Questo terreno edificabile si trova nel settore Valle Romano di Estepona, una zona residenziale in espansione sulla Costa del Sol. Con una superficie di 1.644 m², offre potenziale per lo sviluppo di ville unifamiliari o la suddivisione fino a quattro unità, soggetto alle normative urbanistiche locali. Il suo orientamento a sud e la vicinanza ai servizi e alla spiaggia lo rendono un investimento strategico in una regione molto richiesta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a Estepona, provincia di Málaga, classificato come suolo urbano edificabile. Si trova vicino al campo da golf Valle Romano e offre un rapido accesso al centro di Estepona, alle spiagge e alla strada A-7. L'ambiente è caratterizzato dal suo sviluppo residenziale e dalla costante espansione.
Questo terreno si rivolge principalmente a sviluppatori e investitori che cercano potenziale di sviluppo. La possibilità di creare fino a quattro unità abitative risponde alla domanda di progetti diversificati. Il suo orientamento a sud e la vicinanza al mare suggeriscono un'attraente qualità della vita per i futuri residenti.
Il terreno è classificato come suolo urbano e presenta potenziale di sviluppo. È necessaria una verifica tecnica dettagliata e l'approvazione municipale per la realizzazione di progetti di costruzione, inclusa una possibile suddivisione in quattro lotti. La documentazione urbanistica è disponibile per ulteriori informazioni.
Questa offerta si riferisce a un terreno edificabile senza costruzioni esistenti. La possibilità di suddivisione in quattro lotti è soggetta alle normative urbanistiche vigenti e richiede verifica tecnica e approvazione municipale. I dettagli relativi ai limiti di costruzione e alle densità devono essere verificati separatamente.
Questo terreno è particolarmente adatto a sviluppatori immobiliari esperti che pianificano un progetto multi-unità o desiderano investire in un settore in crescita della Costa del Sol. È un'opzione interessante per investitori che riconoscono il potenziale di futura suddivisione in quattro lotti distinti e che desiderano beneficiare della crescente domanda di alloggi a Estepona. Si rivolge anche a costruttori specializzati nella realizzazione di ville di alta qualità in una posizione ambita. Il suo posizionamento strategico vicino a campi da golf, spiagge e servizi urbani lo rende una scelta da considerare per progetti che promettono alta qualità di vita e buona accessibilità. Per gli acquirenti alla ricerca di un investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo, questo terreno offre una solida base in una regione con valori immobiliari in costante aumento e un forte fascino turistico.
Essendo un terreno edificabile, i dettagli specifici sulla qualità e finitura della costruzione finale non sono ancora disponibili. Il terreno stesso è classificato come suolo urbano, il che implica generalmente allacciamenti elettrici e idrici potabili secondo le normative locali. L'orientamento a sud, sud-ovest e ovest offre buone condizioni per edifici luminosi e ben ventilati con potenziale vista mare e montagna. La leggera pendenza verso la spiaggia (1,9%) suggerisce un'area di costruzione pianeggiante, che può influenzare positivamente i costi. L'ambiente di Valle Romano è un settore consolidato in espansione residenziale, che indica un'infrastruttura solida e un potenziale di sviluppo. I potenziali acquirenti dovrebbero esaminare i regolamenti edilizi municipali dettagliati per comprendere la massima densità edificabile, l'altezza degli edifici e i requisiti architettonici che influenzeranno in modo significativo la qualità e l'aspetto delle future costruzioni.
Il terreno edificabile a Estepona è proposto in vendita a partire da € 1.500.000. Si tratta di un suolo urbano di 1.644 m², con potenziale per la costruzione di ville o la suddivisione in un massimo di quattro unità. I parametri esatti di costruzione e la fattibilità della suddivisione dipendono dalle normative urbanistiche locali, dalla verifica tecnica e dall'approvazione municipale. Il terreno è libero da oneri e occupanti. Informazioni dettagliate su piani e normative urbanistiche sono disponibili su richiesta per valutare il pieno potenziale di sviluppo di questa posizione strategica.
Estepona, nella provincia di Málaga, è un'affascinante cittadina della Costa del Sol che unisce il fascino tradizionale andaluso con comfort moderni. L'area di Valle Romano, dove si trova il terreno, è nota per la sua costante espansione e il suo fascino per gli acquirenti nazionali e internazionali. La vicinanza a campi da golf come Valle Romano e Azata Golf, nonché alle spiagge di Estepona come Playa de la Rada e Playa del Cristo, crea un ambiente attraente sia per gli amanti del golf che per gli amanti della spiaggia. L'ambiente urbano offre un'alta densità di ristoranti, negozi e servizi, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Estepona è anche famosa per il suo pittoresco centro storico con strade fiorite e il suo moderno porto turistico. La regione gode di un clima mite con una temperatura media di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, che consentono attività all'aperto tutto l'anno. La temperatura media del mare, superiore a 20°C, invita alla balneazione per circa cinque mesi. Con una popolazione prevista di quasi 80.000 abitanti nel 2025, Estepona è una città vivace che conserva la sua rilassata atmosfera andalusa.
La vita a Estepona, in particolare nel settore di Valle Romano, offre un equilibrato mix di comfort urbano e vita costiera. La vicinanza immediata a supermercati (104 m) e farmacie (236 m), insieme a un'alta densità di ristoranti (50 in un raggio di 2 km) e caffè (22), garantisce un'elevata qualità della vita quotidiana. Anche le scuole sono ben rappresentate (6 in un raggio di 2 km). Il lungomare e la spiaggia di Playa de la Rada si trovano a pochi minuti a piedi (524 m), consentendo fughe spontanee al mare. Il collegamento alla rete stradale (A-7) è buono e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, a 34 km, è facilmente raggiungibile per i viaggi internazionali. L'ambiente è completato da parchi e centri sportivi (Polideportivo Municipal a 0,4 km), che offrono opzioni ricreative. Con una popolazione prevista di 79.621 abitanti nel 2025, Estepona è una città vivace che, tuttavia, conserva la sua rilassata atmosfera andalusa.
Questo terreno a Estepona si trova in una zona urbana ben servita, vicino al campo da golf Valle Romano. La mappa mostra la vicinanza a spiagge come Playa de la Rada e Playa del Cristo, nonché il buon collegamento alla rete di trasporti e ai servizi urbani di Estepona. Il suo posizionamento strategico nel settore Valle Romano sottolinea il suo potenziale di sviluppo.
Il progetto si trova a Estepona, un comune della provincia di Málaga, appartenente alla comunità autonoma dell'Andalusia. Estepona è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle coste più famose della Spagna, apprezzata per il suo clima mediterraneo e l'alta qualità della vita. La città fa parte di un dinamico spazio economico, segnato dal turismo e dallo sviluppo immobiliare. Rispetto ai centri più vivaci come Marbella a est o ai tratti costieri più tranquilli a ovest di Estepona, la città offre un buon equilibrio tra infrastrutture e stile di vita rilassato. La sua posizione consente sia l'accesso ai punti caldi turistici sia l'esplorazione dell'entroterra con la sua bellezza naturale, come la Sierra Bermeja. La provincia di Málaga nel suo complesso è un importante centro economico e culturale dell'Andalusia.
L'accessibilità di questo terreno a Estepona è eccellente. La spiaggia di Playa de la Rada dista solo 524 metri, e altre spiagge come La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. I campi da golf più vicini, come Valle Romano Golf, si trovano a circa 4,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 34 km (circa 30-40 minuti di auto), il che facilita i viaggi internazionali. Per le necessità quotidiane, supermercati (104 m), farmacie (236 m) e ristoranti (50 in un raggio di 2 km) sono raggiungibili a piedi. Il trasporto pubblico locale con 8 linee e 50 fermate in un raggio di 2 km garantisce la mobilità senza auto. Il collegamento all'autostrada A-7 è anch'esso assicurato. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di circa 19,2°C, con variazioni tra 12°C in inverno e fino a 28°C in estate. La regione registra un impressionante totale di 3.848 ore di sole all'anno, rendendola una destinazione per tutto l'anno. La balneazione in mare è possibile per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 15 metri sul livello del mare, in una piana fertile segnata dalla Sierra Bermeja nell'entroterra. La leggera pendenza verso la spiaggia dell'1,9% assicura un ambiente pianeggiante e di facile accesso. La diversità paesaggistica spazia dalle pianure costiere alle montagne della Sierra Bermeja.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera di Estepona offre una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia di Playa de la Rada è la più vicina a 524 metri, seguita da La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km). Queste spiagge fanno parte della Costa del Sol e sono note per la loro buona infrastruttura e qualità dell'acqua. Per i golfisti, diversi campi rinomati si trovano nelle immediate vicinanze: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km e 4,6 km). Inoltre, ci sono numerosi centri sportivi come il Polideportivo Municipal (0,4 km) e una vasta gamma di strutture sportive (134 in totale). Il vicino porto turistico Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca. Punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona invitano alla contemplazione.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il progetto si trova a Estepona, un comune della provincia di Málaga, appartenente alla comunità autonoma dell'Andalusia. Estepona è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle coste più famose della Spagna, apprezzata per il suo clima mediterraneo e l'alta qualità della vita. La città fa parte di un dinamico spazio economico, segnato dal turismo e dallo sviluppo immobiliare. Rispetto ai centri più vivaci come Marbella a est o ai tratti costieri più tranquilli a ovest di Estepona, la città offre un buon equilibrio tra infrastrutture e stile di vita rilassato. La sua posizione consente sia l'accesso ai punti caldi turistici sia l'esplorazione dell'entroterra con la sua bellezza naturale, come la Sierra Bermeja. La provincia di Málaga nel suo complesso è un importante centro economico e culturale dell'Andalusia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL375668
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il terreno di Estepona, Valle Romano, si posiziona in termini di prezzo nel segmento medio-alto dei terreni edificabili disponibili nella regione. Con un prezzo di 1.500.000 €, si colloca in una fascia simile a progetti comparabili come Aurea Villas (da 1.550.000 €) e Seven Diamonds (da 1.530.000 €). The Sanctuary Villas, con un prezzo d'ingresso superiore di 1.790.000 €, sembra rivolgersi a un segmento di mercato ancora più esclusivo. Il vantaggio principale di questo terreno risiede nel suo esplicito potenziale di sviluppo per la suddivisione in un massimo di quattro unità, cosa non sempre presente nei progetti citati, spesso focalizzati su ville singole. La posizione a Valle Romano è nota come zona residenziale consolidata ed in espansione, che offre sia buone infrastrutture che vicinanza attrattiva a servizi come spiagge e campi da golf. Ciò lo distingue da ubicazioni puramente residenziali o aree più remote, che possono presentare altri vantaggi o svantaggi in termini di accessibilità e infrastrutture.
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