Diese Penthouse-Wohnung liegt in Estepona an der Costa del Sol, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das Objekt aus dem Jahr 2003 wurde umfassend renoviert und bietet 134 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Zur Ausstattung gehören eine private Dachterrasse, Sauna, Jacuzzi, Bang & Olufsen-Soundsystem und Fußbodenheizung. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, Marbella etwa 25 km. Die Gemeinde zählt circa 79.600 Einwohner und verfügt über umfassende Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einem Wohnkomplex in erster Strandlinie im Bereich Bahía del Velerín, zwischen Estepona-Stadtzentrum und der Promenade. Der Strand Playa de Estepona ist etwa 524 m entfernt, die Promenade direkt zugänglich. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt mit Geschäften und Gastronomie in Gehweite. Das Zentrum von Estepona mit Hafen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in wenigen Fahrminuten.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige, renovierte Residenz mit Meerblick und direktem Strandbezug suchen. Drei Schlafzimmer und 134 m² Wohnfläche bieten Platz für ein Paar mit gelegentlichem Besuch oder eine kleine Familie. Die private Dachterrasse, Sauna und der Wintergarten erweitern den Wohnraum ins Freien. Gemeinschaftspool, Gartenanlagen und durchgehende Sicherheit prägen den Komplex.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Wohnanlage aus dem Jahr 2003, die zwischenzeitlich umfassend renoviert wurde. Elektrische Installationen, Küche und Badeinrichtungen wurden erneuert. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Ein unterirdischer Stellplatz und ein Abstellraum gehören zum Objekt. Eine Bezugsfreiheit besteht grundsätzlich, der genaue Übergabetermin ist individuell zu klären.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern lediglich eine Gemeinschaftsanlage. Mit zwei Bädern bei drei Schlafzimmern ist die Badezimmeranzahl für die Wohnfläche eher knapp bemessen. Das Baujahr 2003 bedeutet, dass die Energieeffizienz nicht dem aktueller Neubau-Standards entspricht. Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. Der Komplex liegt in einem touristisch genutzten Küstenbereich, was je nach Jahreszeit mit Belebtheit einhergeht.
Ref: VL476904
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt zu Käufern, die eine fertige Wohnung ohne Bauphase oder Wartezeit suchen. Wer bereits an der Costa del Sol lebt oder regelmäßig den Winter in Andalusien verbringt, findet hier eine bewohnbare Alternative zu Neubauprojekten mit mehrjähriger Lieferfrist. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern funktioniert für Paare mit Besuch, für eine kleine Familie ist die Badezimmeranzahl zu prüfen. Interessenten, die Wert auf Meerblick und direkte Strandpromenade legen und dafür städtische Umgebung in Kauf nehmen, treffen hier die entsprechende Konstellation. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder ein maximales Maß an Rückzug suchen, der Komplex ist bewohnt, die Umgebung urban. Auch wer moderne Neubau-Energiestandards als Ausschlusskriterium betrachtet, sollte das Baujahr 2003 in die Bewertung einbeziehen. Für internationale Käufer aus Nord- und Osteuropa sowie Nordamerika, die eine zweite Residenz mit Fluganbindung über Málaga oder Gibraltar suchen, ist die Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zu Supermarkt, Apotheke und Arzt (Krankenhaus in 1,1 km) erleichtert eine Nutzung ohne eigenes Fahrzeug deutlich.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Anbieters umfassend renoviert, wobei die elektrischen Installationen vollständig erneuert wurden. Die Küche ist neu und mit einem induktionsbasierten Kochfeld in unsichtbarer Bauweise, doppeltem Geschirrspüler und einem Thermomix ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über freistehende Badewannen und japanische Toiletten. Die Wohnraumausstattung umfasst ein Bang & Olufsen-Fernseh- und Soundsystem, einen Bioethanol-Kamin sowie einen zusätzlichen klassischen Kamin. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über die Wohnung, ein Saunabereich und ein Jacuzzi sind vorhanden. Ein separater Waschraum ist versteckt integriert, ein Ankleidezimmer gehört zum Hauptschlafzimmer. Die Dachterrasse ist mit Außengrill und Sitzecken versehen, ein Wintergarten ergänzt die Fläche. Ein Abstellraum und ein unterirdischer Stellplatz sind im Objekt inbegriffen. Zur bautechnischen Substanz: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003; trotz Renovierung entsprechen Wärmedämmung und Gebäudehülle nicht zwangsläufig dem aktuellen technischen Standard spanischer Neubauten. Ein Energieausweis liegt üblicherweise beim Anbieter vor und sollte vor Kauf eingesehen werden. Die Qualität der verbauten Marken und die Aktualität der Haustechnik sind dokumentiert; die Bauausführung selbst wurde von dritter Seite nicht überprüft und sollte im Rahmen einer Kaufprüfung durch einen Sachverständigen begutachtet werden.
Die Wohnung wird mit einem Kaufpreis von 2.695.000 Euro angeboten; es handelt sich um einen Festpreis für ein fertiggestelltes, renoviertes Objekt, nicht um eine „vanaf"-Preisstellung wie bei Neubauprojekten. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona wie The Sapphire liegen bei Preisen ab rund 2.650.000 Euro, Villenprojekte wie The Sanctuary Villas ab etwa 2.350.000 Euro und Villas Azahar ab rund 1.975.000 Euro. Das hier beschriebene Objekt positioniert sich damit im oberen Segment des lokalen Marktes, begründet durch die erste Strandlinie, den Renovierungszustand und den Penthouse-Charakter mit Dachterrasse. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist geprägt durch kurze Wege. Der Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, die Apotheke etwa 240 m; Frühstückseinkäufe oder Besorgungen sind ohne Auto machbar. Die Strandpromenade erlaubt morgendliche Spaziergänge entlang der Küste, das Restaurant am Strand liegt unmittelbar angrenzend. Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer sind nach Süden bis Südwesten orientiert und bieten direkten Meerblick; die Dachterrasse dient als zusätzlicher Außenbereich für Mahlzeiten und Aufenthalte im Freien. Das Wohnrhythmus richtet sich stark nach dem Meer: mit durchschnittlich 19,2 °C Jahrestemperatur und rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr ist die Außennutzung der Wohnung über weite Teile des Jahres möglich. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und das städtische Sportzentrum liegen unter 700 m entfernt. Estepona selbst ist eine funktionierende Kleinstadt mit rund 79.600 Einwohnern, 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und zwei Gesundheitszentren, das Leben dort endet nicht mit dem Urlaub. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur erhalten, die Strände sind merklich ruhiger. Wer Auto fährt, erreicht Marbella in etwa 25 km und die Golfplätze Valle Romano und Azata in rund 4, 5 km. Die Kombination aus städtischer Dichte, Strandnähe und funktionierender Ganzjahres-Infrastruktur ist das bestimmende Merkmal dieses Standorts.
Die unmittelbare Umgebung ist durch städtische Dichte mit klarer Strandorientierung geprägt. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und zwei Parks, ein Wert, der auf eine vollständig ausgebaute Nahversorgung hinweist. Der Supermarkt liegt 104 m entfernt, die Apotheke 237 m, das Krankenhaus 1,1 km. Sechs Schulen liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Für den Tagesrhythmus bedeutet das: Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen im Gemeindegebiet. Die Bewegung am Strand und auf der Promenade ist strukturell vorgegeben; der Weg zum Strand ist mit 2,4 % Gefälle flach und barrierefrei möglich. Außerhalb der Sommersaison bleibt Estepona eine bewohne Stadt, in der die Infrastruktur ganzjährig funktioniert. Die touristische Komponente, 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten im Gemeindegebiet, schlägt sich in den Sommermonaten in höherer Frequenz an Stränden und Promenade nieder. Sportlich orientierte Bewohner finden mit 134 Sporteinrichtungen im Gemeindegebiet ein breites Angebot, darunter drei Zentren in unter 700 m Entfernung.
Auf der Karte erkennbar: die Lage in erster Strandlinie westlich des Estepona-Stadtzentrums. Die Promenade, Playa de Estepona und La Rada liegen in unmittelbarer Nähe; Supermarkt und Apotheke im selben Straßenzug. Die Golfplätze Valle Romano und Azata erscheinen südwestlich, die Jachthäfen östlich des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Im regionalen Gefüge ist die Stadt ruhiger und deutlich kleiner als Marbella, bietet aber eine eigenständige Ganzjahres-Infrastruktur mit 79.600 Einwohnern. Die Entfernung nach Málaga (73 km) und zum Flughafen AGP (rund 64 km Luftlinie) macht den Standort für internationale Käufer erreichbar, während Gibraltar mit 36 km Luftlinie eine zusätzliche Anbindung bietet. Gegenüber weiter östlich gelegenen Küstenorten ist Estepona preislich moderater, bleibt aber im oberen Segment etabliert, wie die Vergleichsobjekte zeigen.
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Estepona (rund 524 m Luftlinie), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, was fahrbedingt je nach Verkehr etwa 50 bis 70 Minuten entspricht; der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 36 km Luftlinie näher gelegen. Marbella liegt 25 km entfernt, Málaga-Stadt 73 km. Golfplätze sind mit Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Jachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo liegen 1,6 bzw. 1,8 km entfernt. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in 1,3 bis 1,4 km Entfernung zur Verfügung, eine Tesla-Supercharger-Station in 8,3 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 m über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit 2,4 % Neigung praktisch eben. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Bandbreite von 15 bis 25 °C im Jahresverlauf. Mit historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmsaison, in der die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, umfasst etwa fünf Monate. Das Hinterland wird von der Sierra Bermeja geprägt, deren höchster Punkt Los Reales 1.449 m erreicht, das Gebirge ist vom Küstenstreifen aus in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Wandermöglichkeiten. Die Gemeinde Estepona umfasst 137 km² mit fruchtbaren Tälern und Bachläufen. Für die Wohnung bedeutet das Klima, dass Terrasse und Dachterrasse über weite Teile des Jahres nutzbar sind; die südliche bis südwestliche Orientierung maximiert die Nachmittagssonne im Wohn- und Schlafbereich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, ist in wenigen Gehminuten erreichbar; La Rada folgt mit rund 800 m und ist als breiter Stadtstrand mit voller touristischer Infrastruktur ausgestattet. Playa del Cristo in 1,6 bis 2,2 km Entfernung liegt in einer geschützten Bucht und gilt als familienfreundlich. Angaben zu Blue-Flagge-Zertifizierungen einzelner Strände liegen für dieses Objekt nicht explizit vor und sollten bei der Gemeinde erfragt werden. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) und eine Golfakademie (6,2 km). Segler und Bootseigner finden mit Puerto Estepona und Puerto Deportivo zwei Häfen in unter 2 km. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen das Freizeitangebot. Das städtische Sportzentrum und mehrere Fitnessstudios liegen unter 700 m entfernt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Im regionalen Gefüge ist die Stadt ruhiger und deutlich kleiner als Marbella, bietet aber eine eigenständige Ganzjahres-Infrastruktur mit 79.600 Einwohnern. Die Entfernung nach Málaga (73 km) und zum Flughafen AGP (rund 64 km Luftlinie) macht den Standort für internationale Käufer erreichbar, während Gibraltar mit 36 km Luftlinie eine zusätzliche Anbindung bietet. Gegenüber weiter östlich gelegenen Küstenorten ist Estepona preislich moderater, bleibt aber im oberen Segment etabliert, wie die Vergleichsobjekte zeigen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im lokalen Marktsegment Esteponas bewegt sich diese Penthouse-Wohnung preislich auf dem Niveau von Neubauprojekten wie The Sapphire (ab ca. 2.650.000 Euro) und über Villenprojekte wie The Sanctuary Villas (ab ca. 2.350.000 Euro) und Villas Azahar (ab ca. 1.975.000 Euro). Der Unterschied liegt in der Produktlogik: Bei Neubauten zahlt der Käufer für aktuelle Baustandards, zeitgemäße Energieeffizienz und neue Gemeinschaftsanlagen, nimmt dafür aber Bauphase und Lieferfristen in Kauf. Hier steht ein fertiggestelltes, renoviertes Objekt aus dem Jahr 2003 mit dokumentierter Ausstattung, B&O-Soundsystem, Sauna, Jacuzzi, Fußbodenheizung, doppelte Spülmaschine, und sofortiger Nutzbarkeit. Mit 134 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern ist die Wohnung flächenmäßig kleiner als vergleichbar teure Villenprojekte; die Wertigkeit ergibt sich aus der ersten Strandlinie und der Lage innerhalb eines etablierten Komplexes mit Gemeinschaftspool und 24/7-Sicherheit. Regional betrachtet konkurriert Estepona mit Marbella, wo ähnliche Strandlagen typischerweise höher bepreist sind. Estepona bietet im Vergleich eine kleinstädtischere Struktur, geringere Bebauungsdichte in Teilen und niedrigere Durchschnittspreise bei weiterhin voller Infrastruktur. Für Käufer, die urbanes Wohnen mit Strandbezug suchen, ist die Kombination aus Gehdistanz zu Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Sportstätten ein unterscheidendes Merkmal gegenüber außerhalb gelegenen Villenprojekten, wo das Auto zwingend erforderlich ist. In die Kaufentscheidung fließen sollte das Baujahr: zwei Bäder bei drei Schlafzimmern und die Gebäudehülle von 2003 entsprechen nicht aktueller Neubau-Norm, was sich in Betriebskosten und Energieausweis niederschlagen kann. Insgesamt positioniert sich das Objekt als etablierte Alternative im selben Preissegment wie Neubauten, mit sofortiger Verfügbarkeit und dokumentierter Ausstattungsdichte als Hauptargumente.
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