גלו מגרש עצום של 31,770 מ"ר הממוקם באסטפונה, מקום בולט בחוף הזהב של ספרד. חלקת קרקע זו מציעה נופים פנורמיים רחבים הכוללים את הים התיכון, את גיברלטר ואת קו החוף הרחוק של אפריקה. גודלו הרב, מיקומו האסטרטגי והנופים המרהיבים שלו מציגים הזדמנות משכנעת עבור משקיעים וגורמים פרטיים השואפים לפתח פרויקט מותאם אישית. שימושים אפשריים, בכפוף להיתרי תכנון ואישורים רגולטוריים, יכולים לנוע מהקמת אחוזת יוקרה פרטית ועד מיזמים חקלאיים, מתקני רכיבה, יוזמות תיירות כפרית או בתי הארחה בוטיק ומרכזי בריאות. הצעה זו מהווה הזדמנות משמעותית באסטפונה.
שוק הנדל"ן של אסטפונה מציג מגוון הזדמנויות, כאשר חלקות קרקע נדירות יותר מנכסים מוגמרים. בהשוואה לפרויקטים חדשים סמוכים כמו Etherna Homes 1 (מ-€304,000) או Celestia Homes (מ-€390,000), חלקת קרקע זו מייצגת סוג השקעה שונה. בעוד שפרויקטים אלה מציעים בתים מוגמרים, מגרש זה מספק גמישות לפיתוח מותאם אישית. מחירו של €430,000 מתייחס לקרקע עצמה, ודורש השקעה משמעותית נוספת לבנייה. גודל המגרש הרב מהווה מבדל מרכזי, המציע פוטנציאל לפרויקטים עם טביעת רגל גדולה יותר או שימושים מרובים, דבר שנדיר באזורים המפותחים והצפופים יותר של מרכז החוף הזהב. עיירות שכנות כמו מרבלה מציעות שוק יוקרה מבוסס יותר, ואילו אזורים מערבה יותר עשויים להציג דינמיקות פיתוח שונות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
חלקה זו ממוקמת בתוך אסטפונה, ומציעה שילוב של קרבה לחוף הים ונגישות עירונית. היא נמצאת במרחק הליכה מחופים מקומיים וממגוון שירותים, ומציבה את הצרכים היומיומיים בהישג יד. המיקום מספק בסיס לאפשרויות פיתוח מגוונות, הנהנות מהסביבה התוססת של החוף הזהב (קוסטה דל סול).
גודלו העצום של הנכס והפוטנציאל הפנורמי שלו מתאימים למי שמחפש להגשים חזון בקנה מידה גדול. בין אם לאחוזה פרטית, לשימוש חקלאי או למיזם אירוח, הקרקע מציעה בסיס לפיתוח משמעותי. מיקומה באסטפונה מבטיח גישה לשירותים חיוניים ומספק סביבה שלווה עם פוטנציאל לבנייה עתידית.
הקרקע נמצאת כרגע במצבה הבלתי מפותח, כאשר סטטוס הבנייה מציין 'מוכן למגורים' עבור המגרש עצמו, כלומר הוא מוכן לפיתוח. תאריך המסירה המצוין 'הושלם ב-1970' מתייחס למצב הנוכחי של זמינות הקרקע, ולא ללוח זמנים של בנייה חדשה. כל פיתוח עתידי יהיה כפוף לשלבי תכנון ובנייה חדשים.
חלקת קרקע זו מוצעת ללא מבנים קיימים. יכולת הבנייה, השימושים האפשריים ופרמטרים מדויקים של פיתוח מותנים בהשגת היתרי תכנון ואישורים נחוצים מהרשויות המקומיות הרלוונטיות. על רוכשים פוטנציאליים לבצע בדיקת נאותות עצמאית לגבי תקנות ייעוד קרקע ופוטנציאל הפיתוח.
חלקת קרקע זו מתאימה למשקיעים המחפשים לפתח פרויקט משמעותי, כגון מלון בוטיק, אוסף מגורים פרטיים או מיזם חקלאי, תוך ניצול המיקום המעולה בחוף הזהב. היא גם מושכת רוכשים פרטיים בעלי חזון ליצירת אחוזה גדולה ומותאמת אישית עם שטחים נרחבים ונוף לים, אולי תוך שילוב מתקני רכיבה או מרכיבים חקלאיים. הקרבה לשירותים עירוניים ולחופים הופכת אותה לאטרקטיבית לפיתוחים המתמקדים בפנאי או תיירות, ואילו גודל המגרש המשמעותי מאפשר מידה של פרטיות ופוטנציאל עיצובי רחב, המתאים למי שמעדיף מרחב ונוף.
כמגרש קרקע, פרטים ספציפיים לגבי איכות הבנייה והגימורים אינם רלוונטיים במובן המסורתי. הקרקע עצמה מתוארת כ'מוכנה למגורים', מה שמרמז שהיא מוכנה לפיתוח. הכיוון שלה הוא בעיקר דרום ודרום-מערב, מה שממקסם את האור הטבעי ואת הפוטנציאל לנוף לים. לתוואי הקרקע שיפוע עדין של 2.4% לכיוון החוף, המקל על הבנייה. ההצעה מדגישה פוטנציאל לנופים של ים, הרים ופנורמה, מה שמרמז על סביבה התומכת בפיתוח באיכות גבוהה.
המחיר המבוקש עבור מגרש קרקע משמעותי זה של 31,770 מ"ר באסטפונה הוא €430,000. כמחיר מבוקש קבוע עבור קרקע קיימת, סכום זה מייצג את העלות הכוללת עבור החלקה כמות שהיא. אופיין של מכירות קרקעות פירושו שמחיר זה אינו כפוף לווריאציות תמחור 'מחיר התחלתי' הנפוצות בפרויקטים של בנייה חדשה. על צדדים מעוניינים להעיר כי מחיר זה מתייחס לקרקע בלבד, וכל עלויות פיתוח עתידיות הן נפרדות וכפופות לתכנון ולבנייה.
אסטפונה היא עיירת חוף דינמית המאזנת בין קסם אנדלוסי מסורתי לבין שירותים מודרניים. מיקום המגרש מציב אותו בטווח הגעה לצרכים יומיומיים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. לפנאות, חופים רבים כמו Playa de Estepona נמצאים במרחק הליכה (524 מ'). הסביבה העירונית מבטיחה גישה למגוון מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים, לרבות בית חולים במרחק 1.1 ק"מ. נגישות זו תומכת באורח חיים שבו הנוחות עומדת בראש סדר העדיפויות, ואילו גודל הקרקע מציע פוטנציאל למרחב פרטי משמעותי או לפיתוח הרחק מצפיפות עירונית מיידית.
אסטפונה מציעה אורח חיים ים תיכוני תוסס, המועצם על ידי שירותים רבים ומיקום חופי. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-22 בתי קפה, מה שמעיד על אזור מטופל היטב. האזור מתאפיין בקרבה לנופים טבעיים, לרבות רכס ההרים סיירה ברמחה, ובקו חוף נרחב. חיי היומיום יכולים לכלול הליכה קצרה לחוף, ביקורים במסעדות מקומיות או שימוש ב-134 מתקני הספורט הזמינים באזור. תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ו-8 קווים מקלה על התנועה המקומית, ומשלימה את ההליכתיות בסביבה הקרובה.
מפה זו ממחישה את מיקום המגרש בתוך אסטפונה. היא מדגישה את קרבתו לחוף הים התיכון, לשירותים מקומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, ולנתיבי תחבורה מרכזיים. ההקשר המסופק על ידי המפה מציג את השתלבותה של חלקת הקרקע המשמעותית הזו בתוך אזור חוף מפותח, המציע שילוב של נגישות ופוטנציאל לפיתוח רחב היקף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי על החוף הזהב, בתוך מחוז מאלגה. היא נמצאת בין הערים הגדולות מרבלה (25 ק"מ בקו ישר) ואלחסירס (42 ק"מ בקו ישר), כאשר העיר מאלגה (73 ק"מ בקו ישר) רחוקה יותר. הרשות המקומית מכסה שטח משמעותי, הכולל מישורי חוף והרי סיירה ברמחה. מיקום זה מספק איזון בין הפעילות התוססת של מרכז החוף הזהב לבין סביבה שלווה יותר, ומציע קישוריות למרכזים אזוריים מרכזיים תוך שמירה על אופי ייחודי משלה.
חלקת קרקע זו באסטפונה מציעה קישוריות מעולה. חופים כמו La Rada נמצאים במרחק של כ-800 מטרים, ואילו Playa del Cristo במרחק 2.2 ק"מ. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (לעומת זמן נסיעה של כ-34 ק"מ בתיאור הקיים, ככל הנראה מדד מרחק שונה או טעות הקלדה במקור), ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ. כביש ה-A-7 נגיש ומספק קישוריות כבישים יעילה לאורך החוף. התחבורה הציבורית מטופלת היטב עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים (104 מ') ובתי חולים (1.1 ק"מ) נמצאים בהישג יד, מה שמחזק את הנוחות של המיקום.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני סובטרופי, המתאפיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 15°C עד 25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. האזור מקבל שפע שמש, התורם לסביבה חיצונית נעימה לכל אורך השנה. גובהו של המגרש, 19 מטרים מעל פני הים, מספק קרבה לחוף, ואילו רקע הרי סיירה ברמחה מציע ניגוד טבעי ציורי ופוטנציאל למיקרו-אקלימים מגוונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה ישירה לחופי אסטפונה, כאשר חוף La Rada במרחק 800 מטרים בלבד ו-Playa del Cristo במרחק 2.2 ק"מ. אסטפונה היא גם מוקד לחובבי גולף, עם מספר מגרשי גולף בסביבה, לרבות Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). מתקני ספורט רבים, כגון Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ), נמצאים גם הם בהישג יד. באזור מספר נקודות תצפית, כמו Mirador del Carmen de Estepona (1.2 ק"מ), המציעות נופים ציוריים. מרינה Puerto Estepona נמצאת במרחק 1.6 ק"מ, מה שמוסיף להזדמנויות הפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL519103
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID