Ez a sorház Estepona városában, közvetlenül a tengerparti sávon helyezkedik el, 1999-es átadási évvel. A 196 négyzetméteres ingatlan jelenlegi állapota teljes felújítást igényel, lehetőséget teremtve a belső terek átalakítására. A telek délkeleti fekvésű, közvetlen kijárattal rendelkezik a tengerpartra, és közös medencét tartalmaz. A környezet urbanizált, sűrűn beépített, gyalogosan elérhető városi szolgáltatásokkal. A projekt elsődleges értéke a földrajzi elhelyezkedésben és az átalakítási potenciálban rejlik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona nyugati partszakaszán található közvetlenül a Playa de Estepona mellett, egy 36 lakásos kis urbanizációban. A tengerszint feletti magasság alacsony, 19 méter, amely minimális szintkülönbséget eredményez a strand irányába. A környék városias jellegű, a sétány és a városközpont rövid sétával elérhető, így a napi szükségletek kielégítése helyben oldható meg.
Ez a projekt olyan vásárlók számára készült, akik elkötelezettek egy ingatlan szerkezeti és esztétikai megújítása mellett. Az alsó szint önálló bejárattal rendelkezik, ami lehetőséget kínál vendégszoba vagy bérlakás kialakítására. A jelenlegi elrendezés rugalmasságot tesz lehetővé a két hálószoba bővítésére, a tetőterasz pedig extra kültéri életteret biztosít a klíma kihasználására.
Az épület 1999-ben fejeződött be, ezért nem minősül újépítésűnek. A szerkezet kész állapotú, de a belső burkolatok, a konyha és a fürdőszobák cserét igényelnek. A közös területek, beleértve a medencét, már léteznek és működnek. A felújítás ütemezése és költségvetése a vevő feladata, amelyet a helyi építési szabályok szerint kell végrehajtani.
Az ingatlan nem kínál kész lakható állapotot, a költözés előtt teljes körű felújítás szükséges. Jelenleg csak két hálószoba van a fő szinten, a bővítéshez falbontásra van szükség. A telek nem rendelkezik saját medencével, csak a közösségi medence használata lehetséges. A közvetlen tengerparti fekvés miatt a nyári hónapokban a környék nagyobb forgalommal és zajjal járhat.
Ez a projekt megfelelő olyan vásárlók számára, akik keresik az építési kihívást és az különleges tervezési szabadságot. Olyan családok számára megfelelő, ahol a gyerekek már elköltöztek, de vendégek gyakori fogadására van igény az alsó szintnek köszönhetően. Nem alkalmas azok számára, akik azonnal költözni kívánnak vagy kerülik a zajosabb, városias környezetet. A helyszín kiváló azoknak, akik a tengerparti életmódot és a spanyol gasztronómiát tartják fontosnak, és hajlandóak időt és energiát fektetni az ingatlan modernizálásába.
Az ingatlan szerkezete 1999-es építési szabványok szerint készült. A burkolatok között márvány padló található, amely akkoriban magas minőséget jelentett, de felújítást igényelhet. A fürdőszobák berendezése elavult, a képeken látható kádak és ablakok az eredeti stílust tükrözik. A dupla üvegezésű ablakok alapvető szigetelést biztosítanak, de a modern energiahatékonysági követelményeknek való megfeleléshez további hőszigetelési munkák szükségesek. A tetőterasz burkolata időjárásálló, de ellenőrzést igényel. A kandalló jelenléte lehetőséget ad a téli időszakban történő kiegészítő fűtésre.
A listaár 699 000 eurótól indul. Ebben a szegmensben az ár magasabb, mint a belsőbb területeken található újépítésű lakásoké, a tengerparti közelség és az alapterület miatt. A vevőnek számolnia kell a felújítási költségekkel, amelyek jelentősen megnövelhetik a teljes beruházási összeget. A régióban hasonló adottságú, de felújított ingatlanok árai magasabb szinten mozognak, így a jelenlegi ár reaktív a piaci keresletre és a rekonstrukciós igényre.
A napi élet itt a tenger közelségéhez igazodik, ahol a reggeli órákban a napfény a délkeleti teraszokat éri el. A lakók rövid sétával eljuthatnak a La Rada strandhoz vagy a közeli Carrefour szupermarkethez, így az autó használata nem mindennapi szükséglet. Estepona központja 25 perces sétával érhető el, ahol a sznitzel és a halételek kínálatát kínáló éttermek, valamint a helyi piacok találhatók. A környék a nyári időszakban aktív turistaövezet, míg télen csendesebb, elsősorban helyiek által lakott terület. Az ingatlan alagsori szintje lehetőséget ad a vendégek elszállásolására anélkül, hogy az a fő lakótér zavarná. A közvetlen környezet parkosított részei és a közelben lévő sportpályák a szabadtéri tevékenységek széles skáláját támogatják.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, gyalogosan elérhető intézményekkel. A közeli egészségügyi központ 1,1 km-re található, míg a legközelebbi gyógyszertár 237 méterre. A városközpont és a tengerparti sétány, ahol a helyiek este sétálnak (paseo), könnyen megközelíthető. A repülőtér Málaga 64 km-re, míg Gibraltár 36 km-re található. A közeli kikötő (Puerto Estepona) 1,6 km-re nyújt vízi sportolási és étkezési lehetőségeket. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval köti össze a városrészeket, így a mobilitás autó nélkül is megoldott.
A térkép az ingatlan közvetlen tengerparti elhelyezkedését mutatja Estepona nyugati végében, a kikötő és a városközpont közötti sávon. A környező zöldterületek a parkokat és a golfpályákat jelölik. A 2 km-es sugarú körben látható a városi sűrűség és a közlekedési útvonalak eloszlása. A tengerparti sétány és a strandok közelsége dominál a vizuális képen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén, Marbella és a gibraltári határ között helyezkedik el. A város a Sierra Bermeja lábánál fekszik, amely természetes határt képez. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a régió nagyvárosaihoz, mint Marbella (25 km) és Málaga (73 km), miközben megőrzi a helyi jelleget. A környék kevésbé zsúfolt, mint a keleti partszakasz, de ugyanazon infrastrukturális előnyöket élvezi.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona, 524 méterre, a La Rada pedig 769 méterre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 64 km-re, a Gibraltári repülőtér pedig 36 km-re található. A golfrajongók számára a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf pedig 4,4 km-re érhető el. A városközpont, a nagybevásárlási lehetőségek és az autópálya csomópontjai is rövid idő alatt elérhetők autóval vagy tömegközlekedéssel.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, az átlaghőmérséklet 19,2°C, a nyári csúcsok pedig elérhetik a 30°C-ot is. Évi 3848 óra napsütés várható, ami hosszú napfényes időszakot biztosít. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, öt hónapon keresztül tart. A Sierra Bermeja hegység védelmet nyújt az északi szelek ellen, de a tengerparti páratartalom mérsékelt. A telepítés síkvidéki, a tengerszint felett 19 méterrel, ami enyhe tengerparti szellőt eredményez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is található, köztük a népszerű La Rada, amely homokos partjáról ismert. A Playa del Cristo egy védett öbölben fekszik, kedvelt a családok körében. A sportolási lehetőségek változatosak: a közeli sportcsarnokok, edzőtermek és golfpályák 6 km-es sugarú körben helyezkednek el. A tengerparti sétány alkalmas a kocogásra és a kerékpározásra, míg a kikötőben vitorlázási és horgászati lehetőségek állnak rendelkezésre.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részén, Marbella és a gibraltári határ között helyezkedik el. A város a Sierra Bermeja lábánál fekszik, amely természetes határt képez. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a régió nagyvárosaihoz, mint Marbella (25 km) és Málaga (73 km), miközben megőrzi a helyi jelleget. A környék kevésbé zsúfolt, mint a keleti partszakasz, de ugyanazon infrastrukturális előnyöket élvezi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL653962
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A helyi piacon elérhető újépítésű projektek, mint például az Isidora Living Las Mesas (519 000 €-tól) és az Acqua Gardens (524 600 €-tól), alacsonyabb induló árakat kínálnak, de távolabb helyezkednek el a tengertől és kisebb alapterülettel rendelkeznek. Ez a tengerparti sorház 699 000 €-ért kerül forgalomba, ami a felújítási szükséglet ellenére prémiumot számít fel a közvetlen partszéli helyszínért. Míg az újépítésű projektek modern energiahatékonysági címkékkel és kész konyhákkal rendelkeznek, ez az ingatlan testreszabhatóságot és a régióban ritka, alacsonyabb beépítettségű környezetet kínál. Az Adagio projekt (492 000 €-tól) bár versenyképes árú, hiányzik belőle a közvetlen tengerparti elérés és a magasságbeli adottságok. Az ingatlan kiváló alternatíva a nagy apartmanparkokkal szemben a magánszféra és a közvetlen környezet intimitása miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID