Attico fronte spiaggia a Estepona, nella provincia di Malaga, completato nel 2003 e recentemente ristrutturato. L'immobile conta 134 m² abitabili, 3 camere da letto e 2 bagni, con una terrazza sul tetto di proprietà e vista diretta sul mare. Il prezzo di partenza è di €2.695.000. La posizione è urbana: la spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 metri in linea retta, un supermercato si trova a 104 metri e una farmacia a 237 metri. La struttura appartiene a una comunità residenziale con piscina comune, giardini e sicurezza 24/7. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova sulla prima linea di playa de Estepona, con accesso diretto al paseo marittimo. L'ambiente è urbano e consolidato: supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Il centro sportivo municipale dista circa 600 metri e il porto turistico circa 1,6 km. Marbella si trova a 25 km e Malaga a 73 km.
La configurazione con 3 camere e 2 bagni su 134 m² è orientata a un uso residenziale permanente o a una seconda casa intensiva. La terrazza sul tetto e la vista mare soddisfano la domanda di spazi esterni privati. La presenza di un parcheggio sotterraneo e di una stanza di servizio risponde a esigenze logistiche quotidiane.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2003 (indicativo) e sottoposto a una ristrutturazione integrale recente: impianti elettrici rinnovati, cucina nuova a progetto e finiture tecniche aggiornate. Non è pertanto una nuova costruzione: lo stato dell'arte corrisponde a un edificio ventennale con interno rimesso a nuovo.
Il progetto non dispone di piscina privata: la piscina è comunale, con snack bar annesso. Non sono indicati giardini privati né un secondo posto auto. Il complesso risale al 2003, con le caratteristiche costruttive e di efficienza energetica di quella generazione edilizia, parzialmente mitigate dalla ristrutturazione degli interni.
Ref: VL476904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. In primo luogo, l'acquirente che cerca una residenza fronte mare già finita, senza tempi di costruzione né gestione di cantieri: l'immobile è completato, ristrutturato e immediatamente abitabile. In secondo luogo, chi dà priorità alla vita a piedi: spesa, farmacia, ristoranti e palestre entro pochi minuti di camminata riducono la dipendenza dall'auto, un profilo non comune sulla Costa del Sol, dove molti complessi richiedono spostamenti in auto per ogni servizio. In terzo luogo, la configurazione con 3 camere e 2 bagni si adatta a una famiglia o a coppie che ricevono ospiti con regolarità; non invece a chi cerca quattro o più camere. La presenza di sauna, jacuzzi e riscaldamento a pavimento indica un uso durante tutto l'anno, non solo estivo. Il profilo meno adatto è chi cerca un nuovo sviluppo con certificazione energetica contemporanea, una piscina privata o un terreno proprio: qui la piscina è comunale e l'edificio risale al 2003. Per chi invece valuta un attico ristrutturato in un tessuto urbano consolidato, con il mare a meno di 600 metri, la combinazione di caratteristiche è circoscritta e riconoscibile.
L'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione integrale recente, documentata dall'elenco delle attrezzature installate. Gli impianti elettrici sono stati completamente rinnovati, un intervento rilevante in un edificio del 2003, dove spesso gli impianti originali costituiscono il limite tecnico principale. La cucina è nuova, con piano cottura a induzione invisibile, doppia lavastoviglie e Thermomix incluso. L'impianto audio Bang & Olufsen è integrato nel soggiorno. I due bagni presentano sanitari di tipo giapponese e vasca free-standing nella camera principale, dotata anche di walk-in wardrobe. Il riscaldamento a pavimento copre gli spazi interni, affiancato da camino a bioetanolo e da un secondo camino tradizionale. La terrazza sul tetto ospita sauna, jacuzzi, barbecue e zona pranzo; un winter garden (conservatory) estende gli spazi utilizzabili nelle mezze stagioni. La lavanderia è occultata in un apposito locale e un ripostiglio aggiunge spazio di stoccaggio, oltre al parcheggio sotterraneo. Sul piano tecnico, i punti da verificare in fase di due diligence restano l'efficienza energetica dell'involucro edilizio originale, non indicata nei dati disponibili, e le prestazioni acustiche della facciata verso il mare e il paseo marittimo. La ristrutturazione degli interni non modifica le caratteristiche strutturali del complesso del 2003.
Il prezzo di partenza è di €2.695.000 per 134 m² abitabili, oltre alla terrazza sul tetto di proprietà. Il prezzo al metro quadrato si colloca nella fascia alta del mercato di Estepona, coerente con la posizione in prima linea di spiaggia e con lo stato di ristrutturazione recente. Nella stessa zona, progetti comparabili partono da €1.975.000 (Villas Azahar) e da €2.350.000 (The Sanctuary Villas), mentre The Sapphire parte da €2.650.000. L'immobile è completato e disponibile; la disponibilità concreta dipende dal venditore.
La vita quotidiana in questo attico è organizzata attorno alla prossimità immediata del mare. Il soggiorno e la camera principale sono orientati a sud con vista diretta sull'acqua; la terrazza sul tetto aggiunge uno spazio esterno privato con vista sull'ambiente circostante. La mattina, il supermercato a poco più di 100 metri consente la spesa a piedi; la farmacia a 237 metri copre le esigenze sanitarie di base. Il ristorante sulla spiaggia adiacente al complesso funge da punto di riferimento informale per i pasti. La mobilità quotidiana non richiede necessariamente l'auto: il centro sportivo municipale (600 m), il Polideportivo e diverse palestre rientrano in un raggio percorribile a piedi o in bicicletta. Il passeggio serale lungo il paseo marittimo e la spiaggia di La Rada (circa 800 metri) sono parte del ritmo abituale della zona. Fuori dalla stagione estiva, Estepona mantiene una popolazione residente di circa 79.600 abitanti, con 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie nel raggio di 2 km: il tessuto urbano non dipende dal turismo stagionale. Il porto turistico a 1,6 km e i due miradores vicini completano l'offerta ricreativa locale. Le attrezzature dell'immobile, sauna, jacuzzi, camino a bioetanolo, riscaldamento a pavimento, indicano un uso residenziale continuativo anche nei mesi invernali, coerente con una temperatura media annua di 19,2 °C.
L'ambiente circostante è urbano, consolidato e a scala pedonale. Nel raggio di 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi pubblici: una densità di servizi che permette la vita quotidiana senza auto. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri definiscono la distanza delle commissioni di base. Per lo sport, Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) coprono palestra e sport collettivi, per un totale di 134 impianti sportivi nel comune. La sanità è rappresentata da due centri di salute, con l'ospedale a 1,1 km dall'immobile. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate. All'esterno del raggio pedonale: il Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) con la sua offerta nautica, e i campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km). Il traffico sulla costa può intensificarsi nei mesi estivi, un fattore da considerare per chi usa la A-7 con regolarità.
La mappa mostra la posizione in prima linea di spiaggia a Estepona: il paseo marittimo, la spiaggia di La Rada e il centro servizi a pochi minuti a piedi, con i campi da golf e le arterie regionali (A-7) a ovest. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi e clima mite tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Malaga, tra Marbella (25 km) e Manilva, a 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga. Con 79.621 abitanti (INE 2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, è uno dei mercati residenziali più attivi della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella, Estepona presenta densità edilizia costiera inferiore e prezzi mediamente più contenuti, pur condividendo lo stesso bacino climatico e di infrastrutture.
Le distanze in linea retta dalle principali infrastrutture: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km; ospedale 1,1 km; colonnina di ricarica elettrica 1,3 km; campi da golf Valle Romano 4,1 km e Azata 4,4 km. Gli aeroporti: Gibraltar (GIB) a circa 36 km e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 64 km in linea retta, per via stradale il tempo verso AGP si aggira attorno ai 55-70 minuti a seconda del traffico. Le città di riferimento: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km, Malaga a 73 km. Il porto turistico di Estepona dista 1,6 km. La doppia disponibilità aeroportuale (Malaga e Gibilterra) amplia le opzioni di collegamento verso l'Europa settentrionale.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una media annua di 19,2 °C, con escursioni stagionali tipiche tra 15 e 25 °C, e circa 3.848 ore di sole all'anno, un valore tra i più alti della penisola iberica. Il periodo di balneabilità con acqua a almeno 20 °C si estende per 5 mesi. L'altitudine dell'abitato è di 19 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, sostanzialmente pianeggiante: gli spostamenti a piedi verso il mare non comportano dislivelli. Sullo sfondo, la Sierra Bermeja culmina a 1.449 metri con il picco de Los Reales, offrendo escursioni a breve distanza dalla costa. Il comune copre 137 km² in una valle fertile attraversata da torrenti, con transizione diretta tra ambiente urbano costiero e montagna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nel raggio immediato: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la spiaggia urbana principale, e Playa del Cristo (1,6 km), riparata e adatta alle famiglie. Playa del Angel si trova a 1,7 km. Il Puerto Estepona e il Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) offrono servizi nautici e ristorazione. Per il golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km, quattro strutture entro 15 minuti d'auto. Le strutture sportive comunali sono 134. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2 km) completano l'offerta ricreativa a scala locale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Malaga, tra Marbella (25 km) e Manilva, a 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga. Con 79.621 abitanti (INE 2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, è uno dei mercati residenziali più attivi della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella, Estepona presenta densità edilizia costiera inferiore e prezzi mediamente più contenuti, pur condividendo lo stesso bacino climatico e di infrastrutture.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel mercato di Estepona, questo attico si posiziona nella fascia alta: €2.695.000 di partenza contro i €2.650.000 di The Sapphire, i €2.350.000 di The Sanctuary Villas e i €1.975.000 di Villas Azahar. La differenza rispetto ai comparabili sta nel prodotto: si tratta di un attico ristrutturato in un edificio esistente del 2003, non di una nuova costruzione. Chi paga questo prezzo ottiene in cambio tre elementi misurabili: la prima linea di spiaggia con accesso diretto al paseo marittimo, una ristrutturazione completa con impianti rinnovati e attrezzature di livello (B&O, sauna, jacuzzi, riscaldamento a pavimento), e un contesto urbano in cui i servizi di base distano pochi minuti a piedi. I nuovi sviluppi comparabili offrono tipicamente certificazione energetica contemporanea, impianti comuni nuovi e spesso piscina privata, ma spesso in periferia urbana o in zone che richiedono l'auto per ogni commissione. Sul piano regionale, Estepona registra 3.163 transazioni immobiliari e una popolazione in crescita verso gli 80.000 abitanti: il mercato è liquido rispetto a centri costieri minori. Rispetto a Marbella (25 km), i prezzi al metro quadro restano inferiori a parità di distanza dal mare; rispetto a Sotogrande e al campo di Gibilterra (36-42 km), Estepona offre maggiore densità di servizi urbani. Per un acquirente che confronta questo attico con una villa nuova a €2,3-2,6 milioni, la scelta concreta è tra finiture ristrutturate e posizione pedonale fronte mare da un lato, e struttura nuova con più superficie e spazi privati dall'altro.
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