פנטהאוז בקומה העליונה בשטח של 134 מ״ר באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-524 מטר מפלאיה דה אסטפונה). הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, טרסת גג פרטית ונוף ישיר אל הים. הבניין נבנה בשנת 2003 והדירה שופצה באופן מלא, כולל חידוש מערכות חשמל, מטבח מעצבים ומערכת סאונד ומולטימדיה. המחיר המבוקש הוא 2,695,000 אירו. האזור העירוני מספק שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-104 מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הראשונה לחוף בקומפלקס Bahía del Velerín, בין מרבלה לאסטפונה. הגישה לטיילת החוף ישירה, והעיר אסטפונה מציעה מרכז היסטורי, נמל ספורטיבי ושירותים עירוניים. השיפוע לכיוון החוף מתון (כ-2.4%), מה שהופך את ההליכה לחוף ולשירותים לפשוטה ונוחה ברוב המקרים.
הדירה פונה לצורכי מגורים עם דגש על שהייה ליד הים: טרסת גג עם ג'קוזי ומנגל, סאונה, חימום רצפתי, אמבטיה עומדת וחדרי שינה עם מלתחות הליכה. הקומפלקס כולל בריכה משותפת, גנים טרופיים ואבטחה סביב השעון. מתאים לשהייה לאורך כל השנה, בזכות קרבת השירותים והתחבורה הציבורית.
מדובר בנכס קיים משנת 2003 שעבר שיפוץ מקיף ולא בפרויקט בנייה חדש. השיפוץ כלל עדכון מלא של המערכות החשמליות, מטבח חדש ואבזור טכנולוגי. הנכס מוגדר כמוכן למגורים, עם מועד אכלוס מיידי למעשה. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים.
מגבלות מבניות על בסיס נתוני הנכס: אין בריכה פרטית (הבריכה משותפת), אין מעלית פרטית פנימית לדירה, שטח המגורים עומד על 134 מ״ר בלבד, והבניין מתוארך משנת 2003. לא צוינו תיעוד של תווית אנרגיה, מזגן מרכזי או מערכת סולארית בנתונים הקיימים.
Ref: VL476904
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, מי שמחפש מגורי קבע ליד הים עם נגישות רגלית מלאה לשירותים, במקרה כזה המרחקים הקצרים לסופרמרקט, בית מרקחת ומרכז רפואי מפחיתים תלות ברכב. שנית, מי שמעוניין בנכס נופש בינלאומי עם אבטחה סביב השעון ובריכה משותפת, כאשר השהייה מוגבלת לחלק מהשנה. שלישית, משקיעים המחפשים נכס בשורה הראשונה לחוף בעיר עם 3,163 עסקאות נדל״ן בשנה וביקוש תיירותי יציב (24 בתי מלון, כ-6,900 מיטות). הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, חצר גדולה או בית פרטי עם קרקע, מדובר בדירת פנטהאוז בקומפלקס. כמו כן, מי שזקוק ליותר מ-3 חדרי שינה או לשטח פנימי גדול מ-134 מ״ר יצטרך לבחון נכסים אחרים. משפחות עם ילדים ימצאו 6 בתי ספר ברדיוס 2 ק״מ ומתקני ספורט רבים, אך כדאי לקחת בחשבון שמדובר בבניין מ-2003 ולא בבנייה חדשה עם תקני בידוד מודרניים.
הדירה שופצה באופן מלא, כאשר כל המערכות החשמליות עודכנו, נקודה מהותית בבניין מ-2003, שכן חידוש חיווט בנכס קיים מפחית סיכונים טכניים עתידיים. המטבח מצויד בכיריים אינדוקציה נסתרות, שתי מדיחות כלים, תרמומיקס ואינטגרציה של מערכת שמע וטלוויזיה Bang & Olufsen. רמת האבזור כוללת אלמנטים נדירים יחסית בדירות קיימות: סאונה, ג'קוזי בטרסת הגג, אמבטיה עומדת, שירותים יפניים, חימום רצפתי, קמין ביו-אתנול, קמין נוסף, חדר כביסה נסתר, מלתחות הליכה וקונסרבטוריום. טרסת הגג הפרטית כוללת פינת מנגל ואזורי ישיבה. חניה תת-קרקעית וחדר אחסון מסופקים עם הנכס. לא צוין בנתונים תווית אנרגיה או תיעוד של בידוד תרמי מחודש; עם זאת, האוריינטציה הדרומית-מערבית של הנכס מספקת חשיפת שמש ממושכת, וסטטוס 'שופץ לאחרונה' מעיד על עדכון חומרי הגמר. רמת הגימור מתוארת כביצוע בסטנדרט גרמני.
מחיר הנכס עומד על 2,695,000 אירו, כלומר כ-20,112 אירו למ״ר בהתבסס על שטח מגורים של 134 מ״ר. טרסת הגג הפרטית אינה נכללת בחישוב שטח זה. בהשוואה לנכסים דומים באסטפונה: The Sapphire מ-2,650,000 אירו, The Sanctuary Villas מ-2,350,000 אירו ו-Villas Azahar מ-1,975,000 אירו, המחיר נמצא בטווח העליון של הפלח בווילות ופנטהאוזים מקומיים. הנכס זמין לרכישה מיידית לאחר שיפוץ מלא, ללא תשלומים בשלבי בנייה.
חיי היום-יום כאן מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת בכ-237 מטר, בתי קפה ומסעדות ברדיוס קטן, כ-50 מסעדות בטווח של 2 ק״מ. הבוקר יכול להתחיל בטרסת הגג עם אור שמש דרום-מזרחי, והערב בטיול רגלי על טיילת החוף, במרחק צעדים מהדלת. פלאיה לה ראדה, חוף החול המרכזי של אסטפונה, נמצאת בכ-800 מטר, ופלאיה דל כריסטו המוגנת בכ-1.6 ק״מ. השיפוע המתון (2.4%) הופך את ההליכה עם ילדים או סלי קניות לנוחה. הקומפלקס עצמו מספק בריכה משותפת, בר חטיפים וגינות טרופיות, כך שאפשר לשלב בין שהייה ליד הבריכה לבין ימי ים. מחוץ לעונת התיירות אסטפונה נשארת עיר מתפקדת עם כ-79,600 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, ולכן השירותים אינם תלויים בעונה. תחבורה ציבורית עם 8 קווים ו-50 תחנות מאפשרת ניידות ללא רכב, אם כי רכב מקל על הגעה למרבלה (25 ק״מ) או לשדה התעופה. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה בכ-1.3 ק״מ.
הסביבה משלבת קרבה לים עם צפיפות עירונית מתונה. ברדיוס 2 ק״מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. הנמל הספורטיבי של אסטפונה במרחק 1.6 ק״מ ופוארטו דפורטיבו ב-1.8 ק״מ מוסיפים מסעדות ופעילות ימית. מתקני ספורט כוללים 134 מתקנים ברחבי העיר, כאשר Better Bodies (0.3 ק״מ) והמרכז העירוני Polideportivo (0.6 ק״מ) נמצאים במרחק הליכה. תחבורה ציבורית עם 8 קווים ו-50 תחנות מקשרת את האזור למרכז העיר וליישובים סמוכים. המרחק למרכז רפואי הוא 1.1 ק״מ, ולעמדת טעינה לרכב חשמלי 1.3 ק״מ. מבחינת שקט, הקומפלקס נמצא בשורה הראשונה לחוף עם מסעבד חוף ידוע בצמוד, מה שאומר פעילות עונתית מוגברת בחודשי הקיץ. בחודשי החורף האזור שקט יותר והעיר ממשיכה לתפקד כרגיל.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס בשורה הראשונה לחוף, עם פלאיה דה אסטפונה במרחק של כחמש מאות מטר ומרכז העיר בהמשך טיילת החוף. הנמל הספורטיבי, מרכזי הקניות והשירותים העירוניים מרוכזים ברדיוס של כשני קילומטר, פריסה המאפשרת חיי יום-יום ללא רכב ברוב הצרכים, באווירה של עיירת חוף אנדלוסית אותנטית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק 25 ק״מ ממרבלה, 42 ק״מ מאלחסירס ו-73 ק״מ ממאלגה. העיר משמשת חוליה בין אזור מרבלה-פוארטו באנוס היוקרתי לבין מצר גיברלטר וחוף קדיס. עם כ-79,600 תושבים, אסטפונה היא עיר בגודל בינוני המשמרת אופי ספרדי מובהק לצד קהילה בינלאומית מבוססת. בהשוואה למרבלה, מחירי הנדל״ן נמוכים יותר בממוצע, והקצב העירוני רגוע יותר.
מרחקים ישירים: פלאיה דה אסטפונה 524 מטר, לה ראדה 769 מטר, פלאיה דל כריסטו 1.6 ק״מ. שדה התעופה של חיברלטר בכ-36 ק״מ קו ישיר ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק״מ קו ישיר (כ-34 ק״מ בנתיבי הנסיעה לפי נתוני המיקום). מרבלה במרחק 25 ק״מ עם כ-148,000 תושבים, ואלחסירס ב-42 ק״מ. מגרשי גולף: Valle Romano Golf ב-4.1 ק״מ, Azata Golf ב-4.4 ק״מ ו-Estepona Golf ב-6.1 ק״מ, מרחקי נסיעה קצרים אך לא בהליכה. מרינות בטווח 1.6-1.8 ק״מ. נקודת תצפית Mirador del Carmen ב-1.2 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס בטווח 15-25 מעלות, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מהממוצע בצפון אירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כ-5 חודשים, בעיקר בין מאי לאוקטובר. הגובה מעל פני הים הוא 19 מטר בלבד והשיפוע לחוף 2.4%, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין ללא מדרגות או עליות משמעותיות. ברקע העיר ניצבת רכס סיירה ברמחה המגיע לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, מה שמספק אזורי טבע וטיולים במרחק נסיעה. שטח הרשות המקומית כולל עמק פורה עם פלגים קטנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים מרכזיים: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר), חוף החול העירוני המרכזי עם מסעדות ושירותים עונתיים, ופלאיה דל כריסטו (1.6 ק״מ), מפרץ מוגן עם מים רגועים המתאים לשחייה לאורך רוב השנה. פלאיה דל אנחל במרחק 1.7 ק״מ. לגבי גולף: Valle Romano (4.1 ק״מ), Azata Golf (4.4 ק״מ), Estepona Golf (6.1 ק״מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (6.2 ק״מ) מספקים ארבע אפשרויות בטווח נסיעה של כ-10 דקות. מתקני ספורט כוללים שלושה מרכזים במרחק של עד 0.6 ק״מ. שני מרינות מציעים פעילות ימית, ומסלולי טיול רגליים זמינים בסיירה ברמחה הסמוכה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק 25 ק״מ ממרבלה, 42 ק״מ מאלחסירס ו-73 ק״מ ממאלגה. העיר משמשת חוליה בין אזור מרבלה-פוארטו באנוס היוקרתי לבין מצר גיברלטר וחוף קדיס. עם כ-79,600 תושבים, אסטפונה היא עיר בגודל בינוני המשמרת אופי ספרדי מובהק לצד קהילה בינלאומית מבוססת. בהשוואה למרבלה, מחירי הנדל״ן נמוכים יותר בממוצע, והקצב העירוני רגוע יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בפלח המחירים שבין 1.9 ל-2.7 מיליון אירו, אסטפונה מציעה כיום מספר פרויקטים מתחרים: The Sapphire (מ-2,650,000 אירו), The Sanctuary Villas (מ-2,350,000 אירו) ו-Villas Azahar (מ-1,975,000 אירו). ההבדל המרכזי בין פנטהאוז זה לבין וילות חדשות אלה הוא אופי הנכס: כאן מדובר בדירה קיימת משופצת בקומפלקס עם בריכה משותפת ושירותי ניהול, בעוד המתחרים הם לרוב וילות חדשות עם בריכה פרטית ותקני בנייה עדכניים, אך בדרך כלל במרחק רב יותר ממרכז העיר ומהחוף העירוני. היתרון התפעולי של נכס זה הוא נגישות רגלית מלאה: סופרמרקט, בתי מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית ברדיוס הליכה, לצד קרבה של 1.6-1.8 ק״מ לשני מרינות. וילות בפרברי אסטפונה מצריכות רכב לכל צורך יומיומי. ברמה האזורית, אסטפונה ממוצבת מתחת למרבלה במחירים למ״ר אך מעל ליישובים הפנימיים של הפרובינציה, כאשר 3,163 עסקאות נדל״ן בשנה מעידות על שוק פעיל ונזילות סבירה. בחירה בין האופציות תלויה בסדר עדיפויות: שורה ראשונה לחוף ונוחות עירונית מול פרטיות, שטח ובנייה חדשה. נכס זה מציג את השילוב הראשון; הווילות המתחרות את השני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID