Este projeto de moradia geminada em Estepona situa-se a uma curta distância da costa, numa zona urbanizada próxima do mar. O imóvel, com uma área de 196 m², está concluído desde 1999 e encontra-se numa fase que requer renovação integral. Dispõe de duas atuais suítes no piso superior, com acesso a terraços, e um piso térreo inferior com cozinha e casa de banho independentes, o que sugere a possibilidade de criar uma área separada para hóspedes. A localização oferece vistas para o mar e jardim, com uma orientação sudeste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa urbanização junto à praia, no município de Estepona, a oeste da província de Málaga. A distância em linha reta até à Praia de Estepona é de cerca de 524 metros. A inserção urbanística é caracterizada por uma envolvência residencial consolidada, com o relevo a apresentar uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar.
A distribuição atual inclui dois quartos com casa de banho privativa no piso superior. A planta prevê a utilização de um piso térreo inferior com acesso independente, equipado com cozinha e instalações sanitárias, o que permite configurar um espaço de habitação autónomo ou anexo. A presença de terraços e um solário oferece espaço exterior adicional.
Trata-se de um edifício concluído em 1999, estando atualmente classificado como necessitando de renovação. O projeto original previa uma estrutura de moradia geminada com acabamentos como pavimentos em mármore e janelas de vidro duplo. O estado atual requer intervenção nas áreas de acabamentos e possível redistribuição interna para adequar aos padrões atuais.
O projeto não dispõe de piscina privada, apresentando apenas uma piscina comunitária. Não é um imóvel de construção recente, pelo que não cumpre os requisitos mais recentes de eficiência energética sem intervenção. O acesso a pessoas com mobilidade reduzida pode estar limitado devido à existência de escadas internas e diferenças de nível.
Esta propriedade é adequada para quem procura um projeto de renovação com o objetivo de personalizar a distribuição e os acabamentos. A existência de um piso inferior com acesso independente torna-a adequada para famílias que necessitam de espaço para hóspedes ou gerações diferentes. A localização junto ao mar e a curta distância do centro de Estepona (cerca de 30 minutos a pé) pode ser apropriada para quem pretende uma residência permanente ou de longa duração, evitando o isolamento de urbanizações exclusivamente turísticas. A necessidade de renovação implica uma disponibilidade para gerir uma obra.
A estrutura original, datada de 1999, inclui elementos como pavimentos em mármore e janelas com vidro duplo. O imóvel dispõe de ar condicionado e lareira para controlo térmico. Os quartos superiores possuem casas de banho privativas e armários embutidos. No entanto, a condição geral descrita como "necessitando de renovação" indica que as instalações elétricas, hidráulicas e os acabamentos superficiais provavelmente requerem atualização para cumprir os padrões contemporâneos de conforto e eficiência.
O preço indicado para este imóvel é de 699.000 euros. Este valor refere-se a um imóvel que necessita de obras de renovação, o que pode exigir um investimento adicional para concluir a obra civil. O preço de entrada coloca o imóvel no segmento de propriedades frente ao mar, que geralmente apresentam um valor por metro quadrado superior à média da zona devido à localização. A disponibilidade de estacionamento na urbanização acrescenta valor funcional.
O ritmo de vida nesta localização é determinado pela proximidade imediata do mar e pela acessibilidade a pé aos serviços diários. Com um supermercado a 104 metros e uma farmácia a 237 metros, as tarefas quotidianas podem ser realizadas sem recurso a veículo. O ambiente urbano de Estepona, com uma população de cerca de 80.000 habitantes, oferece uma mistura de funcionalidade residencial e atividade turística moderada. A presença de linhas de transporte público a curta distância facilita a deslocação para outras zonas da cidade. A proximidade da Praia da Rada, a cerca de 800 metros, permite passeios regulares à beira-mar.
A infraestrutura envolvente é densa e variada. A um raio de 2 km existem cerca de 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias, indicando uma forte oferta comercial. O acesso a cuidados de saúde é garantido pela presença de dois centros de saúde e um hospital a 1,1 km. A mobilidade é apoiada por 8 linhas de transporte público e 50 paragens, o que permite movimentar-se sem depender exclusivamente do automóvel para deslocações locais. O ambiente é urbano, com facilidades de lazer como centros desportivos e parques próximos.
O mapa destaca a localização do imóvel na zona costeira de Estepona, muito próximo da linha de costa e da praia de la Rada. A infraestrutura viária principal envolve a urbanização, facilitando o acesso às autoestradas A-7 e AP-7. A proximidade do porto desportivo e do centro da cidade é visível na malha urbana adjacente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. A cidade de Algeciras, importante porto e ligação ao Norte de África, fica a 42 km. Esta posição confere-lhe um caráter menos centralizado que Marbella, mas com excelente acesso via rodoviária e marítima. A área de 137 km² do município integra tanto zonas urbanas como áreas rurais e montanhosas.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 64 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar está a aproximadamente 36 km. O acesso ao porto de Estepona, Puerto Deportivo, é possível a 1,6 km. As instalações desportivas incluem campos de golfe como o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km). A praia mais próxima é a Playa de Estepona, a 524 metros, sendo acessível a pé.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. A região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, com um período de natação estimado em 5 meses, quando a temperatura da água é igual ou superior a 20°C. A altitude do local é de 19 metros acima do nível do mar, e a proximidade da serra de Sierra Bermeja, com o pico Los Reales a 1.449 metros, influencia a paisagem envolvente, oferecendo um contraste entre a zona costeira e o montado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal área de praia é a Playa de la Rada, situada a cerca de 800 metros. A zona dispõe de infraestruturas desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal a 0,6 km. Para a prática de golfe, existem vários campos num raio de 6 km, como Estepona Golf e Golf Academy Albayt Resort. A presença de 134 instalações desportivas no município indica uma oferta vasta para atividades recreativas. A proximidade do porto também oferece oportunidades para desportos náuticos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. A cidade de Algeciras, importante porto e ligação ao Norte de África, fica a 42 km. Esta posição confere-lhe um caráter menos centralizado que Marbella, mas com excelente acesso via rodoviária e marítima. A área de 137 km² do município integra tanto zonas urbanas como áreas rurais e montanhosas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL653962
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos recentes em Estepona, como o 'Isidora Living Las Mesas' (a partir de 519.000€) e o 'Acqua Gardens' (a partir de 524.600€), este imóvel apresenta um preço superior, o que se justifica pela localização de frente ao mar e pela área de construção mais generosa. No entanto, ao contrário destes projetos novos que são entregues prontos a habitar, este imóvel exige um investimento substancial em renovação. A localização assegura uma proximidade aos serviços que algumas urbanizações mais recentes na periferia não oferecem, com a vantagem de estar numa zona já consolidada. Em termos de preço por metro quadrado, o valor reflete o segmento 'prime line', mas o estado de conservação deve ser ponderado no valor final do investimento.
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