Ez a 285 m² alapterületű önálló villa a Parque Botánico üdülőövezetben áll, Estepona és Marbella között, a Costa del Solon. A 2010-ben elkészült és nemrégiben felújított ház négy hálószobával és öt fürdőszobával várja a lakókat két szinten, valamint egy különálló kerti stúdióval. A létesítmények közé tartozik a saját medence, a fedett terasz, a tároló és a három autó számára elegendő parkoló. A zárt lakókomplexum lakói közösen használhatják a fűtött olimpiai méretű fedett medencét, az edzőtermet, a wellnessrészleget, a tenisz- és padelpályákat, továbbá a 24 órás biztonsági szolgálatot. Estepona strandjai, köztük a La Rada és a Playa del Cristo, rövid autóútra találhatók.
Estepona jelenlegi kínálatán belül ez a villa külön szegmenst foglal el. Újépítésű projektek, mint az Isidora Living Las Mesas (519 000 €-tól), az Acqua Gardens (524 600 €-tól) és a MarAlto (479 000 €-tól) modern lakásokat kínálnak alacsonyabb belépési áron, de átadási határidőkkel és a legtöbb esetben kisebb alapterülettel, mint egy 285 m²-es villa. A 660 000 €-t ezekkel a lehetőségekkel összevető vásárlók lényegében az újdonság és a tér között választanak: egy korszerű műszaki paraméterekkel rendelkező, tervrajzról vásárolható lakás vagy egy bevált villa négy hálószobával, öt fürdőszobával, saját medencével, stúdióval és egy már működő üdülőkomplexumi infrastruktúrával. A fekvés is eltér. Estepona újabb fejlesztései a város nyugati bővítése és a New Golden Mile köré csoportosulnak, míg ez az ingatlan egy zöld üdülőkomplexumban fekszik Estepona és Marbella között, közelebb az erdőhöz és a hegyhez, mint a tengerhez. Marbellával (25 km-re) szemben Estepona általában alacsonyabb négyzetméterárakkal rendelkezik ugyanazon partszakasz és éghajlat mellett; a közvetlen háttérvidékhez képest az üdülőkomplexum közös létesítményei olyan szolgáltatási szintet adnak, amellyel az önálló vidéki villák nem rendelkeznek. A regionális piacon az öthónapos strandolási szezon, a sík terep és a kb. 35–65 km légvonalbeli távolságon belüli két repülőtér egész éves használhatóságot támogat, ami fontos mind a lakócéllal vásárlóknak, mind azoknak, akik a stúdióegységen keresztül bérbeadási potenciált mérlegelnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy zárt üdülőkomplexumban helyezkedik el, erdő közelében, egy folyó mintegy 100 méterre, a hegyekre nyíló szabad kilátással. Estepona városközpontja, strandjai és üzletei körülbelül tíz perc autóútra vannak. Marbella légvonalban 25 km-re fekszik, a málagai repülőtér autóval érhető el, a repülőtér légvonalban 34 km-re található.
Az ingatlan lakóelrendezést kínál négy hálószobával és öt fürdőszobával, vendégeknek vagy kiadásra is alkalmas különálló stúdióval, valamint fa fedélzeten kialakított saját medencével. A kb. 30 m²-es fedett terasz kiterjeszti az életteret a szabadba. Az üdülőkomplexum létesítményei, például a fűtött fedett medence, az edzőterem és a sportpályák, sétatávolságra vannak a háztól.
Ez egy létező, használt villa, nem újépítésű ingatlan. Az építés 2010-ben fejeződött be, a házat azóta felújították; kulcsrakész, azaz a vásárlás után azonnal lakható. Nem vonatkozik rá átadási határidő, bár a vásárlás üteme a spanyolországi szokásos közjegyzői és bejegyzési eljárástól függ.
Az ingatlan nem kínál kilátást a tengerre; a panoráma hegyekre, erdőre, kertre és a belső tájra néz. A 400 m²-es telek mérsékeltnek számít egy ekkora önálló villához. Nem közvetlen tengerparti otthon: a homokos part rövid autóút megtételét igényli. A medence saját tulajdonban van, de a kert részben közös, és az ingatlan részben bútorozottan, nem teljes felszereltséggel kerül eladásra.
Ez a villa több felismerhető élethelyzetbe is beilleszkedik. Egy egész évre a Costa del Solra költöző család számára előnyt jelent a két szintre elosztott négy hálószoba és öt fürdőszoba, valamint az esteponai iskolák és egészségügyi központok közelsége. Azok a vásárlók, akik hónapokig üresen álló nyaralót keresnek, értékelni fogják a 24 órás biztonsági szolgálatot, a zárt belépést és a gondozásmentes saját kertet. A gyakran vendégeket, felnőtt gyerekeket vagy bérlőket fogadó háztartások a különálló stúdiót saját fürdőszobás és bejáratú, önellátó egységként használhatják, ez a konfiguráció bérbeadási lehetőségeket is nyit, a helyi előírások és a közösségi szabályok betartása mellett. A sportot és a wellnesst a tengerparti életmód elébe helyező vásárlók sétatávolságra találják a fűtött fedett olimpiai medencét, az edzőtermet, a wellnessrészleget, a tenisz-, padel- és squashpályákat, amelyek egész évben használhatók. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik közvetlenül a homokra szeretnének lépni, akiknek tengerpanoráma kell, vagy akik inkább teljesen önálló házat keresnek üdülőkomplexumon és közösségi szabályokon kívül. Ugyanakkor megfelel azoknak, akik el akarják kerülni az építési kockázatot: a ház kész, felújított és azonnal lakható, így nem merülnek fel a partvidéki tervrajzról vásárolt ingatlanok átadási késedelmei.
A villa 2010-ben épült, azóta felújították, a hirdetés állapota szerint kiváló. A kivitelezési színvonalhoz tartozik a teljesen felszerelt konyha, a beépített szekrények a hálószobákban, a dupla üvegezés mindenhol és az elektromos redőnyök. A klímaszabályozást fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás biztosítja, amely a fő élettereket és a hálószobákat lefedi. Az ablakok keleti, délkeleti és déli tájolásúak, ami a reggeli és déli órákban természetes fényt biztosít, és a hűvösebb hónapokban csökkenti a mesterséges fűtés iránti igényt. A kb. 30 m²-es fedett terasz a földszinti nappali folytatásaként egész évben használható. A technikai felszereltséghez tartozik a műholdas TV, a WiFi és az optikai kábeles internet, ez fontos a távmunkások és a hosszabb távon itt élők számára. Csökkent mozgásképességű személyek számára akadálymentesítési megoldások léteznek. A kültéri terek egy fa fedélzeten lévő saját medencéből, saját teraszból és egy részben saját, részben közös kertből állnak. Gyakorlati kiegészítők a tároló, a háztartási helyiség és a három autóra elegendő saját fedett parkoló. Ahogy minden használt ingatlan vásárlásánál, a rendszerek, például a kazán, a légkondicionáló egységek és a medenceberendezések, tényleges állapotát érdemes független műszaki felméréssel ellenőriztetni a szerződés aláírása előtt.
Az irányár 660 000 €, rögzített összegként a meglévő villára, nem induló árként. Ezért az összegért a vevő 285 m² beépített alapterületet szerez 400 m²-es telken, négy hálószobával, öt fürdőszobával, saját medencével, stúdióval, tárolóval és három autóra fedelt parkolóval. Az Esteponában jelenleg kapható újépítésű projektekhez képest, ahol a lakások kb. 479 000 €-tól 524 600 €-ig kezdődnek, ez az ingatlan a piac másik szegmensét képviseli: egy bevált, üdülőkomplexumi villát azonnali hozzáférhetőséggel, nem pedig tervrajzról vásárolható lakást várakozási idővel.
A villa mindennapjai inkább üdülőkomplexumi környezetben zajlanak, mint önálló városi telken. A ház a Parque Botánico komplexumban áll, ahol a közös kertek, medencék és sportlétesítmények a saját élettér kiterjesztését jelentik. A bejárat szintjén található a fő hálószoba erkéllyel, a fedett teraszra nyíló nappali és a beépített konyha. Az alsó szinten egy második, saját fürdőszobás hálószoba, egy harmadik hálószoba és egy teljes fürdőszoba helyezkedik el, mindegyik közvetlen kerti kijárással. Egy különálló, saját fürdőszobás és kerti bejáratú stúdió negyedik hálószobaként, vendéglakásként, irodaként vagy kiadási egységként működik, olyan elrendezés, amely olyan háztartásoknak felel meg, akik gyakran fogadnak vendégeket, vagy rugalmasan szeretnék hasznosítani a teret. A fa fedélzettel kialakított saját medence a telek kültéri központja. Mivel az ingatlan oldalán nincsenek közvetlen szomszédok, a kertet zöldövezet öleli körül. A reggelek jellemzően a keleti és délkeleti tájolásból érkező nappal indulnak, amely a nap folyamán a déli fekvésű teraszokon vándorol végig. Mivel a komplexum zárt és egész napos személyzettel működik, az otthon hosszabb időre is magára hagyható, ez fontos szempont azoknak a tulajdonosoknak, akik szezonálisan használják. A mindennapi ügyintézés autót igényel: a legközelebbi szupermarket légvonalban kb. 104 m-re található, az üdülőkomplexum étterme és közösségi terei viszont perces sétára vannak a háztól.
A közvetlen környezetet az üdülőkomplexum parkosított területe és a szomszédos erdő határozza meg, egy folyóval kb. 100 méterre az ingatlantól. A zöld környezet ellenére a városi szolgáltatások közel vannak: egy szupermarket légvonalban kb. 104 m-re, egy patika 237 m-re, egy kórház 1,1 km-re található. Két kilométeres körzeten belül a terület kb. 50 étteremmel, 22 kávézóval, 18 patikával, hat iskolával és négy bankkal rendelkezik, ez az Estepona beépített városperemére jellemző sűrűség. A sportinfrastruktúra kifejezetten erős: a településen 134 sportlétesítményt tartanak nyilván, beleértve a 300 m-re lévő Better Bodies edzőtermet és a 600 m-re található városi sportközpontot. A mindennapi közlekedés gyakorlati okokból nagyrészt autós, bár a területi adatok szerint számos szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral is elérhető. Estepona tömegközlekedése nyolc vonalból és 50 megállóból áll, amely a városba irányuló helyi utazásokhoz használható. A tengerpart felé a lejtés mindössze lapos 2,4%, így a gyaloglás és a kerékpározás nem jelent jelentős szintemelkedést. A nyári szezonon kívül az üdülőkomplexum is aktív marad az állandó lakosoknak és az egész éves fedett medencének köszönhetően, ami korlátozza egyes tengerparti lakóparkok szezonális kiürülését.
A térkép a villa fekvését mutatja Estepona városa és a Sierra Bermeja erdős lejtői között. A jelölések jelzik a közeli La Rada és Playa del Cristo strandokat, a jachtkikötőket, golfpályákat és a Marbella felé, illetve a málagai repülőtér felé vezető közúti kapcsolatokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszát foglalja el, Marbella (25 km) és a Gibraltár környéke (Algeciras 42 km) között. Közel 80 000 lakosával a város elég nagy az egész éves szolgáltatások fenntartásához, 19 általános iskola, 10 középiskola, két egészségügyi központ és 24 szálloda, , miközben kisebb és kevésbé beépített, mint Marbella vagy Málaga (73 km). A villa üdülőkomplexumi fekvése Estepona várospereme és az erdős hegyvidék átmeneti zónájába helyezi, hozzáférést kínálva mind a város szolgáltatásaihoz, mind a természeti belső területekhez.
Az ingatlanhoz közeli strandok közé tartozik a Playa de Estepona 524 m-re és a La Rada 769 m-re légvonalban, a gyakorlatban rövid autóút az üdülőkomplexum belső fekvése miatt, a forrás szerint hét perc autóval. A Playa del Cristo 1,6 km-re fekszik légvonalban. Estepona jachtkikötője, a Puerto Estepona 1,6 km-re található, egy második jachtkikötő 1,8 km-re. A golfozók légvonalban 4,1 km-re érhetik el a Valle Romano Golfot és 4,4 km-re az Azata Golfot. Marbella 25 km-re fekszik, Puerto Banús tizenöt perc autóútra, Algeciras 42 km-re légvonalban. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 64 km-re található (a helyszíni adatok szerint közúton 34 km-re), a gibraltári repülőtér pedig kb. 36 km-re. Elektromos autók töltőpontjai 1,3–1,4 km-en belül találhatók, beleértve egy Zunder-GALP töltőállomást, valamint távolabb egy Tesla Superchargert 8,3 km-re. Minden távolság légvonalban értendő, kivéve, ha másként jelezzük; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlati adatai 19,2°C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghűvösebb hónapok 15°C-ától a nyári 25°C-ig terjednek. A strandolási szezon, amelyet a 20°C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város kb. 19 m-rel van a tengerszint felett, a part felé lapos 2,4%-os lejtéssel, így a villa üdülőkomplexumi fekvése nem jelent emelkedős hegyi utazást. Beljebb a település területe a Sierra Bermejába emelkedik, amelynek legmagasabb pontja 1 449 m a Los Reales-nél, ez a hegyvonulat látszik az ingatlan teraszairól. A település 137 km² termékeny, kisebb patakokkal átszelt völgyet foglal magába, és az üdülőkomplexum melletti erdő és folyó ennek a tájnak közvetlen példái. A csapadék az év hűvösebb felére koncentrálódik, a nyarak szárazok, ez alakítja a kert öntözési igényeit és a lakosok kültéri életritmusát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Estepona partvidéke több, könnyen elérhető strandot kínál: Playa de Estepona (524 m légvonalban), La Rada (769 m) és Playa del Cristo (1,6 km), a Playa del Angel 1,7 km-re. A kikapcsolódási lehetőségek jóval túlmutatnak a homokon. Maga az üdülőkomplexum több kültéri medencét, egész évben nyitott fűtött olimpiai fedett medencét, gyerekmedencét, edzőtermet, wellnessrészleget, szaunát, tenisz-, padel- és squashpályákat biztosít. A tágabb területen sportközpontok 300–600 m-re találhatók, a golfozók választhatnak a Valle Romano (4,1 km), az Azata (4,4 km), az Estepona Golf (6,1 km) és az Albayt Resort Golfakadémiája (6,2 km) között. Két jachtkikötő 1,6 és 1,8 km-re szolgálja a hajótulajdonosokat és a parti étkezést. Kilátópontok, mint a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), rövid kirándulásokat kínálnak tengerparti panorámával. Hosszabb túrákhoz a Sierra Bermeja ösvényei a településen belül kezdődnek.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL045187
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID