Oceana Gardens I&IIは、マラガ県エステポナのCancelada地区に位置する、施工中の住宅開発プロジェクトです。このプロジェクトは、南西向きのテラス、ゴルフコースの景色、および共有スペースを備えた2LDK〜3LDKのアパートメントで構成されています。敷地内にはジム、プール、コワーキングスペースがあり、Santa Vistaクラブハウスの施設も利用可能です。マラガ空港までの直線距離は約43km、近隣のスーパーマーケットまでは約1kmです。
近隣のAcqua Gardens（€418,800から）と比較して、Oceana Gardensは入居価格が低い設定です。Aby Upper（€320,000から）よりも高価格帯ですが、提供される共用施設の質（サウナ、カフェテリア）やSanta Vistaクラブハウスへのアクセスという点で差別化されています。Cancelada地区は、エステポナの中心部よりもマルベージャに近いため、国際的な居住者に人気があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はエステポナ市のCancelada地区に位置しており、コスタ・デル・ソルの都市化されたエリアにあります。南西向きの配置は、午後の日当たりに影響します。最寄りの海岸までの直線距離は約1.8kmです。
住居は2つの寝室と2つのバスルームを備え、約85平方メートルの広さがあります。プライベートテラス、組み込み式クローゼット、および完全装備のキッチンが含まれており、光を取り入れるための大型ガラスドアが特徴です。
現在「建設中」の段階にあり、完了予定は示唆的に「完了」となっています。主要構造はコンクリートで作られ、外部の窓には断熱アルミニウムフレームと二重ガラスが使用されています。
このプロジェクトは日常の移動に車を必要とする「車依存」のエリアに分類されます。最寄りのビーチ（Playa de Guadalmansa）まで直線距離で1.8kmありますが、実際の移動はこれより長くなる可能性があります。
この物件は、地中海の生活様式を求めつつ、都市部の喧騒から離れた環境を好む購入者に適しています。特に、ゴルフを楽しむ方や、リゾート施設（クラブハウス、ジム、プール）が整備されたコミュニティでの生活を希望する方にとって魅力的です。また、南ヨーロッパでの滞在先を検討している投資家や、一部期間をここで過ごすセカンドホーム購入者にも適しています。
建物は reinforced concrete（鉄筋コンクリート）構造で、断熱材を含む二重壁が使用されています。外部建具は熱遮断（thermal break）のあるアルミニウム製で、防音・断熱ガラスが備わっています。内部建具は白く塗装され、クローゼットはモジュール式です。キッチンとリビングにはポーセレンタイルが敷かれ、バスルームも標準的な設備で完了しています。
価格は€386,000から€444,000の範囲で設定されています。この価格設定は、2寝室のユニットと85平方メートルの床面積を反映しており、近隣の類似プロジェクト（Acqua Gardensなど）と競合する市場帯に位置しています。
Oceana Gardens I&IIは、ゴルフ場（Flamingos Golfまで直線距離862m）や海岸線に近く、余暇と生活のバランスを重視する場所です。南西向きのテラスは、午後の時間帯にリビングルームが日差しで満たされることを意味します。地域は住宅地とリゾート施設が混在しており、静寂とアクティビティの両方が求められる住環境を提供しています。
Cancelada地区は、マルベージャやプエルト・バヌスへのアクセスが良好です。しかし、スーパーマーケットやレストランへの移動には、通常車が必要です。徒歩圏内には限られた施設しかなく、住居の立地（標高約111m）と海岸の間には標高差があります。
地図は、海岸線とゴルフコースに隣接するOceana Gardens I&IIの位置を示しています。南西向きの敷地は、周囲の緑地と都市部の背景を示しています。
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マラガとジブラルタルの中間地点に位置します。エステポナ市の一部であり、マルベージャエリアよりも静かで、より伝統的なスペインの雰囲気が残る地域として機能しています。
最寄りのスーパーマーケットは直線距離で967m、病院は2.7kmです。マラガ空港まで直線距離で約43km、ジブラルタル空港までは約34kmです。最寄りのビーチ（Playa de Guadalmansa）は直線距離1.8kmですが、車での移動時間はこれより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年間平均気温は約18.1℃で、年間の日照時間は3,848時間です。海水温が20℃以上になる期間は約4ヶ月あり、屋外プールやテラスライフに適した気候です。周辺はシェラ・ベルメハ山脈に囲まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くのPlaya de Guadalmansaビーチは直線距離1.8kmです。敷地内にはインフィニティプール、ジム、サウナ、ペタンクコートがあり、居住者はこれらを利用できます。Flamingos Golfなどのゴルフ場も近距離にあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マラガとジブラルタルの中間地点に位置します。エステポナ市の一部であり、マルベージャエリアよりも静かで、より伝統的なスペインの雰囲気が残る地域として機能しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL149391
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカに特化した不動産専門家です。彼は立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、データに基づいた正直なアドバイスを提供します。
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