Situata nel quartiere di El Padron, nella zona orientale di Estepona, questa proprietà offre un'esperienza residenziale tipica della 'Finca' andalusa. L'immobile, costruito nel 2006, si sviluppa su 126 m² di superficie abitabile ed è integrato in un terreno di 6.096 m². La posizione geografica unisce le caratteristiche rurali dell'entroterra con la vicinanza al mare, trovandosi a soli 600 metri dalla spiaggia. La proprietà è dotata di un pozzo privato e sistemi di sicurezza, presentandosi come una soluzione abitativa consolidata pronta all'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a El Padron, un'area suburbana a est di Estepona che funge da cerniera tra il centro urbano e le zone rurali. La posizione offre accesso diretto alla strada nazionale N-340, garantendo connessioni rapide. Il contesto circostante è caratterizzato da un mix di abitazioni unifamiliari sparse e terreni agricoli, mantenendo un tessuto urbano a bassa densità abitativa pur rimanendo all'interno del perimetro cittadino.
La distribuzione interna su un distintivo livello risponde a esigenze di praticità e accessibilità, eliminando le barriere architettoniche delle scale. L'ampia metratura del terreno soddisfa la necessità di spazi esterni privati per attività ricreative o coltivazione, offrendo privacy che non è disponibile nelle soluzioni urbane compatte. La presenza di un camino e ampi spazi coperti esterni soddisfa il desiderio di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Essendo una proprietà completata nel 2006, non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Non vi sono tempistiche di attesa per la consegna né rischi legati a lavori in corso. Lo stato conservativo è di abitabilità immediata, con impianti e strutture già testati nel tempo. Eventuali interventi futuri sarebbero limitati a personalizzazioni o aggiornamenti estetici, non a completamenti strutturali.
La proprietà non dispone di una piscina costruita, caratteristica spesso ricercata nel clima locale. La gestione del terreno di oltre 6.000 m² richiede manutenzione continua e risorse, non essendo previsti servizi di giardinaggio condominiali. L'assenza di spazi comuni condivisi significa che i servizi ricreativi come palestre o aree sociali devono essere cercati all'esterno della proprietà. L'orientamento e la tipologia rurale possono comportare una maggiore presenza di insetti rispetto a un residence chiuso.
Ref: VL464789
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca autonomia e spazi esterni estesi, rifiutando la vita condominiale. È indicata per famiglie che desiderano un ambiente sicuro e recintato per bambini o animali domestici, o per appassionati di giardinaggio che desiderano coltivare il proprio orto o frutteto. La configurazione su un piano la rende accessibile anche per persone anziane o con mobilità ridotta, purché disposte a gestire la manutenzione di un grande giardino. Non è la scelta adatto per chi cerca una casa 'chiavi in mano' senza alcuna cura esterna o per chi preferisce camminare ovunque senza utilizzare l'auto per i piccoli spostamenti extra-urbani.
La costruzione risale al 2006 e impiega tecniche standard residenziali. I materiali interni, come le piastrelle nei pavimenti, sono scelti per la durabilità e la facilità di pulizia in un clima climatico caldo. Il camino in soggiorno indica la presenza di un caminetto funzionante, integrato nel sistema di riscaldamento. L'area esterna presenta pavimentazioni in pietra naturale che percorrono il perimetro della casa, offrendo stabilità e drenaggio. La zona barbecue e la lavanderia esterna sono costruite con materiali resistenti, progettate per l'uso esterno continuativo. L'impianto di allarme e le telecamere rappresentano un aggiornamento tecnologico per la sicurezza, con cablaggio presumibilmente integrato nelle strutture murarie. Il pozzo privato è un elemento infrastrutturale rilevante, dotato di pompe e sistemi idraulici propri che garantiscono l'indipendenza idrica.
Il prezzo di partenza è fissato a 490.000 euro. Questo importo riflette il valore combinato del terreno edificabile e agricolo, un bene scarso a così breve distanza dalla costa, unitamente alla casa indipendente. Rispetto al mercato locale, il costo per metro quadrato abitabile è superiore a quello di appartamenti, ma giustificato dalla proprietà di oltre 6.000 m² di suolo. Non sono previste variazioni di listino essendo un'unità singola. Il costo include le infrastrutture esistenti come il pozzo e l'impianto di allarme.
Vivere in questa Finca significa adottare un ritmo legato alle stagioni e alla gestione dello spazio verde. Le giornate iniziano spesso con la luce che filtra tra gli ulivi e gli agrumi presenti nel terreno, offrendo隐私 immediata dai vicini. L'ampio portico coperto serve da zona di transizione adatto tra interno ed esterno, permettendo di utilizzare il giardino per pranzi o relax durante tutto l'anno, protetti dal sole diretto. La disposizione interna, con un soggiorno dotato di camino, crea un punto focale per le serate più fresche. Nonostante la sensazione di campagna, la realtà urbana è tangibile: il ronzio della vicina autostrada e la vista delle luci di Estepona ricordano la vicinanza ai servizi. La routine quotidiana prevede spostamenti brevi per la spesa o l'accesso alla spiaggia, facili sia in auto che a piedi grazie alla pendenza lieve. La presenza del pozzo privato trasforma la cura del giardino da un costo a un'attività di manutenzione autonoma, adatto per chi apprezza il contatto diretto con la terra.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra residenziale e rurale. Un supermercato si trova a meno di 100 metri, soddisfacendo le esigenze quotidiane senza l'uso dell'auto. La strada principale offre accesso rapido al centro di Estepona (4,8 km) per servizi più specifici come ospedali e banche. L'area è servita da diverse linee di autobus, facilitando la mobilità per chi non dispone di un veicolo proprio. Nonostante la tranquillità, la vicinanza all'autostrada A-7 rende i rumori del traffico percepibili, tipici di una zona periurbana ben collegata. La presenza di due porti turistici nelle vicinanze arricchisce l'offerta di tempo libero, sebbene l'atmosfera immediata rimanga quella di un quartiere residenziale tranquillo.
La mappa evidenzia la posizione strategica della finca nell'area di El Padron. Si nota la breve distanza dritta verso la linea costiera e la spiaggia di La Rada a sud. I marcatori mostrano la vicinanza di servizi essenziali come supermercati e farmacie nel raggio di 1 km, confermando la comodità della posizione pur mantenendo la privacy garantita dalla vasta estensione del terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Padron si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra i centri di Estepona e Marbella. Questa posizione offre un vantaggio strategico: è lontana enough dal caos turistico di Marbella per mantenere prezzi più accessibili, ma abbastanza vicina (25 km) per godere dei suoi servizi e strutture di lusso. A differenza delle zone più interne dell'Andalusia, qui si mantiene il contatto diretto con il mare. È una zona residenziale che funge da 'dormitorio' per chi lavora a Estepona o Marbella, offrendo un compromesso tra spazio e accessibilità.
La spiaggia di La Rada è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti percorrendo 600 metri di distanza. L'aeroporto di Gibilterra è l'opzione più vicina (36 km), mentre Malaga si trova a 64 km. Per il golf, il Club de Golf El Coto de la Serena dista 4,4 km, rendendolo accessibile in pochi minuti. L'ospedale locale si trova a circa 650 metri, un tragitto molto breve. Le colonnine di ricarica elettrica sono presenti a circa 400 metri, supportando la mobilità sostenibile. Questo posizionamento riduce la dipendenza dall'auto per le necessità primarie.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. L'altitudine di 20 metri sul livello del mare garantisce una brezza costante che rinfresca le serate estive. La temperatura media di 18,1°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La pendenza lieve del terreno (3,3%) favorisce il drenaggio naturale delle acque piovane, mantenendo il terreno asciutto. Questo clima è ideale per la vegetazione presente, come ulivi e agrumi, che prosperano con il caldo e la luce diretta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, nota per la sua estensione e i servizi che le hanno valso spesso la Bandiera Blu. L'accesso pedonale rende facile godere delle passeggiate sul lungomare. A breve distanza si trovano marina come Puerto Deportivo de Estepona per attività nautiche. Per gli sportivi, ci sono campi da golf nelle vicinanze e centri sportivi polivalenti a pochi chilometri. Il terreno stesso offre opportunità per attività ricreative all'aperto private, dal giardinaggio allo jogging, sfruttando gli ampi spazi aperti.
Fonte: OpenStreetMap
El Padron si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra i centri di Estepona e Marbella. Questa posizione offre un vantaggio strategico: è lontana enough dal caos turistico di Marbella per mantenere prezzi più accessibili, ma abbastanza vicina (25 km) per godere dei suoi servizi e strutture di lusso. A differenza delle zone più interne dell'Andalusia, qui si mantiene il contatto diretto con il mare. È una zona residenziale che funge da 'dormitorio' per chi lavora a Estepona o Marbella, offrendo un compromesso tra spazio e accessibilità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Confrontando questa finca con progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, emerge una differenza fondamentale nella tipologia di vita. Mentre i progetti citati offrono appartamenti a prezzi inferiori (partendo da €205.000) con servizi condivisi (piscine, giardini condominiali), la finca di El Padron offre spazi esclusivi e privacy totale a un prezzo di €490.000. A differenza di Etherna Homes a Estepona, un complesso di nuove costruzioni con design moderno, questa proprietà possiede il fascino rustico e la solidità di una costruzione tradizionale del 2006. Tuttavia, richiede una manutenzione attiva del giardino non necessaria nei complessi chiave in mano. Rispetto alle ville di Marbella, questa proprietà offre un migliore rapporto qualità-prezzo per metro quadro di terreno, pur sacrificando la vicinanza ai locali di lusso internazionale. È la scelta giusta per chi preferisce possedere terra e vivere in autonomia piuttosto che avere accesso a servizi alberghieri nel proprio residence.
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