Пентхаус у kompleksі Bahía del Velerín на першій лінії пляжу між Марбельєю та Естепоною, провінція Малага. Житло площею 134 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, повністю реконструйоване, з поcюдною терасою на даху та безперешкодним видом на море. Будівля завершена у 2003 році (індикативно). Відстань до пляжу, близько 524 метри, до супермаркету, 104 метри. Ціна, від €2,695,000. Комплекс має спільний басейн, сади та цілодобову охорону.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській прибережній зоні Естепони, за кілька хвилин пішки від набережної та пляжу Playa de Estepona. Супермаркет знаходиться за 104 метри, аптека, за 237 метрів, лікарня, за 1,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 64 км прямою лінією, Гібралтар, за 36 км.
Житло підходить для постійного проживання чи тривалих періодів відпочинку завдяки пішохідній доступності магазинів, ресторанів і медичних закладів. Рівний рельєф (похил до пляжу 2,4%) та вісім маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками зменшують залежність від автомобіля. Спільний басейн і сади комплeксу доповнюють щоденне користування.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2003 році (індикативно), стан, повністю реконструйований пентхаус. Опис об'єкта фіксує оновлені електричні комунікації, нову кухню та низку встановлених систем. Подальша інформація про графік чи фази будівництва не застосовна.
Згідно з даними бази, об'єкт не має приватного басейну (лише спільний), а кількість ванних кімнат обмежена двома при трьох спальнях. Дані про енергетичний сертифікат не вказані. Гараж, підземний паркінг і комора присутні; інші приватні зовнішні зони обмежені поcюдною терасою.
Ref: VL476904
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає сценаріям, де ключовими є поcюдний доступ до моря та міська інфраструктура без автомобіля. Ситуація перша: покупець другого житла, який проводить на узбережжі кілька місяців на рік і хоче скоротити логістику, магазин, аптека, ресторани в радіусі кількох сотень метрів. Ситуація друга: релокація на постійне проживання; школи (6 у радіусі 2 км), лікарня за 1,1 км і 19 початкових шкіл у муніципалітеті формують повноцінну повсякденну базу. Ситуація третя: власники електромобілів, зарядні станції Zunder за 1,4 км та Supercharger за 8,3 км. Обмеження для розгляду: дві ванні кімнати при трьох спальнях можуть бути недостатніми для великих родин або гостьового сценарію з одночасним проживанням кількох пар. Відсутність приватного басейну компенсується спільним. Рівний рельєф і висота 19 м над рівнем моря роблять об'єкт доступним для людей з обмеженою мобільністю, за винятком поверхового розташування пентхауса.
За даними опису, пентхаус пройшов повну реконструкцію з оновленням усіх електричних комунікацій. Кухня, нова, дизайнерська, з прихованою варильною панеллю, подвійною посудомийною машиною та Thermomix. Вітальня обладнана аудіо- та відеосистемою Bang & Olufsen і біоетаноловим каміном; додатково є класичний камін. Ванні кімнати, японські туалети та окрема ванна. Підлогове опалення застосоване в житлових зонах. Поcюдна тераса включає сауну, джакузі, барбекю та зимовий сад (conservatory). Пральна зона прихована в плануванні; є гардеробна та комора. Технічний стан характеризується маркерами «відмінний» і «недавно реконструйований» у базі даних. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано, це питання для перевірки на етапі due diligence, особливо з огляду на будівлю 2003 року. Підземний паркінг входить у комплектацію. Стандарт оздоблення відповідає високому ціновому сегменту; елементи німецької якості виконання зазначені продавцем і потребують підтвердження при огляді.
Ціна, від €2,695,000 за пентхаус площею 134 м² з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, поcюдною терасою, підземним паркінгом і коморою. У порівнянні з аналогами в Естепоні: The Sapphire, від €2,650,000, The Sanctuary Villas, від €2,350,000, Villas Azahar, від €1,975,000. Ціна цього об'єкта відображає першу лінію пляжу, повну реконструкцію та наявність поcюдної тераси з додатковими системами (сауна, джакузі). Статус, готовий до передачі.
Пентхаус функціонує як міське прибережне житло з безпосереднім доступом до набережної. Щоденний ритм визначається близькістю моря: пляж Playa de Estepona за 524 метри, La Rada за 769 метрів. Вранці сонце потрапляє на південно-східні та південні тераси; ввечері набережна пропонує пішохідний маршрут до порту Естепона (1,6 км). Супермаркет за 104 метри робить покупки справою кількох хвилин. У радіусі 2 км знаходяться приблизно 50 ресторанів і 22 кафе, що формує щільну міську інфраструктуру. Комплекс Bahía del Velerín із спільним басейном, закусочною та тропічними садами забезпечує зону відпочинку без виходу за межі території. Поcюдна тераса з джакузі, сауною та барбекю розширює житловий простір у теплі місяці. Зимове використання підтримується підлоговим опаленням та каміном. Рівна місцевість і наявність громадського транспорту дозволяють обходитися без авто для більшості щоденних потреб; підземний паркінг вирішує питання зберігання автомобіля. Спортивні центри Better Bodies (300 м) і муніципальний Polideportivo (600 м) знаходяться в зоні пішої доступності.
Навколишнє середовище, щільна міська забудова Естепони з туристичною інфраструктурою: 24 готелі та 6 897 ліжко-місць у муніципалітеті. Це означає сезонні коливання завантаженості вулиць і ресторанів; у позатурсезонний період район зберігає постійне населення, 79 621 мешканець (2025, INE). Щоденні відстані: супермаркет 104 м, аптека 237 м, фітнес-центр 300 м, муніципальний спорткомплекс 600 м, лікарня 1,1 км. Пляжі Playa de Estepona (524 м) і La Rada (769 м) доступні пішки за 7, 10 хвилин. Громадський транспорт, 8 ліній, 50 зупинок. Автомобіль актуальний для поїздок до гольф-полів Valle Romano (4,1 км) та Azata (4,4 км) або до Марбельї (25 км). Кліматичні показники, 3 848 сонячних годин на рік і середньорічна температура 19,2°C, підтримують цілорічне використання терас і відкритих просторів.
Карта показує позицію пентхауса відносно пляжної лінії Естепони: набережна в безпосередній близькості, центр міста і порт, в межах 1,6, 1,8 км. Маршрут до аеропорту Малаги проходить через прибережну трасу A-7/AP-7 повз Марбелью, для українського покупця це знайомий формат курортного узбережжя Середземномор'я.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає західний сегмент Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км, 147 958 мешканців) і Альхесірасом (42 км, 121 957). Порівняно з Марбельєю, Естепона менш щільна за забудовою і має нижчі цінові рівні при збереженні повної міської інфраструктури. Об'єкт розташований у курортній зоні на першій лінії, що є обмеженим ресурсом у цьому сегменті ринку. Провінційний центр Малага (73 км, 579 076 мешканців) доступний автошляхом.
Прямі відстані: пляж Playa de Estepona, 524 м; La Rada, 769 м; Playa del Cristo, 1,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 64 км прямою лінією (автошляхом більше), Гібралтар, 36 км. Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Гольф: Valle Romano, 4,1 км, Azata, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Порти: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Зарядка електромобілів, 1,3 км. Містечко Естепона функціонує як самодостатній центр з двома медичними центрами та 19 початковими школами.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота об'єкта, 19 м над рівнем моря, похил до пляжу, 2,4% (рівна місцевість, пішохідний доступ без сходів і підйомів). Клімат: середньорічна температура 19,2°C, діапазон 15, 25°C; історично 3 848 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води ≥20°C триває приблизно 5 місяців. Гірський масив Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес (1 449 м) формує природний фон муніципалітету та впливає на локальні мікрокліматичні умови. Територія муніципалітету, 137 км², включає родючу долину з потоками. Сполучення моря і гір визначає рекреаційний потенціал: пляжі в пішохідній зоні, гірські маршрути, в автомобільній.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 2 км, три основні пляжні зони: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) з блакитним прапором, Playa del Cristo (1,6 км) та Playa del Angel (1,7 км). Останній захищений у бухті, що зменшує хвилі. Гольф-поля: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,6 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивна інфраструктура муніципалітету, 134 об'єкти, включно з Better Bodies (300 м) та Polideportivo Municipal (600 м). Водні види спорту сконцентровані навколо двох мари́нів у 1,6, 1,8 км. Оглядові точки Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км) доступні пішки.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона займає західний сегмент Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км, 147 958 мешканців) і Альхесірасом (42 км, 121 957). Порівняно з Марбельєю, Естепона менш щільна за забудовою і має нижчі цінові рівні при збереженні повної міської інфраструктури. Об'єкт розташований у курортній зоні на першій лінії, що є обмеженим ресурсом у цьому сегменті ринку. Провінційний центр Малага (73 км, 579 076 мешканців) доступний автошляхом.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
У сегменті Естепони вище €1,9 млн цей пентхаус конкурує з трьома проєктами: The Sapphire (від €2,650,000), The Sanctuary Villas (від €2,350,000) та Villas Azahar (від €1,975,000). Ключова відмінність, тип об'єкта і позиція відносно моря. The Sapphire і віллові проєкти, як правило, пропонують більшу площу та приватні ділянки, але зазвичай у глибині або на схилах, що вимагає автомобіля для доступу до пляжу та магазинів. Цей пентхаус, навпаки, обмінює приватну землю на першу лінію: пляж за 524 м, супермаркет за 104 м, повна пішохідна інфраструктура. Для українського покупця, звичного до міських квартир, формат пентхауса зі спільним басейном і охороною ближчий до звичної моделі експлуатації, ніж вілла з ділянкою. Цінове позиціонування на €45 000 вище The Sapphire відображає реконструкцію та насиченість комплектації (сауна, джакузі, B&O, підлогове опалення), хоча енергетичний сертифікат не задокументований, у новобудовах конкурентах цей параметр зазвичай відомий. Ринок Естепони зафіксував 3 163 транзакції, що вказує на ліквідну, активну зону. Марбелья (25 км) залишається референтною точкою для преміального сегмента; Естепона пропонує подібне узбережжя при нижчому ціновому рівні, що підтримує попит з боку міжнародних покупців.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID