这座建筑面积285平方米的独栋别墅坐落于太阳海岸埃斯特波纳与马贝拉之间的Parque Botánico度假村。房屋于2010年建成并经过近期翻新，两层空间内设有四间卧室和五间卫生间，另配一座独立花园工作室。设施包括私人泳池、带顶露台、储藏室及三个车位。封闭式小区的住户可共享恒温奥林匹克室内泳池、健身房、水疗中心、网球场和板式网球场以及24小时安保服务。埃斯特波纳的海滩，包括La Rada和Playa del Cristo，仅需短程车程即可到达。
在埃斯特波纳当前的房源中，这套别墅占据了独特的细分市场。Isidora Living Las Mesas（起价519,000欧元）、Acqua Gardens（起价524,600欧元）和MarAlto（起价479,000欧元）等新建项目以更低的入门价格提供现代公寓，但存在交付等待期，且多数情况下面积小于285平方米的别墅。在这些选项之间比较660,000欧元的买家，实际上是在新颖与空间之间做选择：一套配备现代规格的期房公寓，或一套拥有四间卧室、五间卫生间、私人泳池、独立工作室及已投入运营的度假村基础设施的成熟别墅。位置也有所不同。埃斯特波纳的新开发项目集中在城镇向西扩展区和New Golden Mile一带，而这套房产则坐落于埃斯特波纳与马贝拉之间的绿色度假村环境中, , 更靠近森林和山脉而非大海。与马贝拉（25公里）相比，埃斯特波纳通常每平方米价格更低，同时共享同一海岸线和气候；与紧邻的内陆相比，度假村的共享设施增添了独立乡间别墅所缺乏的服务层面。就区域市场而言，五个月的游泳季节、平坦的地形以及直线距离约35–65公里范围内的两座机场，支持全年居住使用，这对自住买家和通过工作室单元考量出租潜力的买家都很重要。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于邻近森林的封闭式度假小区内，距离一条小河约100米，并可眺望山景。埃斯特波纳镇中心、海滩和商店距此约十分钟车程。马贝拉直线距离25公里，马拉加机场可驾车到达，直线距离为34公里。
该房产为住宅布局，拥有四间卧室和五间卫生间、一间适合招待客人或出租的独立工作室，以及木制平台上的一座私人泳池。约30平方米的带顶露台将生活空间延伸至户外。恒温室内泳池、健身房和运动场地等度假村设施均可步行到达。
这是一套现有的二手房别墅，并非新建项目。房屋于2010年建成，此后经过翻新，现可拎包入住，意味着购买后即可立即入住。不涉及交付等待期，但购买时间取决于西班牙标准的公证和登记流程。
该房产没有海景；视野朝向山脉、森林、花园及内陆全景。对于这种规模的独栋别墅而言，400平方米的地块面积略显紧凑。它并非海滨一线住宅：到达沙滩需要短程车程。泳池为私人所有，但花园部分为公共区域，房产以带部分家具出售，而非配备齐全。
这套别墅适合多种典型需求。全年迁居太阳海岸的家庭可受益于分布于两层的四间卧室和五间卫生间，埃斯特波纳本地也有学校可及。寻找可数月空置的度假住宅的买家会看重24小时安保、封闭式入口和低维护的私家花园。经常招待客人、成年子女或租客的家庭可将独立工作室用作带独立卫生间和入口的自足单元, , 这种配置在符合当地法规和小区规则的前提下也带来出租可能。将运动和康养置于海滨生活之上的买家可在步行范围内找到全年可用的恒温室内奥林匹克泳池、健身房、水疗中心、网球、板式网球和壁球场。该房产不太适合希望直接踏上面向沙滩、需要海景、或偏好度假村及共享设施之外完全独立房屋的买家。它同样适合希望规避施工风险的买家：房屋已完工、已翻新并可直接入住，免除了海岸期房购买中常见的交付延迟。
别墅建于2010年，此后经过翻新，房源信息将其状况描述为极佳。装修水准包括配备齐全的厨房、卧室内置衣柜、全屋双层玻璃和电动百叶窗。温控系统为冷暖空调，覆盖主要生活区域和卧室。窗户朝东、东南和南，在上午和正午时分提供充足自然采光，并在凉爽月份减少对人工供暖的依赖。约30平方米的带顶露台延伸了一层客厅的空间，四季皆可使用。技术设施包括卫星电视、WiFi和光纤网络, , 对远程办公者和长住居民尤为重要。房屋设有针对行动不便人士的无障碍设施。户外区域包括木质甲板上的私人泳池、私人露台以及部分私有、部分公共的花园。实用配置包括储藏室、洗衣房和三个车位的私人带顶车位。与任何二手房购买一样，锅炉、空调机组和泳池设备等设施的实际状况最好在签约前通过独立技术检验予以核实。
挂牌价为660,000欧元，为这套现有别墅的固定价格，而非起价。买方以此价格购得400平方米地块上285平方米的建筑面积，含四间卧室、五间卫生间、一座私人泳池、一间工作室、一间储藏室和三个带顶车位。与目前埃斯特波纳市场上的新建项目相比, , 当地公寓起价约为479,000至524,600欧元, , 这套房产在市场中定位不同：一套成熟、位于度假村内且可立即入住的别墅，而非需要等待交付期的期房公寓。
这座别墅的日常生活以度假村环境为中心，而非独立的城市地块。房屋位于Parque Botánico小区内，共享的绿地、泳池和运动设施构成了私人生活空间的延伸。入口层设有带阳台的主卧套房、通向带顶露台的客厅以及配备齐全的厨房。下层设有第二间带套房卫生间的卧室、第三间卧室和一间全功能卫生间，均可直接进入花园。一间配有独立卫生间和花园入口的独立工作室可用作第四间卧室、客房公寓、办公室或出租单元, , 这一布局适合经常接待访客或希望灵活使用空间的家庭。带木质甲板的私人泳池是地块的户外核心。由于房产一侧没有直接相邻的邻居，花园被绿植环绕，私密感十足。早晨的阳光通常来自东方和东南方向，全天在朝南的露台上移动。由于小区为封闭式管理并有全天候人员值守，房屋可长期空置，这对于季节性使用的业主尤为重要。日常事务需要开车：最近的超市直线距离约104米，但度假村的餐厅和公共区域步行不到一分钟即可到达。
紧邻环境以度假村的园林绿地和附近森林为特色，一条小河距房产约100米。尽管绿化环绕，城市便利设施近在咫尺：超市直线距离约104米，药店237米，医院1.1公里。两公里范围内约有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药店、六所学校和四家银行, , 这是埃斯特波纳成熟城市边缘区的典型密度。体育基础设施尤为强大，该市镇记录有134个运动设施，包括300米外的Better Bodies健身房和600米外的市立体育中心。日常出行在实际中主要依靠汽车，尽管区域数据显示许多设施可步行或骑行到达。埃斯特波纳的公共交通包括8条线路和50个站点，可用于进入镇区的本地出行。通往海滩的坡度为平坦的2.4%，步行和骑行无需显著爬坡。夏季之外，得益于常驻居民和全年开放的室内泳池，度假村依然活跃，减少了某些海岸小区的季节性空置现象。
地图显示别墅位于埃斯特波纳镇与Sierra Bermeja森林山坡之间的位置。标记标示了附近的La Rada和Playa del Cristo海滩、游艇码头、高尔夫球场以及通往马贝拉和马拉加机场的道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，介于马贝拉（25公里）与直布罗陀地区（阿尔赫西拉斯42公里）之间。该镇拥有近80,000名居民，规模足以支撑全年服务, , 19所小学、10所中学、两座医疗中心和24家酒店, , 同时又比马贝拉或马拉加（73公里）更小、建筑密度更低。别墅所在的度假村位置处于埃斯特波纳城市边缘与森林丘陵之间的过渡地带，既可享受城镇便利设施，又可亲近自然内陆。
房产附近的海滩包括直线距离524米的Playa de Estepona和769米的La Rada, , 鉴于度假村位于内陆，实际为短程车程，来源描述称车程七分钟。Playa del Cristo直线距离1.6公里。埃斯特波纳的游艇码头Puerto Estepona距离1.6公里，第二个游艇码头在1.8公里处。高尔夫爱好者可到达直线距离4.1公里的Valle Romano Golf和4.4公里的Azata Golf。马贝拉距离25公里，Puerto Banús车程十五分钟，阿尔赫西拉斯直线距离42公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离约64公里（位置数据显示公路距离34公里），直布罗陀机场约36公里。电动车充电桩位于1.3至1.4公里范围内，包括一个Zunder-GALP充电站，稍远处8.3公里有Tesla超级充电站。除非另有说明，所有距离均为直线距离；实际公路路线更长。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的气候数据显示年均气温为19.2°C，月均气温从最凉爽月份的15°C到夏季的25°C不等。以海水温度20°C以上定义的游泳季节约持续五个月。该镇海拔约19米，通往海岸的坡度为平坦的2.4%，因此别墅在度假村内的位置不涉及显著的山坡驾驶。内陆方向，市镇地势上升至Sierra Bermeja山脉，其Los Reales处海拔达1,449米, , 这便是从房产露台上可见的山脉。该市镇面积137平方公里，为被小溪流穿越的肥沃山谷，度假村旁的森林和小河正是这一景观的直接体现。降雨集中于一年中较凉爽的半年，夏季干燥，这既影响花园的灌溉需求，也决定了居民的户外生活节奏。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳周边海岸线提供多个近在咫尺的海滩：Playa de Estepona（直线524米）、La Rada（769米）和Playa del Cristo（1.6公里），Playa del Angel距离1.7公里。休闲选择远不止沙滩。度假村本身提供多个室外泳池、全年开放的恒温奥林匹克室内泳池、儿童泳池、健身房、水疗中心、桑拿房、网球、板式网球和壁球场。在更广区域内，体育中心距离300至600米，高尔夫爱好者可在Valle Romano（4.1公里）、Azata（4.4公里）、Estepona Golf（6.1公里）和Albayt Resort高尔夫学院（6.2公里）之间选择。两座游艇码头分别位于1.6和1.8公里处，服务于船主和海滨餐饮。Mirador del Carmen（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里）等观景点提供可眺望海岸全景的短途出游。若想远足，Sierra Bermeja的步道就始于市镇之内。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL045187
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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