Овај објекат се налази у малој урбанизацији на првој линији мора у Естепони, на удаљености од мање од једног километра од центра града. Градска кућа саграђена 1999. године нуди 196 квадратних метара стамбеног простора. Тренутно се састоји од две спаваће собе и четири купатила, али захтева комплетно реновирање. Им试ина укључује сутерен са независним приступом, што омогућује креирање додатне стамбене јединице. Са заједничким базеном и оријентацијом према југоистоку, објекат пружа поглед на море и врту.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен директно уз обалу мора у Естепони, у урбаној зони са развијеном инфраструктуром. Налази се на 524 метра од плаже Плаја де Естепона и 769 метара од главне плаже Ла Рада. У непосредној близини су супермаркети, апотеке и ресторани, што омогућава обављање свакодневних активности без употребе возила.
Распоред просторија нуди могућност прилагодљивости тренутног плана са две спаваће собе. Постојећи сутерен са посебним улазом, кухињом и купатилом погодан је за формирање гостинског стана. Терасе на крову и у приземљу дозвољавају уређење спољних простора за боравак, уз могућност креирања приватне баште.
Градска кућа је изграђена 1999. године и тренутно се налази у стању које захтева реновирање. Носиве конструкције су завршене, али унутрашњост захтева модернизацију инсталација и завршних радова. Ово омогућава новом власнику потпуну контролу над распоредом и избором материјала, прилагођавајући објекат личним потребама без ограничења која постоје код нових пројеката.
Објекат тренутно не нуди завршену унутрашњост у смислу модерних стандарда и захтева улагање у реновирање. Не поседује приватни базен, већ се користи заједнички базен у урбанизацији. Тренутни број спаваћих соба је ограничен на две, осим ако се не спроведе конструктивна промена за додатне просторије.
Овај објекат може бити релевантан за купце који траже пројекат са потенцијалом за додатну вредност. Због потребе за комплетном обнављањем, погодан је за особе које имају искуство у управљању градњом или су спремне да ангажују тим извођача. Конфигурација са два нивоа и сутереном омогућава обликовање простора за проширени породични живот или генерацијско становање, где млађи чланови породице или гости користе доњи ниво са посебним улазом. Инвестори који су фокусирани на дугорочну изнајмљивање могу искористити локацију близу плаже за туристичкиMixed mixed rent.
Објекат датира из 1999. године, те се технички стандарди тог периода разликују од данашњих. Подови су изведени од мермера, што је издржљив материјал, али можда захтева обнову фуга или полирање. Прозори имају двоструко стакло, што обезбеђује базичну изолацију од буке и топлоте, иако модерни системи нуде боље термалне перформансе. Постојећа купатила и кухиња захтевају комплетну замену опреме и цеви. Конструкција зграде је чврста, типична за шпанску градњу тих година.
Тржишна вредност објекта креће се од 699.000 евра. Цена одражава локацију на првој линији мора и квадратуру од 196 m², али не укључује трошкове неопходног реновирања. Купац мора рачунати на додатне инвестиције за ажурирање електричних и водоводних инсталација, као и за завршну обраду ентеријера. У поређењу са новим грађевинама у Естепони, почетна цена је нижа по квадратном метру, што делимично компензује трошкове адаптације.
Живот на овој локацији одређен је близином мора и урбане структуре Естепоне. Захваљујући оријентацији према југоистоку, главна тераса прима јутарње сунце, што је погодно за доручак на отвореном. Релативно мала урбанизација од 36 кућа доприноси мањем промету у односу на веће комплексе. Свакодневне потребе, попут куповине или посете апотеци, могу се обавити пешке, јер је супермаркет удаљен само око 100 метара. Вечерње шетње до луке Пуерто Естепона или центра града трају око 30 минута уз обалу. Сусперен са независним приступом нуди могућност одвајања простора за гостије или изнајмљивање, без ометања приватности главног стамбеног дела. Иако се објекат налази на првој линији мора, присуство других кућа и заједничких простора утиче на ниво приватности, који је типичан за урбане зоне на приморју.
Естепона као град нуди комплетне услуге за стални живот. У радијусу од два километра налази се 50 ресторана, 6 школа и 18 апотека, што указује на високу густину услуга. Аутобуска станица се налази у близини центра, а линије градског превоза повезују ову локацију са другим деловима града. До главне болнице удаљеност је 1,1 km. Путна мрежа омогућује брзу везу са аутопутем АП-7, који води ка Малаги и Гибралтару. Теретана и спортски центри су на пешачком растојању.
Мапа приказује положај објекта у односу на обалу и градску инфраструктуру Естепоне. Обележени су прилазни путеви, оближње плаже и кључне тачке попут супермаркета и здравствених центара. Ваздушна линија до мора износи 524 метра, док је удаљеност до аутопута неопходна за аутомобилски саобраћај.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона је смештена на западном делу Коста дел Сол, удаљена 25 km од Марбеле и 73 km од Малаге. Ова локација представља баланс између туристичких центара и споријег темпа живота. Град је повезан аутопутем А-7 и обалним путем. Положај омогућује лак приступ горњим деловима општине и природном парку, као и брзу везу са аеродромима.
Плажа Ла Рада је удаљена 769 метара у правцу линије, док је плажа Ел Кристо на 1,6 km. Аеродром Малага се налази на 64 km, а аеродром Гибралтар на 36 km ваздушне линије. Голф терени Valle Romano и Azata Golf су на удаљености од око 4 до 5 km. Лука Puerto Deportivo са понудом ресторана и бродова је удаљена 1,6 km. Приступ за особе са смањеном покретљивошћу може бити ограничен услед постојећих нивоа и степеница унутар куће.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија карактерише микроклима под утицајем Средоземља и заштите планине Сијера Бермеха. Просечна годишња температура износи 19,2°C, са око 3.848 сунчаних сати годишње. Период за купање, када температура воде прелази 20°C, траје око пет месеци. Надморска висина од 19 метара минимизира ризик од јаких ветрова. Оријентација куће према југоистоку омогућује излагање сунцу током већег дела дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Естепона, налази се на око 500 метара и често поседује Плаву заставу због квалитета воде и услуга. Плажа Ла Рада је дуга урбана плажа са финим песком, погодна за шетње и водене спортове. Плажа Ел Кристо, смештена у заливу, нуди мирније воде. Спортске активности укључују једрење у луци и тенис у оближњим клубовима. Заједнички базен у урбанизацији служи као алтернатива плажи.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL653962
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима као што су Isidora Living Las Mesas (од 519.000 евра) и Acqua Gardens (од 524.600 евра), овај објекат нуди већу квадратуру по јединици уложеног новца, али уз значајан трошак реновирања. Нови пројекти у Естепони често нуде заједничке објекте попут базена и спа центара, док ова кућа нуди више приватности и директан приступ мору. Пројекат Adagio (од 492.000 евра) је пример модернијих, мањих јединица. Предност ове градње лежи у крупнијем распореду и постојању вишеструких тераса, што је реткост код нових станова по приступичној цени.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID