Este complejo de adosados se sitúa en primera línea de playa en Estepona, a menos de un kilómetro del centro urbano. Construido en 1999, el inmueble presenta una superficie construida de 196 m² distribuidos en varias alturas. La orientación sureste proporciona iluminación natural. La propiedad requiere una reforma integral, lo que permite una redistribución de los espacios. Se encuentra en una urbanización de 36 viviendas con piscina comunitaria y acceso cercano al mar. La ubicación combina la residencia costera con la cercanía a servicios urbanos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra a 500 metros de la orilla, en una zona consolidada de Estepona. La distancia al puerto deportivo es de aproximadamente 1,6 km. La integración en la trama urbana permite el acceso a pie a comercios y transporte. La conectividad con la N-340 facilita el desplazamiento hacia Marbella o Málaga mediante vehículo privado.
La configuración actual ofrece dos dormitorios y cuatro cuartos de baño. La planta baja independiente con entrada propia permite generar un apartamento invitado. La existencia de solárium y terraza principal cubre la necesidad de espacios exteriores. La estructura del edificio soporta la ampliación a tres dormitorios mediante la reforma planificada, adaptándose a diferentes necesidades familiares.
La construcción data de 1999, situándose en una fase de consolidación urbanística. No se trata de obra nueva, sino de una residencia existente que requiere actualización. El estado de conservación actual implica la necesidad de intervenciones en instalaciones y acabados. La urbanización está finalizada y estabilizada, lo que garantiza la disponibilidad inmediata de servicios comunes.
La propiedad no presenta acabados modernos ni instalaciones de alta eficiencia energética en su estado actual. No ofrece jardín privado extenso, limitándose a terrazas. La distribución original no se adapta a estándares contemporáneos sin obras de renovación. No dispone de garaje cerrado en el interior de la vivienda, aparcándose en la urbanización o vía pública.
Este inmueble se ajusta a perfiles que buscan una propiedad costera consolidada y disponen de capital para ejecutar una obra de reforma. La distribución actual con planta baja independiente resulta adecuada para quienes requieren espacio para visitas familiares o uso de alquiler temporal separado. La orientación sureste favorece a quienes priorizan la luz solar durante la mañana en las zonas de estar. La proximidad a servicios sanitarios y transporte público se alinea con necesidades de residentes permanentes o residencias de larga estancia. La ubicación no es adecuada para quienes buscan un producto 'llave en mano' sin intermediación técnica ni supervisión de obras.
La construcción original de finales de los años 90 utiliza materiales estándar de la época, como suelos de mármol en las estancias principales. La carpintería exterior es de doble acristalamiento, lo que aporta un aislamiento térmico y acústico básico. Se encuentra instalado aire acondicionado en determinadas zonas. La chimenea presente en la vivienda indica una estructura original pensada para calefacción complementaria. Los cuartos de baño existentes requieren actualización de grifería y sanitarios. La estructura del edificio permite la modificación de tabiquería no portante para redistribuir la planta.
El precio de mercado se sitúa desde 699.000 euros. Este valor corresponde a una vivienda que requiere inversión en reformas. La superficie de 196 m² sitúa el precio por metro cuadrado en un nivel congruente con propiedades de primera línea. La disponibilidad de plazas de aparcamiento en la zona común complementa la oferta. No hay variaciones en la tipología, tratándose de una unidad única en venta en este bloque específico.
La vida en esta ubicación se define por la proximidad inmediata al litoral. Los desplazamientos cotidianos pueden realizarse a pie hacia el supermercado situado a 100 metros y el centro de salud. La afluencia de personas es variable, aumentando en temporada estival debido al atractivo de las playas cercanas como La Rada. El entorno urbano de Estepona proporciona servicios constantes durante todo el año. La accesibilidad a pie al casco antiguo permite participar en la vida local sin dependencia del vehículo privado. La urbanización, al ser pequeña, mantiene un nivel de actividad reducido en sus zonas comunes. La orografía plana facilita la movilidad por el entorno inmediato, sin grandes pendientes que dificulten el acceso.
La infraestructura de servicios en el entorno inmediato es completa. A menos de un kilómetro se encuentran el Hospital de Santa María la Clínica y el centro de salud. La red educativa está cubierta con varios colegios públicos y concertados en un radio de dos kilómetros. El transporte público cuenta con ocho líneas de autobús que conectan el distrito con el resto de la comarca. La presencia de una red de carriles bici facilita los desplazamientos sostenibles hacia el puerto y el centro. La dotación comercial incluye supermercados, farmacias y bancos accesibles peatonalmente.
El mapa muestra la posición de la vivienda frente al litoral mediterráneo y su integración en el tejido urbano de Estepona. Se observan las conexiones viarias principales, la N-340 y la AP-7, así como la proximidad de los campos de golf y el puerto deportivo. La topografía plana es visible en la escasa variación de curvas de nivel en la zona costera inmediata.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, a 25 km de Marbella y a 73 km de Málaga. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a los grandes núcleos urbanos y un ambiente menos masificado. La cercanía a Gibraltar, a 42 km, añade una dimensión administrativa y comercial distintiva. El municipio actúa como nexo de comunicación entre la costa y el interior de la Serranía de Ronda.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, operativamente alrededor de 50 minutos por carretera. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para conexiones regionales. El acceso al campo de golf Valle Romano se realiza en un trayecto corto de unos 10 minutos en coche. Las playas de La Rada y del Cristo son accesibles a pie en menos de 15 minutos. El puerto deportivo de Estepona se encuentra a 1,6 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y en una zona llana asegura una exposición directa a las corrientes marinas. La Sierra Bermeja actúa como barrera natural frente a los vientos del norte. Los registros históricos indican una media de 3.848 horas de sol anuales. La temperatura media anual se sitúa en 19,2°C, permitiendo el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. El periodo apto para el baño se extiende por cinco meses. La orientación sureste maximiza la captación de luz solar en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, es el frente litoral principal de la zona. A 1,6 km se encuentra la Playa del Cristo, conocida por su configuración de cala y aguas protegidas. La actividad náutica se centraliza en el Puerto Deportivo de Estepona. La oferta deportiva terrestre incluye centros deportivos municipales como el Polideportivo José Ramón de la Morena y gimnasios privados. La práctica del golf está servida por campos como Valle Romano y Estepona Golf a menos de 10 minutos en transporte privado.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, a 25 km de Marbella y a 73 km de Málaga. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a los grandes núcleos urbanos y un ambiente menos masificado. La cercanía a Gibraltar, a 42 km, añade una dimensión administrativa y comercial distintiva. El municipio actúa como nexo de comunicación entre la costa y el interior de la Serranía de Ronda.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL653962
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con los nuevos desarrollos de la zona como Acqua Gardens o Isidora Living, que presentan precios de salida superiores a los 500.000 euros para apartamentos, este inmueble ofrece una superficie mayor y una tipología adosada con acceso directo al entorno. Sin embargo, es necesario considerar que el precio de 699.000 euros incluye el coste de oportunidad de una reforma integral. Los proyectos de obra nueva en Estepona suelen incluir piscinas comunitarias amplias y zonas de jardín consolidadas, mientras que esta urbanización ofrece una escala más reducida e íntima. A diferencia de las viviendas en urbanizaciones cerradas de golf, donde la dependencia del vehículo es total, esta ubicación permite una movilidad peatonal completa. En términos de inversión, el valor revaluado tras una reforma competidora en primera línea tiende a superar el crecimiento de apartamentos en stock masivo.
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