Пентхаус на первой береговой линии в Эстепоне, провинция Малага, в жилом комплексе Bahía del Velerín. Объект полностью отремонтирован, дата постройки, 2003 год (индикативно). Жилая площадь составляет 134 м², распределённая на три спальни и две ванные комнаты, с частной террасой на крыше. Прямой доступ к пляжной променаде и беспрепятственный вид на море, ключевые характеристики расположения. Расстояние до ближайшего супермаркета, 104 метра, до пляжа, около 520 метров, до аэропорта, примерно 34 км по прямой. Комплекс включает общий бассейн, снэк-бар, тропические сады и круглосуточную охрану. Цена указана от 2 695 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен на первой береговой линии в районе Эстепоны, между центром города и побережьем в сторону Марбельи. Пляжная променада находится в непосредственной близости, а супермаркет, аптека (237 м) и другие городские услуги доступны пешком. Высота над уровнем моря, 19 метров, уклон к пляжу, 2,4%, что означает плоский рельеф без значительных перепадов высот на пути к морю.
Объект подходит для покупателей, ищущих готовую квартиру у моря с полностью обновлёнными инженерными системами и оборудованием. Три спальни и две ванные комнаты обеспечивают размещение семьи или гостей. Частная терраса на крыше с джакузи, сауной и зоной барбекю расширяет функциональное жилое пространство. Подземный паркинг и кладовое помещение входят в состав объекта. Проживание возможно круглогодично, так как инфраструктура работает вне туристического сезона.
Строительный статус, готово. Комплекс построен в 2003 году (индикативно), после чего пентхаус был полностью отремонтирован: заменены электрические системы, установлена дизайнерская кухня и аудиосистема Bang & Olufsen. Отдельные элементы, тёплые полы, биоэтаноловый камин, японские туалеты, указывают на капитальное обновление. Дополнительных строительных этапов или ожидания сдачи не требуется, передача возможна после завершения сделки.
Объект не включает частный бассейн, доступен только общий бассейн комплекса. Жилая площадь ограничена 134 м², что меньше, чем у сопоставимых вилл в регионе. Сад является общим, а не частным. Количество ванных комнат, две при трёх спальнях. Информация об энергетическом сертификате отсутствует в базе данных. Жилой фонд датирован 2003 годом, что означает не новую застройку, а отремонтированный объект.
Ref: VL476904
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, для которых приоритетом является расположение непосредственно у моря с прямым видом, а не максимальная площадь или частный участок. Три спальни позволяют использовать объект как семейную резиденцию или дом для приёма гостей. Полная готовность и капитальный ремонт сокращают период между покупкой и заселением, что актуально для тех, кто не хочет координировать строительные работы. Отсутствие необходимости в автомобиле для повседневных дел подходит покупателям, планирующим длительное проживание, а не только сезонное. Терраса на крыше с джакузи, сауной и барбекю обеспечивает приватное открытое пространство, которого нет в обычных квартирах. Круглосуточная охрана и общий бассейн соответствуют запросам владельцев, отсутствующих большую часть года. Объект менее очевиден для покупателей, которым требуется частный бассейн, большой сад или более трёх спален, в этих случаях виллы в регионе предлагают альтернативу. Также стоит учитывать, что вторая ванная комната при трёх спальнях может быть ограничением для семей с несколькими детьми или частыми гостями. Годовая инфраструктура Эстепоны, школы, медицинские центры, спортивные объекты, делает объект пригодным для постоянного проживания, а не только для отдыха.
Пентхаус был полностью отремонтирован после постройки 2003 года. По данным продавца, все электрические установки заменены, что для объекта этого возраста устраняет типичную проблему устаревшей проводки. Кухня оборудована индукционной варочной панелью «инвизибл» (встроенной в столешницу), двумя посудомоечными машинами и кухонным комбайном Thermomix. Аудиовизуальная часть, телевизор и аудиосистема Bang & Olufsen. В ванных установлены японские электронные туалеты и отдельно стоящая ванна. Отопление, тёплые полы; камин работает на биоэтаноле, что не требует дымохода. Прачечная скрыта в отдельной нише, что снижает уровень шума от бытовых приборов. Терраса на крыше оборудована джакузи, сауной, барбекю и зимним садом (conservatory), что превращает её в круглогодичное жилое пространство. Гардеробная в главной спальне, walk-in типа. Технический уровень отделки соответствует немецким стандартам craftsmanship по заявлению продавца; покупателю рекомендуется проверить документацию на проведённые работы. В состав входят кладовое помещение и место в подземном паркинге. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют в базе. Комплексные удобства, общий бассейн, снэк-бар, тропические сады, поддерживаются службой комплекса.
Цена указана от 2 695 000 евро. Для сегмента первой береговой линии в Эстепоне это соответствует верхней части местного предложения: сопоставимые проекты, The Sapphire (от 2 650 000 евро), The Sanctuary Villas (от 2 350 000 евро) и Villas Azahar (от 1 975 000 евро). Объект продаётся в готовом состоянии с завершённым ремонтом, включая обновлённую электрику, дизайнерскую кухню, аудиосистему и сантехнику, что снижает дополнительные вложения после покупки. Расчёт на жилую площадь даёт ориентировочно 20 000 евро за м², что отражает сочетание фронтлайн-расположения, вида на море и состояния объекта. Конкретные условия и доступность уточняются у продавца.
Bahía del Velerín, это фронтлайн-комплекс на берегу, где ежедневная жизнь строится вокруг близости моря. Из гостиной и главной спальни открывается прямой вид на Средиземное море; юго-восточная, южная и юго-западная ориентация обеспечивает солнце в течение большей части дня. Утро может начинаться на террасе с видом на побережье, а вечер, на крыше с джакузи и сауной. Практическая сторона жизни организована компактно: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, спортивный центр Better Bodies в 300 метрах и муниципальный спортивный комплекс в 600 метрах. До пляжа Playa de Estepona, примерно 520 метров по плоской местности, до La Rada, менее 800 метров. В радиусе двух километров работает около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек и 4 банка. Клинический центр расположен в 1,1 км. Такой набор означает, что автомобиль для повседневных дел не обязателен: покупка продуктов, обед, спорт и пляж находятся в пешей или велосипедной доступности. Для поездок по региону работают 8 линий общественного транспорта с 50 остановками. Комплекс охраняется круглосуточно, что характерно для объектов этого ценового сегмента на Коста-дель-Соль. Побережье здесь, не декоративный фон: променада непосредственно примыкает к комплексу, а пляжный ресторан расположен рядом. Вне летнего сезона Эстепона сохраняет полноценную городскую жизнь: население около 80 000 человек, 19 начальных и 10 средних школ работают круглый год.
Окружение, городской участок побережья Эстепоны с плотной, но не высотной застройкой. В радиусе двух километров работают 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 2 парка и 6 школ. Спортивная инфраструктура включает 134 объекта в муниципалитете, из которых Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м) находятся в шаговой доступности. Медицинское обслуживание: 2 клинических центра в городе, ближайший, 1,1 км. Общественный транспорт, 8 линий и 50 остановок, покрывает город и связь с Марбельей (25 км) и Малагой (73 км). Для электромобилей зарядная станция расположена в 1,3, 1,4 км. Туристическая нагрузка присутствует, 24 отеля и около 6 900 мест в муниципалитете, но концентрируется вокруг La Rada и портов. Внесезонная жизнь сохраняется благодаря постоянному населению около 80 000 человек и полной школьной инфраструктуре.
На карте объект обозначен на первой береговой линии к западу от центра Эстепоны. Видны ключевые ориентиры: La Rada (0,8 км), порт (1,6 км), гольф-поля Valle Romano и Azata (4, 5 км) и трасса вдоль побережья к Марбелье (25 км). Маршруты до аэропортов Малаги и Гибралтара проходят по AP-7/A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Город с населением около 80 000 человек сочетает городскую инфраструктуру с береговой линией. В региональной иерархии Эстепона, более спокойная альтернатива Марбелье с растущим сегментом новостроек и фронтлайн-объектов. Позиция Bahía del Velerín, между центром Эстепоны и побережьем к западу, обеспечивает доступ как к городу, так и к трассе в сторону Марбельи. В 2024 году в муниципалитете зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный, ликвидный рынок.
Ближайший пляж, Playa de Estepona, около 520 метров; La Rada, 769 метров; Playa del Cristo, 1,6 км. Порт Эстепоны и спортивная марина, 1,6, 1,8 км. Гольф-поля Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км) и Estepona Golf (6,1 км) достижимы за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 64 км по прямой (ориентировочно 50 минут на автомобиле по трассе A-7/AP-7). Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Супермаркет, 104 м, аптека, 237 м, клинический центр, 1,1 км. Для повседневных перемещений автомобиль не обязателен; для поездок по региону он практичен.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 19,2°C, диапазон средних 15, 25°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что составляет более 10 часов в день в среднем. Пляжный сезон с температурой воды выше 20°C длится примерно пять месяцев. Высота над уровнем моря, 19 метров, уклон к пляжу, 2,4%, практически плоский рельеф. Внутри страны рельеф быстро поднимается: горный массив Сьерра-Бермея достигает 1 449 метров (вершина Лос-Реалес), что создаёт горный фон и возможности для походов в пределах муниципалитета площадью 137 км². Два парка в радиусе 2 км обеспечивают зелёные зоны в городской черте. Смотровая площадка Mirador del Carmen, 1,2 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (520 м), La Rada (769 м), Playa del Ángel (1,7 км) и Playa del Cristo (1,6, 2,2 км). La Rada, главный городской пляж Эстепоны с полной инфраструктурой; Playa del Cristo, закрытая бухта с спокойной водой. Пляжная променада непосредственно примыкает к комплексу. Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), в сумме четыре поля в пределах 15 минут. Водные виды спорта и марина доступны в порту Эстепоны (1,6 км). Спортивные залы, Better Bodies (300 м) и муниципальные комплексы (600 м). Для семей: 19 начальных и 10 средних школ в муниципалитете. Информация о присвоении пляжам Голубого флага за текущий год подлежит проверке на месте.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Город с населением около 80 000 человек сочетает городскую инфраструктуру с береговой линией. В региональной иерархии Эстепона, более спокойная альтернатива Марбелье с растущим сегментом новостроек и фронтлайн-объектов. Позиция Bahía del Velerín, между центром Эстепоны и побережьем к западу, обеспечивает доступ как к городу, так и к трассе в сторону Марбельи. В 2024 году в муниципалитете зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный, ликвидный рынок.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сегменте Эстепоны выше двух миллионов евро данный пентхаус конкурирует с тремя проектами: The Sapphire (от 2 650 000 евро), The Sanctuary Villas (от 2 350 000 евро) и Villas Azahar (от 1 975 000 евро). Ключевое различие, формат: виллы предлагают частную территорию, частный бассейн и обычно больше площади, тогда как данный объект, готовый пентхаус с террасой на крыше и прямыми видами на море без ожидания строительства. Цена за квадратный метр здесь выше, чем у вилл-аналогов, что типично для фронтлайн-квартир: покупатель платит за расположение и вид, а не за количество метров. В более широком контексте Коста-дель-Соль Эстепона позиционируется как более доступная и менее плотная альтернатива Марбелье (25 км), где цены в золотой миле значительно выше. Внутри самой Эстепоны рынок активен, 3 163 сделки в муниципалитете за отчётный период, и охватывает как новостройки на запад от центра, так и вторичный фронтлайн-фонд, к которому относится Bahía del Velerín. Для покупателя выбор между данным объектом и виллами сводится к приоритету: готовность и морской фронт против частной земли и пространства. Комплекс с охраной и общей инфраструктурой также снижает эксплуатационную нагрузку по сравнению с частной виллой, где обслуживание сада и бассейна полностью на владельце, фактор, значимый при сезонном использовании. Расстояния до гольфа (4, 6 км) сопоставимы у всех упомянутых проектов, поэтому гольф-инфраструктура не является дифференцирующим фактором в этом сравнении.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID