טאונהאוס הממוקם במתחם קטן ובלעדי בקו ראשון לים באסטפונה. הנכס, שנבנה בשנת 1999, מציע שטח כולל של 196 מ"ר המתפרס על פני מספר מפלסים, לרבות קומת קרקע תחתונה עם כניסה נפרדת. המבנה כולל כעת שני חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, אך מצבו דורש שיפוץ מלא. המיקום מספק גישה ישירה לים, נופים פתוחים ושקט יחסי בסמוך לפעילות העירונית של אסטפונה. זהו נכס המיועד למי שמעוניין לעצב בית לפי צרכיו במיקום פרימיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקו ראשון לחוף הים באסטפונה, כאשר המרחק לחוף הוא מזערי. המתחם מונה 36 יחידות דיור בלבד, דבר המקנה תחושת שקט ואקסקלוסיביות. הנכס נמצא בתחום המוניציפלי של אסטפונה, בסמיכות מיידית לטיילת הימית ולחופים העירוניים הראשיים.
הפריסה הקיימת מציעה פוטנציאל למגוון צרכים. הקומה התחתונה, המצוידת כבר במטבח וחדר אמבטיה, מאפשרת יצירת דירת גן או חלל עבודה עצמאי. הסולריום והטרסות מספקים אפשרויות למגורים בחוץ לבית. הנכס מתאים למחפשי חלל רחב עם אפשרות להרחבה מעבר לשני החדרים הקיימים.
המבנה הושלם בשנת 1999 והוא נמכר במצבו הנוכחי כפרויקט לשיפוץ. אין תכנון לבנייה חדשה או הרחבות עתידיות של המתחם. התשומה הנדרשת היא שיפוץ פנים ומערכות כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים, ללא צורך בהיתרי בנייה מבניים משמעותיים.
הנכס אינו מוכן למגורים ודורש השקעה משמעותית בשיפוץ. אין בריכת שחייה פרטית, אלא שימוש בבריכה המשותפת של המתחם. החניה הינה בשטח המתחם ומחוצה לו, אך אינה מוקצית אישית. הנכס אינו חדש, ולכן יעילות האנרגטית עשויה להיות נמוכה מתקנים חדשים ללא שדרוג.
נכס זה מתאים לרוכשים בעלי חזון המוכנים להשקיע זמן ומשאבים ביצירת בית מותאם אישית. הוא רלוונטי עבור משפחות הזקוקות לחלל רב ולאפשרות לארח אורחים בקומה נפרדת, או עבור אנשים המחפשים פרויקט השקעה בנכס עם פוטנציאל הוספת ערך גבוה. גם מתאים למי שמעדיף מתחם קטן ושקט על פני מתחם מגורים גדול וצפוף.
הנכס כולל כיום ריצוף שיש, חלונות כפולים ומיזוג אוויר. עם זאת, המצב הכללי מוגדר כדורש שיפוץ, מה שמציב אתגר והזדמנות כאחד. הקונה יוכל לבחור מחדש את כל החומרים, האביזרים והסגנון הפנימי, מה שיאפשר רמת גימור גבוהה ומודרנית לפי בחירה אישית, תוך ניצול התשתית הקיימת של המבנה.
המחיר המבוקש עומד על סך 699,000 יורו. סכום זה משקף את הערך המיקומי של נכס בקו הראשון לים ואת הגודל המשמעותי של הנכס (196 מ"ר). יש לקחת בחשבון כי התקציב הכולל צריך לכלול את עלויות השיפוץ הנדרש. בהשוואה לנכסים חדשים באזור, המחיר גבוה יותר בגלל המיקום הייחודי, אך התחרות בקו הראשון לים מוגבלת.
החיים בנכס מתאפיינים במיקום בלתי אמצעי בין הים לבין העיר. בבקרים ניתן לצאת לטיילת חוף הים הסמוך, וכל הצרכים היומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נגישים בהליכה רגלית קצרה. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק של כ-30 דקות הליכה או 10 דקות רכיבה על אופניים, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים מוניציפליים ולחיי לילה מבלי להיות תלויים ברכב פרטי באופן קבוע.
הסביבה הינה עירונית ומלאת חיים, עם גישה קלה לכל שירותי התשתית. בית החולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ, ובסביבה פזורים בתי ספר, בנקים ופארקים. נמל הספורט הימי של אסטפונה נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע מגוון של מסעדות וברים לאורך כל השנה. האזור משלב מגורים קבועים עם תיירות, מבלי שהפעילות התיירותית תהפוך לבלתי נסבלת.
המפה מדגישה את היתרון הגאוגרפי של הנכס: קו ראשון לים בין החופים העיקריים לנמל הספורט. ניתן לראות את הקרבה המיידית לטיילת החוף ואת המרחק הקצר למרכז העיר. גישה לכבישים המהירים מסומנת בבירור, המאפשרת הבנה של ניידות האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבייה היוקרתית לבין הגבול עם גיברלטר. המיקום של הנכס בצד המערבי של אסטפונה מציע גישה נוחה לכביש AP-7, המאפשר נסיעה מהירה לערים אחרות. זהו אזור הנחשב לפחות צפוף ומתאים יותר למגורים משאזור החוף המזרחי, תוך שמירה על קרבה לתשתיות בינלאומיות.
המרחק לחוף הוא כ-500 מטר בלבד, מה שהופך את הגישה לים ליומיומית. המרכז העירוני של אסטפונה נגיש ברגל או באופניים. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (כ-50 דקות נסיעה), ושדה התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק"מ. מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים בטווח של 4 עד 6 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס. הקרבה להרי סיירה ברמחה מספקת נוף דרמטי ומגן מפני רוחות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, החל מהאביב ועד אמצע הסתיו, מה שמאפשר שימוש נרחב במתקני החוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הם חופים עירוניים מתוחזקים המציעים שירותים נרחבים. במרחק קצר נמצא גם חוף פלאיה דל קריסטו, המוגן יותר מהרוח. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל ואיה רומנו ואזטה גולף. מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר ומגרשי ספורט, זמינים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד מהדלת.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבייה היוקרתית לבין הגבול עם גיברלטר. המיקום של הנכס בצד המערבי של אסטפונה מציע גישה נוחה לכביש AP-7, המאפשר נסיעה מהירה לערים אחרות. זהו אזור הנחשב לפחות צפוף ומתאים יותר למגורים משאזור החוף המזרחי, תוך שמירה על קרבה לתשתיות בינלאומיות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL653962
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Isidora Living Las Mesas או Acqua Gardens, הנכס הנוכחי מציע יתרון משמעותי במונחים של קרבה לחוף ואקסקלוסיביות, שכן הוא נמצא בקו הראשון לים ובמתחם קטן. הפרויקטים החדשים מציעים גימור מודרני מובטח ולעיתים מתקנים מפוארים יותר, אך לעיתים קרובות ממוקמים במרחק גדול יותר מהים או במתחמים צפופים יותר. הבחירה תלויה בעדיפות שבין מוכנות מיידית ונוחות מודרנית לבין מיקום פרימיום, שקט ופוטנציאל התאמה אישית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID