Ta projekt predstavlja mestno hišo (townhouse) v neposredni bližini plaže v Esteponi, zgrajeno leta 1999. Objekt s 196 m² bivalne površine zahteva popolno prenovo, kar omogoča prilagoditev razporeditve na tri spalnice in tri kopalnice. Nepremičnina vključuje pritličje z ločenim dostopom, glavno teraso in sončno teraso z razgledom na morje. Nahaja se v majhni urbanizaciji s 36 hišami in skupnim bazenom. Lega omogoča peš dostop do morja in mestnih središč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana na prvi obalni črti, v neposredni bližini plaže Playa de Estepona. Oddaljenost do centra mesta je peš okoli 30 minut. Območje je urbanizirano z dostopom do infrastrukture, razmeroma nizka nadmorska višina (19 m) pa omogoča enostaven dostop do morja brez zahtevnih naklonov.
Objekt ustrezza potrebam uporabnikov, ki iščejo prostor za individualno oblikovanje bivalnega okolja. Tlorisna zasnova s pritličjem s slačilnico, kuhinjskim kotom in kopalnico ponuja možnost ločenega bivalnega prostora za goste ali prostovoljno delo. Obstoječe terasi zagotavljajo potencial za razširitev zunanjih bivalnih površin.
Hiša je bila končana leta 1999 in predstavlja obstoječi objekt, ki ni del razvojnega projekta nove gradnje. Vsa nadaljnja gradbena dela ali prenove zahtevajo ločeno pridobitev dovoljenj. Trenutno stanje zahteva obsežna gradbena dela za povišanje bivalnega standarda.
Objekt ne ponuja takojšnjega bivalnega komforta, saj je potreben obsežna prenova. Zaradi lege v urbani enoti sosedstvo ne zagotavlja popolne izolacije, značilne za podeželjske lokacije. Parkiranje je omogočeno na javnih površinah v urbanizaciji in ne pripada neposredno zemljišču hiše.
Ta projekt je primeren za kupce, ki imajo izkušnje z gradbenimi deli ali ki isčejo objekt za prilagoditev po lastni meri. Ustreza tistim, ki želijo trajno prebivališče v mestnem okolju z bližino morja in so pripravljeni odvzeti se obdobju prenove. Zasnova s pritličjem je primerna za družine, ki potrebujeta ločen prostor za več generacij ali goste. Manjši naklon terena (2,4 %) koristi tudi starejšim uporabnikom za lažjo mobilnost do plaže. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo 'turnkey' rešitev brez naporov.
Objekt odraža gradbene standarde konec 90. let prejšnjega stoletja, vključno z marmornatimi tlesi in osnovnimi sistemi. Trenutno stanje afvaluje potrebo po popolni obnovi sanitarij, elektrike in notranje opreme. Prisotnost klimatskih naprav in kaminov nakazuje na obstoječe sisteme, ki jih je treba pregledati glede na energetsko učinkovitost. Pritličje je delno opremljeno, vendar materiali ne odgovarjajo sodobnim estetskim standardom. Možnost prenove omogoča vgradnjo izolacije in novih oken, kar bi izboljšalo energetski razred.
Cena nepremičnine je določena na 699.000 evrov, kar predstavlja vrednost objekta v trenutnem stanju pred prenovo. Investitorji morajo upoštevati dodatna sredstva za obnovo, ki niso vključena v osnovno ceno. Primerjava z drugimi projekti v Esteponi, kot so Isidora Living in Acqua Gardens, kaže, da so cene novogradenj nižje, vendar vključujejo dokončano opremo. Pri tej hiši vrednost izhaja iz lokacije na obali in možnosti samostojne obnove.
Bivanje na tej lokaciji pomeni stik z mestnim pulzom Estepona in neposredno dostopnost do obale. Zaradi vpetosti v urbano tkivo so trgovine, restavracije in lekarne dosegljive peš. Jutranja rutina lahko poteka ob hoji do plaže La Rada, ki je oddaljena manj kot kilometer. Bližina glavne ceste lahko v tranzitnih urah prinaša nekaj hrupa, vendar urbana narava zagotavlja stalno prisotnost storitev. Območje ni odmaknjeno turistično središče, ampak del delavnega mestnega tkiva, kar pomeni aktivno okolje skozi vse leto.
Estepona kot mesto s skoraj 80.000 prebivalci ponuja širok spekter storitev. V krogu 2 km od projekta je 50 restavracij in 18 lekarn, kar kaže na visoko razpoložljivost storitev. Dve zdravstveni središči in več šol zagotavljajo osnovne potrebe. Mestno središče s peš cono je dosegljivo, prav tako pristanišče Puerto Estepona. Območje dobro oskrbujejo mestne avtobusne linije (8 linij, 50 postajal), kar omogoča mobilnost brez avtomobila. Mesto se odlikuje z mešanico stanovanjskih in komercialnih con.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine na zahodnem robu Estepone, neposredno ob obalni liniji. Označena je bližina plaže La Rada in promenade. Vidne so tudi glavne povezave proti središču mesta in pristanišču, ki ilustrirajo prednosti urbane lokacije z ohranjenim dostopom do morja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello (25 km) in mejo z Gibraltarjem. To lokacijo umešča v manj gosto naseljen del obale v primerjavi z osrednjo Malago, hkrati pa ostane dobro povezana z avtocesto A-7. Približnost Gibraltarju omogoča hitri dostop do drugega letališča in trgovskega območja, Málaga pa ponuja regionalne letalske povezave.
Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena 524 m. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 64 km, Gibraltar pa 36 km. V bližini so igrišča za golf, kot sta Valle Romano Golf in Azata Golf, na razdalji približno 4,5 km. Nakupovanje je mogoče v sosednjem supermarketu (104 m). Pristanišče Puerto Estepona z dodatno ponudbo je oddaljeno 1,6 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se odlikuje z nadpovprečnim številom sončnih ur, okoli 3.848 letno. Povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, kar omogoča bivanje na prostem skozi vse leto. Sezona kopanja traja približno pet mesecev. Nadmorska višina 19 m in bližina morja prispevata k blažjemu podnebju brez ekstremnih nihanj. Zaščita Sierra Bermeja v ozadju vpliva na lokalne vetrne razmere in podpira rast mediteranske vegetacije.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Estepona prejema oznako Modra zastava za več svojih plaž, vključno z La Rado, ki je v neposredni bližini. Ponudba prostega časa vključuje 134 športnih objektov v mestu. V neposredni bližini so fitnes centri in športni centri, kot je Polideportivo Municipal. Območje omogoča aktivnosti kot so kolesarjenje, hoje po obali in vodni športi, ki jih podpirata dve marini v bližini.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello (25 km) in mejo z Gibraltarjem. To lokacijo umešča v manj gosto naseljen del obale v primerjavi z osrednjo Malago, hkrati pa ostane dobro povezana z avtocesto A-7. Približnost Gibraltarju omogoča hitri dostop do drugega letališča in trgovskega območja, Málaga pa ponuja regionalne letalske povezave.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL653962
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novimi projekti v Esteponi, kot so Isidora Living Las Mesas in Acqua Gardens, ki običajno stanejo od 490.000 evrov dalje, ta hiša predstavlja višjo začetno vrednostnost. Razlika je v lokaciji; primerljivi projekti so pogosto postavljeni nekoliko bolj v notranjost ali v še razvijajoča območja. Ta objekt nudi redko ugodnost neposredne prisotnosti na obali ('frontline') v že razvitem, stabilnem delu mesta. Medtem ko španci pogosto cenijo individualnost starih hiš, mednarodni kupci pogosteje izberejo novo gradnjo zaradi garancij. Pri tej hiši je treba upoštevati, da je potrebna prenova, kar v Španiji zahteva lokalno arhitekturno načrtovanje in včasih daljše čase izvedbe kot pri ključno pripravljenih novostavbah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID