הווילה הבודדת הזו באסטפונה, מאלגה, מציעה שטח מגורים נרחב של 472 מ"ר על מגרש מרווח של 1,433 מ"ר. הווילה, שהושלמה בשנת 2005, עברה שיפוץ לרמה גבוהה במיוחד, ומשלבת את כל הנוחות המודרנית עם אלמנטים אדריכליים אנדלוסיים מסורתיים. היא ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומשירותי העיר, ומספקת אורח חיים שליו אך מחובר בחוף הזהב של ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי באסטפונה, בקרבה לשירותים עירוניים חיוניים ולקו החוף. מיקומה מאפשר גישה נוחה לחוף, לחנויות המקומיות ולשירותים, ומקדם אורח חיים שבו צרכים יומיומיים זמינים בקלות ללא צורך בנסיעות ארוכות.
הווילה, שתוכננה לנוחות ולפונקציונליות, עונה על הרצון למרחב מגורים רחב ולהנאה פרטית בחוץ. עם ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, שטחי מגורים מרווחים וגינה פרטית גדולה, היא מתאימה בצורה מצוינת למשפחות או למי שאוהב לארח, ומציעה גם פינות פרטיות וגם מרחבים משותפים.
הנכס נבנה בשנת 2005 ומדובר בנכס מוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא עבר שיפוצים משמעותיים לרמה גבוהה, המבטיחים עמידה בציפיות המגורים המודרניות בנכס ששומר על אופיו המקורי.
לנכס זה אין דירת אורחים, למרות השטח הרחב. כמו כן, אין בו מערכות בית חכם מודרניות כסטנדרט. בנוסף, בעוד שקיימת מערכת חימום מרכזית, אין בו חימום תת-רצפתי בכל רחבי הווילה.
Ref: VL330320
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים בית מגורים מרווח בחוף הזהב של ספרד, המשלב קסם אנדלוסי מסורתי עם סטנדרטים מודרניים. היא פונה למי שמעריך קרבה לשירותים ולחוף, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה נוח. ארבעת חדרי השינה המרווחים עם חדרי רחצה צמודים הופכים אותה לאידיאלית לאירוח משפחה, כולל ילדים בוגרים או אורחים, ואילו המגרש הנרחב והגינה מספקים מרחב למנוחה ולפעילויות בחוץ. רוכשים פוטנציאליים שמעריכים נכס עם אופי מובהק, ולא בנייה חדשה לגמרי, ושמחפשים בית שמרגיש גם פרטי וגם מחובר לחיים המקומיים, ימצאו בנכס זה אופציה משכנעת. השלמת הנכס ב-2005, בצירוף השיפוצים שבוצעו לאחר מכן, מעידה על בית מוכן למגורים מיידיים.
הווילה מציגה רמת גימור גבוהה, הניכרת במצבה המשופץ. בעוד שפרטי החומרים הספציפיים מהבנייה המקורית ב-2005 אינם מפורטים במלואם, השיפוץ התמקד בשימור מאפיינים אדריכליים מקוריים כמו דלתות וחלונות עץ, ובשילובם עם עדכונים עכשוויים. המטבח מתואר כאלגנטי ופונקציונלי, ומצויד במכשירי חשמל של Smeg. חדרי רחצה צמודים לכל אחד מארבעת חדרי השינה, מה שמעיד על מחויבות לנוחות ולפרטיות. תכונות כמו זיגוג כפול ומיזוג אוויר תורמות לסטנדרטים של חיים מודרניים. השימוש הנרחב בחומרים טבעיים, לצד עיצוב פנים מעודן, מעיד על גימור איכותי המאזן בין אסתטיקה מסורתית לדרישות עכשוויות.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר התחלתי של €2,450,000. המחיר משקף את גודלו המשמעותי של הנכס, כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, הפרוסים על פני 472 מ"ר של שטח מגורים במגרש של 1,433 מ"ר. כנכס מוכן למגורים, הוא זמין מיד. הבדלי מחירים בין נכסים דומים באסטפונה עשויים להיות מושפעים מגורמים כמו גודל המגרש, מצב השיפוץ, מאפיינים ספציפיים כמו בריכות שחייה פרטיות או נוף לים, והמיקום המדויק ביחס לשירותים ולחוף.
הווילה מציעה אורח חיים מאוזן, נטועה בתוך המרקם העירוני התוסס של אסטפונה ומעניקה תחושה של מקלט פרטי. קרבתה לחוף ולרשת עשירה של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומרפאות, מאפשרת חיים שבהם סידורים יומיומיים ניתן לבצע ברגל או באופניים. גובהה של העיירה, 19 מ' מעל פני הים, ומיקומה במורדות רכס סיירה ברמחה, תורמים למיקרו-אקלים נעים. מספר החגים המקומיים הרב באזור (34 בשנה) מעיד על קהילה שמעריכה מסורת וחגיגות מקומיות, מה שעשוי להעשיר את חוויית המגורים. עיצוב הנכס, המדגיש שטחי גינה ומרפסות שמש מוצלות, מעודד חיים בחוץ ומנצל את כ-3,848 שעות השמש השנתיות ואת עונת השחייה בת 5 החודשים.
אסטפונה מציעה סביבה עירונית מפותחת עם היצע שירותים רחב בטווח של 2 ק"מ, כולל 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת. אוכלוסיית העיירה מונה 79,621 תושבים (תחזית לשנת 2025), והיא נהנית מ-134 מתקני ספורט ו-190 מוסדות חינוך. צפיפות השירותים הזו מבטיחה חיי יומיום נוחים, כאשר רבים מהצרכים ההכרחיים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית תלות ברכב פרטי. הקרבה לחופים רבים, כמו La Rada (0.8 ק"מ) ו-Playa del Cristo (2.2 ק"מ), מספקת הזדמנויות פנאי רבות. מיקומה בפרובינציית מאלגה, עם הכנסה חציונית מתונה יחסית של €16,450, מעיד על קהילה מגוונת אך נגישה.
מפה זו מספקת הקשר גאוגרפי לווילה באסטפונה, ומדגישה את קרבתה לקו החוף, לשירותים מרכזיים כמו חופים וסופרמרקטים, ולצירי תחבורה ראשיים כמו נמל התעופה של מאלגה. היא ממחישה ויזואלית את המיקום העירוני הנוח ואת הנגישות של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. היא שוכנת ממערב למארבייה (25 ק"מ) וממזרח לאלחסירס (42 ק"מ). שטחה של הרשות משתרע על 137 קמ"ר, וכולל אזורי חוף ושטחים הרריים לכיוון סיירה ברמחה. מיקום זה מציע איזון בין הפעילות התוססת של ערים גדולות כמו מאלגה (73 ק"מ) לבין אווירה עיירתית מבוססת יותר. האזור ידוע באטרקטיביות התיירותית והמגורית שלו, עם מספר משמעותי של עסקאות נדל"ן המעיד על פעילות שוק.
מיקום הווילה באסטפונה מציע נגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, כאשר Playa de Estepona במרחק של כ-524 מטרים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 104 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. גם מרפאות נמצאות בקרבת מקום, כאשר בית חולים במרחק 1.1 ק"מ. לפנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים בנסיעה קצרה, כולל Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ. הנכס מחובר היטב גם לתשתיות התחבורה, והוא נמצא במרחק 34 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), צומת בינלאומי מרכזי. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות מקומיות ו-8 קווי אוטובוס המשרתים את האזור.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בטמפרטורות ממוצעות של 15-25°C, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. האזור מקבל כ-3,848 שעות שמש בשנה, התומכות באקלים נוח לפעילויות בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים. גובהו של הנכס, 19 מטרים מעל פני הים, ושיפועו העדין לכיוון הים (2.4%), תורמים לסביבה נעימה. למרות שאינו ממוקם ישירות בהרים, קרבתו לרכס סיירה ברמחה (שמגיע לגובה 1,449 מ') עשויה להעניק הגנה מסוימת ולהשפיע על דפוסי מזג האוויר המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת במקום המאפשר גישה קלה לאטרקציות החוף של אסטפונה. האזור, העשיר ב-134 מתקני ספורט, מתאים לאורח חיים פעיל. חופים סמוכים כוללים את Playa de Estepona (524 מ') ו-La Rada (769 מ'), שניהם במרחק הליכה נוח. לחובבי גולף, מספר מגרשים נגישים ברכב, כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). גם מתקני מרינה קרובים, עם Puerto Estepona במרחק 1.6 ק"מ, המציע הזדמנויות לספורט ימי ושיט פנאי. מספרם הרב של המסעדות ובתי הקפה מוסיף למגוון הפנאי בסביבה הקרובה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
אסטפונה, שבה ממוקמת הווילה, מציעה הצעה ייחודית בהשוואה לאזורים שכנים בקוסטה דל סול. בעוד שמארבייה, 25 ק"מ מזרחה, ידועה ביוקרה שלה, בפרויקטים האקסקלוסיביים ובחיי הלילה התוססים, אסטפונה מציעה אווירה עיירתית אנדלוסית מסורתית יותר בצירוף פיתוח עירוני משמעותי. רמת המחיר של וילה זו, €2,450,000, ממקמת אותה בפלח הביניים העליון עד היוקרתי של שוק אסטפונה. להשוואה, 'The Sapphire' מוצע במחיר גבוה יותר של €2,650,000, מה שמעיד על מגרשים גדולים יותר פוטנציאלית או על יוקרה חדשה ומודרנית יותר. 'The Sanctuary Villas' במחיר €2,350,000 מציע טווח מחירים דומה, מה שמעיד על מאפיינים או מיצוב שוק דומים. 'Villas Azahar', שמחירו נמוך יותר ועומד על €1,975,000, עשוי לייצג נכסים עם מגרשים קטנים יותר, פחות חדרי שינה, או אולי בנייה ישנה יותר הדורשת שיפוץ נרחב. אסטפונה עצמה חוותה צמיחה משמעותית, עם 3,163 עסקאות נדל"ן רשומות, המשקפות שוק בריא המאזן בין קסם מבוסס לפיתוח מתמשך. גידול האוכלוסייה בעיירה לכמעט 80,000 תושבים עד 2025 מדגיש את האטרקטיביות שלה כמקום מגורים קבוע או לטווח ארוך, בניגוד לעיירות נופש חולפות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
