Ta penthouse se nahaja v kompleks Bahía del Velerín na obali Estepone v provinci Málaga, približno 500 metrov od plaže Playa de Estepona. Gre za stanovanje v nadstropju s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 134 m² bivalne površine, z zasebno strešno teraso. Objekt je bil zgrajen leta 2003 in je bil kasneje celovito prenovljen. Kompleks ponuja skupinski bazen, tropske vrtove in 24-urno varovanje. Cena se začne pri 2.695.000 evrov. Estepona ima približno 79.600 prebivalcev in leži 73 km od Málage.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem obrežnem območju Estepone, s neposrednim dostopom do obalne sprehajalne poti. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 237 metrov, plaža Playa de Estepona 524 metrov. Bolnišnica je na 1,1 km, marina Puerto Estepona na 1,6 km. Ljubljana letališče Málaga-Costa del Sol sta približno 64 km letalske razdalje.
Funkcionalno gre za stanovanjsko enoto za tri spalnice z dnevno svetlobo in razgledom na morje iz dnevne sobe in glavne spalnice. Strešna terasa, jakuzi, savna in talno ogrevanje širijo bivalne možnosti čez vse leto. Podzemna parkirna mesta in shramma rešujeta vsakodnevno logistiko. Skupinski bazen in varovanje dopolnjujeta bivanje v kompleksu.
Objekt ni novogradnja: zgrajen je bil leta 2003, opleveritev je že opravljena. Nepremičnina je bila nedavno celovito prenovljena, vključno z novimi električnimi instalacijami in kuhinjo. Stanje je opisano kot odlično. Za kupca to pomeni takojšnjo uporabnost brez čakanja na gradbene faze, z datumom 2003 kot indikativnim podatkom.
Projekt ne nudi zasebnega bazena, bazen je skupinski. Ni podatkov o zasebnem vrtu ali lastni golf igrišči; najbližja golf igrišča so oddaljena vsaj 4,1 km. Objekt ne vključuje novice o energijskem certifikatu v navedenih podatkih. Gradbeno leto 2003 pomeni starejšo osnovno strukturo kljub prenovi.
Ref: VL476904
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo takoj uporabno obrežno stanovanje brez gradbenih faz in čakanja. Primerne situacije vključujejo: delno ali popolno selitev v Andaluzijo, kjer je pomembna celoletna oskrba, šole, zdravstveni centri in javni prevoz so v dosegu; druga domačija z željo po neposrednem stiku z morjem in sprehajalne poti brez avtomobila; alipen uporabo, kjer skupinski bazen, varovanje in podzemno parkiranje zmanjšujejo vzdrževalno obremenitev v odsotnosti. Prenova z novimi instalacijami zmanjšuje tveganje prvih let stroškov. Manj primerna je za kupce, ki iščejo zaseben bazen, velik lasten vrt ali novogradnjo z modernim energijskim certifikatom. Prav tako za tiste, ki želijo živeti v povsem mirnem ruralnem okolju, gre za mestno obrežno območje s sezonskim gibanjem obiskovalcev, saj Estepona beleži 24 hotelov s skoraj 6.900 posteljami. Prisotnost jakuzija, savne in B&O sistema kaže na profil kupca, ki ceni tehnično opremo in notranje udobje.
Objekt iz leta 2003 je bil po navedbah nedavno celovito prenovljen. Električne instalacije so nove, kar pri stanovanjih te starosti pomeni odpravo najpogostejšega tehničnega tveganja. Kuhinja je opremljena z nevidnim indukcijskim štedilnikom, dvojnim pomivalnim strojem in Thermomixom. Kopalnice vključujejo japonska wc-predala in prosto stoječo kopel. Talno ogrevanje pokriva bivalne prostore, sauna in jakuzi sta delno integrirana v bivalni koncept. Zvok in slika temeljita na sistemu Bang & Olufsen. Ogrevanje dopolnjujeta kamin na bioetanol ter klasični kamin. Strešna terasa ima BBQ, zimski vrt pa podaljšuje uporabo terasenih površin v prehodnih mesecih. Pralnica je skrita, garderobne omare so hodne. Podzemno parkiranje in shramma sta standard. Objekt nima navedenega energijskega certifikata v dostopnih podatkih, kar je pri gradnji iz leta 2003 pogosto, vendar jo kupec lahko preveri v dokumentaciji. Splošno stanje je opisano kot odlično in nedavno prenovljeno.
Zahtevana cena se začne pri 2.695.000 evrov za penthouse s 134 m² bivalne površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Na kvadratni meter bivalnega prostora to pomeni približno 20.100 evrov, pri čemer strešna terasa, prenova in obrežna lega niso vključeni v to delitev. Primerljivi projekti v Esteponi se gibljejo od 1.975.000 do 2.650.000 evrov (Villas Azahar, The Sanctuary Villas, The Sapphire). Prenovljena obrežna stanovanja s to velikostjo so v tej regiji redkejša od novogradenj, kar pojasnjuje pozicijo cene.
Vsakdan v tej nepremičnini se odvija med morjem in mestnim jedrom Estepone. Zjutraj je mogoče peš do trgovine na 104 metrov ali do lekarnе na 237 metrov; pešaška promenada omogoča sprehod do plaže La Rada na približno 800 metrov. Dnevna soba in glavna spalnica sta usmerjeni proti morju, strešna terasa pa sprejema sonce večji del dneva glede na južno do jugozahodno orientacijo. Popoldne so na voljo športni centri na 300, 600 metrov ali kavarne in restavracije v bližini, v radiju 2 km jih je več kot 70. Estepona ni sezonsko zaprto letoviško mesto: z okoli 79.600 prebivalci, 19 osnovnimi in 10 srednjimi šolami ter dvema zdravstvenima centroma deluje celo leto. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami, kar omogoča gibanje brez avtomobila za vsakodnevne potrebe. Marina na 1,6 km ponuja dodatne rekreacijske možnosti. Zima je mila s povprečno letno temperaturo 19,2 °C, talno ogrevanje in savna pa omogočata udobje tudi izven poletnih mesecev. Bivalni ritem je tako mešanica obalnega bivanja in mestne praktičnosti: morje na eni strani, popolna oskrba na drugi.
Okolje je mestno-obrežno z gosto oskrbo v radiju nekaj sto metrov. Supermarket na 104 m in lekarna na 237 m pokrivata vsakodnevne potrebe brez avtomobila. V radiju 2 km deluje 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka. Športna infrastruktura je izrazita: 134 objektov v občini, Better Bodies na 300 m in občinski športni center na 600 m. Teren do plaže je ravninski (nagib 2,4 %), kar naredi peš gibanje preprosto. Obala ima 3.848 sončnih ur letno, povprečna temperatura 19,2 °C omogoča zunanjе bivanje večji del leta. Izven poletne sezone mesto ohranja stalno prebivalstvo in delujoče storitve, kar zmanjšuje tipičen letoviški ritеm odprtosti. Promet je mesten; obalna cesta povezuje Marbello na 25 km in Algeciras na 42 km. Javni prevoz z 8 linijami pokriva mestno območje.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine glede na obalo Estepone: plaža na manj kot 600 metrih, mestno jedro in marina v peš dosegu, golf igrišča in letališče Málaga v širši regiji. Vrh Sierra Bermeja se vidi proti severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km zahodno od Marbelle in 73 km od Málage. Algeciras je 42 km proti jugozahodu. Lega med Marbello in Estepono postavlja nepremičnino v pas z dobrim dostopom do obeh urbanih središč. Občina s 79.621 prebivalci (2025) je dovolj velika za celoletno oskrbo, dovolj oddaljena od najgostejših turističnih jeder province. Z 3.163 nepremičninskimi transakcijami je trg aktiven.
Plaža Playa de Estepona je na 524 m, La Rada na 769 m, Playa del Cristo na 1,6 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 64 km letalske razdalje, Gibraltar približno 36 km. Golf igrišča: Valle Romano na 4,1 km, Azata Golf na 4,4, 4,6 km, Estepona Golf na 6,1 km. Marina Puerto Estepona na 1,6 km, Puerto Deportivo na 1,8 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 1,3 km (Zunder-GALP) in 1,4 km. Marbella leži 25 km, Málaga 73 km. Bolnišnica je na 1,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na 19 m nadmorske višine v plodni dolini med obalo in gorovjem Sierra Bermeja, ki se dviga do 1.449 m (vrh Los Reales). Gorovje ustvarja zaledje za pohodništvo in blaži notranje vetrove. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, dnevnа razponа 15, 25 °C skozi leto, 3.848 sončnih ur letno. Sezona kopanja traja 5 mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Teren do plaže je ravninski (2,4 %), brez pomembnejših višinskih razlik na dostopnih poteh. Občina obsega 137 km², kombinacija obale, doline in gora.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 2 km so trije plažni odseki: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km), slednja znana kot zavetrna zalivska plaža. Promenada omogoča neposreden peš dostop. Marina Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) nudita vodne športe in priveze. Golf ponudba obsega Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športni centri Better Bodies, Polideportivo Municipal in Centro Deportivo José Ramón de la Morena so vsi znotraj 600 metrov. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijske možnosti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km zahodno od Marbelle in 73 km od Málage. Algeciras je 42 km proti jugozahodu. Lega med Marbello in Estepono postavlja nepremičnino v pas z dobrim dostopom do obeh urbanih središč. Občina s 79.621 prebivalci (2025) je dovolj velika za celoletno oskrbo, dovolj oddaljena od najgostejših turističnih jeder province. Z 3.163 nepremičninskimi transakcijami je trg aktiven.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
V neposredni primerjavi s konkurenčnimi projekti v Esteponi ta penthouse zavzema drugačen segment. The Sapphire (od 2.650.000 evrov) in The Sanctuary Villas (od 2.350.000 evrov) sta novogradnji, Villas Azahar pa se začne pri 1.975.000 evrov. Za razliko od teh projektov gre tu za obstoječo gradnjo iz leta 2003 s celovito prenovo, kar pomeni takojšnjo dostopnost in znano, zorelo okolje z obstoječo vegetacijo in sosedstvom, nasproti zamude in gradbenih tveganj novogradenj. Prednost je lega v prvi vrsti ob morju z neposrednim dostopom do promenade, nova projekti te lokacije redko dobijo gradbeno dovoljenje tako blizu obale. Omejitev je odsotnost zasebnega bazena in starejša osnovna struktura, čeprav prenovljena. Glede na regijo je Estepona cenovno dostopnejša od Marbelle (25 km) in Puerta Banúsa, a dražja od notranjosti. Trg z 3.163 transakcijami v občini kaže aktivno likvidnost. Za kupca, ki išče razgled na morje in takojšnjo uporabo, je to lokacija redkejšega tipa; za kupca novogradnje z energijskim certifikatom so alternative ustreznejše.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID