; 50 zastávok ôsmich liniek verejnej dopravy pokrýva širšie spojenia. Pre návštevy golfových ihrísk Valle Romano (4,1 km) či Azata (4,4 km) je automobil praktickejšou voľbou.
Okolie je mestské s plnou obslužnosťou v pešom dosahu: supermarket 104 m, lekáreň 237 m, fitnescentrum 0,3 km, mestský športový areál 0,6 km, nemocnica 1,1 km. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 4 banky a 2 parky. Pláž Playa de Estepona je vzdialená 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Prístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú vodné aktivity a gastranómiu. Terén svažuje k moru približne 2,4 %, čo znamená rovnú chôdzu bez schodov. Nábitejšia je doprava v letných mesiacoch, keď turistický sektor Estepony (24 hotelov, 6 897 lôžok) zvyšuje záťaž na promenáde. Mimo sezóny sa oblasť vracia k trvalému mestskému rytmu. Štruktúra 8 autobusových liniek a 50 zastávok zaisťuje dopravné krytie bez vlastného vozidla; pre presuny k golfu či do Marbellly (25 km) zostáva automobil štandardom.
Na mape je vyznačená poloha objektu v komunite Bahía del Velerín medzi centrom Estepony a Marbellou. Promenáda a pláž ležia priamo južne od komplexu. Zelené plochy na východe a západe zodpovedajú pobrežným parkom, Sierra Bermeja sa dvíha severne od mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona (79 621 obyvateľov, 137 km²) sa poziciova medzi Marbellou (25 km severovýchodne, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (42 km juhozápadne, 121 957 obyvateľov). V porovnaní s Marbellou je Estepona menšia a menejCommercializovaná, s nižšou hustotou luxusného segmentu. Provinčné centrum Málaga (73 km, 579 076 obyvateľov) predstavuje administratívny a letecký uzol. Poloha penthouse v prvej línii na západ od centra kombinuje mestskú obslužnosť s priamym pobrežím.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golfové ihriská: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Lekáreň 237 m, supermarket 104 m, nemocnica 1,1 km. Lety: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 64 km vzdušnou čiarou, Gibraltar (GIB) približne 36 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá 1,3 km (Zunder-GALP), Tesla Supercharger 8,3 km. Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km po ceste.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 19 m na rovinatom teréne (sklon k pláži 2,4 %). Historické dáta uvádzajú 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 15, 25 °C. Kúpeľná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. V zázemí sa dvíha Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales (1 449 m n. m.), ktorý vytvára horskú kulisu viditeľnú z pobrežia a poskytuje možnosti túr v jazných mesiacoch. Pobrežná nížina Estepony je križovaná menšími tokmi. Kombinácia nížinnej polohy a horského zázemia znamená miernu zimu bez mrazu na pobreží a ochladenie v nadmorských výškach.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Tri pláže v okruhu 2,2 km, Playa de Estepona, La Rada a Playa del Cristo, pokrývajú rôzne typy pobrežia vrátane chráneného zálivu Playa del Cristo. V okruhu 2 km pôsobí 50 reštaurácií a 22 kaviarní. Športová infraštruktúra obsahuje 134 zariadení, vrátane Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Golfový segment tvorí Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodné aktivity koncentrujú prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú rekreačný rámec mesta.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 obyvateľov, 137 km²) sa poziciova medzi Marbellou (25 km severovýchodne, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (42 km juhozápadne, 121 957 obyvateľov). V porovnaní s Marbellou je Estepona menšia a menejCommercializovaná, s nižšou hustotou luxusného segmentu. Provinčné centrum Málaga (73 km, 579 076 obyvateľov) predstavuje administratívny a letecký uzol. Poloha penthouse v prvej línii na západ od centra kombinuje mestskú obslužnosť s priamym pobrežím.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony sa tento penthouse cenovo zaraďuje do horného segmentu: uvádzačná cena 2 695 000 € leží nad úrovňou Villas Azahar (od 1 975 000 €) a The Sanctuary Villas (od 2 350 000 €) a približuje sa k projektu The Sapphire (od 2 650 000 €). Rozdiel voči vilovým projektom je štrukturálny: tu ide o bytový objekt v stráženom komplexe so spoločným bazénom, nie o samostatnú vilu s pozemkom. Predmetom prémie voči lacnejším alternatívam je prvá línia pláže s priamym prístupom na promenádu a kompletná rekonštrukcia s obnovenými inštaláciami. V širšom kontexte Costa del Sol je Estepona cenovo dostupnejšia ako zlatý štvoruholník Marbella, Puerto Banús, pričom si zachováva porovnateľné klimatické podmienky a pobrežnú infraštruktúru. Vzdialenosť 25 km do Marbelly umožňuje využívať jej služby bez permanentnej prítomnosti v jej cenovom prostredí. Trh podkladov, 3 163 transakcií v Estepone, signalizuje dostatočnú aktivitu na sekundárny predaj aj prenájom. Golfová infraštruktúra (Valle Romano, Azata, Estepona Golf v okruhu 6 km) dopĺňa rekreačný profil lokality, ktorý v sezóne podporuje dopyt po krátkodobých prenájmoch. Kúpajúci porovnávajúci tento objekt s vilovými alternatívami by mali zvážiť, že spoločné zariadenia komunity znižujú náklady na údržbu externej plochy, ale obmedzujú súkromie v porovnaní so samostatným pozemkom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID