Esta casa pareada se encuentra en El Padron, una zona residencial en el lado occidental de Estepona, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños y 140 m² de superficie habitable repartidos en tres plantas, construida en 1991 y completamente reformada desde entonces. El precio de venta está fijado en 750.000 €. La playa de Playa del Padron se encuentra a unos 600 metros en línea recta, y la casa disfruta de una orientación sur y este con vistas al mar, a la montaña y a la zona urbana. Una piscina comunitaria y jardines forman parte de la urbanización, y el entorno combina la tranquilidad suburbana con la proximidad a los servicios del casco urbano de Estepona.
Dentro del contexto inmediato de la Costa del Sol, esta propiedad compite tanto con casas adosadas de segunda mano como con desarrollos de obra nueva más adelante en la costa. Los proyectos de obra nueva comparables del conjunto de datos ofrecen un punto de referencia útil: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Se trata de precios desde para construcción nueva, normalmente para apartamentos o unidades más pequeñas y no para una casa adosada de 140 m² con tres dormitorios y una terraza de 35 m², por lo que una comparación directa por metro cuadrado requiere cautela. A 750.000 € fijos, esta propiedad se sitúa en torno a 5.357 € por m² de espacio interior, lo que queda por encima de los niveles de entrada de obra nueva, pero refleja tres factores: la renovación ya está terminada y pagada, la ubicación a pocos minutos a pie de la playa a 0,6 km conlleva una prima en la costa occidental de Estepona, y la propiedad ofrece disponibilidad inmediata sin una fase de construcción de uno a dos años. Geográficamente, Torre del Mar y Mijas se encuentran en el lado oriental de la provincia de Málaga y en la costa central respectivamente, lo que implica traslados más largos al aeropuerto para los compradores que utilicen Gibraltar en el oeste, mientras que El Padrón está a 36 km de Gibraltar y a 64 km de Málaga-Costa del Sol, un compromiso razonable entre ambos. Dentro de la propia Estepona, la zona de El Padrón es en general más tranquila y de menor densidad que el centro urbano junto a la playa de La Rada, a la vez que resulta menos cara por metro cuadrado que las zonas de villas del Nuevo Golden Mile entre Estepona y Marbella. Los compradores que comparen esta casa con alternativas de obra nueva también deben considerar que una estructura de 1991 conlleva expectativas de mantenimiento distintas a las de un desarrollo recién entregado, compensado aquí por la renovación completada y por la urbanización consolidada y madura con piscinas y jardines comunitarios. La sólida base de servicios locales, con seis colegios y un colegio internacional a 8,1 km, sostiene la demanda residencial durante todo el año, algo que importa tanto para quienes van a habitar la vivienda como para quienes consideren su valor de reventa o de alquiler a largo plazo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Padron se sitúa en la franja costera entre el centro de Estepona y la zona de Guadalmansa, a unos 4,8 km en línea recta del puerto deportivo. La playa de Playa del Padron está a 0,6 km, y Playa de Punta Plata a 0,8 km. El entorno combina un carácter de urbanización con campo y bosque cerca, y Marbella se encuentra a 25 km en línea recta.
La distribución es adecuada para un hogar que necesite tres dormitorios dobles con armarios empotrados, un baño en suite en el dormitorio principal y un aseo de invitados. El espacio habitable de la planta baja es lo bastante amplio para crear un cuarto dormitorio si se desea. La terraza cubierta de aproximadamente 35 m² con su limonero extiende la vida diaria al exterior, y el aire acondicionado junto con las nuevas ventanas de PVC garantizan el confort durante todo el año.
Se trata de una propiedad existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se completó en 1991 y la casa ha sido objeto desde entonces de una reforma integral, que incluye nuevas ventanas de PVC y una cocina modernizada. La propiedad está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra, sujeto al proceso notarial habitual y a las fechas de entrega acordadas durante la negociación.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias dentro de la urbanización. En los datos disponibles no figura ningún garaje privado ni plaza de aparcamiento asignada. Construida en 1991, la estructura es anterior a la normativa actual de obra nueva y a los estándares energéticos vigentes. La distribución de la planta superior solo está documentada parcialmente en el material de origen, por lo que los detalles deberían verificarse durante una visita.
Esta casa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol de forma permanente encontraría prácticos los tres dormitorios dobles, el baño en suite y la opción de convertir parte de la planta baja en un cuarto dormitorio, con seis colegios en un radio de 2 km, incluido un colegio internacional a 8,1 km. Una pareja que busque una vivienda vacacional de bajo mantenimiento cerca del mar puede valorar la distancia de 0,6 km a la playa y la piscina comunitaria, que elimina el mantenimiento de una piscina privada. Los compradores que prioricen la vida al exterior apreciarán la terraza cubierta orientada al sur y al este, utilizable desde el desayuno hasta la tarde. También encaja para quien quiera una propiedad reformada sin acometer obras: la reforma ya está completada, la cocina está equipada con electrodomésticos integrados y se puede vivir en la casa directamente. La propiedad es menos evidente para compradores que requieran piscina privada, garaje propio o un gran jardín privado, ya que no forman parte de la oferta. Quienes deseen una construcción totalmente nueva con estándares energéticos modernos deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1991, no obstante la reforma. Los hogares dependientes del transporte público encontrarán ocho líneas de autobús y cincuenta paradas en la zona, lo que favorece la movilidad local, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para los desplazamientos regionales dadas las distancias a Marbella, a 25 km en línea recta, y Málaga, a 73 km.
La reforma constituye el núcleo de la historia técnica de la propiedad. Las ventanas se han sustituido por nuevos marcos de PVC en toda la casa, lo que mejora el aislamiento, reduce el ruido de la calle y disminuye la carga del aire acondicionado en comparación con los acristalamientos originales de 1991. La cocina es moderna y está equipada con electrodomésticos integrados, dispuesta en configuración abierta con las zonas de comedor y salón; la distribución permite espacio para una isla central si el comprador desea adaptarla. Las imágenes interiores confirman una disposición contemporánea de cocina-comedor-salón con un sofá modular, lo que indica que la reforma alcanzó las principales zonas de estar y no se limitó a las estancias húmedas. Los 140 m² de superficie habitable se distribuyen en tres plantas, lo que en una casa adosada de 1991 suele significar una construcción sólida con muros de carga y una distribución convencional en lugar de las estructuras abiertas de columnas de las construcciones más recientes. Los acabados de los suelos, el alicatado de los baños y las instalaciones eléctricas deben inspeccionarse durante una visita, ya que los datos de origen no especifican cada elemento; el estado general figura como excelente. El control climático consiste en aire acondicionado frío/calor, que cubre tanto la refrigeración como, en la mayoría de instalaciones de este tipo, la calefacción durante los meses más frescos, cuando las temperaturas medias mensuales oscilan entre 15 °C en invierno y 25 °C en verano. Los armarios empotrados en los tres dormitorios proporcionan almacenamiento sin necesidad de mobiliario adicional. La terraza cubierta amplía la superficie utilizable en unos 35 m² y está protegida de la lluvia directa y del sol del mediodía. Las instalaciones comunitarias, incluidas la piscina y los jardines, se mantienen a través de la urbanización, y su estado se aprecia mejor in situ. Como en cualquier vivienda de segunda mano de esta antigüedad, una tasación técnica puede verificar la fontanería, la cubierta y el estado estructural de la planta superior.
El precio de venta está fijado en 750.000 €. Se trata de una vivienda terminada y existente, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no aplica un precio desde. Con 140 m² de superficie habitable, el precio corresponde a aproximadamente 5.357 € por metro cuadrado de superficie interior, sin contar la terraza, que añade unos 35 m² de espacio exterior utilizable. La propiedad está llave en mano, por lo que no hay tiempo de espera por fase de construcción. Como en cualquier compra de una vivienda de segunda mano, las condiciones finales, los plazos y los muebles incluidos son materia de negociación entre comprador y vendedor. Los costes adicionales de compra en España suelen incluir el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario y registro, que quedan fuera del precio de venta. La disponibilidad puede confirmarse a través del formulario de contacto.
La vida diaria en esta casa gira en torno a su distribución en tres plantas y su relación con el exterior. La planta baja funciona como núcleo social: una cocina abierta, comedor y salón de generosas proporciones, con acceso directo a una terraza cubierta de unos 35 m² donde el limonero da sombra y aporta un toque del carácter de jardín mediterráneo. Como la terraza está cubierta y la orientación es sur y este, recibe sol por la mañana y al mediodía, lo que la hace utilizable durante la mayor parte del año y no solo en pleno verano. La primera planta alberga las zonas privadas: tres dormitorios dobles, cada uno con armarios empotrados, atendidos por dos baños completos, incluido un baño en suite en el dormitorio principal. Un aseo de invitados en la planta baja evita el uso innecesario de las escaleras para las visitas. La planta superior añade espacio adicional flexible. La propia urbanización ofrece una piscina comunitaria y jardines, visibles en las imágenes del anuncio, que sirven como extensión exterior para hogares que no quieren la carga de mantenimiento de una piscina privada. El Padron como zona se sitúa entre la carretera costera y la playa, lo que significa que el ritmo del día puede incluir un corto paseo a Playa del Padron, un café en uno de los aproximadamente 21 cafés en un radio de 2 km o una cena en uno de los unos 50 restaurantes del mismo radio. La presencia de seis colegios en un radio de 2 km da a la ubicación un carácter familiar durante todo el año y no meramente estacional. El aire acondicionado se encarga de los meses de verano, mientras que las ventanas reformadas mejoran el aislamiento para los periodos invernales más suaves. La zona se describe como suburbana con elementos de campo, comerciales y de pueblo cerca, lo que en la práctica significa una base residencial tranquila con servicios a un corto trayecto en coche o a pie.
El Padron se sitúa a unos 20 metros sobre el nivel del mar con una pendiente moderada del 3,3 % hacia la playa, lo que significa que el paseo a Playa del Padron, a 0,6 km, es asequible a pie para la mayoría de los residentes. La zona del puerto deportivo y las playas urbanas de Estepona están a unos 4,8 km en línea recta, lo bastante cerca para una escapada vespertina sin la densidad de vivir en el centro. En un radio de 2 km los datos recogen 50 restaurantes, 21 cafés, 18 farmacias, 4 bancos, 6 colegios y 2 parques, lo que indica un entorno cotidiano bien servido donde la compra, las necesidades médicas y salir a comer no requieren grandes desplazamientos. El entorno se describe como suburbano con elementos de campo, bosque y una zona comercial cercana, lo que da al barrio un carácter residencial mixto y no puramente turístico. Marbella, con casi 148.000 habitantes, se encuentra a 25 km en línea recta y funciona como el mayor centro urbano cercano para compras especializadas y atención sanitaria. La proximidad a zonas de bosque ofrece opciones de senderismo hacia el interior, mientras que la costa aporta la rutina de playa. El transporte público comprende ocho líneas con cincuenta paradas, utilizable para desplazamientos locales, aunque las distancias a los destinos regionales hacen del coche el medio de transporte principal práctico. Los puntos de recarga más cercanos para vehículos eléctricos son una estación de Iberdrola a 1,8 km y las instalaciones de Zunder y Tesla a 4,5 y 5,0 km respectivamente.
El mapa muestra la posición de El Padrón en la franja costera al oeste del casco urbano de Estepona, con la línea de playa a 0,6 km al sur y las estribaciones de la Sierra Bermeja elevándose al norte. Marbella queda al este a lo largo de la costa y Gibraltar al oeste, ambos accesibles por la carretera costera A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Padrón ocupa el tramo costero occidental del municipio de Estepona, aproximadamente a mitad de camino entre el casco urbano de Estepona y las urbanizaciones del Nuevo Golden Mile que se extienden hacia Marbella. Marbella, la segunda ciudad de la región con unos 148.000 habitantes, se encuentra a 25 km al este, mientras que Málaga y su área metropolitana están a 73 km a lo largo de la costa. Gibraltar queda a 36 km al oeste. Esto sitúa la propiedad en la zona más tranquila y de menor densidad de la Costa del Sol, donde dominan las urbanizaciones de casas adosadas y villas, conservando a la vez todos los servicios municipales de Estepona. En comparación con la Costa del Sol oriental, en torno a Torre del Mar o Mijas, la franja occidental de Estepona sacrifica la cercanía al aeropuerto de Málaga a cambio de una comunidad residencial internacional más consolidada y un acceso más próximo al golf y a los puertos deportivos.
Las playas son el principal activo de accesibilidad: Playa del Padrón a 0,6 km, Playa de Punta Plata a 0,8 km y Playa del Ángel a 1,8 km, todas medidas en línea recta, con distancias reales a pie ligeramente mayores. Los golfistas llegan al Club de Golf El Coto de la Serena a 4,4 km, Flamingos Golf a 6,5 km y Tramores Golf a 7,5 km. Los puertos deportivos de Puerto Deportivo de Estepona y Puerto Estepona están ambos a 4,8 km en línea directa. El International School of Estepona queda a 8,1 km. Entre las instalaciones deportivas figuran Paintball Estepona a 0,8 km, el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 2,8 km y un centro deportivo municipal a 2,9 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar a aproximadamente 36 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 64 km, este último siendo la principal puerta de entrada internacional, con tiempos en coche considerablemente más largos de lo que sugiere la distancia directa. El aeropuerto de Alicante, a 455 km, no resulta práctico para un uso regular. El transporte público cubre la localidad con ocho líneas, pero el coche propio sigue siendo lo habitual para la movilidad regional aquí.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 18,1 °C, con medias mensuales que van desde 15 °C en los meses más frescos hasta 25 °C en pleno verano, algo característico de la Costa del Sol occidental. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre, aunque bañarse en el mar fuera de ese período sigue siendo posible para quienes toleren aguas más frías. La elevación de 20 metros sobre el nivel del mar mantiene la propiedad al nivel de la franja costera, evitando las subidas de ladera que se dan más hacia el interior, en los barrios altos de Estepona. La pendiente moderada del 3,3 % hacia la playa significa que no hay desniveles significativos en las rutas a pie. La proximidad a zonas boscosas añade opciones de senderismo, y las vistas a la montaña registradas para la propiedad confirman el telón de fondo de la Sierra Bermeja al norte. El microclima a esta elevación tiende a ser suave en invierno, lo que permite usar la terraza durante todo el año en la cara de orientación sur, aunque las tardes de verano se benefician de la sombra, que proporciona la terraza cubierta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las tres playas más cercanas, Playa del Padrón a 0,6 km, Playa de Punta Plata a 0,8 km y Playa del Ángel a 1,8 km, constituyen las opciones costeras cotidianas; los datos de origen no especifican el estado de Bandera Azul de estos tramos en concreto, por lo que conviene verificar ese detalle por separado. La Rada, la principal playa urbana de Estepona, también figura a 0,6 km en línea recta. La variedad recreativa está bien cubierta: tres campos de golf en un radio de 7,5 km ofrecen a los jugadores múltiples opciones en distintos rangos de precio, y los puertos deportivos a 4,8 km proporcionan amarres, restaurantes frente al mar y acceso a deportes náuticos. Para el deporte organizado, el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 2,8 km y el centro deportivo municipal a 2,9 km ofrecen instalaciones a pocos minutos en coche, mientras que Paintball Estepona a 0,8 km cubre la recreación en grupo. Los dos parques dentro de 2 km aportan zonas verdes para familias con niños. En conjunto, el perfil recreativo se inclina hacia la vida de playa y el golf, con suficiente infraestructura deportiva organizada e interior para apoyar una residencia durante todo el año y no solo una ocupación estacional.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 86 mm |
| Febrero | 12.6°C | 55 mm |
| Marzo | 13.7°C | 172 mm |
| Abril | 15.6°C | 73 mm |
| Mayo | 18.8°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 11 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octubre | 19.5°C | 76 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 96 mm |
| Diciembre | 12.9°C | 84 mm |
Moderado
Ref: VL087575
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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