Tento projekt predstavuje radový dom typu townhouse situovaný v mestě Estepona, v provincii Málaga. Vlastníctvo sa nachádza v stave vyžadujúcom kompletnú rekonštrukciu, s podlahovou plochou 196 m². Objekt ponúka dve spálne a štyri kúpeľne, pričom je orientovaný na juhovýchod. Poloha je definovaná blízkosťou k mestským zariadeniam a pobrežiu. Postavený v roku 1999, objekt združuje prvky stavej zástavby s potenciálom pre modernizáciu. Vlastníctvo zahrňuje spoločenský bazén a viaceré terasy vrátane solária.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v zastavanom území v blízkosti mora, pričom vzdialenosť k pláži La Rada je približne 800 metrov. Poloha zaisťuje pešiu dostupnosť k základným službám vrátane supermarketov a lekárni. Vzťah k okolitým zónam je charakteristický pre mestskú štruktúru Estepony, kde rezidenčné a komerčné zóny prechádzajú do pobrežnej oblasti.
Dispozícia objektu momentálne ponúka dve spálne s vlastnými kúpeľňami na hornej podlaž. Existuje nižšie podlažie s nezávislým vstupom, vybavené kuchynou a kúpeľňou, čo umožňuje vytvorenie oddeleného bytu. Skladba priestorov zodpovedá požiadavkám na flexibilitu využitia, vrátane možnosti premeny na trojizbové byvanie. Prítomnosť viacerých terás zvyšuje funkčnosť exteriérových priestorov.
Výstavba objektu bola dokončená v roku 1999, čo zaradza budovu do kategórie existujúcej zástavby. V súčasnej dobe je stavba definovaná ako vyžadujúca rekonštrukciu. Technický stav vyžaduje investíciu do modernizácie interiérových prvkov a prípadných úprav dispozície. Tento faktor je kľúčovým pri hodnotení projektu, pretože nákup zahŕňa náklady na stavebné úpravy.
Projekt nenabýva novostavbu s okamžitou použiteľnosťou bez dodatočných prác. Neponúka súkromný bazén, iba spoločenský. Počet spální je v súčasnosti limitovaný na dve, pokiaľ sa nerealizuje stavebná úprava na tretiu spálňu. K dispozícii nie je garáž, parkovanie je zabezpečené na verejných miestach v urbanizácii.
Tento projekt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom na prispôsobenie vlastným predstavám. Situácia, keď kupujúci preferuje existujúcu štruktúru s možnosťou zmeny dispozície, je tu kľúčová. Pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí potrebujú oddelený priestor pre hosťov alebo generácie, je prítomnosť nižšieho podlažia s nezávislým vstupom výhodou. Takisto vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú byvanie v mestskej časti s okamžitým prístupom k pláži, ale akceptujú nutnosť rekonštrukcie. Investori hľadajúci hodnotu v lokalite s obmedzenou ponukou novostavieb v prvej línii môžu nájsť zmysel v tejto investícii. Nevhodné je to pre tých, ktorí hľadajú riešenie 'kľúč v ruke' bez stavebných prác. Rovnako tak to nemusí vyhovovať tým, ktorí uprednostňujú ticho a izoláciu od mestského ruchu.
Hlavná stavba objektu pochádza z roku 1999, pričom použitá konštrukcia odpovedá normám tej doby. Objekt disponuje mramorovými podlahami, ktoré sú trvanlivým materiálom, avšak ich estetika môže vyžadovať obnovu alebo úpravu. Okná sú vybavené dvojitosklenými tabuľami, čo prispieva k tepelnej izolácii. Systém klimatizácie je zabudovaný, no vzhľadom na vek budovy je dôležité skontrolovať jeho efektivitu pri rekonštrukcii. Kúpeľne vyžadujú modernizáciu sanitárnej techniky a obkladov. Prítomnosť krbu naznačuje existenciu komínu, čo je technický prvok vyžadujúci kontrolu. Konštrukcia solária a terás poskytuje základy pre exteriérové úpravy. Celkovo kvalita vyžaduje investíciu do nových rozvodov a povrchových úprav, aby zodpovedala súčasným štandardom bývania.
Cena za tento objekt je stanovená od 699 000 EUR. Táto suma odráža lokalitu v prvej línii k mori a potenciál prirastu hodnoty po rekonštrukcii. V kontexte trhu v Estepone sa táto hodnota pohybuje v segmente luxusnejších rekonštrukčných príležitostí. Porovnanie s novšími projektmi v okolí, ako sú Acqua Gardens alebo Adagio, ukazuje vyššiu vstupnú investíciu výmenou za priamu polohu pri pláži a väčšiu plochu. Kupujúci musí rátať s dodatočným rozpočtom na renováciu, ktorý nie je v základnej cene zahrnutý. Trhová dostupnosť tohto typu nehnuteľností je obmedzená vzhľadom na nedostatok pozemkov priamo pobrežných.
Územie, kde sa projekt nachádza, predstavuje mestskú zónu s vysokým stupňom integrácie do infraštruktúry mesta Estepona. Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou mora a mestského centra. Pre obyvateľov je typická dostupnosť služieb pešo, čo znižuje závislosť na motorovom vozidle pre bežné nákupy a návštevu úradov. Vzdialenosť k pláži umožňuje časté kúpanie a výlety k moru. Okolitá zástavba je hustejšia, čo prispieva k mestskému charakteru. Ulica a okolie sú tiché pokiaľ nepočítame mestský ruch počas hlavnej sezóny. Prítomnosť chodníkov a cyklotrás podporuje aktívny životný štýl. Výhľad z objektu smeruje k moru a záhradám, čo pridáva na pocite súkromia napriek urbanizovanému prostrediu. Poloha umožňuje rýchly prístup k zastávkam hromadnej dopravy, čo je praktické pre pohyb v rámci pobrežia.
Infraštruktúra v okolí projektu je vyvinutá a poskytuje plnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne a obchody, čo vytvára prostredie vhodné pre každodenný život bez závislosti na aute. Mesto Estepona, s približne 80 000 obyvateľmi, ponúka školské zariadenia, zdravotné strediská a nemocnicu vo vzdialenosti menšej ako 2 kilometre. Pobrežná promenáda spája objekt s centrom mesta a prístavom. Dopravná dostupnosť je zabezpečená cestami A-7 a AP-7, ktoré spájajú Esteponu s Marbellou a Málaga. Prítomnosť golfových ihrísk v okolí rozširuje rekreačné možnosti. Mestská doprava zastavuje v blízkosti, čo umožňuje bezproblémový presun v rámci regiónu. Prostredie je mestské, s intenzívnejším využívaním počas letných mesiacov.
Mapa znázorňuje polohu objektu v západnej časti Estepony, priamo pri pobreží Atlantického oceánu. Viditeľná je prepojenosť na hlavné cestné ťahy A-7 a AP-7. Značené sú vzdialenosti k plážam La Rada a Playa del Cristo, ako aj poloha golfových ihrísk v blízkosti hornej časti mapy. Modrá čiara označuje pobrežnú promenádu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, medzi Marbellou (25 km) a hranicou s provinciou Cádiz. Je to mesto, ktoré si zachovalo svoj andalúzsky charakter napriek turistickému rozvoju. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k Gibraltáru a medzinárodnému letisku v Málage. V rámci regiónu funguje ako rezidenčná a turistická enkláva s menšou koncentráciou vysokých budov než vo východnejšie ležiacich častiach.
Vzdialenosť k najbližšiemu supermarketu je približne 100 metrov, čo zaisťuje okamžitú dostupnosť základných potravín. Lékárne sa nachádzajú do 250 metrov od objektu. Pláž La Rada je vzdialená asi 800 metrov, prístav Puerto Estepona 1,6 kilometra. Golfové ihriská ako Valle Romano sú vzdialené približne 4 kilometre. Luchthaven Málaga-Costa del Sol sa nachádza 64 kilometrov vzdušnou čiarou, Gibraltar 36 kilometrov. Tieto vzdialenosti indikujú lokáciu s vysokou dostupnosťou služieb a relatívne krátkou prepravnou dobou k hlavným dopravným uzlám regiónu.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročný počet slnečných hodín presahuje 3 800, čo zaručuje vysokú intenzitu slnečného žiarenia. Nadmorská výška 19 metrov znamená, že objekt je vplyvom morskej hladiny. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Zimné mesiace sú mierne, čo umožňuje celoročné využívanie exteriérových priestorov. Vlhkosť vzduchu je typická pre pobrežné oblasti. Prítomnosť hôr Sierra Bermeja v pozadí ovplyvňuje miestne vietor, pričom zároveň poskytuje ochranu pred extrémnymi vplyvmi.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona a La Rada, ktoré sú známe svojou dĺžkou a poskytovanými službami. Pláž Playa del Cristo, vzdialená 1,6 kilometra, je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú chránenejšie zátoky. Pobrežie v tejto časti Costa del Sol je spravované mestom a udržiavané v dobrej kondícii. Prítomnosť Modrej vlajky (Blue Flag) na niektorých úsekoch potvrdzuje kvalitu vody a služieb. Vodné športy a rybolov sú bežnými aktivitami v tejto oblasti. Prístav Puerto Estepona ponúka možnosti pre jachting a vodnú turistiku. Golfové ihriská v okolí dopĺňajú rekreačnú ponuku vonkajších aktivít.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, medzi Marbellou (25 km) a hranicou s provinciou Cádiz. Je to mesto, ktoré si zachovalo svoj andalúzsky charakter napriek turistickému rozvoju. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k Gibraltáru a medzinárodnému letisku v Málage. V rámci regiónu funguje ako rezidenčná a turistická enkláva s menšou koncentráciou vysokých budov než vo východnejšie ležiacich častiach.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL653962
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi ako Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens a Adagio v Estepona odhaľuje významné rozdiely v cenovej hladine a stavebnom stave. Zatiaľ čo uvedené porovnávacie projekty predstavujú novostavby s cenami začínajúcimi pod 550 000 EUR, tento townhouse predstavuje vyššiu vstupnú investíciu (699 000 EUR). Hlavným rozdielom je priama poloha pri pláži, ktorú porovnávacie projekty často nemajú alebo sú ďalej vnútri krajiny. Taktiež ponúkaná podlahová plocha 196 m² je nadpriemerná v porovnaní s typickými bytmi v nových komplexoch. Z pohľadu kvality a vybavenosti sú novostavby 'kľúč v ruke', zatiaľ čo tento projekt vyžaduje dodatočné investície do rekonštrukcie. Kupujúci teda platí prémium za lokalitu a plochu výmenou za nutnosť vlastných stavebných prác. Na rozdiel od uzavretých rezidencií s bohatými vybaveniami (wellness, stráženie), táto lokalita ponúka štandardnú urbanizáciu s bazénom a lepšiu integráciu do mestského ruchu Estepony.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID