立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポナの戦略的に優れたロケーションに位置し、重要な都市利便施設や海岸線への近さが魅力です。ビーチ、地元の商店、サービスへのアクセスが便利で、遠出をせずとも日常の必需品がすぐ手に入るライフスタイルを支えています。
快適さと機能性を重視して設計されたこのヴィラは、広々とした暮らしとプライベートな屋外空間への希望に応えます。4つのベッドルームスイート、ゆとりあるリビングエリア、広大な専用庭を備え、家族やゲストを招く機会の多い方に最適で、プライベートな空間と共有スペースの両方を提供します。
2005年に建築されたこちらの物件は、すでに完成している物件です。新築ではありませんが、高い水準での大規模な改装が施されており、元の特徴を残しながら現代的な居住要件を満たしています。
この物件には、十分な広さがあるにもかかわらず、ゲスト用アパートメントはありません。また、標準装備としての最新のスマートホーム連携システムもありません。さらに、セントラルヒーティングは備わっていますが、ヴィラ全体に床暖房が設置されているわけではありません。
Ref: VL330320
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、伝統的なアンダルシアの魅力と現代的な居住水準を兼ね備えた、コスタ・デル・ソルの本格的な住まいを求める個人や家族に適しています。スーパーマーケットや薬局などの必需施設が徒歩圏内にあり、利便施設やビーチへの近さを重視する方に魅力的です。4つの広々としたベッドルームスイートは、大人の子供やゲストを含む家族の居住に理想的であり、ゆとりある敷地と庭は、リラックスや屋外アクティビティのための空間を提供します。真新しい新築ではなく、確立された個性を持つ物件を好み、プライベートでありながら地域の生活にもつながる住まいを探している購入希望者には、有力な選択肢となるでしょう。2005年の完成とその後の改装により、すぐに入居できる状態の住まいと言えます。
このヴィラは、改装された状態からも分かるように、高い水準の仕上げを誇ります。2005年の元の建築時の具体的な素材の詳細は完全には明らかになっていませんが、改修では木製のドアや窓などの元の建築的特徴を保存し、現代的なアップデートと調和させることに重点が置かれました。キッチンはエレガントで機能的と評されており、Smeg製の家電が備わっています。4つすべてのベッドルームに専用バスルームが付いており、快適さとプライバシーの追求がうかがえます。複層ガラス窓や冷暖房エアコンなどの設備は、現代的な居住水準に貢献しています。天然素材の多用と洗練されたインテリアデザインは、伝統的な美学と現代的な要件のバランスの取れた高品質な仕上げを示しています。
この独立型ヴィラは、最低販売価格€2,450,000で提供されています。この価格は、1,433 m²の敷地に472 m²の居住空間を有し、4つのベッドルームと4つのバスルームを備えた物件の充実した規模を反映しています。完成済み物件のため、すぐに入居可能です。エステポナの類似物件の価格変動には、敷地面積、改修状況、専用プールや海の眺めなどの特徴、および利便施設や海岸からの正確な距離などの要因が影響します。
このヴィラは、エステポナの活気ある都市環境にありながら、プライベートな聖域のような感覚も提供する、バランスの取れたライフスタイルを実現しています。ビーチへの近さと、商店、レストラン、医療施設を含む密集した利便施設ネットワークにより、日常の買い物は徒歩や自転車で済ませられます。海抜19mの標高と、シエラ・ベルメハの山麓に位置することで、快適な微気候がもたらされています。地域の祝日数が多いこと（年間34日）は、伝統と地元の祭りを大切にするコミュニティであることを示しており、住民の生活体験を豊かにしてくれるでしょう。庭園空間と日陰のテラスを重視した物件設計は、アウトドアリビングを促進し、年間約3,848時間の日照時間と5か月間の海水浴シーズンを最大限に活かせます。
エステポナは充実した都市環境を提供しており、半径2km以内に50軒のレストラン、22軒のカフェ、6校の学校、18軒の薬局などの利便施設が豊富にあります。町自体の人口は79,621人（2025年予測）で、134のスポーツ施設と190の教育機関の恩恵を受けています。このサービスの密度により、多くの必需品が徒歩や自転車で手に入り、私有車への依存が軽減され、便利な日常生活が確保されています。ラ・ラダ（0.8 km）やクリスト海岸（2.2 km）など、複数のビーチへの近さは、豊富なレクリエーションの機会を提供します。マラガ県内に位置し、比較的中程度の中央値所得€16,450は、多様でありながらアクセスしやすいコミュニティを示唆しています。
この地図は、エステポナにあるこのヴィラの地理的な位置関係を示し、海岸線への近さ、ビーチやスーパーマーケットなどの主要な利便施設、マラガ空港などの主要交通機関へのアクセスを明示しています。物件の便利な都市環境とアクセスの良さを視覚的に表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、マラガ県のコスタ・デル・ソルに位置しています。マルベーリャの西（25 km）、アルヘシラスの東（42 km）に位置し、その地区は137 km²の範囲を含み、海岸地域とシエラ・ベルメジャに向かう山岳地帯を包含しています。この立地は、マラガ（73 km）などの大都市の活気と、より落ち着いた町の雰囲気とのバランスを提供します。この地域は観光および住宅地としての魅力で知られており、多数の不動産取引が市場の活性度を示しています。
エステポナにあるこのヴィラのロケーションは、優れたアクセス性を提供します。ビーチまで徒歩圏内に位置し、エステポナ海岸までは約524メートルです。スーパーマーケットなどの必需サービスはわずか104メートル先、薬局は237メートル先にあります。医療施設も近く、病院までは1.1 kmです。レジャーについては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1 km）など、複数のゴルフ場が短時間の車での移動圏内にあります。主要国際ハブであるマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から34 kmと、交通インフラにも良好に接続しています。公共交通機関も利用可能で、地域に50の停留所と8のバス路線が運行しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、平均気温は15〜25℃、年間平均は19.2℃です。この地域は年間約3,848時間の日照時間があり、年間の多くの期間、屋外アクティビティに適した快適な気候を支えています。水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは、通常5か月間続きます。海抜19メートルの物件の標高と、海に向かって緩やかに傾斜した地形（2.4%）が、快適な環境を作り出しています。山岳地帯に直接位置するわけではありませんが、シエラ・ベルメラ山系（標高1,449m）への近さは、ある程度の保護をもたらし、地元の気象パターンに影響を与えている可能性があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは、エステポナの海岸の魅力的なスポットへの簡単なアクセスに恵まれた位置にあります。134のスポーツ施設が密集するこの地域は、アクティブなライフスタイルに対応しています。近くのビーチにはエステポナ海岸（524 m）とラ・ラダ（769 m）があり、どちらも快適な徒歩圏内です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1 km）やアサタ・ゴルフ（4.4 km）など、車でアクセスできる複数のコースがあります。マリーナ施設も近く、1.6 km先のプエルト・エステポナでは、マリンスポーツやレジャーボートの機会が提供されています。多数のレストランやカフェの存在が、周辺地域のレクリエーションの魅力をさらに高めています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
このヴィラが位置するエステポナは、コスタ・デル・ソルの近隣地域と比較して独特の魅力を提供しています。東に25 kmのマルベーリャがハイエンドなラグジュアリー、排他的な開発、活気あるナイトライフで知られるのに対し、エステポナはより伝統的なアンダルシアの町の雰囲気と大幅な都市開発を兼ね備えています。このヴィラの価格帯€2,450,000は、エステポナ市場の中堅上位からハイエンドのセグメントに位置します。比較として、「The Sapphire」はより高い€2,650,000で掲載されており、より大きな敷地やより現代的な新築ラグジュアリーの可能性を示唆しています。€2,350,000の「The Sanctuary Villas」は類似の価格帯で、同等の特徴や市場でのポジショニングを示しています。€1,975,000とより低価格の「Villas Azahar」は、より小さい敷地面積、より少ないベッドルーム、あるいはより多くの改修が必要な古い建築の物件を表している可能性があります。エステポナ自体は3,163件の不動産取引を記録するなど大幅な成長を遂げており、確立された魅力と継続的な開発のバランスの取れた健全な市場を反映しています。2025年までに約80,000人に達する町の人口増加は、より流動的なリゾートタウンとは異なり、定住または長期居住地としての魅力を裏付けています。
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