Šis objektas yra 1999 m. pastatytas gatvinis namas, esantis Esteponos savivaldybėje, vos kelių šimtų metrų atstumu nuo jūros. Namo bendras plotas siekia 196 m², šiuo metu jis susideda iš dviejų miegamųjų ir keturių vonios kambarių. Pastatas reikalauja visiškos renovacijos, kas suteikia galimybę pritaikyti interjerą pagal individualius poreikius. Namas įsikūręs mažame urbanizuotame komplekse, siūlančiame bendrą baseiną. Objekto būklė nurodo reikalingą investiciją į remontą, o ne iš karto gyvenamą būklę. Strateginė padėtis tiesioginėje artumoje su pajūriu formuoja pagrindinę šio turto vertę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs Esteponos miesto pakrantėje, pirmoje eilėje prie jūros. Atstumas iki artimiausio smėlio paplūdimio (Playa de Estepona) yra mažiau nei 600 metrų. Miesto centras ir pagrindinės infrastruktūros pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Ši vieta sujungia gyvenamąją zoną su tiesioginiu priėjimu pajūriu, esant miesto ribose.
Šis namas tenkina poreikius tiems, kurie ieško projekto renovacijai. Dabartinis išplanavimas siūlo galimybę pertvarkyti erdvę į tris miegamuosius. Pastate yra atskira žemutinė dalis su nepriklausomu įėjimu, kuri gali būti pritaikyta svečiams ar kaip papildoma gyvenamoji vieta. Tinka ilgalaikei rezidencijai ar dviašmeniui naudojimui.
Pastatas buvo baigtas statyti 1999 metais. Šiuo metu objekto būklė nurodo, kad jis reikalauja kapitalinio remonto. Pirkėjas turi numatyti išlaidas vidaus apdailos atnaujinimui, inžinerinių sistemų modernizavimui bei galimam išplanavimo pakeitimui. Tai nėra naujas statinys, o renovacinis projektas esančiame suformuotame kvartale.
Objektas nėra paruoštas tiesioginiam gyvenimui ir neįeina į kategoriją „raktų perdavimas“. Remontas būtinas. Namo išplanavimas gali neatitikti šiuolaikinių standartų be pertvarkymo. Nors bendra teritorija yra, privataus baseino nėra. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad tai senesnės statybos pastatas, o ne naujadaras.
Šis projektas tinkamas tiems, kurie ieško nebaigto darbo ir turi aiškų viziją, kaip nori atkurti būstą. Tai atitinka pirkėjus, kurie nenori būti apriboti standartiniu kūrėjo siūlomu interjeru. Taip pat tai gali patikti tiems, kurie ieško galimybės sukurti dukterines arba svečių patalpas žemutiniame aukšte, atskirame įėjimu. Situacija, kai šis namas tinka, yra kai poreikis yra erdvės virš standartinio buto, tačiau norima išlaikyti bendruomeninį požiūrį. Taip pat tai tinkama investicija tiems, kurie vertina vietą (beachfront) virš visiško naujumo. Nepriklausomai nuo to, ar tai yra šeima, ieškanti ilgalaikei rezidencijai su galimybe praplėsti namą, ar asmuo, norintis turto nuomos potencialą remonto požiūriu, objektas reikalauja aktyvaus dalyvavimo statybos procese. Jis netinka tiems, kurie ieško „raktų rankose“ sprendimo arba nori išvengti bet kokių statybinių rūpesčių po perkėlimo.
Namas pastatytas 1999 metais, todėl pagrindinės konstrukcijos yra tradicinės ispaniškosios statybos, betoninės plokštės su plytų mūru. Originali apdaila, įskaitant marmurinius grindų dangus, atspindi tuometinius standartus, tačiau dabar gali atrodyti pasenusi. Dabartinė būklė rodo, kad buitinė technika gali būti reikalaujanti atnaujinimo. Objekte jau yra oro kondicionavimo sistema, tačiau jos efektyvumas gali priklausyti nuo priežiūros. Langai yra dvigubi, kas užtikrina bazinę šilumos ir triukšmo izoliaciją, tačiau šiuolaikiniai standartai gali reikalauoti aukštesnio klasės stiklo paketo. Svarbus kokybės aspektas yra galimybė keisti išplanavimą. Sienos tarp kambarių dažniausiai nėra nešančios, kas leidžia sujungti erdves. Žemutinis aukšte jau turi hidroizoliaciją ir patalpas, tačiau reikalingas estetinis atnaujinimas. Išorinės terasos yra padengtos plytelėmis, atspariomis drėgmei.
Kaina prasideda nuo 699 000 eurų. Ši suma atspindi dabartinę būklę, „kaip yra“, įskaitant poreikį atlikti remontą. Palyginti su naujais projektais rytinėje Esteponoje, kurie prasideda nuo 490 000 eurų, šis objektas brangesnis dėl tiesioginės artumo jūrai, žemesnio aukščio ir didesnio ploto. Pirkėjas turi numatyti papildomą biudžetą vidaus darbams. Rinkoje panašių renovacinės būklės objektų su pirmos eilės vaizdu yra ribotas pasiūla.
Dienos ritmas šioje vietoje yra nulemtas geografinės padėties tarp miesto ir jūros. Rytais galima pradėti nuo pasivaikščiojimo upeikus arba keliauti iki Playa de Estepona, kuris yra vos už penkių minučių kelio pėsčiomis. Miesto infrastruktūra, įskaitant prekybos centrus, vaistinę ir restoranus, yra įsikūrusi arti, todėl kasdieninės rūpesčiai sprendžiami be automobilio. Šio rajono atmosfera yra urbanizuota, tačiau dėl mažo būstų skaičiaus komplekse išlieka ramumas. Vietiniai gyventojai dažnai naudojasi dviračiais pasiekti miesto centrą, kuris yra apie 3 km atstumu. Namo orientacija į pietryčius užtikrina rytinę saulę pagrindiniuose terasose. Vakarais galima naudotis stogine terasa su vaizdu į jūrą. Vietovės gyvumas pastebimas vasarą, tačiau žiemos sezonu miesto dalis turi ramesnę aplinką, kas tinka tiems, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos ne per daug intensyviame kurorte. Artimas keliasdešimt vietos restoranų sukuria galimybę pasirinkti įvairią mitybą be didelių kelionių.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje orientuotas į pėsčiąją erdvę. Artimiausias prekybos centras yra už mažiau nei 1 km, kas leidžia lengvai atlikti kasdienes apsipirkimus. Viešasis transportas yra plėtotas, autobusų maršrutai sujungia šią rajoną su Esteponos centru. Sveikatos priežiūra užtikrinama netoliese esančiame ligoninėje, esančioje 1,1 km atstumu, bei daugybėje vaistinių. Mokyklų ir vaikų ugdymo įstaigų skaičius regione yra pakankamas. Infrastruktūra apima sporto centrus, pvz., „Better Bodies“, kurį galima pasiekti per 3 minutes pėsčiomis. Regionas turi daug sporto priemonių, nuo teniso kortų iki golfo aikštynų. Namas turi paruoštą vietą automobiliui, kas yra privalomas tankiai užstatytame miesto rajone.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Esteponos vakarinėje dalyje, tiesiogiai prie jūros kranto. Matyti artumas iki miesto senamiesčio (casco antiguo) ir jūros uosto. Regionas pasižymi vingiuota pakrante su įlankomis, kurios formuoja tradicinį Andalūzijos pajūrio kraštovaizdį, susiliejantį su Sierra Bermeja kalnų siluetais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Šis objektas yra įsikūręs vakarinėje „Costa del Sol“ dalyje, tarp Marbelos ir Gibraltaro. Estepona veikia kaip savarankiškas urbanistinis centras, o ne kaip miegamasis rajonas didesniame mieste. Padėtis yra strateginė tiems, kurie nori būti arčiau Gibraltaro ir Afrikos kontinento, tačiau išlaikyti ryšį su „Costa del Sol“ infrastruktūra. Atstumas iki Malagos provincijos centro yra 73 km, kas leidžia pasiekti didesnius oro uostus ir kultūrinius renginius per valandą.
Geografinė padėtis leidžia greitai pasiekti pagrindines pajūrio zonas. Playa de Estepona, populiariausias miesto paplūdimys, yra mažiau nei 1 km atstumu. Autobusų stotis ir Marina „Puerto Estepona“ yra už 1,6 km. Artimiausios golfo aikštynai, „Valle Romano Golf“ ir „Azata Golf“, yra 4, 5 km atstumu, kas reiškia 10 minučių važiavimą automobiliu. Tarptautinis Malagos oro uostas yra nutolęs apie 64 km, kas paprastai užtrunka maždaug 45, 60 minučių važiavimo automobiliu. Giblartaro oro uostas yra arčiau, 36 km. Tai suteikia lanksčumo pasirinkti skrydžius. Tiesioginis priėjimas prie jūros leidžia keltis į kitus pajūrio miestus, pvz., Marbelą (25 km).
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su daugiau nei 3800 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra apie 19,2°C. Žiemos sezonas yra švelnus, o vasaros temperatūros retai viršija 35°C dėl jūros įtakos. Namas yra įsikūręs 19 m virš jūros lygio, kas sumažina drėgmės poveikį lyginant su žemesniais rajonais. Nuošliaužos nuolaidumas link jūros yra mažas (2,4 %), todėl vietovė yra lygi ir patogi vaikščioti. Maždaug 5 mėnesių per metus vandens temperatūra yra pakankamai aukšta plaukimui. Sierra Bermeja kalnų grandinė, esanti už kelių kilometrų, suteikia fono vaizdą ir apsaugo nuo stiprių šiaurės vėjų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Miesto paplūdimiai, įskaitant Playa de la Rada, dažnai yra apdovanoti „Mėlyna vėliava“, kas užtikrina aukštą vandens kokybės ir aptarnavimo standartą. Paplūdimiai yra smėlėti su pakrantės paslaugomis, restoranai, dušai ir nuoma. Playa del Cristo, esantis už 1,6 km, yra užutėkio tipo paplūdimys, mėgstamas dėl ramesnių vandenų. Golfas yra svarbi regiono dalis. Nuo 4 km iki 6 km atstumu yra keli aikštynai: „Valle Romano“, „Azata“ ir „Estepona Golf“. Sporto mėgėjams turi vietos „Centro Deportivo José Ramón de la Morena“. Regionas taip pat turi daugybę dviračių takų, kurie eina pakrantės linija, leidžiant aktyvai leisti laiką. Vandens sportas, įskaitant buriavimą, yra prieinamas Marinos „Puerto Estepona“.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Šis objektas yra įsikūręs vakarinėje „Costa del Sol“ dalyje, tarp Marbelos ir Gibraltaro. Estepona veikia kaip savarankiškas urbanistinis centras, o ne kaip miegamasis rajonas didesniame mieste. Padėtis yra strateginė tiems, kurie nori būti arčiau Gibraltaro ir Afrikos kontinento, tačiau išlaikyti ryšį su „Costa del Sol“ infrastruktūra. Atstumas iki Malagos provincijos centro yra 73 km, kas leidžia pasiekti didesnius oro uostus ir kultūrinius renginius per valandą.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL653962
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su naujais projektais, pavyzdžiui, „Acqua Gardens“ ar „Adagio“, kurie siūlo modernius interjerus ir bendruomenines patalpas nuo 492 000 eurų, šis objektas siūlo didesnį plotą ir retesnę tiesioginę priėjimo prie jūros padėtį, bet reikalauja investicijų į remontą. Nauji projektai dažniausiai yra toliau nuo jūros arba turi didesnį bendrą tankį. Šio objekto vertė kyla dėl „frontline“ padėties, kurioje žemės kaina yra aukštesnė. Palyginti su Marbella, kur panašūs namai su renovacija gali kainuoti dvigubai daugiau, Estepona siūlo prieinamą kainą, išlaikant panašią geografinę situaciją. Tačiau Esteponos miesto atmosfera yra labiau autentiška, čia vyrauja vietos gyventojų kasdieninis gyvenimas ir tradicinės šventės (ferias), o ne tik ekskliuzyvus turizmas, palyginti su Marbelos kvartalais. Skirtumas taip pat matomas inžinerinių tinklų srityje, nauji projektai pasižymi aukštesnėmis energijos efektyvumo klasėmis, o šis 1999 m. pastatas greičiausiai turi vidutinišką energinį efektyvumą, jei nebuvo modernizuotas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID