Ова двојна кућа налази се у Ел Падрону, стамбеном насељу на западној страни Естепоне на Коста дел Солу. Некретнина нуди три спаваће собе, два купатила и 140 м² стамбеног простора на три спрата, изграђена 1991. године и од тада потпуно реновирана. Тражена цена утврђена је на 750.000 €. Плажа Плаја дел Падрон налази се на око 600 метара ваздушном линијом, а кућа има јужну и источну оријентацију са погледом на море, планину и град. Заједнички базен и баште чине део насеља, а локација спаја предграђску тишину са близином садржаја Естепоне.
У непосредном контексту Коста дел Сола, ова некретнина се такмичи како са старијим кућама у низу, тако и са новоградњом даље дуж обале. Упоредиви пројекти новоградње у скупу података пружају користан референтни оквир: Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mihas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €. Ово су почетне цене за нову градњу, обично за станове или мање јединице, а не за кућу у низу од 140 м² са три спаваће собе и терасом од 35 м², па директна поређења по квадратном метру захтевају опрез. По фиксној цени од 750.000 €, ова некретнина се котира на отприлике 5.357 € по квадратном метру унутрашњег простора, што је изнад почетног нивоа новоградње, али одражава три фактора: реновирање је већ завршено и плаћено, локација у пешачкој удаљености од плаже на 0,6 km носи премију на западној обали Естепоне, и некретнина пружа одмах доступну испоруку без фазе градње од једне до две године. Географски, Torre del Mar и Mijas налазе се на источној страни провинције Малага, односно на централној обали, што значи дужа пребацивања до аеродрома за купце који користе Гибралтар на западу, док El Padron лежи 36 km од Гибралтара и 64 km од Малага-Коста дел Сол, што је разуман компромис између њих. У самој Естепони, подручје El Padron генерално је мирније и мање густо насељено од центра града близу плаже La Rada, а истовремено је јефтиније по квадратном метру од вила-зона Нове златне миље између Естепоне и Марбеле. Купци који упоређују ову кућу са алтернативама у новоградњи такође треба да имају у виду да структура из 1991. године носи другачија очекивања у погледу одржавања него новоиспоручени пројекат, што се овде уравнотежује завршеним реновирањем и зрелим, утврђеним насељем са заједничким базенима и баштама. Снажна локална база садржаја, са шест школа и међународном школом на 8,1 km, подржава стамбену тражњу током целе године, што је важно и за власнике који сами станују, и за оне који размишљају о вредности при препродаји или изнајмљивању током времена.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ел Падрон лежи у обалском појасу између центра Естепоне и подручја Гвадалманса, око 4,8 км директном линијом од марине. Плажа Плаја дел Падрон удаљена је 0,6 км, а Плаја де Пунта Плата 0,8 км. Окружење спаја карактер насеља са оближњом природом и шумом, а Марбеља се налази на 25 км ваздушном линијом.
Распород одговара домаћинству којем требају три двокреветне спаваће собе са уградним ормарима, купатило уз главну спаваћу собу и тоалет за госте. Стамбени простор у приземљу довољно је велик да се по потреби уреди четврта спаваћа соба. Наткривена тераса од око 35 м² са лимуновим дрветом проширује свакодневни живот на отвореном, а клима-уређај (грејање и хлађење) и нови ПВЦ прозори пружају удобност током целе године.
Ово је постојећа некретнина, а не пројекат новоградње. Грађевински радови завршени су 1991. године, а кућа је од тада у потпуности реновирана, укључујући нове ПВЦ прозоре и модернизовану кухињу. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се може користити одмах по куповини, уз уобичајен поступак код јавног бележника и датуме испоруке договорене током преговора.
Некретнина не укључује приватни базен; пливање је заједничко у оквиру насеља. У доступним подацима није наведена ни приватна гаража ни резервисано паркинг место. Изграђена 1991. године, грађевина претходи садашњим прописима о новоградњи и енергетским стандардима. Распоред спрата на врху делимично је документован у изворном материјалу, па детаље треба проверити током разгледања некретнине.
Ова кућа одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се стално сели на Коста дел Сол нашла би да су три двокреветне спаваће собе, купатило уз главну спаваћу собу и могућност претварања дела приземља у четврту спаваћу собу практични, са шест школа у кругу од 2 км, укључујући међународну школу на 8,1 км. Пар који тражи одмориште уз минимум одржавања близу мора може ценити удаљеност од 0,6 км до плаже и заједнички базен, који уклања одржавање приватног базена. Купци који приоритизују живот на отвореном цениће наткривену терасу оријентисану на југ и исток, употребљиву од доручка до поподнева. Такође одговара ономе ко жели реновирану некретнину без извођења радова: реновирање је завршено, кухиња је опремљена уграђеним уређајима, а у кућу се може уселити одмах. Некретнина је мање очигледан избор за купце којима су потребни приватни базен, приватна гаража или велика приватна башта, јер то није део понуде. Они који желе потпуно нову градњу са савременим енергетским стандардима треба да имају у виду годину изградње 1991, без обзира на реновирање. Домаћинства зависна од јавног превоза наћи ће у области осам аутобуских линија и педесет станица, што подржава локалну покретљивост, аутомобил ипак остаје практичан избор за регионална путовања с обзиром на удаљености до Марбеље, 25 км ваздушном линијом, и Малаге на 73 км.
Реновирање чини срж техничке приче ове некретнине. Прозори су по целом објекту замењени новим ПВЦ оквирима, што побољшава изолацију, смањује буку са улице и смањује оптерећење клима-уређаја у поређењу са оригиналним стаклима из 1991. Кухиња је модерна и опремљена уграђеним уређајима, постављена у отвореном концепту са зонама за трпезарију и дневни боравак; распоред омогућава простор за централни острво ако купац то буде желео прилагодити. Ентеријери на фотографијама потврђују савремен кухињско-трпезаријско-дневни аранжман са угалним софама, што указује да је реновирање обухватило главне просторе за боравак, а не само просторије са водом. Стамбена површина од 140 м² распоређена је на три спрата, што у кући у низу из 1991. обично значи чврсту грађевину са носивим зидовима и конвенционалним распоредом, уместо отворених стубних структура новијих грађевина. Подне облоге, плочице у купатилима и електричне инсталације треба прегледати током разгледања некретнине, јер изворни подаци не наводе сваки елемент; укупно стање наведено је као одлично. Регулација климе састоји се од клима-уређаја, који покрива и хлађење и, у већини инсталација овог типа, грејање током хладнијих месеци, када се просечне месечне температуре крећу од 15°C зими до 25°C лети. Уградни ормари у све три спаваће собе пружају складиштење без додатног намештаја. Наткривена тераса повећава употребљиву површину за око 35 м² и заштићена је од директне кише и подневног сунца. Заједнички садржаји, укључујући базен и баште, одржавају се у оквиру насеља, а њихово стање најбоље је проценити на лицу места. Као и при свакој продаји старије некретнине, технички преглед може проверити водоводне и канализационе инсталације, кров и структурно стање горњег спрата.
Тражена цена утврђена је на 750.000 €. Ово је постојећи, довршен дом, а не новоградња са ценовником, па цена од не важи. Са 140 м² стамбеног простора, цена одговара отприлике 5.357 € по квадратном метру унутрашње површине, пре терасе, која додаје приближно 35 м² употребљивог спољашњег простора. Некретнина је спремна за усељење, па нема чекања у фази изградње. Као и при свакој куповини некретнине из друге руке, коначни услови, рокови и евентуални намештај који је укључен ствар су преговора између купца и продавца. Додатни трошкови куповине у Шпанији обично укључују порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа, који нису обухваћени траженом ценом. Доступност се може потврдити путем контактног обрасца.
Свакодневни живот у овој кући врти се око распореда на три спрата и односа са спољашњим простором. Приземље функционише као друштвено средиште: отворена кухиња, трпезарија и дневна соба великих димензија, са директним излазом на наткривену терасу од око 35 м² где лимуново дрво пружа хладовину и додир медитеранског баштенског карактера. Будући да је тераса наткривена и оријентисана на југ и исток, она прима јутарње и подневно сунце, па је употребљива током већег дела године, а не само усред лета. Први спрат садржи приватни део: три двокреветне спаваће собе, свака са уградним ормарима, опслужују два потпуна купатила, укључујући купатило уз главну спаваћу собу. Тоалет за госте у приземљу омогућава посетиоцима да избегну непотребно коришћење степеница. Горњи спрат додаје додатни флексибилан простор. Само насеље нуди заједнички базен и баште, видљиве на фотографијама из огласа, које служе као спољашње проширење за домаћинства која не желе терет одржавања приватног базена. Ел Падрон као подручје налази се између обалског пута и плаже, што значи да ритам дана може укључивати кратку шетњу до Плаја дел Падрон, кафу у једном од око 21 кафића у кругу од 2 км или вечерњи оброк у једном од око 50 ресторана у истом радијусу. Присуство шест школа у кругу од 2 км даје локацији целогодишњи, породични карактер уместо искључиво сезонског. Клима-уређај (грејање и хлађење) решава летње месеце, док реновирани прозори побољшавају изолацију у блажим зимским периодима. Подручје се описује као предграђско са елементима природе, комерцијалним и сеоским садржајима у близини, што у пракси значи мирно стамбено упориште са садржајима на краткој вожњи или у пешачкој удаљености.
Ел Падрон лежи на отприлике 20 метара надморске висине са благим падом од 3,3% према плажи, што значи да је шетња до Плаја дел Падрон на 0,6 км изводљива пешице за већину становника. Марина Естепоне и градске плаже налазе се око 4,8 км ваздушном линијом, довољно близу за вечерњи излет, без гужве живота у центру града. У радијусу од 2 км подаци наводе 50 ресторана, 21 кафић, 18 апотека, 4 банке, 6 школа и 2 парка, што указује на добро покривено свакодневно окружење у ком куповина, медицинске потребе и изласци не захтевају дуга путовања. Окружење се описује као предграђско са елементима природе, шуме и оближњег комерцијалног подручја, што насељу даје мешовити стамбени карактер уместо искључиво туристичког. Марбеља, са готово 148.000 становника, налази се на 25 км директном линијом и функционише као најближи већи градски центар за специјализовану куповину и здравствену заштиту. Близина шумских подручја нуди могућности за шетње у унутрашњости, док обала обезбеђује плажну рутину. Јавни превоз чини осам линија са педесет станица, употребљивих за локално кретање, иако удаљености до регионалних дестинација чине аутомобил практичним примарним превозом. Најближе тачке за пуњење електричних возила су Ибердрола станица на 1,8 км и Зундер и Тесла објекти на 4,5 односно 5,0 км.
Мапа приказује положај El Padron-а на приобалном појасу западно од града Естепоне, са линијом плаже на 0,6 km јужно и подгорјем Sierra Bermeja које се уздиже на северу. Марбела лежи источно дуж обале, а Гибралтар на западу, а до оба води приобални пут A-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
El Padron заузима западни приобални део општине Естепона, отприлике на пола пута између града Естепоне и пројеката Нове златне миље који се пружају према Марбели. Марбела, други град региона са око 148.000 становника, лежи 25 km источно, док су Малага и њено метрополитанско подручје на 73 km дуж обале. Гибралтар је 36 km на запад. Ово смешта некретнину у мирнији, ређе изграђени део Коста дел Сола, где доминирају насеља кућа у низу и вила, уз задржавање пуне општинске понуде услуга Естепоне. У поређењу са источном Коста дел Сол око Torre del Mar-а или Mihas-а, западни појас око Естепоне жртвује близину аеродрома Малага у корист утврђеније међународне стамбене заједнице и ближег приступа голф теренима и маринама.
Плаже представљају највећу предност у погледу доступности: Playa del Padron на 0,6 km, Playa de Punta Plata на 0,8 km и Playa del Angel на 1,8 km, све мерено ваздушном линијом, док су стварне пешачке удаљености нешто веће. Голфери стижу до Club de Golf El Coto de la Serena на 4,4 km, Flamingos Golf на 6,5 km и Tramores Golf на 7,5 km. Марине Puerto Deportivo de Estepona и Puerto Estepona налазе се обе на 4,8 km директном линијом. Међународна школа у Естепони налази се на 8,1 km. Спортски објекти обухватају Paintball Estepona на 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena на 2,8 km и градски спортски центар на 2,9 km. Подручје опслужују два аеродрома: Гибралтар на приближно 36 km ваздушном линијом и Малага-Коста дел Сол на приближно 64 km, при чему је овај други главна међународна капија, а времена вожње путевима знатно су дужа него што директна удаљеност сугерише. Аеродром Аликанте на 455 km није практичан за редовну употребу. Јавни превоз покрива локалитет са осам линија, али поседовање аутомобила овде остаје стандард за регионалну мобилност.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 18,1°C, са месечним просецима од 15°C у најхладнијим месецима до 25°C усред лета, што је карактеристично за западну Коста дел Сол. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, отприлике од јуна до септембра, иако је пливање у мору ван тог периода и даље могуће за оне који подносе хладнију воду. Надморка висина од 20 метара држи некретнину у равни са приобалним појасом, избегавајући успоне ка брдским деловима у унутрашњости око горњих квартова Естепоне. Благ нагиб од 3,3% према плажи значи да нема значајних падина на пешачким путевима. Близина пошумарених подручја додаје могућности за планинарење, а погледи на планине забележени за ову некретнину потврђују позадину планинског ланца Sierra Bermeja на северу. Микроклима на овој надморској висини обично је блага зими, што омогућава коришћење терасе током целе године на страни оријентисаној на југ, мада поподневним летњим сатима добро дође хлад, који пружа покривена тераса.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три најближе плаже, Playa del Padron на 0,6 km, Playa de Punta Plata на 0,8 km и Playa del Angel на 1,8 km, чине свакодневне приобалне опције; изворни подаци не наводе статус плаве заставе за ове конкретне делове, па ту информацију треба посебно проверити. La Rada, главна градска плажа Естепоне, такође је забележена на 0,6 km ваздушном линијом. Рекреативна понуда је добро покривена: три голф терена у радијусу од 7,5 km пружају играчима више опција по различитим ценама, а марине на 4,8 km омогућавају везове за чамце, ресторане на обали и приступ воденим спортовима. За организовани спорт, Centro Deportivo José Ramón de la Morena на 2,8 km и градски спортски центар на 2,9 km нуде објекте на неколико минута вожње, док Paintball Estepona на 0,8 km служи за групну рекреацију. Два парка у радијусу од 2 km пружају зелени простор за породице са децом. Све у свему, рекреативни профил нагиње животу на плажи и голфу, са довољном инфраструктуром за затворене и организоване спортове која подржава живот током целе године, а не само сезонско боравиште.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.7°C | 86 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 55 mm |
| Март | 13.7°C | 172 mm |
| Април | 15.6°C | 73 mm |
| Мај | 18.8°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Септембар | 22.8°C | 28 mm |
| Октобар | 19.5°C | 76 mm |
| Новембар | 15.1°C | 96 mm |
| Децембар | 12.9°C | 84 mm |
Умерено
Ref: VL087575
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID