تقدم هذه الفيلا المستقلة في إستيبونا، مالقة، مساحة معيشة كبيرة تبلغ 472 م² على قطعة أرض واسعة بمساحة 1,433 م². اكتمل بناء العقار في عام 2005، وتم تجديده إلى مستوى ممتاز، مما يمزج بين وسائل الراحة العصرية وعناصر العمارة الأندلسية التقليدية. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق الحضرية، ويوفر نمط حياة هادئًا ومترابطًا في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي في إستيبونا، مما يوفر القرب من المرافق الحضرية الأساسية والساحل. يتيح موقعها وصولًا مريحًا إلى الشاطئ والمتاجر المحلية والخدمات، مما يعزز نمط حياة تكون فيه الاحتياجات اليومية متاحة بسهولة دون الحاجة إلى تنقلات طويلة.
صُممت هذه الفيلا من أجل الراحة والعملية، وتلبي الرغبة في معيشة واسعة والاستمتاع بالهواء الطلق بشكل خاص. مع أربع جناحات لغرف النوم، ومساحات معيشة واسعة، وحديقة خاصة كبيرة، فهي مناسبة تمامًا للعائلات أو لأولئك الذين يستضيفون الضيوف، وتوفر أماكن للاسترخاء الشخصي ومساحات مشتركة على حدٍّ سواء.
شُيّد هذا العقار في عام 2005، وهو مشروع مكتمل. ورغم أنه ليس بناءً جديدًا، فقد خضع لإصلاحات كبيرة إلى مستوى ممتاز، مما يضمن تلبية توقعات المعيشة العصرية في عقار يحتفظ بطابعه الأصلي.
لا توفر هذه الفيلا شقة للضيوف، رغم اتساع مساحتها. كما أنها لا تتضمن أنظمة المنزل الذكي الحديثة كتجهيز قياسي. علاوة على ذلك، في حين يوجد تدفئة مركزية، إلا أنها لا تتميز بتدفئة أرضية في جميع أنحاء الفيلا.
Ref: VL330320
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا الأفراد أو العائلات الباحثة عن مقر إقامة كبير في كوستا ديل سول يجمع بين السحر الأندلسي التقليدي ومعايير المعيشة العصرية. إنها تجذب أولئك الذين يقدّرون القرب من المرافق والشاطئ، مع توفر الأساسيات مثل السوبرماركت والصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تجعل الجناحات الأربع الواسعة لغرف النوم منها مثالية لإيواء عائلة، بما في ذلك الأطفال الأكبر سنًا أو الضيوف، بينما توفر قطعة الأرض والحديقة الواسعتان مساحة للاسترخاء والأنشطة الخارجية. سيجد المشترون المحتملون الذين يقدّرون العقار ذا الطابع الراسخ، بدلاً من البناء الجديد تمامًا، والذين يبحثون عن منزل يوحي بالخصوصية والاندماج في الحياة المحلية في آنٍ واحد، أن هذا العقار خيارًا قويًا يستحق الدراسة. يشير اكتمال العقار في عام 2005، مع الإصلاحات اللاحقة، إلى منزل جاهز للسكن الفوري.
تُظهر الفيلا مستوى عاليًا من جودة التشطيب، وهو ما يتضح في حالتها المجددة. ورغم عدم توفر تفاصيل كاملة عن المواد المستخدمة في البناء الأصلي عام 2005، فقد ركز التجديد على الحفاظ على السمات المعمارية الأصلية مثل الأبواب والنوافذ الخشبية، ودمجها مع تحديثات عصرية. يوصف المطبخ بأنه أنيق وعملي، ومجهز بأجهزة Smeg. يوجد حمّام ملحق بكل من غرف النوم الأربع، مما يدل على الالتزام بالراحة والخصوصية. وتسهم ميزات مثل الزجاج المزدوج والتكييف في رفع معايير المعيشة العصرية. ويشير الاستخدام الواسع للمواد الطبيعية، إلى جانب التصميم الداخلي الراقي، إلى جودة تشطيب توازن بين الجماليات التقليدية والمتطلبات المعاصرة.
تُعرض الفيلا المستقلة بسعر يبدأ من 2,450,000 يورو. يعكس هذا السعر الحجم الكبير للعقار، بما في ذلك أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، موزعة على مساحة معيشة تبلغ 472 م² على قطعة أرض بمساحة 1,433 م². باعتباره عقارًا مكتملًا، فإن توفره فوري. وقد تتأثر اختلافات الأسعار ضمن العقارات المشابهة في إستيبونا بعوامل مثل مساحة الأرض، وحالة التجديد، وميزات محددة كالمسابح الخاصة أو الإطلالات على البحر، والموقع الدقيق بالنسبة للمرافق والساحل.
تمثل هذه الفيلا نمط حياة متوازنًا، حيث تنسجم داخل النسيج الحضري النابض بالحياة في إستيبونا مع توفير إحساس بملاذ خاص. قربها من الشاطئ وشبكة كثيفة من المرافق، بما في ذلك المتاجر والمطاعم ومرافق الرعاية الصحية، يدعم حياة يمكن فيها إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يبلغ ارتفاع المدينة 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وموقعها عند سفوح جبال سييرا بيرميخا يساهم في مناخ محلي لطيف. ويشير العدد الكبير من العطلات المحلية في المنطقة (34 يومًا في السنة) إلى مجتمع يقدّر التقاليد والاحتفالات المحلية، مما قد يثري تجربة السكان. تصميم العقار، بتركيزه على مساحة الحديقة والتراسات المظللة، يشجع على الحياة في الهواء الطلق، مستفيدًا إلى أقصى حد من حوالي 3,848 ساعة مشمسة سنويًا وموسم سباحة يستمر 5 أشهر.
توفر إستيبونا بيئة حضرية قوية مع توفير ممتاز للمرافق ضمن نطاق 2 كم، بما في ذلك 50 مطعمًا و22 مقهى و6 مدارس و18 صيدلية. ويبلغ عدد سكان المدينة نفسها 79,621 نسمة (تقديرات 2025)، وتستفيد من 134 مرفقًا رياضيًا و190 مؤسسة تعليمية. تضمن هذه الكثافة من الخدمات حياة يومية مريحة، مع إمكانية الوصول إلى العديد من الضروريات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل من الاعتماد على وسائل النقل الخاصة. ويوفر القرب من شواطئ متعددة، مثل لا رادا (0.8 كم) وبلايا ديل كريستو (2.2 كم)، فرصًا ترفيهية وفيرة. ويشير موقعها ضمن مقاطعة مالقة، وبمتوسط دخل معتدل نسبيًا يبلغ 16,450 يورو، إلى مجتمع متنوع لكنه في متناول الجميع.
توفر هذه الخريطة سياقًا جغرافيًا للفيلا في إستيبونا، مع إبراز قربها من الساحل، والمرافق الرئيسية مثل الشواطئ والسوبرماركت، وروابط النقل الرئيسية مثل مطار مالقة. وتمثل بصريًا الموقع الحضري المريح وسهولة الوصول إلى العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. وتقع غرب مربلة (25 كم) وشرق الخثيراس (42 كم). وتشمل منطقتها 137 كم²، بما في ذلك المناطق الساحلية والتضاريس الجبلية باتجاه سييرا بيرميخا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين النشاط الصاخب للمدن الكبرى مثل مالقة (73 كم) وأجواء المدينة الراسخة الأكثر هدوءًا. وتُعرف المنطقة بجاذبيتها السياحية والسكنية، مع عدد كبير من معاملات العقارات مما يدل على نشاط السوق.
يوفر موقع الفيلا في إستيبونا إمكانية وصول ممتازة. فهي تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، حيث تبعد بلايا دي إستيبونا حوالي 524 مترًا. وتقع الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، والصيدلية على بعد 237 مترًا. كما تقترب مرافق الرعاية الصحية، مع مستشفى على بعد 1.1 كم. وللتسلية، توجد عدة ملاعب جولف على مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم. والعقار جيد الربط ببنية النقل، إذ يبعد 34 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، وهو مركز دولي رئيسي. ويمكن الوصول إلى النقل العام مع 50 موقفًا محليًا و8 خطوط حافلات تخدم المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي يتميز بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 15-25 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. وتتلقى المنطقة حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم مناخًا مريحًا للأنشطة الخارجية خلال معظم أوقات السنة. ويستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، عادةً لخمسة أشهر. ويسهم ارتفاع العقار البالغ 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر وميله اللطيف نحو البحر (2.4%) في بيئة لطيفة. وبينما لا يقع مباشرة في الجبال، فإن قربه من سلسلة سييرا بيرميخا (التي يصل ارتفاعها إلى 1,449 مترًا) قد يوفر بعض الحماية ويؤثر على أنماط الطقس المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتموضع الفيلا لسهولة الوصول إلى معالم إستيبونا الساحلية. فالمنطقة غنية بـ134 مرفقًا رياضيًا، وتلبي أنماط الحياة النشطة. وتشمل الشواطئ القريبة بلايا دي إستيبونا (524 م) ولا رادا (769 م)، وكلاهما على مسافة سير مريحة. وعشاق الجولف، يمكن الوصول بالسيارة إلى ملاعب متعددة، مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). كما تقترب مرافق المارينا، مع بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم، مما يوفر فرصًا للرياضات المائية والقوارب الترفيهية. ويعزز وجود العديد من المطاعم والمقاهي العروض الترفيهية للحي المجاور.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
تقدم إستيبونا، حيث تقع هذه الفيلا، عرضًا مميزًا مقارنة بالمناطق المجاورة في كوستا ديل سول. فبينما تشتهر مربلة، على بعد 25 كم شرقًا، بالرفاهية الراقية والمشاريع الحصرية والحياة الليلية النابضة، توفر إستيبونا أجواء مدينة أندلسية تقليدية أكثر يقترن بتطور حضري كبير. يضع سعر هذه الفيلا البالغ 2,450,000 يورو ضمن الشريحة العليا المتوسطة إلى الراقية من سوق إستيبونا. وللمقارنة، فإن "The Sapphire" معروضة بسعر أعلى يبلغ 2,650,000 يورو، مما يشير إلى قطع أرض أكبر محتملة أو رفاهية حديثة البناء. أما "The Sanctuary Villas" بسعر 2,350,000 يورو فتقدم نطاقًا سعريًا مشابهًا، مما يدل على ميزات أو تموضع سوقي قابل للمقارنة. و"Villas Azahar"، المسعرة بأقل عند 1,975,000 يورو، قد تمثل عقارات ذات قطع أرض أصغر أو غرف نوم أقل أو ربما بناءً أقدم يتطلب تجديدًا أكبر. وقد شهدت إستيبونا نفسها نموًا كبيرًا، مع تسجيل 3,163 معاملة عقارية، مما يعكس سوقًا صحية توازن بين السحر الراسخ والتطور المستمر. ويعزز النمو السكاني للمدينة إلى ما يقرب من 80,000 نسمة بحلول 2025 جاذبيتها كمقر إقامة دائم أو طويل الأمد، تميزًا عن مدن المنتجعات الأكثر عابرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
