Dit betreft een volledig gerenoveerde penthouse aan de eerste strandlijn in Estepona, in de gemeente Bahía del Velerín tussen Estepona-stad en Marbella. De woning uit 2003 biedt 134 m² woonoppervlak, verdeeld over drie slaapkamers en twee badkamers, met een privé dakterras en directe zichtlijnen over de Middellandse Zee. De vraagprijs bedraagt 2.695.000 euro. De complexe beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, tropische tuinen, een snackbar en 24/7-beveiliging. Het strand en de boulevard zijn rechtstreeks toegankelijk vanuit de urbanisatie, met Estepona-centrum op korte afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De penthouse ligt in Bahía del Velerín, een urbanisatie aan de kuststrook ten westen van Estepona-centrum. De zee bevindt zich direct voor het complex, met de boulevard en een strandrestaurant op loopafstand. Estepona-stad met zijn voorzieningen ligt binnen enkele minuten rijden; Marbella bevindt zich op circa 25 kilometer. De omgeving is stedelijk van karakter met winkels, horeca en diensten in de nabije omgeving.
De woning is functioneel gericht op permanent of langdurig verblijf aan zee, met drie slaapkamers, een dakterras, jacuzzi en sauna. De volledige renovatie omvat een nieuwe keuken, vernieuwde elektrische installaties en vloerverwarming, wat het gebruik buiten het zomerseizoen ondersteunt. Ondergrondse parkeergelegenheid en een berging zijn aanwezig. Een auto is voor dagelijkse boodschappen niet noodzakelijk gezien de korte afstanden.
Dit is geen nieuwbouwproject: het complex dateert uit 2003 en de specifieke woning is in 2024 volledig gerenoveerd en direct beschikbaar. De bouwfase is afgerond; oplevering van deze specifieke unit is voltooid (indicatief). Kopers die een nieuwbouwwoning met garantieperiode zoeken, vinden hier een alternatief in de vorm van een gerenoveerde bestaande woning met vernieuwde technische installaties.
Het project biedt geen privaat zwembad; het zwembad is gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. Er zijn geen tennis- of padelbanen op het complex zelf. De woonoppervlakte bedraagt 134 m², wat ten opzichte van vergelijkbare villa's in deze prijsklasse beperkter is. Golfbanen bevinden zich op vier tot zes kilometer afstand, niet binnen het complex. Info over het energielabel is niet in de beschikbare data opgenomen.
Ref: VL476904
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning sluit aan bij enkele herkenbare situaties. Ten eerste: kopers die een tweede woning aan zee zoeken met directe strandtoegang en minimale afhankelijkheid van een auto. De supermarkt op 104 meter en de apotheek op 237 meter maken verblijf zonder voertuig praktisch haalbaar. Ten tweede: wie een woning zoekt die buiten het zomerseizoen volwaardig bewoonbaar is. De vloerverwarming, jacuzzi, sauna en gesloten veranda ondersteunen gebruik in de koelere maanden; Estepona noteert 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Ten derde: kopers met een bestaand budget rond 2,7 miljoen euro die een turn-key object verkiezen boven een nieuwbouwproject met wachttijd en bouwrisico. De volledige renovatie met nieuwe keuken, B&O-installatie en vernieuwde elektriciteit betekent dat geen bijkomende investering in afwerking nodig is. Wanneer dit object minder voor de hand ligt: gezinnen die ruimte boven alles stellen en een tuin met privaat zwembad verwachten in deze prijsklasse, of kopers die een energielabel A en nieuwbouwgaranties vereisen. Ook wie golf centraal stelt, noteert dat de banen op vier tot zes kilometer liggen, bereikbaar, maar niet aangrenzend.
De originele bouw dateert uit 2003; de specifieke woning onderging daarna een volledige renovatie. Uit de kenmerken blijkt dat de elektrische installaties volledig zijn vernieuwd, wat bij een object van deze leeftijd een relevant technisch gegeven is. De keuken is nieuw en uitgevoerd met een onzichtbaar inductiekookvlak, dubbele vaatwasser en een Thermomix. De badkamers omvatten een vrijstaand bad en Japanse toiletten. Aanvullende installaties: vloerverwarming, een bio-ethanol haard en een klassieke haard, een sauna en een jacuzzi op het dakterras, een B&O geluids- en tv-systeem, een verborgen wasruimte en een ingebouwde bbq. De conditie wordt in de data omschreven als uitstekend en recent gerenoveerd. De opname van Duitse kwaliteitsnormen in de beschrijving is een marketingclaim die niet onafhankelijk geverifieerd kon worden; wel is aantoonbaar dat de technische componenten, elektriciteit, verwarming, keuken, sanitaire installaties, recent zijn vernieuwd of vervangen. Het dakterras functioneert als volwaardige buitenruimte met eettafel, zitgedeelte en jacuzzi. Ondergrondse parkeergelegenheid en een aparte berging zijn inbegrepen. Over het energielabel en de isolatiewaarden van de oorspronkelijke schil bevat de beschikbare data geen uitspraken; dit verdient verificatie bij een bezichtiging, aangezien het gebouw uit 2003 dateert en renovatiemaatregelen doorgaans het interieur betreffen.
De vraagprijs bedraagt 2.695.000 euro voor een volledig gerenoveerde penthouse van 134 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, dakterras, ondergrondse parking en berging. Dit komt overeen met circa 20.100 euro per vierkante meter woonoppervlak, exclusief het terrasoppervlak. Binnen dezelfde regio zijn vergelijkbare objecten beschikbaar vanaf 1.975.000 euro (Villas Azahar) tot 2.650.000 euro (The Sapphire). De prijs positioneert het object in het bovenste segment van de Estepona-markt. De woning is gereed en direct beschikbaar; er is geen wachttijd zoals bij nieuwbouw. Aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.
Het dagelijks ritme in en rond deze penthouse wordt bepaald door de directe ligging aan de kust. De zuidoost- tot zuidwestoriëntatie van de woonruimtes en het dakterras betekent zon vanaf de ochtend tot in de namiddag, met zicht op zee vanaf de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De boulevard nodigt uit tot ochtendwandelingen; het strand ligt binnen enkele minuten lopen via de directe toegang vanuit de urbanisatie. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich rond de vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés en een supermarkt op 104 meter van het complex, wat dagelijkse boodschappen te voet mogelijk maakt. Een apotheek ligt op 237 meter en een ziekenhuis op 1,1 kilometer. Dit betekent dat de woning functioneert als een volwaardige eerste woonst, niet enkel als vakantieverblijf. Buiten het zomerseizoen blijft de omgeving actief: Estepona telt circa 79.600 inwoners, 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, en 34 lokale feestdagen per jaar vullen de kalender. De gemeenschappelijke voorzieningen, zwembad, tuinen, snackbar, worden gedeeld met andere eigenaars, wat bijdraagt aan een bewoonde sfeer ook in de wintermaanden. Wie rust zoekt, vindt die vooral in de vroege ochtend en avonduren op het dakterras; het strandfront kent in de zomermaanden meer activiteit.
De omgeving combineert kustnabijheid met stedelijke dichtheid. Binnen een straal van twee kilometer liggen zes scholen, achttien apotheken, vier banken, twee parken en 134 sportfaciliteiten, naast de reeds genoemde horeca. Dit volume aan voorzieningen wijst op een volwaardig stadsdeel, niet op een seizoensgebonden badplaatszone die 's winters stillvalt. Drie sports centra bevinden zich binnen 600 meter, waaronder Better Bodies op 300 meter en het Polideportivo Municipal op 600 meter. Voor dagelijkse mobiliteit zijn veel voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar; het terrein richting het strand is vlak met een helling van 2,4 procent. Het openbaar vervoer omvat acht lijnen met vijftig haltes in de omgeving, wat verplaatsingen zonder auto richting Estepona-centrum en omliggende gemeenten ondersteunt. Voor elektrische voertuigen zijn laadpunten beschikbaar op 1,3 tot 1,4 kilometer, waaronder een Zunder-GALP-laadpunt en een Tesla Supercharger op 8,3 kilometer. De haven van Estepona met jachthaven ligt op 1,6 kilometer. De ligging op 19 meter boven zeeniveau betekent gelijkvloerse toegang tot het strand zonder hoogteverschillen.
De kaart toont de ligging van Bahía del Velerín aan de kuststrook westelijk van Estepona-centrum, met het strand direct ten zuiden van het complex. Marbella ligt 25 kilometer oostwaarts; de luchthaven van Málago bevindt zich circa 64 kilometer noordwaarts over de A-7/AP-7. De dichtstbijzijnde voorzieningen, supermarkt, apotheek, sportschool, zijn als punten zichtbaar binnen de directe omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol positioneert Estepona zich tussen Marbella (25 km) en de Baai van Algeciras (42 km), op 73 kilometer van Málaga. De gemeente groeide vanuit een traditionele Andalusische kustplaats naar een woonbestemming met 79.621 inwoners in 2025 en 3.163 vastgoedtransacties. Ten opzichte van Marbella is de prijs per vierkante meter doorgaans lager; ten opzichte van het binnenland biedt deze locatie directe strandtoegang. De woning ligt aan de westkant van het centrum, richting de zone tussen Estepona en Marbella.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Estepona op 524 meter en La Rada op 769 meter, gevolgd door Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 64 kilometer hemelsafstand, met Gibraltar op circa 36 kilometer als alternatief voor regionale vluchten. Marbella bevindt zich op 25 kilometer, Algeciras op 42 kilometer en Málaga-stad op 73 kilometer. Voor golfspelers liggen Valle Romano Golf op 4,1 kilometer en Azata Golf op 4,4 kilometer, met Estepona Golf op 6,1 kilometer als derde optie. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo liggen respectievelijk op 1,6 en 1,8 kilometer. Het ziekenhuis bereikt men op 1,1 kilometer. Deze afstanden plaatsen de woning binnen het bereik van alle kernvoorzieningen van de Costa del Sol, zonder directe aangrenzende ligging bij golf of jachthaven.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een spreiding van 15 tot 25°C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20°C beslaat vijf maanden. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei, omringd door de Sierra Bermeja met de piek Los Reales op 1.449 meter. Dit gebergte is vanuit de kuststrook zichtbaar en functioneert als natuurlijk achterland voor wandel- en natuurrecreatie. De woning zelf ligt op 19 meter hoogte met een vlakke route naar zee, wat dagelijks strandbezoek zonder inspanning mogelijk maakt. De combinatie van kustligging en bergachtig binnenland betekent dat het klimaat mild is in de winter en gematigd door de zeewind in de zomer; de vlakke kuststrook kent geen noemenswaardige hellingen richting de zee.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kust bij Estepona telt meerdere stranden binnen twee kilometer van de woning: Playa de Estepona, La Rada, Playa del Angel en Playa del Cristo. La Rada vormt het centrale stadsstrand met volledige voorzieningen; Playa del Cristo ligt beschut in een baai en is bekend om rustiger water. De directe strandtoegang vanuit de urbanisatie verplaatst strandbezoek naar een routinehandeling zonder verplaatsing. Voor sport bevinden zich drie fitnesscentra binnen 600 meter en 134 sportfaciliteiten in de gemeente. De jachthavens op 1,6 en 1,8 kilometer bieden waterrecreatie. Golf ligt op vier tot zes kilometer bij Valle Romano, Azata Golf en Estepona Golf. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen en Mirador Playa del Cristo markeren wandelroutes langs de kust. Het toerisme in de gemeente, 24 hotels en 6.897 bedden, indiceert een seizoenspiek in de zomermaanden, met een blijvend actieve binnenjaarseconomie door de vast permanente bevolking.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Binnen de Costa del Sol positioneert Estepona zich tussen Marbella (25 km) en de Baai van Algeciras (42 km), op 73 kilometer van Málaga. De gemeente groeide vanuit een traditionele Andalusische kustplaats naar een woonbestemming met 79.621 inwoners in 2025 en 3.163 vastgoedtransacties. Ten opzichte van Marbella is de prijs per vierkante meter doorgaans lager; ten opzichte van het binnenland biedt deze locatie directe strandtoegang. De woning ligt aan de westkant van het centrum, richting de zone tussen Estepona en Marbella.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Binnen Estepona positioneert deze penthouse zich in het bovenste prijssegment. The Sapphire, eveneens in Estepona, vraagt vanaf 2.650.000 euro en vormt qua prijs het meest vergelijkbare alternatief; The Sanctuary Villas start vanaf 2.350.000 euro en Villas Azahar vanaf 1.975.000 euro. Het verschil zit hoofdzakelijk in het type object: de vergelijkbare projecten betreffen villa's met grotere oppervlakten en doorgaans privaat zwembad, terwijl dit object een appartement is met 134 m² woonoppervlak plus dakterras binnen een beveiligde urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen. Per vierkante meter ligt deze woning met circa 20.100 euro duidelijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde, wat verklaarbaar is door de eerste strandlijn-locatie, de renovatiestatus en de directe beschikbaarheid. In bredere regio-context staat Estepona prijsgevoelig tussen het duurdere Marbella (25 km) en de goedkopere binnenlandzone richting Algeciras. De gemeente registreerde 3.163 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt met voldoende vergelijkingsmateriaal bij latere verkoop. Voor kopers die vergelijken met Marbella of Benahavís biedt deze locatie een andere verhouding tussen prijs en kustnabijheid: verder van de grootste hotspot, maar met directe strandtoegang en een lagere prijs per vierkante meter. De keuze tussen deze penthouse en de vergelijkbare villa's komt neer op de afweging tussen woonoppervlakte en privaat terrein enerzijds, en de combinatie van strandlocatie, beveiliging en onderhoudsarme bewoning anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID