شقة بنتهاوس (بنتهاوس) في الصف الأول من شاطئ إستيبونا، مقاطعة مالقة، ضمن مجتمع Bahía del Velerín السكني. تم بناء العقار في عام 2003 وتم تجديده بالكامل لاحقاً، ويغطي مساحة معيشة تبلغ 134 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع شرفة سطح خاصة. تقع العقار على بعد حوالي 524 متراً من شاطئ إستيبونا، وعلى بعد 34 كم من مطار جبل طارق خط مستقيم. تشمل المنشأة مواقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. الأسعار تبدأ من 2,695,000 يورو. الموقع حضري مع مرافق قابلة للوصول سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الصف الأول من الشاطئ في إستيبونا، مع وصول مباشر إلى كورنيش البحر. توجد سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً. يبعد مستشفى 1.1 كم، وتوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كم. المطار الأقرب هو جبل طارق على بعد 36 كم خط مستقيم.
الوحدة مجهزة بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة معيشة 134 م²، مع شرفة سطح خاصة تحمل إطلالة مباشرة على البحر. تشمل التجهيزات مطبخاً جديداً من تصميم متخصص، ونظام صوت Bang & Olufsen، وتدفئة أرضية، وساونا وجاكوزي، وحمامات يابانية، وخزانة ملابس مدمجة وغرفة غسيل مخفية.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد؛ اكتمل البناء في عام 2003 (تاريخ است indicative) وخضع لاحقاً لتجديد شامل شمل التحديث الكامل للتركيبات الكهربائية. البنية الحالية قائمة والتسليم متاح في حالة جاهزة، دون فترات انتظار مرتبطة بالبناء.
الملكية لا توفر مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع مع بار وجبات خفيفة وحدائق استوائية وخدمة أمن على مدار الساعة. المساحة الداخلية محدودة بـ 134 م² لثلاث غرف نوم. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية للوحدة، ولا عن مصعد خاص بالوحدة.
Ref: VL476904
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن إقامة ساحلية قابلة للاستخدام الفوري دون أعمال بناء أو تجديد، مع أهمية قصوى للإطلالة المباشرة على البحر والوصول سيراً إلى المرافق اليومية. الحالات التي يتطابق فيها الملف: أولاً، من ينوي الإقامة الدائمة في إستيبونا ويرغب في الاستغناء عن السيارة جزئياً أو كلياً نظراً لقرب السوبرماركت والصيدلية والمرافق الصحية والرياضية. ثانياً، من يبحث عن عقار ثانٍ بمعايير تجهيز عالية (ساونا، جاكوزي، نظام صوتي متكامل، مطبخ مصمم) جاهز للاستخدام الموسمي. ثالثاً، المستثمر الذي يعتمد على سوق الإيجار الفاخر في المواقع الأمامية للشاطئ، مع مراعاة قوانين التراخيص السياحية المحلية. الاعتبارات: من يحتاج مساحات أكبر من 134 م² أو مسبحاً خاصاً لن يجدهما هنا؛ المجمع يوفر مسبحاً مشتركاً فقط. كذلك من يفضل العزلة التامة خارج التجمعات السكنية، فالموقع حضري ضمن مجتمع مغلق نشط مع جيران وخدمة أمن. عدد الحمامين (2) مقابل ثلاث غرف نوم قد يكون محدوداً للأسر الكبيرة أو الضيافة المتكررة.
خضع العقار لتجديد شامل وثّقت قائمته عبر عناصر محددة. التجهيزات الكهربائية جددت بالكامل وفق ما ورد في بيانات المشروع. المطبخ جديد بموقد مخفي (invisible hob) وغسالتي صحون مزدوجتين وجهاز Thermomix. أنظمة الصوت والمرئيات من Bang & Olufsen. الحمامات مجهزة بمراحيض يابانية وحوض استحمام قائم بذاته. التدفئة أرضية تحت الأرضيات، مع مدفأة تعمل بالإيثانول الحيوي ومدفأة تقليدية إضافية. المساحات الرطبة تشمل ساونا وجاكوزي، وغرفة غسيل مخفية وخزانة ملابس مدمجة (walk-in). البناء الأصلي من عام 2003، ما يعني هيكلاً إنشائياً وفق قانون البناء الإسباني الساري في تلك الفورة؛ لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية بعد التجديد، ولا عن مواصفات العزل الحراري للجدران والزجاج. المرآب تحت الأرض يوفر حماية للمركبة مع غرفة تخزين إضافية. حالة العقار مصنفة رسمياً كـ"ممتازة" و"مجددة حديثاً". الاتجاهات المتعددة (جنوب، جنوب شرقي، جنوب غربي، غرب) تقلل الحاجة للتدفئة الشتوية وتزيد الاستفادة من الإشعاع الشمسي، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً مسجلة تاريخياً في المنطقة.
يبدأ السعر من 2,695,000 يورو، وهو ما يعادل حوالي 20,100 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة (134 م²). هذه الفئة السعرية أعلى من متوسط السوق المحلي وتعكس موقع الصف الأول من الشاطئ مع الإطلالة المباشرة على البحر ومستوى التجديد. للمقارنة، تتراوح المشاريع المماثلة في إستيبونا بين 1,975,000 يورو (Villas Azahar) و 2,650,000 يورو (The Sapphire). السعر يشمل موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. التكاليف الإضافية المتوقعة تشمل رسوم المجتمع السكني ونسبة شراء عقاري إسباني.
يتمركز الاستخدام اليومي للعقار حول قربه المباشر من البحر: الكورنيش أمام المبنى، والشاطئ على بعد دقائق سيراً، وسوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط مما يلغي الحاجة إلى السيارة للمشتريات اليومية. الصيدلية على بعد 237 متراً، وتوجد 50 مطعماً وحوالي 22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. هذا التركيز في المرافق يعني أن الإقامة الدائمة ممكنة عملياً دون اعتماد على مركبة، وهو ما تؤكده 50 محطة نقل عام على 8 خطوط في المدينة. البنتهاوس نفسه موجه نحو الجنوب والجنوب الشرقي والجنوب الغربي والغرب، مما يعني تعريضاً شمسياً ممتداً على مدار اليوم مع غرفة معيشة وغرفة نوم رئيسية بإطلالة مباشرة على البحر. شرفة السطح تعمل كفضاء خارجي إضافي مع منطقة شواء. داخل المجمع، يتوفر مسبح مشترك وحدائق وخدمة أمن مستمرة. البيئة المحيطة حضرية ومزدحمة نسبياً في مواسم الذروة السياحية، مع 24 فندقاً و6897 سريراً في إستيبونا؛ هذا يعني نشاطاً صيفياً مكثفاً في محيط الشاطئ مقابل هدوء أكبر خارج الموسم. المرافق الرياضية قريبة: صالة Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم.
الإطار اليومي للعقار يتميز بكثافة مرتفعة من الخدمات في نطاق المشي: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على بعد 237 متراً، ومركز رياضي على بعد 300 متر. المستشفى على بعد 1.1 كم ويمكن الوصول إليه سيراً أو بالدراجة عبر تضاريس شبه مستوية (ميل 2.4% نحو الشاطئ، ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر). التسوق والطعام متوفران عبر 50 مطعماً و22 مقهى و4 بنوك ضمن كيلومترين. النقل العام يشمل 8 خطوط و50 محطة، مما يتيح التنقل داخل المدينة دون مركبة. استخدام السيارة يبقى عملياً للوجهات الإقليمية: ماربella على بعد 25 كم، والجياسياس على بعد 42 كم، ومالقة على بعد 73 كم. مطار جبل طارق على بعد 36 كم خط مستقيم (حوالي 45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي)، ومطار مالقة على بعد 64 كم خط مستقيم (حوالي ساعة عبر A-7/AP-7). محطتا شحن للسيارات الكهربائية متاحتان: Zunder على بعد 1.4 كم وSupercharger على بعد 8.3 كم. خارج موسم الذروة، تنخفض حركة السياحة في الكورنيش بشكل ملحوظ مع بقاء المرافق الأساسية مفتوحة على مدار السنة نظراً لطبيعة إستيبونا كمدينة سكنية دائمة بـ 79,621 نسمة.
تظهر الخريطة موقع العقار في الصف الأول من الشاطئ غرب مركز إستيبونا، مع خط ساحلي أمامي ومرافق يومية في نطاق مئات الأمتار. ملاعب الغولف تظهر غرباً على بعد 4-6 كم، والطريق الساحلي A-7 يربط شمالاً بماربella ومالقة وجنوباً بالجزيرة الخضراء وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا بلدية ساحلية في كوماركا كوستا ديل سول، على بعد 25 كم غرب ماربella و73 كم من مالقة عاصمة المقاطعة. موقع العقار في الطرف الحضري من المدينة يضعه أقرب إلى مركز إستيبونا ومرافقها الدائمة من مجتمعات المنتجعات الموزعة غرباً نحو بيرتيرول. هذا التموضع يجعل التنقل بين الطابع الساحلي المباشر والمرافق المدينية (مدارس، مراكز صحية، 3,163 صفقة عقارية سنوياً كمؤشر على نشاط السوق) قصيراً نسبياً مقارنة بالمواقع البعيدة عن النواة الحضرية.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Estepona على بعد 524 متراً، تليها La Rada على بعد 769 متراً وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. ميناء إستيبونا الترفيهي على بعد 1.6 كم. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم وAzata على بعد 4.4 كم, جميعها تتطلب السيارة في 8-10 دقائق. المطاران: جبل طارق (36 كم خط مستقيم) ومالقة-كوستا ديل سول (64 كم خط مستقيم). المستشفى على بعد 1.1 كم، والمدراس (19 ابتدائية و10 ثانوية في المدينة) موزعة ضمن نطاق قريب. المدن الكبرى: ماربيا 25 كم، الجزيرة الخضراء 42 كم، مالقة 73 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر عبر تضاريس شبه مستوية (ميل 2.4% باتجاه الشاطئ)، ما يعني وصولاً مشياً دون صعوبات طبوغرافية. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.2 درجة مئوية ونطاق 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء تتجاوز 20 درجة مئوية، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. في الخلفية القريبة تقع سلسلة Sierra Bermeja التي يبلغ أعلى قممها Los Reales 1,449 متراً، ما يوفر إمكانيات للمشي الجبلي على مسافة قيادة قصيرة. بلدية إستيبونا تغطي 137 كم² في وادٍ خصب تقطعه مجارٍ مائية صغيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق كيلومترين من العقار توجد عدة شواطئ، أبرزها Playa de Estepona (524 م)، وLa Rada (769 م) وهو الشاطئ الرئيسي للمدينة بطول ممتد من الرمل، وPlaya del Cristo (1.6-2.2 كم حسب المسار) وهو خليج محمي مناسب للسباحة العائلية. لا تتوفر بيانات محددة في هذا الملف عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ. المرافق الرياضية تشمل 134 منشأة في المدينة، مع صالة Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر ومركز José Ramón de la Morena على بعد 600 متر. ملاعب الغولف ضمن مدى السيارة القصير: Valle Romano (4.1 كم)، Azata (4.4-4.9 كم)، Estepona Golf (6.1 كم)، وأكاديمية Golf Academy Albayt (6.2 كم). نقطتا مشاهدة طبيعيتان قريبتان: Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا بلدية ساحلية في كوماركا كوستا ديل سول، على بعد 25 كم غرب ماربella و73 كم من مالقة عاصمة المقاطعة. موقع العقار في الطرف الحضري من المدينة يضعه أقرب إلى مركز إستيبونا ومرافقها الدائمة من مجتمعات المنتجعات الموزعة غرباً نحو بيرتيرول. هذا التموضع يجعل التنقل بين الطابع الساحلي المباشر والمرافق المدينية (مدارس، مراكز صحية، 3,163 صفقة عقارية سنوياً كمؤشر على نشاط السوق) قصيراً نسبياً مقارنة بالمواقع البعيدة عن النواة الحضرية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن فئة السعر نفسها في إستيبونا، تُظهر المقارنات المتاحة نطاقاً يبدأ من 1,975,000 يورو لـ Villas Azahar، مروراً بـ 2,350,000 يورو لـ The Sanctuary Villas، وصولاً إلى 2,650,000 يورو لـ The Sapphire. الفارق الجوهري بين هذه المشاريع وهذا العقار هو نوع المنتج والطابع: المقارنات فلل مستقلة في مشاريع أحدث على أطراف المدينة أو في مواقع مرفوعة، بينما هذا الملك بنتهاوس في الصف الأول من الشاطئ ضمن مجتمع قائم منذ 2003. المفاضلة العملية تتلخص في ثلاث نقاط: أولاً، مساحة الأرض الخاصة, الفلل توفر قطعاً أرضية ومسابح خاصة، بينما هنا المسبح مشترك والمساحة الخارجية محصورة في شرفة السطح. ثانياً، المواقع الأمامية للشاطئ المباشرة بنزول فوري للكورنيش نادرة في المخزون الحديث لأن معظم التطوير الجديد يقع غرباً أو بعيداً عن الواجهة البحرية؛ هذا ما يفسر العلاقة السعرية للمتر المربع (حوالي 20,100 يورو/م²) مقابل أقل للمشاريع الأبعد. ثالثاً، الجاهزية: الفلل الجديدة تنطوي على جداول تسليم مستقبلية، بينما هذا العقار متاح فوراً في حالة مجددة. على مستوى المنطقة الأوسع، تنتمي إستيبونا إلى شريط كوستا ديل سول الغربي بين مارbella (25 كم) والجزيرة الخضراء (42 كم)، وتسجل 3,163 صفقة عقارية سنوياً كنشاط سوق فعلي دائم، مقابل طابع ماربella الأكثر توجه هويةً إلى السوق الفاخر الدولي بأسعار دخول أعلى عموماً. للمشتري الذي يعطي الأولوية للإقامة الدائمة والوصول سيراً إلى المرافق على حساب المساحة الأرضية الخاصة، يمثل هذا الملف نوعاً مختلفاً من المنتج لا تقدمه المقارنات المذكورة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID