يقع هذا العقار السكني في مجمع قريب من البحر في إستيبونا، مالاغا. تم بناء التاون هاوس عام 1999 ويتميز بموقعه داخل منطقة حضرية تضم 36 منزلاً فقط. تقع الوحدة على مسافة قصيرة من الشاطئ وتوفر إمكانية الوصول المباشر تقريبًا إلى منطقة الساحل. يتطلب العقار حاليًا تجديدًا شاملاً ليصبح جاهزًا للسكن، مما يوفر فرصة لإعادة تصميم المساحات الداخلية وفقًا للاحتياجات الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مواجهة للبحر في بيئة حضرية على بعد حوالي 500 متر من شاطئ بلايا دي إستيبونا. يحاط العقار بمنشآت سكنية مماثلة ويتميز بقربه من وسط المدينة والبنية التحتية الأساسية. الموقع يسمح بالوصول المشي إلى معظم الخدمات اليومية والشواطئ.
يلبي العقار متطلبات السكن الوظيفي من خلال توفير مساحة معيشة واسعة تبلغ 196 مترًا مربعًا موزعة على طوابق متعددة. يتضمن حاليًا غرفتي نوم مع حمامات، مع وجود طابق سفلي مستقل يوفر مساحة إضافية قابلة للاستخدام كشقة ضيوف أو مكتب. التخطيط الحالي يسمح بتعديل التوزيع الداخلي لزيادة عدد الغرف.
المشروع عبارة عن عقار قائم تم بناؤه في عام 1999 ولا يُصنف كإسكان جديد. الوضع الحالي يتطلب تنفيذ أعمال تجديد كاملة لتحديث المنشآت والمساحات الداخلية. هذا يتطلب استثمارًا إضافيًا وتخطيطًا للوقت لتحويل العقار إلى حالة قياسية معاصرة.
العقار لا يوفر سكنًا جاهزًا للإقامة الفورية نظرًا للحاجة إلى تجريد وتجديدات واسعة. لا تتوفر مرافق ترفيهية خاصة داخل الوحدة، حيث يقتصر الأمر على المسبح المشترك للمجمع. قد تكون هناك قيود هيكلية أو تنظيمية داخل المجمع يجب مراعاتها عند إجراء التعديلات.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن فرصة تخصيص منزلهم الخاص في موقع متميز، ولا يمانعون في بذل الجهد والوقت للتجديد. إنه خيار مناسب للأفراد أو العائلات التي تبحث عن مساحة واسعة مع مرونة في التصميم الداخلي. الاستثمار هنا منطقي لمن يرى قيمة طويلة الأجل في عقارات الشاطئ الأولى في إستيبونا. قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن منزل مفروش وجاهز للسكن فوراً، أو لأولئك الذين يفضلون المجمعات السكنية الكبيرة مع خدمات فندقية شاملة. يبدو خيارًا جيدًا أيضًا لمن يرغب في وجود مسكن منفصل للضيوف أو مساحة عمل منزلية في الطابق السفلي.
يتطلب العقار حاليًا تجديدًا شاملاً لتحديث مستوى التشطيبات. يحتوي المبنى الحالي على أرضيات رخامية ونوافذ مزدوجة الزجاج، مما يشير إلى مستوى بناء جيد لتلك الفترة، لكنه يحتاج إلى تحديثات لرفع كفاءة الطاقة والعزل الحراري. الفرصة تكمن في القدرة على اختيار أنظمة التدفئة والتبريد الحديثة (بما في ذلك المكيفات الموجودة التي قد تحتاج للصيانة أو الاستبدال) والمواد الداخلية عالية الجودة. وجود مدفأة يعطي إشارة إلى إمكانية خلق أجواء دافئة في فصل الشتاء. يمكن خلال عملية التجديد تحسين توزيع الإضاءة الطبيعية الناتجة عن التوجيه الجنوبي الشرقي وربطها بشكل أفضل مع التراسات الخارجية. جودة الهيكل الإنشائي عام 1999 ستكون نقطة رئيسية لتقييمها فنيًا قبل البدء في الأعمال.
يبدأ السعر من 699,000 يورو لهذا التاون هاوس. يعكس هذا المعدل المساحة الكلية الكبيرة البالغة 196 مترًا مربعًا والموقع المميز على مقربة من الشاطئ. يجب أن تأخذ الميزانية في الاعتبار التكاليف الإضافية اللازمة لإكمال التجديدات، والتي قد تختلف بناءً على جودة المواد المختارة. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة المجاورة، يمثل هذا السعر استثمارًا في مساحة أرضية أكبر وموقع أقرب إلى المياه، ولكنه يتطلب تكاليف تحميل مبدئية لتحديث العقار.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الاندماج في بيئة ساحلية نشطة مع سهولة الوصول إلى البحر والخدمات. نظرًا لكون المنطقة مستوية (انحدار 2.4%) وقريبة من وسط المدينة، فإن التنقل اليومي يتم غالبًا سيرًا على الأقدام أو باستخدام الدراجة، سواء للتسوق في محلات السوبر ماركت القريبة أو الوصول إلى المطاعم والمقاهي. وجود الطابق السفلي المستقل يضيف بُعدًا وظيفيًا، مما يسمح بعمل مسكن منفصل للضيوف دون التأثير على خصوصية الطوابق العلوية. كثرة ساعات الشمس السنوية (3848 ساعة) تشجع على استخدام الشرفات والتراس طوال العام. الموقع قريب بما يكفي من المدينة للاستمتاع بالأنشطة الحضرية، ولكنه يبعد بما فيه الكفاية لتجنب الازدحام المركزي، مما يوفر توازنًا بين الراحة وإمكانية الوصول.
توفر المنطقة المحيطة بنية تحتية متكاملة تدعم الحياة اليومية. توجد 50 محطة للحافلات في نطاق قريب، مما يسهل التنقل داخليًا. يقع المستشفى على مسافة 1.1 كم، بينما تتوفر الصيدليات والمتاجر والمطاعم على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. يمكن الوصول إلى وسط المدينة في حوالي 30 دقيقة مشيًا، حيث تتوفر خيارات واسعة للتسوق والترفيه. الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية والاستمتاع ببيئة هادئة نسبيًا بجانب البحر، مما يجعل الحياة اليومية عملية ولا تتطلب الاعتماد الكلي على السيارة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمجمع مباشرة على طول الساحل. يمكن ملاحظة القرب المباشر من شاطئ بلايا دي إستيبونا والمسافات القصيرة إلى وسط المدينة والميناء. تظهر الخريطة أيضًا الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى المطار والمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجانب الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيجا إلى الشمال الشرقي (25 كم) وخليج جبل طارق إلى الغرب. هذا الموقع يوفر بديلاً أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن السياحية الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يعمل كنقطة توازن بين الحياة الساحلية والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مثل مالاغا عبر الطريق السريع AP-7.
تتميز المنطقة بقربها الشديد من المرافق الأساسية؛ حيث تقع أقرب سوبرماركت على بعد 104 متر فقط، والصيدلية على بعد 237 متر. الشواطئ الرئيسية مثل شاطئ إستيبونا ولارادا تقع في نطاق 800 متر إلى 1.6 كم. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل فالي رومانو وأزاتا على مسافة تتراوح بين 4 إلى 5 كم. يسهل الوصول إلى مطار مالاغا (64 كم) ومطار جبل طارق (36 كم)، مما يوفر مرونة في السفر الجوي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ويقلل من الرطوبة. وجود سلسلة جبال سييرا بيرميخا في الخلفية يعمل كحاجز طبيعي يحمي المنطقة من الرياح القوية ويخلق مناخًا مستقرًا معتدلاً معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ رئيسية قريبة تحمل راية العلم الأزرق مثل شاطئ لارادا وشاطئ ديل كريستو، والتي توفر خدمات كاملة ومرافق للسباحة والاسترخاء. بالنسبة للرياضات الأخرى، يتوفر 134 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية القريبة مثل "Better Bodies". عشاق الغولف لديهم خيارات متعددة في ملاعب مثل أزاتا غولف وإستيبونا غولف التي تقع في نطاق قيادة قصير. يوفر الميناء البحري في إستيبونا خيارات إضافية للمشي وممارسة الرياضات المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجانب الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيجا إلى الشمال الشرقي (25 كم) وخليج جبل طارق إلى الغرب. هذا الموقع يوفر بديلاً أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن السياحية الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يعمل كنقطة توازن بين الحياة الساحلية والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مثل مالاغا عبر الطريق السريع AP-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL653962
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في إستيبونا مثل 'Isidora Living' و 'Acqua Gardens'، يقدم هذا العقار مساحة سكنية أكبر بكثير (196 م² مقارنة بمتوسط أقل للمشاريع الجديدة) وموقعًا أقرب إلى الشاطئ. ومع ذلك، فإن الأسعار للمشاريع الجديدة تبدأ من مستويات أقل (حوالي 500,000 يورو) لأنها تشمل التشطيبات الحديثة فورًا. في مناطق مثل ماربيجا، قد يتجاوز سعر العقار المشابه لهذا بكثير، مما يجعل إستيبونا خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة لمن يبحث عن عقار شاطئي. المجمع الحالي أصغر حجمًا (36 وحدة) مما يوفر خصوصية أكبر مقارنة بالمجمعات الكبيرة الحديثة، لكنه يفتقر إلى المرافق المشتركة الفاخرة مثل مناطق السبا أو الحدائق الترفيهية المعقدة. الاستثمار هنا يعتمد على رؤية المشتري لقيمة التجديد في منطقة مستقرة ومطلوبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID