Oceana Gardens I&II é uma proposta residencial localizada na zona de Cancelada, em Estepona. Trata-se de uma construção moderna, atualmente em fase de conclusão, que disponibiliza apartamentos de dois quartos. A sua localização geográfica permite usufruir da proximidade com as áreas costeiras da Costa del Sol, mantendo simultaneamente uma ligação funcional aos serviços urbanos essenciais. O complexo distingue-se pela presença de áreas comuns equipadas, incluindo piscinas e zonas verdes cuidadas. A estrutura foi desenhada para otimizar a luminosidade natural dos interiores, com acabamentos contemporâneos e tecnologias em linha com os padrões atuais de eficiência energética.
Em comparação com projetos vizinhos como o Acqua Gardens, o Oceana Gardens distingue-se por uma fase de construção mais avançada e uma entrega imediata, reduzindo os riscos para o comprador. Comparado com o Aby Upper, este complexo oferece uma gama de serviços comuns mais extensa, mantendo uma faixa de preço semelhante que parte de €386.000. Enquanto o Habitat Valle Romano se concentra mais na integração paisagística e no golfe, o Oceana Gardens privilegia o acesso direto a instalações recreativas como o ginásio e o clube interno. A localização em Cancelada é menos central em relação ao porto de Estepona, mas oferece uma conexão viária mais rápida para Marbella do que as áreas mais a oeste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se em Cancelada, uma área urbana servida que facilita o acesso a serviços primários e comerciais. A posição funcional permite chegar às localidades costeiras e aos campos de golfe próximos com breves deslocações. A proximidade com a estrada N-340 garante a mobilidade para Marbella e para o centro de Estepona. Este equilíbrio torna a propriedade adequada para quem procura uma residência que conjuga a proximidade do mar com a praticidade dos serviços diários.
As unidades habitacionais estão desenhadas para satisfazer as necessidades de quem procura uma residência de férias ou um investimento habitacional estável. A distribuição interna prevê uma zona dia em open space que se abre para um terraço privado, ideal para desfrutar do clima mediterrânico. A presença de dois quartos e duas casas de banho oferece a capacidade necessária para núcleos familiares ou para hóspedes. A inclusão de lugares de estacionamento e de zonas comuns como o ginásio e o clube social responde à necessidade de conforto e lazer sem sair do complexo.
Classificado como 'Nova Construção', o projeto aproxima-se da fase de conclusão. As estruturas portantes são em betão armado, com fachadas dotadas de isolamento térmico e revestimentos em pedra lisa. As caixilharias exteriores são em alumínio com rotura de ponte térmica e duplo vidro acústico, garantindo um bom isolamento. Os sistemas de climatização quente/frio já se encontram instalados. Os materiais escolhidos, como o gres porcelânico para os pavimentos das áreas principais, visam a durabilidade.
É importante notar que a localização requer o uso de um automóvel para a maioria das deslocações diárias e não define um ambiente pedonal completo. Embora a praia seja acessível, a distância de cerca de 1,8 km não permite um acesso pedonal imediato ao mar. A distribuição dos serviços essenciais requer deslocações planeadas. O projeto não oferece uma vista direta e frontal do mar para todas as unidades e encontra-se numa zona urbanizada, não isolada.
Este tipo de propriedade é adequado para quem procura uma solução habitacional moderna que não necessite de obras de reabilitação. É particularmente indicado para quem aprecia ter à sua disposição serviços como a piscina e o ginásio sem ter de os manter pessoalmente. A configuração de dois quartos torna-o também adequado como casa de férias para pequenos núcleos familiares ou como investimento para arrendamentos sazonais. A necessidade de um meio de transporte privado torna-o menos adequado para quem não conduz. Quem deseja caminhar até ao centro da cidade ou ter uma vida noturna imediata ao pé da porta poderá encontrar esta localização demasiado periférica.
A construção emprega materiais selecionados pela resistência e conforto estético. Os pavimentos das áreas dia e da cozinha são em gres porcelânico, escolhido pela sua durabilidade e facilidade de limpeza. As cozinhas são totalmente equipadas com eletrodomésticos integrados e móveis em acabamento branco brilhante. As casas de banho dispõem de sanitários suspensos e torneiras de design. O isolamento térmico e acústico é garantido por paredes divisórias com materiais fonoabsorventes e caixilharias em alumínio de alto desempenho. Os armários embutidos são revestidos internamente e dotados de varões, otimizando o espaço.
Os preços de partida para as unidades residenciais em Oceana Gardens I&II estão fixados em €386.000, com uma variabilidade que chega até aos €444.000 dependendo da localização específica dentro do complexo e da área útil. A faixa de preço reflete a qualidade dos acabamentos dos apartamentos de 85 m² e a inclusão de lugares de estacionamento e espaços exteriores comuns. O posicionamento no mercado local indica uma competição com outros desenvolvimentos modernos na zona de Estepona, oferecendo uma alternativa concreta para quem procura um imóvel pronto a habitar.
Viver em Oceana Gardens significa inserir-se num contexto residencial ativo, prático para quem deseja alternar momentos de relaxamento na estrutura com deslocações às localidades vizinhas. O dia típico pode começar com o uso das instalações desportivas do Santa Vista Club ou com um passeio pelos jardins internos. Graças à orientação predominante sudoeste, os terraços são utilizáveis para refeições ao ar livre à noite. A proximidade do campo de golfe Flamingos oferece uma oportunidade recreativa imediata, enquanto o acesso rápido à estrada principal facilita as visitas aos centros comerciais maiores ou às marinas de Estepona e Puerto Banús.
A área envolvente oferece uma mistura de serviços urbanos e áreas naturais. O campo de golfe Flamingos Golf encontra-se a menos de um quilómetro, oferecendo uma opção desportiva imediata. Para as compras diárias, existe um supermercado a cerca de um quilómetro de distância. O hospital mais próximo fica a 2,7 km. A posição estratégica permite chegar a localidades turísticas conhecidas como Marbella e Puerto Banús em pouco tempo de carro, graças à proximidade com a autoestrada AP-7. A proximidade com o centro de Estepona garante o acesso a uma maior variedade de restaurantes e lojas.
O mapa evidencia como o complexo está estrategicamente posicionado entre a autoestrada e o mar, com campos de golfe integrados no tecido urbano circundante.
Oceana Gardens posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma área em desenvolvimento que mantém ainda uma forte conexão com os polos atrativos de Marbella e Estepona. Ao contrário do centro histórico de Estepona, esta zona de Cancelada oferece um ambiente mais moderno e residencial, expandindo-se em direção à 'New Golden Mile'. A sua posição permite evitar o trânsito congestionado do centro, mantendo-se a curta distância. É uma opção lógica para quem procura um compromisso entre a vivacidade da Costa del Sol e a tranquilidade de um complexo residencial.
A propriedade está bem ligada à rede viária principal, facilitando os deslocamentos de carro. O aeroporto de Málaga dista 43 quilómetros, enquanto o aeroporto de Gibraltar é acessível a cerca de 34 quilómetros. Para aceder às praias, como a Playa de Guadalmansa, é necessário percorrer cerca de 1,8 quilómetros, um traço viável de carro ou de bicicleta, mas menos cómodo a pé no verão. Os serviços de transporte público são limitados para este troço de costa; possuir um carro é considerado essencial para a mobilidade. As colunas de carregamento para veículos elétricos estão presentes a cerca de 1,2 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18°C, com invernos amenos e verões quentes. A posição a 111 metros acima do nível do mar oferece uma ligeira ventilação em relação à orla imediata, tornando as noites de verão mais agradáveis. A época de banho dura cerca de quatro meses, permitindo o uso do mar de junho a setembro. A exposição dos terraços a sudoeste maximiza a luz natural à tarde, ideal para quem aprecia o pôr do sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, como Playa de Guadalmansa e Playa del Sol Villacana, encontram-se a cerca de 1,8 quilómetros de distância. Estas áreas oferecem areia fina e serviços sazonais. Para uma maior variedade, a praia de Playa del Cristo em Estepona dista cerca de 3,4 quilómetros. Além do mar, a zona é dominada pela presença de campos de golfe prestigiados como El Coto de la Serena e Tramores Golf. Os residentes podem aceder ao Santa Vista Club House para o uso da piscina coberta e da sauna, garantindo opções de lazer também nos meses de inverno.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Oceana Gardens posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma área em desenvolvimento que mantém ainda uma forte conexão com os polos atrativos de Marbella e Estepona. Ao contrário do centro histórico de Estepona, esta zona de Cancelada oferece um ambiente mais moderno e residencial, expandindo-se em direção à 'New Golden Mile'. A sua posição permite evitar o trânsito congestionado do centro, mantendo-se a curta distância. É uma opção lógica para quem procura um compromisso entre a vivacidade da Costa del Sol e a tranquilidade de um complexo residencial.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL149391
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as propostas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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