Questa proprietà a schiera è situata a Estepona, Málaga, a breve distanza a piedi dal mare. Costruita nel 1999, la residenza si trova in un contesto urbano consolidato con facile accesso ai servizi. L'immobile, con una superficie di 196 m², necessita di una ristrutturazione completa per adattarsi agli standard moderni. La disposizione prevede due camere da letto al piano superiore e un piano inferiore con ingresso indipendente. La posizione strategica permette di raggiungere il centro città e la spiaggia senza l'uso obbligatorio dell'auto, offrendo una base funzionale nella parte occidentale della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel comune di Estepona, all'interno di un'area urbanizzata vicina alla linea costiera. La distanza pedonale verso il mare è inferiore a un chilometro, con servizi di prima necessità disponibili nell'immediato intorno. Il contesto è caratterizzato da una densità abitativa media tipica delle zone residenziali urbane, con collegamenti stradali diretti verso Marbella e Malaga.
La struttura soddisfa la necessità di spazi distribuiti su più livelli, adatti a famiglie o a chi cerca una separazione funzionale tra le zone giorno e notte. La presenza di un piano seminterrato con accesso indipendente offre potenzialità per creare uno studio o un'alloglio per ospiti. L'orientamento a sud-est garantisce luminosità naturale per gran parte della giornata, un fattore rilevante per il comfort abitativo.
L'edificio è stato completato nel 1999 e si trova attualmente in uno stato che richiede interventi di ristrutturazione. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente nel mercato della rivendita. Gli interventi necessari riguardano sia gli impianti che le finiture interne, offrendo l'opportunità di personalizzare la distribuzione spaziale e i materiali secondo le preferenze attuali, senza le limitazioni di un progetto chiavi in mano.
È importante notare che la proprietà non offre una piscina privata, ma l'accesso a una piscina comunale. Inoltre, l'immobile non è pronto per essere abitato immediatamente senza lavori di ristrutturazione. Non ci sono ascensori presenti nell'edificio, il che implica l'uso obbligatorio delle scale per accedere ai diversi piani. La vicinanza all'area urbana implica un livello di rumore ambientale coerente con la vita di città.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa vicino al mare, ma che desidera personalizzare ogni dettaglio abitativo. È adatta per famiglie che necessitano di spazi flessibili, come una zona separata per adolescenti o ospiti, resa possibile dal piano seminterrato con ingresso indipendente. La posizione è indicata anche per chi non desidera dipendere esclusivamente dall'automobile per le necessità quotidiane, potendo raggiungere negozi e spiaggia a piedi. Gli acquirenti interessati al potenziale di valorizzazione immobiliare potrebbero trovare opportunità nel ristrutturare una proprietà in una zona consolidata, piuttosto che acquistare nuovo. Tuttavia, non è la scelta più adatta per chi cerca una soluzione "chiavi in mano" pronta all'uso immediato o per chi preferisce complesse residenziali con servizi di lusso inclusi, come spa o guardiania h24. Anche chi cerca la massima isolazione e silenzio potrebbe trovare il contesto urbano troppo vivo, essendo situato in una zona ben servita e frequentata.
Essendo un immobile del 1999, la struttura portante esistente presenta materiali tipici dell'edilizia spagnola di quel periodo, come laterizi e calcestruzzo armato. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e adatto al clima locale, ma che potrebbe necessitare di lucidatura o sostituzione a seconda dei gusti personali. Gli infissi sono a doppio vetro, una caratteristica positiva per l'isolamento termico e acustico, sebbene possano richiedere controlli di manutenzione per garantire l'efficienza energetica. L'impianto di climatizzazione è presente, ma come per gli altri sistemi idrici ed elettrici, sarà probabilmente necessario un aggiornamento per conformarsi alle normative attuali e migliorare l'efficienza. La possibilità di creare un giardino privato nell'area della terrazza principale permette di scegliere finiture esterne di alta qualità, come pietra naturale o legno trattato per resistere alla salsedine. Il camino esistente offre un elemento strutturale che può essere mantenuto o rimosso durante la ristrutturazione. La qualità finale dipenderà interamente dai materiali scelti durante la fase di ristrutturazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 699.000 euro. Considerando la superficie di 196 m², il costo al metro quadrato si attesta su livelli superiori rispetto alla media locale, giustificato dalla vicinanza al mare e dalle potenzialità di espansione. È necessario considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione, non incluso nel prezzo d'acquisto, poiché lo stato attuale richiede lavori completi. Le spese di manutenzione della comunità sono da verificare, in particolare per la gestione della piscina comune e delle aree verdi. Il valore finale della proprietà dipenderà significativamente dalla qualità dei lavori di ristrutturazione eseguiti.
Vivere in questa posizione significa integrarsi nel ritmo quotidiano di Estepona. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso la Playa de Estepona, situata a circa 500 metri, per godere della costa prima dell'arrivo della massima affluenza turistica. La configurazione a schiera permette di mantenere una certa privacy all'interno della comunità, mentre la vicinanza ai servizi essenziali, come supermercati e farmacie entro 250 metri, rende pratiche le commissioni quotidiane a piedi. Il piano inferiore, dotato di accesso separato, si presta a essere utilizzato come area di lavoro o spazio per ospiti, indipendente dal resto della casa. Durante il pomeriggio, le terrazze, orientate a sud-est, offrono un'area protetta dove sfruttare la luce solare. La sera, il centro di Estepona è raggiungibile a piedi o in bicicletta in circa 30 minuti, consentendo di accedere ai ristoranti e alla vita locale senza la preoccupazione di trovare parcheggio. Tuttavia, l'assenza di una ristrutturazione significa che i residenti devono essere pronti a gestire un cantiere nei primi mesi per adattare la casa alle proprie esigenze. La vicinanza alla strada principale e ad altre abitazioni definisce un ambiente urbano dove la tranquillità è relativa al traffico cittadino e alle attività circostanti.
L'ambiente circostante è definito da una densità urbana che privilegia l'accessibilità rispetto all'isolamento. A meno di un chilometro si trovano le principali spiagge, tra cui La Rada e Playa del Cristo, offrendo diverse opzioni balneari. La presenza di numerose strutture sportive, come centri fitness e campi da golf a breve distanza in auto, supporta uno stile di vita attivo. Il centro di Estepona, con i suoi servizi amministrativi e commerciali, è facilmente raggiungibile, riducendo la necessità di spostamenti lunghi per la burocrazia o lo shopping. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di ospedali e centri di salute a poca distanza, un fattore importante per i residenti permanenti. La rete dei trasporti pubblici è ben servita, con diverse linee di autobus che collegano la zona al resto della Costa del Sol, facilitando gli spostamenti per chi non dispone di un veicolo privato. L'area circosposta di 2 km offre un'ampia gamma di ristoranti e caffè, integrando l'offerta residenziale con opportunità di socializzazione.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Estepona, evidenziando la breve distanza dalla linea costiera e dalle principali arterie stradali. Si possono osservare i servizi vicini, come il supermercato e i centri sanitari, nonché la posizione strategica rispetto all'accesso per l'autostrada e alle spiagge di La Rada e del Cristo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da collegamento tra le località turistiche più esclusive e l'area della Baia di Algeciras. A 25 chilometri a est si trova Marbella, mentre Algeciras dista 42 chilometri a ovest. Malaga, il capoluogo di provincia e principale hub aeroportuale, si trova a circa 73 chilometri. Questa posizione intermedia permette di godere di un ritmo di vita leggermente più tranquillo rispetto al centro di Marbella, pur rimanendo connessi alle principali vie di comunicazione costiera come l'AP-7 e la N-340.
La posizione dell'immobile semplifica l'accesso a diverse infrastrutture chiave. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è più vicino, a circa 36 chilometri. Per le uscite quotidiane, la spiaggia più vicina è accessibile a piedi in meno di 10 minuti. I campi da golf, come Valle Romano e Azata Golf, si trovano a circa 4-5 chilometri, rendendo possibile praticare lo sport con brevi spostamenti in auto. Il Porto di Estepona, con le sue strutture nautiche e ristoranti, è raggiungibile in bicicletta o auto in pochi minuti. I supermercati, come Carrefour, sono posizionati strategicamente lungo il percorso verso il centro città, rendendo facili la spesa e l'approvvigionamento.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è classificato come mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 15 e i 25 gradi Celsius. L'ubicazione a 19 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (2,4%) favoriscono una ventilazione naturale e mitigano l'umidità. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la proprietà beneficia di un'alta esposizione luminosa, ottimizzata dall'orientamento a sud-est delle terrazze. Lo stazionamento in spiaggia è possibile per circa cinque mesi l'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20 gradi. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico e influenza il microclima locale, proteggendo l'area dai venti più forti del nord. Tuttavia, l'esposizione costiera significa che la proprietà è soggetta alla salsedine, un fattore da considerare nella manutenzione delle finiture esterne e dei giardini.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è l'aspetto distintivo della posizione. Playa de Estepona e La Rada sono le spiagge principali, entrambe caratterizzate da sabbia scura e servizi balneari completi. La Bandiera Blu presente nelle vicinanze attesta la qualità delle acque e dei servizi di salvataggio. Per gli amanti del golf, la zona offre diverse opzioni entro un raggio di 5 chilometri, inclusi i campi di Azata Golf e Valle Romano, noti per le loro viste panoramiche. Oltre alle attività marine, l'area dispone di numerose palestre e centri sportivi, come il Better Bodies e il Polideportivo Municipal, accessibili a breve distanza. La presenza di marina e porti sportivi offre opportunità per sport acquatici come la vela o il paddle surf. Il mix di strutture urbane e naturali permette di alternare giornate di relax in spiaggia a attività sportive organizzate senza dover percorrere grandi distanze.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da collegamento tra le località turistiche più esclusive e l'area della Baia di Algeciras. A 25 chilometri a est si trova Marbella, mentre Algeciras dista 42 chilometri a ovest. Malaga, il capoluogo di provincia e principale hub aeroportuale, si trova a circa 73 chilometri. Questa posizione intermedia permette di godere di un ritmo di vita leggermente più tranquillo rispetto al centro di Marbella, pur rimanendo connessi alle principali vie di comunicazione costiera come l'AP-7 e la N-340.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL653962
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona di Estepona, come 'Isidora Living Las Mesas' o 'Acqua Gardens', questa proprietà si distingue per essere una residenza unifamiliare (townhouse) piuttosto che un appartamento in un complesso di nuova costruzione. Mentre i progetti nuovi offrono finiture moderne e servizi inclusi a un prezzo di partenza leggermente inferiore (circa 500.000 - 520.000 euro), questa townhouse offre spazi esterni privati più ampi e una vicinanza diretta alla spiaggia che manca in molti sviluppi più recenti situati più nell'entroterra. A differenza delle residenze più esclusive di Marbella, situate a 25 km a est, Estepona mantiene un carattere più tradizionale e prezzi accessibili per metro quadrato. La necessità di ristrutturazione è un fattore differenziante: mentre i progetti di nuova costruzione sono 'chiavi in mano', qui l'acquirente deve investire tempo e capitale. Tuttavia, questo permette una personalizzazione totale che spesso non è possibile negli sviluppi standardizzati. In termini di densità, l'area è più urbana rispetto ai complessi residenziali chiusi (gated communities) della Golden Mile, offrendo una maggiore integrazione con la città locale.
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