Ce penthouse de 134 m², situé en première ligne de plage à Estepona (Málaga), compte 3 chambres et 2 salles de bains. Construit en 2003 et rénové récemment, il est proposé à partir de 2.695.000 €. Le bien fait partie d'une communauté fermée avec piscine commune, jardins et sécurité 24h/24. La promenade du bord de mer est accessible directement et les commerces quotidiens se trouvent à courte distance : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m. L'aéroport de Málaga se situe à environ 64 km. Le penthouse dispose d'une terrasse de toit privée, d'un parking souterrain et d'une orientation sud à sud-ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe sur le front de mer d'Estepona, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et à moins de 800 mètres de La Rada. Le centre-ville, le port de plaisance et les services urbains sont accessibles à pied. Marbella se trouve à 25 km et Gibraltar à environ 36 km. La commune compte près de 80.000 habitants et dispose de 8 lignes de transport public.
La configuration, 3 chambres, 2 salles de bains, 134 m² habitables plus terrasse de toit, correspond à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire en bord de mer. La rénovation récente (cuisine équipée, installations électriques refaites, chauffage au sol) limite les travaux à prévoir. Le stationnement souterrain et la buanderie dissimulée ajoutent des aspects fonctionnels au quotidien.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2003 et le bien est achevé depuis. La rénovation récente porte sur l'intérieur et les installations. Les caractéristiques énergétiques du bâtiment d'origine ne sont pas documentées dans les données disponibles ; les acquéreurs souhaitant un label énergétique récent devront vérifier ce point.
Le bien ne comporte pas de piscine privée : la piscine est communautaire. Il n'y a pas de jardin privé ; les jardins sont communs à la communauté. Aucune information n'est fournie concernant un ascenseur direct, une place de parking supplémentaire ou un accès direct en voiture à la terrasse. Les données ne mentionnent ni golf intégré, ni spa privé, ni service de conciergerie.
Ref: VL476904
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur international recherchant une résidence secondaire en bord de mer immédiatement habitable : le bien est achevé et rénové, sans délai de livraison ni aléas de construction. Ensuite, la personne ou le couple envisageant une installation permanente sur la Costa del Sol : les services quotidiens (supermarché, pharmacie, centre de santé, hôpital à 1,1 km) sont accessibles sans voiture, ce qui est rare pour un bien de cette catégorie. Le profil famille est partiellement servi : 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires existent dans la commune, mais le bien compte 3 chambres, ce qui convient à une famille restreinte ou à la réception d'invités. L'acquéreur orienté rendement locatif doit noter que la première ligne de plage à Estepona affiche une demande locative soutenue, surtout en saison, mais que le prix au m² élevé allonge généralement la durée de retour sur investissement. Enfin, ce penthouse s'adresse à qui accorde de la valeur à la vue mer directe et à l'intimité d'une terrasse de toit, deux caractéristiques que les appartements en étage intermédiaire ne offrent pas. Il ne convient pas à qui recherche un jardin privatif, une piscine privée ou une construction neuve avec label énergétique récent.
La rénovation récente est documentée par une liste d'équipements précise. La cuisine comprend un îlot avec plaques invisibles, deux lave-vaisselle, un Thermomix et un aménagement de conception récente. L'installation électrique a été entièrement refaite, selon le vendeur selon des standards de qualité allemands, une affirmation à vérifier lors d'une inspection technique indépendante. La salle de bains principale comprend une baignoire îlot autonome et un dressing attenant (walk-in wardrobe). Les toiletts sont de type japonais. Le chauffage au sol est présent, de même qu'une cheminée à bio-éthanol et une cheminée traditionnelle. L'audiovisuel repose sur un système Bang & Olufsen pour la télévision et le son. La buanderie est dissimulée dans un aménagement intégré. La terrasse de toit est équipée d'un jacuzzi, d'un barbecue et d'un sauna. La serre (conservatory) crée un espace tampon entre l'intérieur et l'extérieur. Le bien comprend également une cave ou local de stockage et une place de parking souterraine. L'état général est décrit comme excellent et récemment rénové. Ces équipements datent de la rénovation ; leur âge exact et leurs garanties restent à confirmer. Le bâtiment datant de 2003, les normes d'isolation acoustique et thermique d'origine peuvent différer des exigences actuelles pour les constructions neuves.
Le prix affiché démarre à 2.695.000 €. Pour 134 m² habitables, cela correspond à environ 20.100 €/m², hors terrasse de toit dont la surface n'est pas documentée. Ce niveau de prix se situe au-dessus de la moyenne du marché d'Estepona, mais dans la fourchette des biens en première ligne de plage rénovés. À titre de comparaison locale : The Sapphire à Estepona démarre à 2.650.000 €, The Sanctuary Villas à 2.350.000 € et Villas Azahar à 1.975.000 €. La disponibilité, les conditions de vente et les frais annexes (ITP, notaire, communauté) doivent être confirmés auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour de deux espaces : l'appartement de 134 m² et la terrasse de toit privée avec jacuzzi, barbecue et sauna. L'orientation sud à sud-ouest, combinée aux quelque 3.848 heures d'ensoleillement annuelles de la région, permet un usage intensif des espaces extérieurs pendant une grande partie de l'année. Le rythme journalier est typiquement urbain-côtier : la plage et la promenade sont accessibles à pied en quelques minutes, le supermarché à 104 m et la pharmacie à 237 m rendent la voiture superflue pour les courses courantes. La communauté Bahía del Velerín, avec sécurité permanente, piscine et snack-bar, structure la vie saisonnière sans que les résidents dépendent d'elle pour leurs besoins quotidiens. La présence d'une cinquantaine de restaurants et d'une vingtaine de cafés dans un rayon de 2 km offre un choix alimentaire varié, aussi bien en haute saison qu'en hiver, période pendant laquelle Estepona reste animée grâce à sa population résidente. Le port de plaisance à 1,6-1,8 km et les deux centres sportifs à moins de 600 m élargissent les options de loisirs. Le soir, la serre (conservatory) et la cheminée à bio-éthanol permettent une transition vers un usage intérieur, avec les toilettes japonais, le dressing et la salle de bains avec baignoire îlot comme éléments de confort. La terrasse de toit fonctionne comme une pièce extérieure à part entière pour les repas et la détente, avec vue directe sur la mer.
L'environnement immédiat combine front de mer et urbanité. La Playa de Estepona est à 524 m et La Rada à 769 m ; la pente vers la plage est de 2,4 %, donc plate et praticable à pied ou à vélo, y compris pour des personnes à mobilité réduite. Le supermarché à 104 m et la pharmacie à 237 m couvrent les besoins quotidiens. Le centre de santé et l'hôpital se trouvent à 1,1 km. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs. Les transports publics comptent 8 lignes et 50 arrêts dans la commune. Une borne de recharge électrique se situe à 1,3 km. Cette densité de services signifie que la vie quotidienne se déroule largement sans voiture, un atout distinctif par rapport aux urbanisations éloignées du littoral. La contrepartie est l'animation propre à une zone urbaine et touristique : Estepona compte 24 hôtels et environ 6.900 lits touristiques, ce qui implique une fréquentation saisonnière plus marquée sur la promenade et les plages en été. Le port de plaisance à 1,6 km et les deux marinas offrent des activités nautiques.
Sur la carte, le bien apparaît en première ligne de plage, entre la promenade maritime d'Estepona et l'urbanisation Bahía del Velerín. Les distances vers le supermarché, la pharmacie, les plages et le port illustrent la compacité de l'environnement quotidien. Les golfs apparaissent plus à l'intérieur des terres, à 4 km et plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et à 73 km de Málaga. La ville de Gibraltar est à environ 36 km au sud, ce qui en fait l'aéroport secondaire le plus proche. Avec près de 80.000 habitants, Estepona est plus résidentielle et moins dense que Marbella ou Málaga, tout en offrant un centre urbain complet. Le marché immobilier local a enregistré 3.163 transactions, un volume qui témoigne d'un marché actif sans atteindre celui des grandes agglomérations voisines. Le revenu médian provincial s'établit à 16.450 €, un repère à considérer pour le contexte économique général, sans lien direct avec le segment de prix de ce bien.
Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km. Golf : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,9 km, Estepona Golf à 6,1 km. Villes : Marbella à 25 km, Algeciras à 42 km, Málaga à 73 km. Aéroports : Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau, Málaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau (compter environ 50 minutes à 1h10 en voiture selon le trafic estival). Ports de plaisance : Puerto Estepona à 1,6 km, Puerto Deportivo à 1,8 km. Centre sportif municipal à 600 m. Ces distances en ligne directe et routière situent le bien dans un rayon accessible tant pour les trajets quotidiens que pour les déplacements régionaux hebdomadaires.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et une fourche moyenne de 15 à 25 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3.848 heures par an, un chiffre élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C dure environ 5 mois, généralement de juin à octobre. Le bien se trouve à 19 m d'altitude, sur un terrain plat (pente de 2,4 % vers la mer). À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1.449 m au pic de Los Reales, offrant un contraste entre littoral et montagne en moins de 20 km. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée de ruisseaux. Ce contexte climatique autorise un usage des terrasses presque toute l'année, avec des hivers doux où le chauffage au sol du bien reste suffisant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales entourent le bien : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la plage urbaine principale, longue et dotée de services, et Playa del Cristo (1,6 km), une crique abritée adaptée aux familles. Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Pour la navigation, Puerto Estepona et le Puerto Deportivo sont à moins de 2 km. Le golf est accessible dans un rayon de 4 à 6 km : Valle Romano Golf, Azata Golf et Estepona Golf, plus une académie de golf à 6,2 km. Les installations sportives comptent 134 équipements dans la commune, dont Better Bodies (300 m), le Polideportivo Municipal (600 m) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Deux points de vue, Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km), complètent les options de promenade.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et à 73 km de Málaga. La ville de Gibraltar est à environ 36 km au sud, ce qui en fait l'aéroport secondaire le plus proche. Avec près de 80.000 habitants, Estepona est plus résidentielle et moins dense que Marbella ou Málaga, tout en offrant un centre urbain complet. Le marché immobilier local a enregistré 3.163 transactions, un volume qui témoigne d'un marché actif sans atteindre celui des grandes agglomérations voisines. Le revenu médian provincial s'établit à 16.450 €, un repère à considérer pour le contexte économique général, sans lien direct avec le segment de prix de ce bien.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Dans le segment haut de gamme d'Estepona, ce penthouse se positionne par ses concurrents directs. The Sapphire démarre à 2.650.000 €, soit un niveau comparable, mais il s'agit d'une offre de construction plus récente dont les caractéristiques exactes (surface, vue, équipement) déterminent la comparaison au cas par cas. The Sanctuary Villas (à partir de 2.350.000 €) et Villas Azahar (à partir de 1.975.000 €) proposent des villas, un produit différent d'un penthouse en communauté fermée : plus d'intimité et de terrain, mais généralement moins de vue mer directe et une dépendance plus forte à la voiture. Le point distinctif de ce bien est la combinaison première ligne de plage, accessibilité urbaine : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, hôpital à 1,1 km, plages à moins de 800 m à pied sur terrain plat. Dans la région, peu de biens à ce niveau de prix offrent cette densité de services à distance de marche. La contrepartie est l'animation de la zone touristique en haute saison : Estepona compte 24 hôtels et la promenade attire une fréquentation estivale. Par rapport à Marbella (25 km), où les prix de première ligne sont généralement plus élevés, Estepona offre un rapport prix-position légèrement plus favorable, avec une ambiance moins dense. Par rapport à l'ouest (Casares, Manilva), le bien est plus proche des services urbains complets. L'acquéreur comparant ce penthouse avec une villa neuve devra aussi intégrer la différence de structure de coûts : charges de communauté avec sécurité 24h/24 ici, entretien complet d'un terrain et d'une piscine pour une villa.
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