Das Projekt befindet sich in einer kleinen, direkt am Meer gelegenen Urbanisation in Estepona, die aus 36 Einheiten besteht. Die Townhouse-Immobilie wurde 1999 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 196 m². Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung erfordert, bietet jedoch durch die frontline Lage direkten Zugang zum Strand. Die Ausrichtung nach Südosten und die vorhandenen Außenbereiche wie Dachterrasse und Hauptterrasse prägen das Objekt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in direkter Nachbarschaft zur Küste von Estepona. Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt, Playa de Estepona, beträgt etwa 500 Meter. Die Umgebung ist städtisch geprägt und in die bestehende Infrastruktur integriert. Die Topografie fällt mit 2,4 Prozent Neigung sanft zum Meer ab.
Der aktuelle Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und vier Badezimmer im Obergeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über einen unabhängigen Zugang und installationsfertige Anschlüsse für eine Küche, was die Einrichtung einer separaten Einheit ermöglicht. Diese Struktur bietet Flexibilität für die Schaffung zusätzlicher Schlafräume oder eines Gästeapartments.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, deren Baujahr 1999 ist. Es sind keine weiteren Bauphasen geplant. Die Immobilie ist im Kern bezugsfähig, bedarf jedoch aufgrund des Alters und des Renovierungsbedarfs baulicher Maßnahmen, um den zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen.
Das Objekt wird nicht im renovierten Zustand übergeben. Die derzeitige Aufteilung mit nur zwei Schlafräumen im Hauptbereich erfordert bauliche Veränderungen, um mehr Schlafzimmer zu schaffen. Da es sich um eine Reihenhausanlage handelt, sind die Außenflächen und der Pool Gemeinschaftseigentum und nicht privat exklusiv.
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungscharakter suchen und bereit sind, in die Instandsetzung zu investieren. Sie ist geeignet für Personen, die Flexibilität bei der Raumteilung wünschen, etwa um ein Büro oder ein Gästeapartment im Untergeschoß einzurichten. Die Lage ist passend für diejenigen, die zentral leben möchten und auf ein Auto für alltägliche Erledigungen weitgehend verzichten können. Auch Käufer, die den Wert einer Erstlinie einschätzen, finden hier eine Gelegenheit.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1999. Vorhandene Elemente wie Marmorböden und Doppelverglasung sind verbaut, müssen jedoch auf ihren Funktionszustand hin überprüft werden. Das Haus verfügt über eine Klimaanlage und einen offenen Kamin. Die vier Badezimmer sind funktional vorhanden, entsprechen aber vermutlich nicht mehr aktuellen Standards. Die Qualität der zukünftigen Ausführung hängt von den gewählten Renovierungsmaßnahmen und Materialien ab, die vom Käufer festzulegen sind.
Der Kaufpreis ist mit 699.000 Euro angesetzt. Dieser Preis spiegelt die frontline Strandlage und die Größe des Grundstücks wider, beinhaltet jedoch keine Kosten für die notwendige Renovierung. Im Vergleich zu Projekten wie Isidora Living oder Adagio in Estepona liegt der Einstiegspreis höher, was primär auf die direkte Strandlage und die geringe Anzahl an Einheiten in der Urbanisation zurückzuführen ist.
Der Alltag in dieser Urbanisation wird durch die unmittelbare Nähe zum Meer und die städtische Einbindung bestimmt. Ein Spaziergang zum Strand ist in wenigen Minuten möglich. Einkäufe für den täglichen Bedarf können aufgrund der kurzen Distanz von etwa 100 Metern zum Supermarkt fußläufig erledigt werden. Die Lage bietet eine Mischung aus Wohnen im Tourismusgebiet und der Alltagsnähe einer spanischen Stadt. Die starke Sonneneinstrahlung und die Meeresnähe prägen den Außenbereich, während die Renovierung anfangs Zeit in Anspruch nimmt.
Estepona bietet eine umfangreiche Infrastruktur. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 50 Restaurants sowie zahlreiche Cafés und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch 18 Apotheken und zwei Gesundheitszentren gesichert. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschulen sind in der Stadt vertreten. Das Angebot an Sportmöglichkeiten ist mit 134 Einrichtungen hoch, darunter das nahegelegene Polideportivo Municipal.
Die Kartendarstellung zeigt die Position des Projekts direkt an der Küstenlinie südwestlich des Stadtzentrums von Estepona. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Wege zum Strand sowie die Nähe zu urbanen Versorgungspunkten. Die flache Topografie ist gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im Südwesten der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Stadt ist westlich von Marbella und östlich von Gibraltar positioniert. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region bei gleichzeitigem Abstand zu den sehr touristischen Zentren. Die Sierra Bermeja im Norden begrenzt das Tal und bietet eine grüne Kulisse.
Der internationale Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 64 Kilometern. Der Flughafen Gibraltar liegt näher, etwa 36 Kilometer entfernt. Der Strand La Rada ist in 800 Metern erreichbar. Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf sind innerhalb von 4 bis 5 Kilometern zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 8 Buslinien in der Nähe vorhanden.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius aus. Historisch werden etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel und die Schutzlage durch die Sierra Bermeja tragen zum Mikroklima bei. Die Wassertemperatur erlaubt ein Schwimmseason von etwa fünf Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Estepona und La Rada, die in fußläufiger Distanz liegen. Playa del Cristo, eine geschützte Bucht, ist etwa 1,6 Kilometer entfernt. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, darunter Estepona Golf und Azata Golf. Die Marina Puerto Estepona bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist etwa 1,6 Kilometer vom Objekt entfernt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im Südwesten der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Stadt ist westlich von Marbella und östlich von Gibraltar positioniert. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region bei gleichzeitigem Abstand zu den sehr touristischen Zentren. Die Sierra Bermeja im Norden begrenzt das Tal und bietet eine grüne Kulisse.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL653962
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Isidora Living Las Mesas oder Acqua Gardens, die oft als Neubauprojekte in etwas größerer Entfernung zur Küste konzipiert sind, bietet dieses Objekt die seltene Eigenschaft einer frontline Lage. Der Kaufpreis von 699.000 Euro liegt über den Einstiegspreisen der genannten Neubauten, was jedoch durch die direkte Meereslage und die geringere Dichte der Urbanisation (36 Häuser) begründet ist. Während bei Neubauten wie Adagio die Abwicklung schlüsselfertig erfolgt, ist hier Eigenkapital und Zeit für die Renovierung einzuplanen, was jedoch eine höhere Individualität erlaubt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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