تقع قطعة أرض حضرية قابلة للبناء بمساحة 1644 مترًا مربعًا في قطاع فالي رومانو، إيستيبونا. تقع الأرض في منطقة حضرية، على مسافة قريبة من الشاطئ ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، وتوفر إطلالات على البحر والجبل. تتجه الأرض نحو الجنوب والجنوب الغربي والغرب، مما يضمن ظروف إضاءة ممتازة. القرب من الشواطئ، على بعد 524 مترًا فقط من بلايا دي إيستيبونا و 769 مترًا من لا رادا، بالإضافة إلى القرب من المراكز الرياضية ومحلات السوبر ماركت والصيدليات وملاعب الجولف، يتيح لك فرصة لتطوير مشروع سكني في منطقة نابضة بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض هذه في قطاع فالي رومانو في إيستيبونا، وهو منطقة سكنية متنامية. وهي قريبة من الشاطئ وتحيط بها وسائل الراحة الحضرية، مع إمكانية الوصول إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات سيرًا على الأقدام. يوفر إطلالات على البحر والجبل، مع اتجاهات نحو الجنوب والجنوب الغربي والغرب، مما يضمن إضاءة جيدة.
هذه قطعة أرض مثالية للمطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير. طبيعتها الحضرية وإمكانية تقسيمها المستقبلية تجعلها خيارًا ممتازًا لبناء فيلات مستقلة أو تطويرات سكنية صغيرة. يضيف موقعها المناسب وإطلالاتها البحرية إلى جاذبيتها.
تم تصنيف الأرض على أنها أرض حضرية ذات إمكانات تطوير. في حين لا توجد خطط بناء محددة حاليًا، تسمح الأرض بمشاريع الفيلات المستقلة أو التطويرات السكنية الصغيرة. هناك إمكانية لتقسيمها إلى ما يصل إلى 4 قطع في المستقبل، وفقًا لدراسة فنية، ولكن تخضع جميع معايير البناء للموافقة البلدية.
هذه الأرض عبارة عن قطعة أرض غير مطورة ولا تحتوي على أي مبانٍ قائمة. تقتصر إمكانات تطويرها على لوائح تقسيم المناطق المحلية والموافقات البلدية. لا يتم توفير أي منازل أو مرافق مبنية مسبقًا. أي بناء سيتطلب التصميم والبناء من الصفر.
تعتبر قطعة الأرض هذه مثالية للمطورين أو المستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير. موقعها الاستراتيجي وطبيعتها الحضرية وإمكانية تقسيمها إلى ما يصل إلى أربع قطع تجعلها مشروعًا جذابًا. يوفر القرب من الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والمدارس وملاعب الجولف ظروفًا ممتازة للتطوير السكني. تتيح اتجاهاتها الجنوبية والجنوبية الغربية والغربية وإطلالاتها على البحر والجبل مكانًا مثاليًا للتطوير. إنها فرصة رائعة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء فيلات عالية القيمة أو تطوير سكني صغير. مزيج الراحة في المنطقة وجمالها الطبيعي يجعله موقعًا جذابًا للتطوير.
قطعة الأرض هذه عبارة عن أرض حضرية قابلة للبناء في حالة ممتازة. لديها مرافق أساسية مثل الكهرباء والمياه الصالحة للشرب. توفر اتجاهاتها الجنوبية والجنوبية الغربية والغربية إضاءة طبيعية كافية. توفر قطعة الأرض أيضًا إطلالات على البحر والجبل. في حين لم يتم تحديد التفاصيل بعد، فإن قابلية البناء تعني أنه يمكن للمشترين المحتملين اختيار مواد وتشطيبات عالية الجودة عند تخطيط وبناء مبنى جديد. يوفر موقع الأرض المتميز وبيئتها الحضرية أساسًا ممتازًا لبناء مساكن تلبي المعايير الحديثة.
يبلغ سعر قطعة الأرض هذه 1,500,000 يورو. بمساحة 1644 مترًا مربعًا، توفر مساحة واسعة لمختلف مشاريع التطوير. كونها أرضًا حضرية قابلة للبناء، فإنها تقدم للمستثمرين فرصة ممتازة للحصول على أصل هام في منطقة مزدهرة في إيستيبونا. تزيد إمكانية التقسيم المستقبلي للأرض من جاذبيتها.
يعد قطاع فالي رومانو في إيستيبونا منطقة حضرية نابضة بالحياة تلبي أنماط الحياة المختلفة. يضمن القرب من الشاطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات سيرًا على الأقدام سهولة كبيرة في الحياة اليومية. يضم القطاع أيضًا العديد من المطاعم والمدارس والمراكز الرياضية. مع إطلالات على البحر والجبل واتجاهات الجنوب والجنوب الغربي والغرب، فإنك تستفيد من ضوء الشمس طوال معظم اليوم. القرب من العديد من ملاعب الجولف يجعله مثاليًا لعشاق الجولف. تتمتع المنطقة بخطوط نقل عام جيدة، مع 50 محطة حافلات، مما يسهل التنقل.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جوهرة على كوستا ديل سول. يحيط بالبلدة وادي خصب وجبال سييرا بيرميجا الوعرة، وتغطي مساحة 137 كيلومترًا مربعًا من المناظر الطبيعية المتنوعة. مع عدد سكان يبلغ 79,621 نسمة (حتى عام 2025)، تعد إيستيبونا منطقة نابضة بالحياة تضم 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين. تجذب المنطقة عددًا كبيرًا من السياح، حيث تضم 24 فندقًا و 6897 سريرًا. يشير سوق العقارات النشط، الذي يشهد 3163 معاملة سنويًا، إلى جاذبيته. يضيف 34 عيدًا محليًا ثراءً ثقافيًا. يوفر 134 مرفقًا رياضيًا للمقيمين فرصًا وفيرة للترفيه.
توضح الخريطة قطاع فالي رومانو في إيستيبونا، مع إبراز موقع قطعة الأرض هذه. يمكن رؤية قربها من الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات وملاعب الجولف بوضوح. كما تحدد الخريطة المراكز الرياضية والمدارس والمستشفيات القريبة.
تقع إيستيبونا في قلب كوستا ديل سول، وهي جوهرة حقيقية في منطقة الأندلس. وهي قريبة من مقاطعة مالاغا، المعروفة بثقافتها واقتصادها النابض بالحياة. تقع إيستيبونا بين جبال سييرا بيرميجا والبحر الأبيض المتوسط، وتوفر مناظر طبيعية متنوعة. تقع البلدة على مسافة قصيرة بالسيارة من الوجهات الشهيرة مثل ماربيا، مما يجعلها قاعدة استراتيجية لاستكشاف كوستا ديل سول. يتيح موقعها المريح بالقرب من الطريق السريع A-7 سهولة الوصول إلى المدن والبلدات الأخرى.
تمتلك قطعة الأرض موقعًا متميزًا مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة. يمكن الوصول إلى الشواطئ (أقربها لا رادا على بعد 800 متر) ومحلات السوبر ماركت (104 أمتار) والصيدليات (236 أمتار) سيرًا على الأقدام. سيجد عشاق الجولف العديد من الملاعب في حدود 4.1 كم، مثل Valle Romano Golf. أقرب مستشفى يبعد 4.4 كم. تقع الأرض بالقرب من الطريق السريع A-7، مما يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. يمكن الوصول بسهولة إلى المدن الرئيسية مثل ماربيا وميخاس ومطار مالاغا (64 كم) بالسيارة. وسائل النقل العام متطورة أيضًا، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة للحافلات.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. مع 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، فهي وجهة مثالية لمحبي الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تشكل جبال سييرا بيرميجا خلفية خلابة، حيث تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. المناخ المعتدل على مدار العام مثالي للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز إيستيبونا بشواطئ ساحرة، بما في ذلك شاطئ لا رادا، الذي يبعد 800 متر فقط. توجد شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا دوكيسا (524 مترًا) وبلايا ديل كريستو (2.4 كم) على مقربة أيضًا. تعد المنطقة جنة لعشاق الجولف، مع العديد من الملاعب مثل Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، تلبي 134 منشأة رياضية، بما في ذلك المراكز الرياضية والصالات الرياضية، الاحتياجات الرياضية المتنوعة. يوفر ميناء بويرتو إيستيبونا، الواقع على بعد 1.7 كم، مجموعة متنوعة من الأنشطة المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في قلب كوستا ديل سول، وهي جوهرة حقيقية في منطقة الأندلس. وهي قريبة من مقاطعة مالاغا، المعروفة بثقافتها واقتصادها النابض بالحياة. تقع إيستيبونا بين جبال سييرا بيرميجا والبحر الأبيض المتوسط، وتوفر مناظر طبيعية متنوعة. تقع البلدة على مسافة قصيرة بالسيارة من الوجهات الشهيرة مثل ماربيا، مما يجعلها قاعدة استراتيجية لاستكشاف كوستا ديل سول. يتيح موقعها المريح بالقرب من الطريق السريع A-7 سهولة الوصول إلى المدن والبلدات الأخرى.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL375668
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
أصبح قطاع فالي رومانو في إيستيبونا منطقة تطوير مرغوبة، وسعر قطعة الأرض هذه البالغ 1.5 مليون يورو تنافسي مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة مثل Aurea Villas (بسعر يبدأ من 1.55 مليون يورو) و Seven Diamonds (بسعر يبدأ من 1.53 مليون يورو). مشروع The Sanctuary Villas بسعر يبدأ من 1.79 مليون يورو أغلى من قطعة الأرض هذه. تبلغ مساحة قطعة الأرض 1644 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة للتطوير. يضيف موقعها الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة إلى جاذبيتها. تجذب إيستيبونا كمكان للمشترين الدوليين بشواطئها الساحرة وملاعب الجولف ونمط الحياة النابض بالحياة، مما يجعلها استثمارًا جذابًا.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
