スペインのコスタ・デル・ソルの主要な地域であるエステポナに位置する、広大な31,770 m²の土地をご紹介します。この土地からは、地中海、ジブラルタル、そして遠くアフリカの海岸線までを一望できるパノラマの眺望が広がります。その広大な面積、戦略的な立地、そして圧倒的な眺望は、オーダーメイドのプロジェクトを開発しようとする投資家や個人にとって、非常に魅力的な提案となります。都市計画許可や規制上の認可の条件付きで、プライベートな高級邸宅の建設から、農業事業、乗馬施設、田園観光、ブティック型の宿泊・ウェルネスリトリートまで、さまざまな用途が考えられます。本物件はエステポナにおける絶好の機会です。
エステポナの不動産市場は多様な機会を提供しており、完成物件と比べると土地の供給はより希少です。近隣の新築物件、たとえばEtherna Homes 1（最低販売価格€304,000）やCelestia Homes（最低販売価格€390,000）と比較すると、この土地は異なるタイプの投資を表します。それらのプロジェクトが完成済みの住宅を提供するのに対し、この土地はオーダーメイドの開発の自由度を提供します。€430,000という価格は土地そのもののものであり、建築にはさらなる大きな投資が必要です。広大な敷地面積が大きな差別化要因であり、より大きな建築規模や複数の用途を持つプロジェクトの可能性を提供します。これは、コスタ・デル・ソル中央部の開発密度の高い地域では希少です。隣接するマルベーリャなどの町はより確立された高級市場を提供し、さらに西の地域では異なる開発動態が見られる可能性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はエステポナ内に位置し、海への近さと市街地へのアクセスの良さを兼ね備えています。地元のビーチや各種生活施設へは徒歩圏内で、日常の必需品にも簡単にアクセスできます。この立地は、コスタ・デル・ソルの活気ある環境に恵まれ、多様な開発の可能性の基盤を提供します。
本物件の広大な面積とパノラマの眺望は、大規模なビジョンを実現したい方に最適です。プライベートな邸宅、農業利用、宿泊事業のいずれにおいても、この土地は大きな開発のためのキャンバスとなります。エステポナ内という立地により、必要なサービスへのアクセスを確保しながら、将来の建設に向けて静かな環境を実現できる可能性があります。
この土地は現在未開発の状態ですが、土地自体の建築ステータスは「即入居可（開発準備完了）」を示しており、開発可能な状態です。「1970年完成」という目安となる引渡し日は、新築の工事スケジュールではなく、土地の現在の入手可能な状態を指しています。将来の開発は、新たな計画および建設段階に従うことになります。
この土地は既存の建造物がない状態で提供されます。建築可能な容量、想定される用途、正確な開発パラメータは、関係する地方自治体からの都市計画許可および必要な認可の取得が条件となります。購入希望者は、ゾーニング規制および開発の可能性について、自身でデューデリジェンス（事前調査）を行う必要があります。
この土地は、コスタ・デル・ソルという好立地を活かし、ブティックホテル、プライベート住宅の集合体、農業事業など、大規模プロジェクトを開発したい投資家に適しています。また、広大な敷地と海の眺めを持つ、乗馬施設や農業要素を組み込んだ大規模で個性的な邸宅の創造というビジョンを持つ個人購入者にも魅力的です。都市の利便施設やビーチへの近さは、レジャー・観光を重視する開発に魅力を与えるとともに、広大な土地の面積はある程度のプライバシーと拡張的な設計の可能性を提供し、空間と眺望を優先する方に適しています。
土地であるため、従来の意味での建築の質や仕上げに関する詳細は該当しません。土地自体は「即入居可（開発準備完了）」とされており、開発に向けた準備が整っていることを意味します。向きは主に南および南西で、自然光と海の眺めを最大限に活かせます。地形はビーチに向かって2.4%の緩やかな勾配があり、建築が容易です。海、山、パノラマの眺望の可能性が強調されており、高品質な開発に適した環境であることが示唆されます。
エステポナにあるこの広大な31,770 m²の土地の売出価格は€430,000です。既存の土地に対する固定の売出価格として、この金額は現状のままの土地の総額を表します。土地売買の性質上、この価格は新築物件によくある「最低販売価格」による変動の対象にはなりません。本価格は土地のみのものであり、将来の開発費用は別途、計画および建設に応じて発生することにご注意ください。
エステポナは、伝統的なアンダルシアの魅力と現代的な利便性のバランスがとれた活気ある海辺の町です。この土地の立地は、日常の必需品へのアクセスに恵まれており、スーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局までは237メートルです。レジャーについては、Playa de Estepona（エステポナ・ビーチ）など数多くのビーチが徒歩圏内（524 m）にあります。都市環境により、レストラン、カフェ、各種必須サービス（1.1 km先には病院）へのアクセスも確保されています。この利便性は、快適さを最優先するライフスタイルを支えると同時に、土地の広さは、都市の密集から離れた広大なプライベート空間や開発の可能性をもたらします。
エステポナは、豊富な生活施設と海辺の環境に彩られた、活気ある地中海ライフスタイルを提供します。半径2 km以内には50軒のレストラン、6校の学校、18軒の薬局、4つの銀行、2つの公園、22軒のカフェがあり、生活サービスが充実した地域です。Sierra Bermeja（シエラ・ベルメハ）山脈などの自然景観への近さと、延びる海岸線がこの地域の特徴です。日常では、ビーチへの散歩、地元の飲食店への訪問、地域にある134のスポーツ施設の利用などが楽しめます。50の停留所と8つの路線を持つ公共交通機関が地元の移動を支え、周辺地域の徒歩圏内での生活を補完しています。
この地図は、エステポナ内におけるこの土地の位置を示しています。地中海沿岸への近さ、スーパーマーケットや薬局などの地元の生活施設、主要な交通路へのアクセスの良さが示されています。地図が示す文脈から、この広大な土地が開発された沿岸地域にいかに組み込まれているかが分かり、アクセスの良さと大規模開発の可能性を兼ね備えています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル、マラガ県内に戦略的に位置しています。より大きな都市であるマルベーリャ（直線距離25 km）とアルヘシラス（直線距離42 km）の間に位置し、マラガ市（直線距離73 km）はさらに先にあります。自治体は沿岸平野と山岳地帯のSierra Bermejaを含む広大な面積をカバーしています。この立地は、コスタ・デル・ソル中央部の賑やかな活動と、より静かな環境とのバランスを提供し、主要な地域中心地への接続性を保ちながら、独自の個性を維持しています。
エステポナにあるこの土地は、優れた接続性を備えています。La Radaビーチまでは約800メートル、Playa del Cristoまでは2.2 kmです。移動については、マラガ空港（AGP）まで約64 km（既存の説明文の所要時間から約34 kmとなっていますが、おそらく距離基準の違いまたは原文の誤記）、ジブラルタル空港（GIB）までは約36 kmです。A-7高速道路にアクセスでき、沿岸部への効率的な道路網が利用できます。公共交通は50の停留所と8つの路線がこの地域をカバーしています。スーパーマーケット（104 m）や病院（1.1 km）などの必須サービスもすぐ近くにあり、この立地の利便性を裏付けています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは亜熱帯地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15°Cから25°C、年間平均気温は19.2°Cです。海水浴のシーズンは通常5か月間続き、水温は20°C以上に達します。この地域は豊かな日射量に恵まれ、年間を通じて快適な屋外環境を提供します。海抜19メートルの土地の標高は海岸への近さをもたらし、Sierra Bermeja（シエラ・ベルメハ）山脈を背景に、美しい自然のコントラストと多様な微気候の可能性を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海辺の立地により、エステポナのビーチへ直接アクセスでき、La Radaビーチまではわずか800メートル、Playa del Cristoまでは2.2 kmです。エステポナはゴルフ愛好家の拠点でもあり、Valle Romanoゴルフ場（4.1 km）やAzataゴルフ場（4.4 km）など、近隣に複数のコースがあります。Better Bodies（0.3 km）やPolideportivo Municipal（0.6 km）など、数多くのスポーツ施設にも簡単にアクセスできます。Mirador del Carmen de Estepona（1.2 km）など、いくつかの展望台があり、絶景を楽しむことができます。マリーナ・プエルト・エステポナまでは1.6 kmで、レジャーの選択肢がさらに広がります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL519103
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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