Този penthouse се намира в комплекса Bahía del Velerín, на първа линия на плажа в община Estepona, провинция Малага. Жилището разполага с три спални, два бани, 134 кв. м жилищна площ и частна покривна тераса с изглед към морето. Обектът е завършен през 2003 г. (индикативно) и е напълно реновиран, включително нова електрическа инсталация и дизайнерска кухня. Комплексът предлага общ басейн, закрито паркомясто и денонощна охрана. Цената е 2 695 000 €. Разстоянието до плажа Playa de Estepona е около 524 м, а до летище Малага, около 64 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Позицията е на първа линия на брега, с директен достъп до крайбрежната алея на Estepona. В радиус от 2 км се намират супермаркет (104 м), аптека (237 м), болница (1,1 км) и яхтено пристанище (1,6 км). Градът Estepona има около 79 621 жители (2025 г.) и пълна градска инфраструктура.
Жилището отговаря на нуждите за целогодишно крайбрежно живеене с близост до ежедневни услуги, които са достижими пеша или с велосипед. Три спални и два бани осигуряват място за семейство или гости. Покривната тераса, сауната и джакузито разширяват използваемата външна и рекреативна площ.
Става дума за завършен обект от 2003 г. (индикативно), който е реновиран наскоро. Няма строителен риск или чакащи срокове за предаване. Реновацията включва обновени електрически инсталации, нова кухня и подово отопление, което е съответно документирано в характеристиките.
Проектът не предлага частен басейн, басейнът е общ за комплекса. Жилищната площ е 134 кв. м при цена от 2 695 000 €, което ограничава достъпността до определен бюджетен сегмент. Липсват данни за енергийна класация. Голф игрищата са на 4, 6 км, т.е. не в непосредствена близост.
Ref: VL476904
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е подходящ в ситуации, при които приоритет е директна близост до морето с морска гледа от жилището, а не голф или уединена планинска среда. Подходящ е за купувачи, търсещи второ жилище с целогодишна използваемост, тъй като цялата ежедневна инфраструктура, търговия, аптеки, здравеопазване, е в радиус от километър. За семейства с деца в района има 19 начални и 10 средни училища в общината, както и болница на 1,1 км. За купувачи, планиращи частична или пълна релокация, градският характер на средата с 8 публични транспортни линии и 50 спирки намалява зависимостта от автомобил. Възможна е и употреба като имот за наем, Estepona отбелязва 3 163 имотови сделки и развита хотелска база, което указва устойчив туристически поток. Обектът е по-малко подходящ за търсещи ново строителство с модална енергийна класация, тъй като сградата е от 2003 г., макар и реновирана.
Реновацията включва нова електрическа инсталация и дизайнерска кухня с невидим котлон, двоен съдомиялна машина и Thermomix. Описанието посочва Bang & Olufsen аудио-видео система, което е конкретен технически елемент на оборудването. Баните включват японски тоалетни и свободностояща вана, а хигиенните зони са свързани с подово отопление. Освен това обектът разполага със сауна, джакузи, биоетанолова камина и камина, скрита пералня, зимна градина и гардеробна тип walk-in. Паркомястото е подземно, с отделно складово помещение. Изпълнението е описано като „немско качество на изработка“, това е твдение на продавача, което не може да бъде независимо проверено от наличните данни. Като цяло характеристиките сочат обект с обновени инсталации и оборудване на високо ниво, но купувачите следва да проверят документацията за реновацията и гаранциите при оглед. Липсва официална енергийна класация в предоставените данни.
Цената на penthouse-а е 2 695 000 € при 134 кв. м жилищна площ, което съответства на около 20 100 € за кв. м. Това го поставя в горния ценови сегмент за Estepona. Сравними обекти в района са The Sapphire (от 2 650 000 €), The Sanctuary Villas (от 2 350 000 €) и Villas Azahar (от 1 975 000 €). Позицията на първа линия на плажа с морска гледа е основният фактор, отличаващ ценовото ниво от средните стойности в общината. Обектът е наличен, завършен и реновиран.
Жилището функционира като крайбрежен penthouse в урбанизирана среда с градски характер. Ежедневието се организира предимно пеша: супермаркетът е на около 104 м, аптеката на 237 м, а ресторанти и кафенета в рамките на 2 км наброяват над 70 обекта. Плажът Playa de Estepona е на около 524 м, La Rada, на 769 м, а по-защитеният Playa del Cristo, на 1,6 км. Теренът към плажа е равен (наклон около 2,4%), което прави разходките и велосипедното придвижване практически удобни. Жилището е ориентирано в южни посоки, с директна морска гледа от всекдневната и главната спалня. Покривната тераса служи като второ външно жилищно пространство с зона за хранене и джакузи. За спорт има няколко фитнес и спортни центъра в рамките на 600 м, включително общински полиспорт. Яхтеното пристанище Puerto Estepona е на 1,6 км. През летния сезон районът е по-оживен поради туризма, в града има 24 хотела с около 6 897 легла, докато извън сезона средата става по-спокойна. Автомобилът не е необходим за ежедневието, но е практичен за пътувания до Марбела (25 км), голф игрищата или летището.
Околността е градска и крайбрежна, с плътна мрежа от услуги в радиус от 2 км: 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 6 училища и 2 парка. Тази плътност прави ежедневието възможно без автомобил, супермаркетът е на 104 м, а болницата на 1,1 км. Транспортът включва 8 автобусни линии с 50 спирки, което свързва района с центъра на Estepona и съседните общини. Пристанищата Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км) предлагат водни спортове и риболов. Изгледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) осигуряват места за разходки. Климатът, средна годишна температура 19,2 °C и около 3 848 слънчеви часа, позволява цялостна годишна употреба на терасата и откритите съоръжения. През лятото районът е по-натоварен заради туризма, което се отразява на наличността на паркоместа и оживлението по крайбрежната алея.
Картата показва позицията на жилището спрямо крайбрежната ивица на Estepona: плажът е на около 500 м, супермаркетът и аптеката, в директна близост, а болницата и пристанището, в радиус от 1,6 км. Голф игрищата Valle Romano и Azata се виждат на няколко километра западно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol Estepona заема позиция между Марбела (25 км) и Алхесирас (42 км), на 73 км от Малага. В сравнение с Марбела градът е по-малък (79 621 жители срещу 147 958) и с по-малко натоварена крайбрежна икономика. Обектът се намира в западната крайбрежна зона на общината, в района Bahía del Velerín, който е сред най-близките до границата с Марбела. Това поставя жилището на приблизително равни разстояния от центъра на Estepona и от Estepona, Марбела коридора.
Най-близките плажове са Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км). Летището на Малага (AGP) е на около 64 км по права линия, с автомобил това обикновено означава около час път. Алтернативното летище Гибралтар (GIB) е на около 36 км по права линия. Голф клубовете Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км) са достижимими с автомобил за 8, 12 минути. Марбела е на 25 км, Алхесирас, на 42 км, а Малага, на 73 км. За електромобили има EV зарядна станция на 1,3 км (Zunder-GALP) и Tesla Supercharger на 8,3 км. Яхтените пристанища са на 1,6, 1,8 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona се намира на 19 м надморска височина в плодородна долина, оградена от планината Сиера Бермеха с връх Los Reales на 1 449 м. Този релеф съчетава равен крайбрежен терен, наклонът към плажа е около 2,4%, с планински природни зони в непосредствена близост. Климатичните данни сочат средна годишна температура от 19,2 °C и около 3 848 слънчеви часа годишно, което е над средното за Средиземноморието. Сезонът за къпане с морска вода от поне 20 °C продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври. Тези параметри правят откритото ползване на терасата и басейна възможно през по-голямата част от годината, докато планините осигуряват опции за пешеходен туризъм в по-хладните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието на Estepona включва няколко плажа в близост до обекта: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главният градски плаж, и по-спокойният Playa del Cristo (1,6 км), разположен в защитен залив. Голф предложенията в района обхващат Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортната инфраструктура наброява 134 съоръжения в общината, вклчително фитнес центрове Better Bodies (300 м) и общински полиспорт (600 м). Водните спортове и лодките са достъпни през Puerto Estepona и Puerto Deportivo. Рекреативната база е допълнена от изгледните точки Mirador del Carmen и Mirador Playa del Cristo.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
В рамките на Costa del Sol Estepona заема позиция между Марбела (25 км) и Алхесирас (42 км), на 73 км от Малага. В сравнение с Марбела градът е по-малък (79 621 жители срещу 147 958) и с по-малко натоварена крайбрежна икономика. Обектът се намира в западната крайбрежна зона на общината, в района Bahía del Velerín, който е сред най-близките до границата с Марбела. Това поставя жилището на приблизително равни разстояния от центъра на Estepona и от Estepona, Марбела коридора.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В сегмента на Estepona над 2 милиона евро този penthouse се конкурира основно с The Sapphire (от 2 650 000 €) и The Sanctuary Villas (от 2 350 000 €), докато Villas Azahar (от 1 975 000 €) маркира долната граница на горния сегмент. Разликата между тези обекти се определя преди всичко от позицията спрямо брега: жилище на първа линия с директна морска гледа, каквото е описаното, постига ценово ниво на квадратен метър (около 20 100 €/кв. м), което надвишава средното за общината. Като за пример, в Estepona са регистрирани 3 163 имотови сделки, пазар с активен оборот, но с ограничено предлагане в категорията фронтлайн бийч. В регионален мащаб Estepona остава по-достъпна от Марбела (25 км на изток) и от Златната миля, където цените за сравними позиции са систематично по-високи. Голф зоната западно от града, Valle Romano, Azata, Estepona Golf, привлича друг тип купувачи: търсещи нови вили на голф комплекси с повече парцел и по-ниска плътност, но без директна морска гледа. За купувач, за когото морската гледа и достъпът пеша до плажа са водещ критерии, позициите на първа линия в Estepona представляват специфичен нишов пазар с малко директни алтернативи. Инфраструктурата на града, 19 начални училища, 2 здравни центъра, 134 спортни съоръжения, подкрепя целогодишно обитание, което отличава този пазар от чисто туристическите зони на Costa del Sol. Този тип испански крайбрежен живот, комбиниращ планина и море, е характерен за андалуското крайбрежие.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID