Tento penthouse se nachází v první linii pláže v lokalitě Bahía del Velerín mezi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Jedná se o byt o rozloze 134 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, kompletně zrekonstruovaný, s výhledem na moře, soukromou střešní terasou a podzemním parkováním. Komunita nabízí společný bazén, tropické zahrady a nepřetržitou ostrahu. Objekt byl dokončen v roce 2003 (údaj indikativní) a je k prodeji za cenu od 2 695 000 EUR. Poloha umožňuje přímý přístup k promenádě a blízkost městských služeb Estepony.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse leží v urbanizaci Bahía del Velerín přímo na pobřeží, s přístupem na plážovou promenádu. Centrované služby Estepony, supermarkety, lékárny, restaurace i zdravotní středisko, jsou dostupné pěšky. Vzdálenost k pláži Playa de Estepona činí přibližně 524 metrů, k přístavu Puerto Estepona asi 1,6 km. Letecké spojení přes letiště Málaga je vzdáleno zhruba 64 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám uživatelů hledajících bydlení s trvalým výhledem na moře, venkovním prostorem ve formě střešní terasy a dostatečným vnitřním prostorem pro tři ložnice. Vybavení zahrnuje saunu, vířivou vanu, podlahové topení a systém Bang & Olufsen. Pro auta slouží podzemní parkování a sklady. Komunitní vybavení tvoří bazén a bar u bazénu.
Neprobíhá žádná nová výstavba; jde o dokončenou rezidenci z roku 2003 (indikativní údaj), která prošla celkovou rekonstrukcí. Elektroinstalace byly obnoveny, kuchyně je nová. Doba prodeje a předání závisí na vyjednání s prodávajícím, protože objekt je okamžitě obyvatelný. Další stavební nebo plánovací fáze se netýkají.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), neobsahuje zahradu výhradně pro tuto jednotku ani vlastní tenisové či sportovní zázemí. Jde o bytovou jednotku, nikoli vilu. Počet koupelen je dva, což je méně než počet ložnic. V okolí se nachází komerční zóna, což znaméná sezónní pohyb návštěvníků v letních měsících.
Ref: VL476904
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotové bydlení bez čekací doby na výstavbu a bez rizika plánovacích zpoždění. Vhodné je pro dlouhodobé pobytu i pro kombinaci vlastního využití s pronájmem, protože poloha v první linii pláže s výhledem na moře tvoří segment s omezenou nabídkou. Pro kupující, kteří preferují život bez automobilu, je relevantní fakt, že supermarkety, lékárny, restaurace a pláž jsou v docházkové vzdálenosti. Pro rodiny se školami zohledňuje přítomnost šesti škol v okruhu dvou kilometrů. Pro zájemce o golf jsou tři hřiště v dosahu 4, 6 km (Valle Romano, Azata, Estepona Golf). Méně vhodné je pro kupující vyžadující soukromý bazén, vlastní pozemek nebo vilemský typ bydlení, komunitní charakter s 24/7 ostrahou a sdíleným bazénem odpovídá jinému modelu. Věková struktura budovy z roku 2003 znamená standardy konstrukce té doby, ovšem rekonstrukce elektroinstalací a interiérů tuto skutečnost částečně kompenzuje. Pro investiční využití je relevantní turistická kapacita regionu a blízkost Marbellly a Gibraltaru.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí. Kuchyň je nová, s vestavěným neviditelným varným povrchem a dvojitou myčkou. Technické vybavení zahrnuje zvukový a televizní systém Bang & Olufsen, podlahové topení a japonská WC. Koupelny obsahují volně stojící vanu a saunu; na střešní terase je vířivá vana a BBQ. Elektroinstalace byly obnoveny celé, což u objektu z roku 2003 představuje podstatné technické zlepšení. Krb na bioetanol a krbové topení v obývacím pokoji poskytují doplňkové vytápění v chladnějších měsících. Praktická řešení zahrnují skrytou prádelnu, šatní skříň typu walk-in a sklady. Podzemní parkování chrání vozidlo před sluncem a deštěm. Orientace oken na jih a jihozápad zajišťuje pasivní solární zisky v zimním období; v létě slouží klimatizace. Energetický štítek není v dostupných datech uveden; u rekonstruované jednotky z roku 2003 lze očekávat střední až vyšší třídu v závislosti na provedení izolací aoken. Střešní terasa rozšiřuje využitelnou plochu v období s příznivým počasím, které v regionu trvá většinu roku.
Asking price starts at 2 695 000 EUR. V comparably comparable offering in Esteponě se pohybují ceny nové výstavby od zhruba 1 975 000 do 2 650 000 EUR; tento objekt se nachází v horní části tohoto pásma. Cena zahrnuje rekonstrukci, vybavení a podzemní parkování. V rámci regionu proběhlo v období uvedeném ve statistikách 3 163 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní trh. Dostupnost objektu je okamžitá, protože jde o dokončenou jednotku.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací přímého pobřežního života a městské infrastruktury. Ráno lze pěšky dojít na promenádu podél moře; supermarkety jsou vzdáleny přibližně 104 metry a lékárna 237 metrů, takže nákupy a denní služby nevyžadují automobil. Večerní využití nabízí restaurace a kavárny v okolí, v okruhu dvou kilometrů jich evidováno přes padesát restaurací a dvacet dva kaváren. Střešní terasa se seniorským výhledem na moře vytváří samostatný venkovní obytný prostor, kde orientace na jih a jihozápad umožňuje odpolední a večerní slunce. Poloha ve druhé linii mezi Esteponou a Marbellou znamená, že obě města jsou dostupná autem během 20, 30 minut. Během léta je oblast živější kvůli turistickému ruchu, Estepona eviduje 24 hotelů a téměř 6 900 lůžek, zatímco mimo sezónu se prostředí uklidňuje. Pro rodiny je v okolí šest škol a sportovní centra včetně Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Zdravotnické zázemí zahrnuje dvě zdravotní střediska ve městě a nemocnici ve vzdálenosti 1,1 km. Pobřežní poloha s výškou 19 m n. m. a sklonem k pláži 2,4 % znamená rovný terén bez převýšení.
Infrastruktura okolí je městského charakteru s docházkovými vzdálenostmi ke službám. Supermarkety (104 m), lékárny (237 m a dalších 18 v okruhu 2 km), banky (4) a parky (2) pokrývají denní potřeby. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska ve městě a nemocnice ve vzdálenosti 1,1 km. Dopravní obslužnost tvoří 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb po Esteponě bez automobilu. Pro elektromobily je k dispozici nabíjecí stanice Zunder-GALP ve vzdálenosti 1,4 km a Supercharger v 8,3 km. Sportovní vyžití nabízí 134 zařízení v okolí, včetně fitness centra Better Bodies (0,3 km) a městského sportovního centra (0,6 km). Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) slouží pro vodní sporty a rekreaci. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) doplňují volnočasové možnosti. Okolí obsahuje komerční zónu, takže intenzita provozu kolísá s turistickou sezónou.
Mapa ukazuje polohu penthouse v první linii pobřeží v komunitě Bahía del Velerín, západně od centra Estepony. Pláž je vzdálena přibližně 500 metrů, supermarkety a lékárny podél pobřežní silnice. Golf hřiště se nacházejí ve vnitrozemí; Marbella leží severovýchodně po pobřežní komunikaci. Pro českého kupujícího představuje Costa del Sol jednu z nejdostupnějších oblastí jižního Španělska s přímými lety z Prahy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algecirasem (42 km). Málaga leží 73 km východně. S 79 621 obyvateli (2025, INE) jde o středně velké pobřežní město s kompletní infrastrukturou včetně 19 základních a 10 středních škol. Poloha mezi dvěma většími centry znamená přístup ke službám obou. Gibraltar 36 km vzdušnou čarou představuje blízké mezinárodní spojení.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, všechny dostupné pěšky. Ladiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 64 km vzdušnou čarou (silniční vzdálenost delší), Gibraltar zhruba 36 km vzdušnou čarou. Města: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Nemocnice 1,1 km; přístav 1,6 km. Tyto parametry odpovídají lokalitě s vysokou dosažitelností služeb a střední dosažitelností regionálních center.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C. Historicky lokalita eviduje přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Nadmořská výška 19 m a sklon k pláži 2,4 % vytvářejí rovný terén bez schodů či stoupání. Zadní zemina kraje je ohraničena pohořím Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, které tvoří horskou kulisu za pobřežím. Obec Estepona má rozlohu 137 km² v úrodném údolí protkaném potoky. Tato kombinace pobřežní a horské geografie ovlivňuje mikroklima a poskytuje pěší turistiku v zimních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), tvoří souvislý pás pobřeží s promenádou. Playa del Cristo je záliv s klidnější vodou. V okolí se nachází čtyři golfová hřiště v dosahu 4, 6 km: Valle Romano, Azata (dvě přístupové trasy), Estepona Golf a Golf Academy Albayt Resort. Sportovní infrastruktura čítá 134 zařízení, z toho fitness centra ve 300, 600 metrech. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km) nabízejí kotviště a vodní aktivity. Kultura a rekreace se doplňují 34 místními svátky ročně a dvěma vyhlídkovými body v okolí. Hotelská kapacita regionu (24 hotelů, 6 897 lůžek) indikuje sezónní poptávku po ubytování.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algecirasem (42 km). Málaga leží 73 km východně. S 79 621 obyvateli (2025, INE) jde o středně velké pobřežní město s kompletní infrastrukturou včetně 19 základních a 10 středních škol. Poloha mezi dvěma většími centry znamená přístup ke službám obou. Gibraltar 36 km vzdušnou čarou představuje blízké mezinárodní spojení.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se srovnatelné nabídky pohybují v rozpětí od přibližně 1 975 000 EUR (Villas Azahar) přes 2 350 000 EUR (The Sanctuary Villas) po 2 650 000 EUR (The Sapphire). Penthouse Bahía del Velerín s cenou od 2 695 000 EUR se nachází nad touto hranicí. Rozdíl částečně odráží typ nabídky: zatímco srovnávané projekty představují novostavby vil, tento objekt je bytová jednotka z roku 2003 v prvé linii pobřeží s dokončenou rekonstrukcí. Klíčovým odlišujícím faktorem je fyzická pozice, hotový, obyvatelný stav bez rizik výstavby, a přímý výhled na moře z obývacího pokoje a hlavní ložnice. Naproti tomu novostavby v nabídkách obvykle leží ve druhé či třetí linii od pláže. Trh Estepony vykazuje aktivitu, 3 163 transakcí v sledovaném období a populační růst na téměř 80 000 obyvatel. Oproti Marbelle (25 km východně) nabízí Estepona nižší hustotu zástavby a nižší cenovou hladinu; oproti Algecirasu (42 km) výrazně vyšší podíl mezinárodních kupujících a turistickou infrastrukturu. Pro kupujícího z České republiky představuje region dobře dostupnou oblast s přímým leteckým spojením do Málagy. Rozhodnutí mezi hotovou jednotkou v prvé linii a novostavbou ve vnitrozemí se tak redukuje na preferenci: okamžitý přístup k moři versus nová konstrukce a moderní energetické parametry.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID