Questo spazio commerciale, situato nel vivace cuore di Estepona, offre un'opportunità strategica per diverse attività professionali e commerciali. Con una superficie di 150 m², la proprietà si trova in un'area urbana dinamica, a breve distanza da servizi essenziali e dal lungomare. La sua posizione privilegiata garantisce visibilità e facile accesso, rendendola una scelta eccellente per chi cerca di stabilire o espandere la propria presenza in questa rinomata località della Costa del Sol. L'immobile richiede interventi di ristrutturazione, offrendo la flessibilità di personalizzare gli interni secondo le specifiche esigenze operative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un contesto urbano consolidato, questa proprietà commerciale vanta una posizione invidiabile a Estepona. La prossimità a servizi essenziali come supermercati (104 m), farmacie (236 m) e centri sanitari (4.4 km) semplifica le operazioni quotidiane. La vicinanza a ben 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee OV facilita l'accesso per clienti e personale, integrando l'attività nel tessuto urbano.
Questo locale commerciale è pensato per imprenditori che cercano uno spazio versatile e ben posizionato. La sua configurazione aperta e le ampie vetrate suggeriscono un potenziale per attività che richiedono alta visibilità e interazione con il pubblico, come negozi al dettaglio, studi professionali o centri medici. La vicinanza al mare e alle aree ricreative aggiunge un elemento di attrattiva lifestyle per chi opera nella struttura.
L'immobile si presenta come uno spazio da ristrutturare, pronto per essere adattato alle esigenze specifiche del futuro proprietario o locatario. Sebbene non sia una nuova costruzione nel senso tradizionale, la sua condizione attuale permette una personalizzazione completa degli interni. La preparazione per il controllo climatico preinstallato suggerisce una base solida per futuri aggiornamenti e miglioramenti.
Attualmente, la proprietà si trova in uno stato che richiede ristrutturazioni, il che implica un investimento aggiuntivo di tempo e risorse per renderla operativa. Non è una soluzione 'chiavi in mano'. Inoltre, la sua natura commerciale esclude un uso residenziale diretto, limitandone la destinazione d'uso a scopi professionali o di business.
Questo spazio commerciale è particolarmente adatto a professionisti o imprenditori che desiderano stabilire una presenza in una zona di grande passaggio a Estepona. Potrebbe essere la scelta adatto per chi intende aprire una clinica medica o uno studio dentistico, data la vicinanza a centri sanitari e la facilità di accesso per i pazienti. Allo stesso modo, studi legali, agenzie immobiliari o uffici di consulenza troverebbero in questa location un ambiente professionale e ben collegato. Per il settore retail, la sua posizione in un'area commerciale con alta visibilità si presta all'apertura di boutique, negozi specializzati o showroom. Anche attività nel settore della ristorazione, come bar o caffè, potrebbero beneficiare della vicinanza a zone residenziali e turistiche, sebbene la configurazione open-space e la necessità di ristrutturazione richiedano un'attenta pianificazione per adattare gli spazi alle normative vigenti.
La proprietà si presenta come uno spazio commerciale di 150 m² che necessita di una ristrutturazione completa. Attualmente, le immagini suggeriscono finiture grezze, tipiche di ambienti industriali o magazzini, con pareti in mattoni a vista e pavimenti potenzialmente da rifare. Non sono presenti finiture di pregio o dettagli architettonici specifici al momento. Tuttavia, l'immobile è dotato di un sistema di climatizzazione preinstallato, che rappresenta una base utile per futuri lavori. La facciata ampia offre un potenziale significativo per l'installazione di vetrine, migliorando sia l'estetica che la funzionalità commerciale una volta completati i lavori di ristrutturazione e ammodernamento.
La proprietà commerciale è disponibile sul mercato a partire da €499.000. Questo prezzo riflette la sua posizione strategica in un'area urbana di Estepona, nota per la sua vivacità commerciale e la vicinanza ai servizi. Essendo uno spazio commerciale di 150 m², la tariffa suggerisce un valore basato sulla localizzazione e sul potenziale di sviluppo dell'attività. Non sono specificati altri tagli o configurazioni, indicando che questa è l'unica unità disponibile con queste caratteristiche. La condizione 'da ristrutturare' è un fattore che incide sul prezzo, offrendo al futuro acquirente la possibilità di personalizzare l'immobile.
Questa locale commerciale si trova nel cuore pulsante di Estepona, una città che bilancia perfettamente la vita urbana con la vicinanza al mare. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'intensa attività commerciale e residenziale, con numerosi servizi a portata di mano. Supermercati, farmacie e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la gestione quotidiana efficiente. La vicinanza a spiagge come Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) offre opportunità di svago durante le pause o dopo l'orario di lavoro. La zona è ben collegata grazie a numerose linee di trasporto pubblico, facilitando l'accesso per i clienti. L'ambiente generale è dinamico, con un mix di residenti e turisti, specialmente durante i mesi più caldi, grazie a un clima favorevole con circa 3.848 ore di sole all'anno e un periodo di nuoto di 5 mesi. La presenza di centri sportivi e porti turistici nelle vicinanze arricchisce ulteriormente le possibilità ricreative.
Vivere o lavorare nei pressi di questo locale commerciale significa immergersi nella dinamica vita urbana di Estepona. A meno di un chilometro si trovano spiagge come Playa de Estepona e La Rada, ideali per pause rigeneranti. La città offre un'ampia gamma di servizi a portata di mano: supermercati a 104 m, farmacie a 236 m e centri sanitari a 4.4 km. L'ambiente è vivace, con 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km, oltre a numerosi negozi. La presenza di 19 basisscholen e 10 istituti superiori nelle vicinanze rende la zona interessante anche per chi ha famiglia. Il clima mite, con temperature medie tra i 12 e i 28°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto, incoraggiando passeggiate lungo la costa o attività sportive nei numerosi centri attrezzati.
La posizione di questo locale commerciale è centrale all'interno di Estepona, evidenziando la sua integrazione nel tessuto urbano. La mappa mostra la prossimità a servizi essenziali, infrastrutture di trasporto e la vicinanza strategica alla costa, delineando un'area di facile accesso e piena di opportunità.
Estepona si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Questa posizione la pone al centro di una delle regioni turistiche più apprezzate d'Europa, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la vivacità di un'area con forte vocazione turistica e residenziale internazionale. La sua vicinanza ad altre località rinomate come Marbella e Sotogrande, e la relativa prossimità agli aeroporti internazionali di Málaga e Gibilterra, la rendono facilmente accessibile e ben collegata. La regione è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture turistiche sviluppate e la qualità della vita.
La raggiungibilità di questo spazio commerciale è un suo punto di forza. Situato a soli 524 m dalla spiaggia di Playa de Estepona e 769 m da La Rada, offre un accesso diretto al litorale. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 8 linee OV e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. Per chi viaggia, l'aeroporto di Málaga è a circa 64 km, mentre Gibilterra dista circa 36 km. Le principali vie di comunicazione stradale sono facilmente accessibili, garantendo collegamenti rapidi con altre località della Costa del Sol. La densità di servizi, tra cui supermercati, farmacie e centri sportivi, assicura comodità per le esigenze quotidiane e professionali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e un'escursione termica stagionale contenuta, oscillando tra i 12°C in inverno e i 28°C in estate. Le oltre 3.800 ore di sole annuali creano condizioni ideali per godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo di balneazione si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m, offre un contrasto paesaggistico con la costa e possibilità di escursioni nell'entroterra. L'altitudine media della zona è di 15 metri sul livello del mare, con una pendenza generalmente pianeggiante verso il mare (1.9% verso la spiaggia più vicina), il che contribuisce a un ambiente piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è una caratteristica distintiva di questa location. Le spiagge di La Rada e Playa de Estepona si trovano a meno di 1 km, offrendo facile accesso per il tempo libero. Ulteriori spiagge come Playa del Cristo sono raggiungibili in breve tempo. La zona è un punto di riferimento per gli amanti del golf, con diversi campi a pochi chilometri di distanza, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La presenza di numerosi centri sportivi, come il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km, e porti turistici (Puerto Estepona a 1.7 km) arricchisce l'offerta ricreativa, rendendo Estepona una località ideale per uno stile di vita attivo e vario.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Questa posizione la pone al centro di una delle regioni turistiche più apprezzate d'Europa, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la vivacità di un'area con forte vocazione turistica e residenziale internazionale. La sua vicinanza ad altre località rinomate come Marbella e Sotogrande, e la relativa prossimità agli aeroporti internazionali di Málaga e Gibilterra, la rendono facilmente accessibile e ben collegata. La regione è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture turistiche sviluppate e la qualità della vita.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL919456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opportunità commerciali sulla Costa del Sol, questo locale a Estepona si distingue per la sua combinazione di posizione urbana centrale e vicinanza alla costa. Mentre progetti come Acqua Gardens o Azure Estepona si concentrano maggiormente sul residenziale con un prezzo di partenza inferiore (rispettivamente da €418.800 e €530.000), questa proprietà commerciale offre un valore distintivo per chi cerca uno spazio dedicato al business. La sua metratura e la necessità di ristrutturazione lo posizionano in modo diverso rispetto a unità pronte all'uso o spazi più piccoli. L'area di Estepona è nota per la sua crescita stabile e l'attrattiva turistica, che supporta diverse tipologie di attività commerciali. La media delle transazioni immobiliari nella provincia di Málaga, pari a 3.163, indica un mercato attivo. Il prezzo di €499.000 è in linea con le opportunità commerciali in zone urbane consolidate della regione, specialmente considerando il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione.
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