Tento projekt představuje řadový dům situovaný v městské zástavbě Estepony, v těsné blízkosti pobřeží. Objekt byl dokončen v roce 1999 a nabízí celkovou podlahovou plochu 196 m². Nemovitost se nachází v urbanizaci s 36 jednotkami a v současné době vyžaduje kompletní renovaci. Dispozice zahrnuje dvě koupelny a možnost využití suterénu se samostatným vstupem. Poloha poskytuje výhled na moře a přístup ke společnému bazénu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je umístěn v první linii u pláže v západní části Estepony. Vzdálenost k mořské hranici je přibližně 524 metrů. Lokace je součástí městské infrastruktury s blízkostí k centra města a dopravním tepnám. Orientace domu je jihovýchodní.
Stav nabízí základní strukturu pro přestavbu na tři ložnice a tři koupelny. Existující podzemní podlaží s kuchyní a koupelnou umožňuje vytvoření nezávislého bytového prostoru. Konfigurace je vhodná pro úpravu podle specifických požadavků na bydlení.
Budova není novou výstavbou; byla dokončena v roce 1999. Projekt je klasifikován jako existující nemovitost ve stavu vyžadujícím renovaci. Termín dokončení rekonstrukcí závisí na plánech nového majitele.
Nemovitost není ve stavu vhodném pro okamžité bydlení bez provedení stavebních úprav. Současné rozvržení disponuje pouze dvěma ložnicemi. Přístup k pláži je přes veřejnou komunikaci, nikoliv soukromým pozemkem.
Tento projekt vyhovuje zájemcům, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro vlastní přestavbu a úpravu dispozic. Je vhodný pro investory, kteří chtějí zhodnotit majetek v lokalitě s vysokou poptávkou po ubytování u pláže. Také odpovídá potřebám rodinám hledajícím vícegenerační bydlení díky existujícímu samostatnému vchodu do suterénu. Není vhodný pro osoby vyžadující bydlení v klíčovém stavu nebo ty, kteří preferují novostavby s zárukami developera. Kombinace bydlení a možnosti pronájmu jedné z částí domu je relevantní pro kupující se zájmem o diversifikaci příjmů.
Původní konstrukce z roku 1999 využívá materiály standardní pro toto období, včetně mramorových podlah a dvojskelných oken. V objektu jsou instalovány klimatizační jednotky a krb. Stupeň technického opotřebení vyžaduje výměnu rozvodů a povrchových úprav. Fasáda a střecha vyžadují revizi. Současné vybavení koupelen a kuchyní odpovídá stavu před rekonstrukcí. Zasklení oken poskytuje základní tepelnou a zvukovou izolaci, kterou je možné vylepšit v rámci renovace. Přítomnost krbu a předinstalované klimatizace naznačuje existenci infrastruktury pro vytápění a chlazení.
Cena nemovitosti začíná od 699 000 eur. Tato částka odráží primární lokalitu v první linii u pláže a velikost stavebního pozemku. V porovnání s novými projekty v okolí, jako jsou Acqua Gardens nebo Isidora Living, je pořizovací cena vyšší, což je kompenzováno větším podlahovým prostorem a blízkostí moře. Investice do renovace musí být zahrnuta do celkových nákladů na pořízení. Vzhledem k povaze nemovitosti je k dispozici pouze jedna jednotka v tomto cenovém rozpětí.
Tato lokalita nabízí každodenní rytmus propojený s městským životem u moře. Díky blízkosti supermarketů (104 m) a restaurací lze veškeré služby zajistit pěšky. Plochý terén s mírným sklonem 2,4 % usnadňuje pohyb Seniorům nebo rodinám s dětmi. Denní provoz je ovlivněn blízkostí letoviska, což zajišťuje stálý přísun služeb i mimo hlavní turistickou sezónu. Vzdálenost k rušnějšímu centru Estepony umožňuje využívat městské vyžití, zatímco přímá blízkost pláže La Rada poskytuje prostor pro relaxaci. Místní komunita tvoří směsici stálých obyvatel a rekreantů.
Okolí projektu je charakteristické mixem rezidenční a rekreační zástavby. V okruhu dvou kilometrů se nachází padesát restaurací, což nabízí širokou škálu gastronomických služeb. Městská infrastruktura zahrnuje banky, lékárny a zdravotní střediska v docházkové vzdálenosti. Puerto Estepona, hlavní přístav, je vzdálen 1,6 km a slouží jako centrum nočního života a vodních sportů. Sportovní vyžití je zajištěno blízkostí fitcenter a veřejných sportovišť. Lokální doprava je zajišťována autobusovými linkami s zastávkami v blízkosti objektu, což umožňuje mobilitu bez vlastního vozidla.
Mapa zobrazuje polohu projektu v relation k pobřežní linii a městské zástavbě. Je vyznačena vzdálenost k pláži La Rada a golfovým hřištím. Kontext ukazuje urbanizovaný charakter čtvrti s docházkovou dostupností k službám.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním konci Costa del Sol, 25 km od Marbella a 42 km od Algeciras. Tato pozice zajišťuje dostupnost k větším městským centrům, ale zároveň zachovává klidnější charakter. Město slouží jako strategický bod pro výlety do oblasti Serranía de Ronda. Vzdálenost od hlavního turistického centra Málaga je 73 km. Regionální dopravní spojení jsou zajišťována dálnicí A-7 pobřežním směrem.
Vzdálenost k nejbližšímu pláži Playa de Estepona je 524 metrů, k centru pláže La Rada 769 metrů. Lékařská pomoc je dostupná v nemocnici vzdálené 1,1 km. Nákupní možnosti jsou zastoupeny supermarkety ve vzdálenosti 100 metrů. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf se nacházejí přibližně 4 až 5 km od objektu. Mezinárodní letiště Málaga je vzdáleno 64 km, letiště Gibraltar 36 km. Autobusová nádraží jsou přístupná do 10 minut jízdy.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje mikroklimatem ovlivněným blízkostí moře a horou Sierra Bermeja. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 19,2 °C. Roční počet slunečných hodin dosahuje přibližně 3 848. Výška nemovitosti je 19 metrů nad mořem. Koupací sezóna trvá pět měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Zimní období je mírné, což umožňuje celoroční využívání venkovních prostor. Relativní vlhkost je vyšší díky mořskému vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí je tvořeno písečnými plážemi, přičemž nejbližší pláž La Rada drží certifikát Modré vlajky pro kvalitu vody a služeb. Procházky podél promenády jsou možné přímo od objektu. Rekreační aktivity zahrnují vodní sporty v přístavu a rybolov. V okolí se nachází více než 130 sportovních zařízení včetně tenisových kurtů a posiloven. Golfové hřiště v okolí nabízejí celoroční hřiště pro hráče všech úrovní.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním konci Costa del Sol, 25 km od Marbella a 42 km od Algeciras. Tato pozice zajišťuje dostupnost k větším městským centrům, ale zároveň zachovává klidnější charakter. Město slouží jako strategický bod pro výlety do oblasti Serranía de Ronda. Vzdálenost od hlavního turistického centra Málaga je 73 km. Regionální dopravní spojení jsou zajišťována dálnicí A-7 pobřežním směrem.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL653962
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s novými projekty v Esteponě, jako jsou Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens a Adagio, ukazuje rozdíly v typu nabízeného produktu. Zatímco zmíněné novostavby nabízejí ceny od přibližně 492 000 do 524 600 eur, tento projekt má vyšší vstupní cenu 699 000 eur. Rozdíl je zdůvodněn primární polohou v první linii u pláže, kterou levnější nové projekty obvykle nenabízejí, a větší podlahovou plochou. Kde novostavby poskytují moderní standardy a záruky, tento projekt vyžaduje dodatečnou investici do rekonstrukce. Pro kupujícího, který upřednostňuje přímý kontakt s mořem před novou konstrukcí, představuje tato nemovitost specifickou alternativu k bytům v bytových domech v západní Esteponě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID