Este apartamento de cobertura penthouse situa-se na primeira linha de praia em Estepona, município da Costa del Sol Ocidental, na província de Málaga. Trata-se de uma unidade renovada num edifício concluído em 2003, com 134 m² de área habitável, três quartos e duas casas de banho. O imóvel dispõe de terraço no telhado, vistas diretas sobre o Mediterrâneo e acesso imediato ao passeio marítimo. O preço de partida é de €2.695.000. A localização combina proximidade do centro urbano de Estepona com a envolvente da urbanização Bahía del Velerín, que inclui piscina comunitária, jardins e segurança 24 horas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na zona costeira de Estepona, a cerca de 800 metros da praia de La Rada e a aproximadamente 500 metros da Playa de Estepona. A praia do Cristo fica a 1,6 km. O centro da cidade, com supermercados, farmácias e comércio, encontra-se a distância pedestre. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 36 km e o de Málaga a aproximadamente 64 km em linha reta.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com procura de proximidade do mar. Os três quartos e as duas casas de banho suportam uma família ou receção de hóspedes. O terraço no telhado com jacuzzi e churrasco amplia a área de utilização exterior. O estacionamento subterrâneo e a arrecadação resolvem questões práticas de armazenamento e viatura.
Contrariamente à maioria das ofertas na região, não se trata de um projeto em construção. O edifício data de 2003 e encontra-se concluído, sendo a unidade recentemente renovada. Isto implica entrega imediata e possibilidade de inspeção do estado real do imóvel antes da compra, sem dependência de prazos de construção ou de planos de oplevering futuros.
O projeto não inclui piscina privada; a piscina é comunitária à urbanização. Não há campo de golfe integrado; os campos mais próximos situam-se a mais de 4 km. Trata-se de um apartamento num edifício existente de 2003, não de construção nova com certificação energética atual. Não são referenciados armazéns adicionais, elevador privado ou acesso direto e independente à praia.
Ref: VL476904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações de compradores que procuram uma residência costeira pronta a habitar, sem fase de construção nem incerteza de entrega. É reconhecível o perfil de quem já conhece a Costa del Sol, pretende trocar uma unidade mais antiga por uma cobertura renovada com vista frontal para o mar e não quer esperar dois a três anos por um projeto novo. Também corresponde a quem se muda permanentemente: a presença de seis escolas e dezenove estabelecimentos de ensino primário no município, dois centros de saúde e um hospital a 1,1 km sustentam uma residência de ano inteiro, não apenas de férias. A configuração de três quartos e duas casas de banho serve casais com filhos ou quem recebe regularmente visitas. Já não responde a quem procura terreno próprio, piscina privada ou uma urbanização isolada do centro: trata-se de um apartamento numa área urbana ativa. O comprador que pretende viver sem carro diário encontra aqui condições concretas, supermercado, farmácia, praia e desporto a pé, enquanto o utilizador de campos de golfe deverá contar com deslocações de quatro a cinco quilómetros.
A unidade foi objeto de renovação abrangente, com substituição integral das instalações elétricas, segundo a documentação disponível. A cozinha é nova e equipada com placa de indução embutida (hob invisível), dois Máquinas de lavar louça e um Thermomix. O sistema de som e imagem é da marca Bang & Olufsen. A casa de banho principal inclui banheira independente e sanitários de tipo japonês. O aquecimento por piso radiante cobre a área habitável, complementado por lareira a lenha e outra a bioetanol. O terraço no telhado dispõe de jacuzzi, sauna, churrasco e área de refeições exterior. Existe ainda uma sala de estar tipo conservatory, uma lavandaria dissimulada, closet walk-in no quarto principal e arrecadação fechada. O estacionamento é subterrâneo. Importa registar que o edifício data de 2003: a renovação aplica-se à unidade, não à estrutura comum do edifício. Não é apresentado certificado energético atual no material disponível, ponto que o comprador deverá solicitar. O conjunto de equipamentos, som, sauna, jacuzzi, placas de indução, implicará também manutenção periódica específica, cujo custo deve ser considerado na avaliação global.
O preço de partida é de €2.695.000, correspondendo a aproximadamente €20.100 por m² de área habitável. Este valor posiciona a unidade no segmento superior do mercado de Estepona, acima de projetos comparáveis como The Sanctuary Villas (a partir de €2.350.000) e Villas Azahar (a partir de €1.975.000), e ao nível do The Sapphire (a partir de €2.650.000). A diferença justifica-se parcialmente pela localização em primeira linha de praia com acesso direto ao passeio marítimo, um atributo escasso no inventário local, e pelo estado de renovação recente com equipamento instalado. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel se encontra concluído.
A vida diária nesta cobertura organiza-se em torno da proximidade imediata do mar e do tecido urbano de Estepona. O matrimónio entre localização costeira e centro municipal manifesta-se na rotina: um supermercado a pouco mais de cem metros, farmácia a 237 metros e um hospital a 1,1 km reduzem a dependência de deslocações de carro. A praia de La Rada, a cerca de oito minutos a pé, funciona como extensão natural do espaço habitável, sobretudo dado o clima local, uma temperatura média anual de 19,2 °C e cerca de 3.848 horas de sol por ano permitem utilizar o terraço no telhado durante a maior parte dos meses. O ritmo da zona é urbano mas não denso: Estepona tem cerca de 79.600 habitantes e recebe turismo sazonal, o que significa mais movimento nos meses de verão e calma relativa no inverno. A orientação da unidade entre sul e oeste proporciona sol durante a tarde e fim de tarde, relevante para quem valoriza refeições no exterior ou pôr do sol sobre o Estreito. As infraestruturas desportivas próximas, Polideportivo Municipal a 600 metros, ginásio Better Bodies a 300 metros, e o puerto deportivo a menos de dois quilómetros completam o quadro de utilização quotidiana. Para deslocações mais longas, existem oito linhas de transporte público com 50 paragens no município, embora um veículo próprio facilite o acesso aos campos de golfe e a Marbella.
A envolvente imediata combina frente marítima com densidade urbana moderada. Num raio de dois quilómetros contabilizam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos e 2 parques, o que indica um tecido comercial completo e contínuo, não apenas sazonal. As deslocações pedestres cobrem as necessidades básicas: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros. Para saúde, o hospital dista 1,1 km. A atividade física organiza-se entre a passadeira costeira, o Polideportivo Municipal (600 m) e centros privados a 300-600 metros. Estepona conta com 134 instalações desportivas municipais. O transporte público, 8 linhas e 50 paragens, serve sobretudo os eixos urbanos e a ligação a Marbella e Algeciras. O trânsito na N-340 e A-7 concentra-se nos períodos de verão; fora dessa janela, os tempos de deslocação permanecem estáveis. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 1,3 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km.
No mapa, o imóvel situa-se na faixa costeira de Estepona, entre o passeio marítimo e o centro urbano. La Rada e o puerto deportivo encontram-se a oeste, o centro comercial e hospital a leste. As ligações rápidas para Marbella e Málaga fazem-se pela A-7 e AP-7, a poucos minutos de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), portas do Estreito de Gibraltar. Com quase 80 mil habitantes, é o terceiro núcleo urbano relevante da costa entre Málaga e o Atlântico. A cidade combina função turística, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, com estrutura residencial permanente, distinguindo-se de núcleos puramente turísticos. No mercado imobiliário regional, Estepona apresenta preços inferiores aos de Marbella e Benahavís, com 3.163 transações registadas, o que indica liquidez e atividade de mercado significativas.
Praias: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, todas alcançáveis a pé. Marinas: Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km. Golfe: Valle Romano a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km, exigindo deslocação de carro entre 8 e 12 minutos. Cidades: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Aeroportos: Gibraltar a cerca de 36 km em linha reta (aproximadamente 50 minutos por estrada) e Málaga-Costa del Sol a 64 km em linha reta (cerca de 60-70 minutos). O aeroporto de Gibraltar tem oferta limitada de rotas; o de Málaga concentra a maioria das ligações internacionais da região.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, dentro da faixa climática de 15-25 °C típica da Costa del Sol. As horas de sol históricas rondam as 3.848 por ano, mais de dez por dia em média, , o que coloca a localização entre as mais soalheiras da Europa. O período de banhos com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A altitude do imóvel é de apenas 19 metros, com declive de 2,4% em direção à praia: percurso plano, sem escadinhas ou rampas relevantes. A norte, a Serra de Bermeja atinge os 1.449 metros no pico de Los Reales, criando barreira natural que protege a zona de ventos continentais e oferece contexto de montanha visível a poucos quilómetros do mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia principal de referência é La Rada, a cerca de 800 metros, extensa faixa de areia com passeio marítimo contínuo, chuveiros e quiosques. A Playa del Cristo, a 1,6-2,2 km, é uma enseada abrigada com águas calmas, procurada por famílias. A Playa del Angel completa a oferta a 1,7 km. A informação disponível não indica quais destas praias detêm atualmente a Bandeira Azul; esse dado deve ser confirmado junto da câmara municipal. Para recreio náutico, o Puerto Deportivo de Estepona oferece atracações e serviços marítimos a menos de dois quilómetros. O golfe organiza-se em quatro campos num raio de seis quilómetros, Valle Romano, Azata, Estepona Golf e a Golf Academy do Albayt Resort, , permitindo rotação entre percursos diferentes. As 134 instalações desportivas municipais incluem pavilhões, piscinas e courts de ténis.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), portas do Estreito de Gibraltar. Com quase 80 mil habitantes, é o terceiro núcleo urbano relevante da costa entre Málaga e o Atlântico. A cidade combina função turística, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, com estrutura residencial permanente, distinguindo-se de núcleos puramente turísticos. No mercado imobiliário regional, Estepona apresenta preços inferiores aos de Marbella e Benahavís, com 3.163 transações registadas, o que indica liquidez e atividade de mercado significativas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Dentro do mercado de Estepona, este penthouse posiciona-se no topo da faixa de preços, acima de The Sanctuary Villas (a partir de €2.350.000) e Villas Azahar (a partir de €1.975.000), e ligeiramente acima do The Sapphire (a partir de €2.650.000). A diferença estrutural reside no tipo de produto: enquanto os comparáveis são moradias ou projetos novos em urbanizações, aqui trata-se de um apartamento em frente marítima, categoria escassa no inventário local e geralmente transacionada com prémio de localização. Em relação a Marbella, a 25 km, Estepona oferece preços por metro quadrado inferiores na maior parte das categorias, mantendo acesso às mesmas infraestruturas regionais, aeroporto de Málaga, campos de golfe e portos desportivos. O mercado de Estepona registou 3.163 transações imobiliárias, número que reflete um mercado ativo com procura tanto residencial como de investimento. Para o comprador que compara, a escolha essencial é entre espaço privado e solo próprio (moradias em urbanização, a 4-6 km do mar) versus proximidade imediata da praia e do centro (este tipo de penthouse). As moradias comparáveis oferecem normalmente piscina privada e terreno; este imóvel oferece vista frontal sobre o Mediterrâneo, terraço no telhado com equipamento instalado e a possibilidade de viver sem dependência diária de automóvel. O estado de renovação reduz adicionalmente o custo e o tempo de intervenção pós-compra, fator que em unidades mais antigas da mesma faixa pode representar 10-15% do valor de aquisição. Na região mais ampla, Algeciras e o Campo de Gibraltar funcionam como mercado de comparação secundário, com preços inferiores mas perfil urbano e industrial distinto do turístico Costa del Sol.
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