立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は都市環境にありながら、海辺へ直接近い場所に位置しています。エステポナの市街中心部へのアクセスを維持しつつ、海岸沿いの住宅地にあり、プライベートな居住空間と都市機能のバランスが取れた立場です。
この物件は、自身の好みに合わせて住空間をカスタマイズしたいというニーズに応えます。現在の2寝室の構造を、改装により3寝室3バスルームへと変更する可能性があります。また、独立した入り口を持つ下層階は、客室や独立アパートとしての機能拡張に対応しており、多様な居住スタイルを実現するための基盤を提供します。
この物件は1999年に完成した既存のリセール物件です。新築ではなく、大規模な改装工事が必要な状態にあります。住宅地自体は確立されていますが、建物自体はアップデートが必要であり、購入後に建築工事や内装の見直しが求められるプロジェクトです。
この物件は、即時に入居できる状態ではなく、大規模な改装工事とそれに伴う投資が必要です。建物は1999年建設のため、最新の省エネ基準や内装トレンドへの更新が必要となります。また、専用の私有ガレージがあるわけではなく、敷地内または道路沿いの駐車スペースを利用することになります。
この物件は、完成された状態で引っ越すことを求めず、自身の設計や選択によって住空間を作り上げたいと考える購入者に適しています。とりわけ、海辺に近い立地を重視しつつ、既存の間取りや内装に妥協したくない層に対応します。独立したアクセスを持つ地下階を持つ構造は、多世代同居やゲスト用スペースの確保を検討している家族にとって実用的な利点となります。
現在の物件は、改装が必要な状態にありますが、既存の構造にはいくつかの強みがあります。床材には大理石が使用されており、メンテナンスを行うことで質感を保つことが可能です。また、二重窓（ダブルグレージング）が設置されているため、断熱性や防音性の基本性能は備わっています。冷暖房設備や暖炉が既に設けられていますが、キッチンやバスルームの配管、内装は現代の基準に合わせて全面的な更新が必要です。
この物件の価格は699,000ユーロからとなっています。エステポナ周辺の新築物件（例：Adagioは492,000ユーロから）と比較すると高めの設定ですが、これは前面海沿いの立地、196平方メートルという広い住居面積、および改装の可能性による価値を反映しています。ただし、購入価格に加えて、建物の現状を考慮すると、全面的な改装工事のための追加予算を確保する必要があります。
この場所での日常生活は、海岸への近接性を中心に展開します。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまでわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートルであり、徒歩や自転車での移動が容易です。2.4%と穏やかな勾配により、海辺への散策や買い物への移動は物理的な負担が少ない環境です。104メートル先にはスーパーマーケットがあり、日常の食料品調達も徒歩で完結できます。敷地内にはコミュニティプールがあり、夏場は居住者同士の交流の場となるでしょう。エステポナの中心部へは自転車で約10分、徒歩で30分の距離にあり、都市的な機能を必要とする際も容易にアクセス可能です。ただし、物件自体が改装を必要としているため、最初の段階では建設業者との調整や設計の検討が生活の一部となります。
周辺環境は、都市的な利便性と沿岸のレジャー環境が融合したエリアです。2キロメートル圏内には50軒のレストラン、6校の学校、18軒の薬局があり、日常生活に必要なサービスが集中しています。至近距離（1.6キロメートル）にはプエルト・エステポナ（マリーナ）があり、海辺の散策や食事を楽しむことが可能です。また、1.1キロメートル離れた場所には病院があり、医療アクセスも確保されています。
地図は、物件がエステポナの海岸線に沿って位置していることを示しています。ラ・ラダ・ビーチおよびプエルト・エステポナ（マリーナ）への近接性が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベリャ（約25km）やマラガ市（約73km）といった主要都市とのバランスが取れた場所にあります。マルベリャのような高密度なリゾートエリアよりも、地域的な生活の維持費や落ち着いた雰囲気を保つ傾向があります。
主要な施設へのアクセスは、地理的に非常に恵まれています。最寄りのビーチ（Playa de EsteponaおよびLa Rada）まで500メートルから800メートルの範囲にあり、日常生活において海は身近な存在となります。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1km）やAzata Golf（4.4km）が近く、車での移動が容易です。マラガ空港までは直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルの位置にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間平均気温19.2度、年間約3,848時間の日照時間に恵まれた地中海性気候です。これにより、5ヶ月間に及ぶ水温20度以上のシーズンが存在し、海での水泳やマリンスポーツを長期間楽しむことができます。北側にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、標高1,449メートルのロス・レアレス山頂をはじめとする山並みを望むことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域の主なビーチであるラ・ラダは、約2キロメートルにわたって続く砂浜であり、サービスエリアや設備が整っています。プレイア・デル・クリスト（1.6km）は、より穏やかな波の条件で知られ、家族連れに好まれるスポットです。これらのビーチは環境管理の基準を満たしており、水質と安全面での評価が高い地域です。周辺には134のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルを支えるインフラが整っています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベリャ（約25km）やマラガ市（約73km）といった主要都市とのバランスが取れた場所にあります。マルベリャのような高密度なリゾートエリアよりも、地域的な生活の維持費や落ち着いた雰囲気を保つ傾向があります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL653962
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の新築開発物件、例えば「Isidora Living Las Mesas」（519,000ユーロから）や「Acqua Gardens」（524,600ユーロから）、および「Adagio」（492,000ユーロから）と比較すると、このタウンハウスの価格帯はより高く設定されています。この価格差は、主に前面海沿いという立地の希少性、196平方メートルという広い専有面積、および改装による独自性の付加価値に起因します。新築物件はすぐに入居可能であり、最新の省エネ基準やコミュニティ施設が整っていますが、この既存物件は、購入者が自分たちの好みに合わせて家を作り上げる「プロジェクト」の側面が強いです。また、新築物件が郊外や内陸部の開発エリアに多いのに対し、この物件はすでに成熟した市街地の海沿いに位置しており、インフラの充実度という点では優位性があります。文化面においては、エステポナ中心部のアンダルシア伝統的な雰囲気と比較し、ここはよりリゾート指向の国際的な環境が融合しています。
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