Ez az ikerház El Padronban található, Estepona nyugati oldalán lévő lakónegyedben, a Costa del Solon. Az ingatlan három hálószobát, két fürdőszobát és 140 m² lakóteret kínál három szinten, 1991-ben épült, és azóta teljesen felújították. Az irányár fix, 750 000 €. A Playa del Padron strandja légvonalban megközelítőleg 600 méterre fekszik, a ház déli és keleti fekvésű, tengerre, hegyekre és a városra nyíló kilátással. A zárt lakóparkhoz közös medence és kertek tartoznak, a környék pedig a külvárosi nyugalom és Estepona városi létesítményeinek közelsége ötvözetét kínálja.
A közvetlen Costa del Sol összefüggésben ez az ingatlan mind a használt sorházakkal, mind a part mentén távolabbi újépítésű projektekkel versenyez. Az adatkészletben szereplő összehasonlítható újépítésű projektek hasznos mérőszámot adnak: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól. Ezek induló árak új építésre, jellemzően lakásokra vagy kisebb egységekre vonatkoznak, nem egy 140 m²-es, három hálószobás, 35 m²-es terasszal rendelkező sorházra, ezért a négyzetméterenkénti közvetlen összehasonlítás óvatosságot igényel. A fix 750 000 €-s árral ez az ingatlan nagyjából 5 357 €/m² belső alapterületre jön ki, ami az újépítésű belépő szintek felett van, de három tényezőt tükröz: a felújítás már elkészült és kifizetésre került, a strandtól 0,6 km-es sétatávolságra lévő elhelyezkedés prémiumot jelent Estepona nyugati partján, és az ingatlan azonnali elérhetőséget biztosít egy-két éves építési szakasz nélkül. Földrajzilag Torre del Mar és Mijas Málaga tartomány keleti oldalán, illetve a középső parton fekszik, ami hosszabb repülőtéri transzfereket jelent a nyugati Gibraltárt használó vásárlóknak, míg El Padron 36 km-re van Gibraltártól és 64 km-re a Malaga-Costa del Sol repülőtértől, ami ésszerű kompromisszum a kettő között. Esteponán belül az El Padron környéke általában csendesebb és kisebb népsűrűségű, mint a La Rada strand melletti városközpont, ugyanakkor négyzetméterenként olcsóbb, mint az Estepona és Marbella közötti New Golden Mill villaövezetek. A vevőknek, akik ezt a házat az újépítésű alternatívákkal mérlegelik, azt is figyelembe kell venniük, hogy egy 1991-es szerkezet más karbantartási elvárásokkal jár, mint egy frissen átadott fejlesztés, ezt itt kiegyensúlyozza a befejezett felújítás és az érett, bevált lakópark közös medencével és kertekkel. Az erős helyi szolgáltatási bázis hat iskolával és 8,1 km-re lévő nemzetközi iskolával támogatja az egész éves lakossági keresletet, ami mind az öröklakóknak, mind a hosszú távú használt ingatlan- vagy bérbeadási értéket mérlegelőknek számít.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Padron a tengerparti sávon fekszik Estepona központja és a Guadalmansa környéke között, légvonalban kb. 4,8 km-re a jachtkikötőtől. A Playa del Padron strand 0,6 km-re van, a Playa de Punta Plata 0,8 km-re. A környék zárt lakópark jellegű, közelében vidéki és erdős területek, Marbella légvonalban 25 km-re fekszik.
Az elrendezés olyan háztartásnak felel meg, amelynek három kétszemélyes hálószobára van szüksége beépített szekrénnyel, saját fürdőszobával rendelkező fő hálószobával és vendég-WC-vel. A földszinti lakótér elég nagy ahhoz, hogy szükség esetén negyedik hálószobát alakítsanak ki benne. A kb. 35 m²-es fedett terasz citromfájával a mindennapi életet a szabadba is kiterjeszti, a légkondicionálás és az új PVC ablakok pedig egész éves kényelmet biztosítanak.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű projekt. Az építés 1991-ben fejeződött be, a házat azóta teljesen felújították, beleértve az új PVC ablakokat és a korszerűsített konyhát. Az ingatlan kulcsrakész, azaz a vásárlás után, a szokásos közjegyzői eljárás és a tárgyalás során megállapodott átadási dátumok függvényében, azonnal lakható.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszási lehetőségek a lakópark közösségi részét képezik. A rendelkezésre álló adatok között nincs saját garázs vagy dedikált parkolóhely. Az 1991-es építés szerkezete megelőzi a jelenlegi újépítési előírásokat és energetikai szabványokat. A felső szint elrendezése csak részben szerepel a forrásanyagban, ezért a részleteket érdemes ingatlanmegtekintés során ellenőrizni.
Ez a ház több jól felismerhető élethelyzetbe illeszkedik. Egy egész évre a Costa del Solra költöző család számára praktikus a három kétszemélyes hálószoba, a saját fürdőszobás fő hálószoba és a földszint egy részének negyedik hálószobává alakításának lehetősége, a 2 km-en belüli hat iskolával, beleértve a 8,1 km-re lévő nemzetközi iskolát. Egy alacsony karbantartású, tengerközeli nyaralót kereső pár értékelheti a 0,6 km-es strandtávolságot és a közös medencés megoldást, amely megszünteti a saját medence gondozását. A szabadtéri életet előtérbe helyező vásárlók értékelni fogják a fedett, dél- és keletre néző teraszt, amely reggelitől délutánig használható. Azoknak is megfelel, akik felújított ingatlant akarnak munkálatok nélkül: a felújítás kész, a konyha beépített gépekkel van felszerelve, a ház pedig azonnal beköltözhető. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vásárlóknak, akik saját medencét, saját garázst vagy nagy saját kertet igényelnek, mivel ezek nem részei az ajánlatnak. Aki csillogó új épületet akar modern energetikai szabványokkal, vegye figyelembe az 1991-es építés évszámát a felújítás ellenére. A tömegközlekedésre szoruló háztartások nyolc buszjáratot és ötven megállót találnak a környéken, ami támogatja a helyi közlekedést, bár a régiós utazásokhoz az autó marad a gyakorlati választás, tekintettel a Marbella (légvonalban 25 km) és a Málagától (73 km) mért távolságokra.
A felújítás képezi az ingatlan műszaki történetének magját. Az ablakokat teljes egészében új PVC keretekre cserélték, ami javítja a szigetelést, csökkenti az utcai zajt és mérsékli a légkondicionálás terhelését az eredeti 1991-es üvegezéshez képest. A konyha modern, beépített gépekkel van felszerelve, nyitott, az étkező- és nappali zónákkal egybeépített elrendezésben; a kialakítás lehetővé teszi szigetpult kialakítását is, ha a vevő szeretné. A belső képek kortárs konyha-étkező-nappali elrendezést erősítenek meg egy sarokgarnitúrával, ami azt jelzi, hogy a felújítás a fő lakóterekre is kiterjedt, nem állt meg a vizes helyiségeknél. A 140 m²-es lakótér három szinten oszlik el, ami egy 1991-es sorháznál jellemzően szilárd szerkezetet, teherhordó falakat és hagyományos alaprajzt jelent az újabb épületek nyitott oszlopszerkezeteivel szemben. A padlóburkolatokat, a fürdőszobai csempézést és a villamos szerelést ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni, mivel a forrásadatok nem részleteznek minden elemet; az összállapotot kiválóként tüntetik fel. A klímavezérlést légkondicionálás biztosítja, amely hűtésre és, az ilyen típusú berendezések többségénél, a hűvösebb hónapokban fűtésre is szolgál, amikor a havi átlaghőmérséklet télen 15 °C-tól nyáron 25 °C-ig terjed. Mindhárom hálószoba beépített szekrénye további bútorok nélkül biztosít tárolást. A fedett terasz kb. 35 m²-rel növeli a hasznos területet, és védve van a közvetlen esőtől és a déli naptól. A közösségi létesítmények, beleértve a medencét és a kerteket, a lakóparkon keresztül karbantartottak, állapotuk helyszínen ítélhető meg legjobban. Mint minden ilyen korú használt ingatlannál, egy műszaki felmérés ellenőrizheti a vízvezetékeket, a tetőszerkezetet és a felső szint szerkezeti állapotát.
Az irányár fix, 750 000 €. Ez egy kész, használt otthon, nem pedig árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nem érvényes induló ár. A 140 m²-es lakótérhez képest az ár négyzetméterenként kb. 5 357 €-nak felel meg a belső területre vetítve, a teraszt nem számítva, amely további kb. 35 m² hasznos külső teret ad. Az ingatlan kulcsrakész, nincs építési fázisból eredő várakozási idő. Mint minden használt ingatlan vásárlásánál, a végső feltételek, az időzítés és a bútorozottság a vevő és az eladó közötti tárgyalás tárgyát képezik. A spanyolországi további vásárlási költségek jellemzően az átruházási adóból, közjegyzői és nyilvántartási díjakból állnak, amelyek az irányáron felül esedékesek. A rendelkezésre állást az űrlapon keresztül lehet megerősíteni.
A mindennapi élet ebben a házban a háromszintes elrendezés és a szabad térrel való kapcsolat körül forog. A földszint a ház társasági magja: tágas amerikai konyha, étkező és nappali, közvetlen kijárással egy kb. 35 m²-es fedett teraszra, ahol a citromfa árnyékot ad és egy csipetnyi mediterrán kertjelleget. Mivel a terasz fedett, a tájolás pedig déli és keleti, délelőtti és déli napot kap, így az év nagy részében használható, nem csak a nyári csúcsszezonban. Az első emeleten a privát zóna található: három kétszemélyes hálószoba, mindegyik beépített szekrénnyel, két teljes fürdőszobával, beleértve a fő hálószoba saját fürdőszobáját. A földszinti vendég-WC megspórolja a látogatóknak a lépcsőzést. A legfelső szint további rugalmas teret ad. Maga a lakópark közös medencét és kerteket kínál, ahogy a hirdetés képei is mutatják, , ami a kültéri élettér kiterjesztése azoknak a háztartásoknak, amelyek nem akarják a saját medence karbantartási terhét. El Padron a parti út és a strand között fekszik, így a nap ritmusába belefér egy rövid séta a Playa del Padronra, egy kávé a 2 km-en belüli kb. 21 kávézó egyikében vagy egy vacsora az ugyanilyen sugarú kb. 50 étterem egyikében. A 2 km-en belüli hat iskola jelenléte egész éves, családközpontú jelleget ad a helyszínnek, nem csupán szezonálisat. A légkondicionálás a nyári hónapokat kezeli, a felújított ablakok pedig javítják a szigetelést az enyhébb téli időszakokban. A környéket külvárosiként írják le, közelében vidéki, kereskedelmi és falusias elemekkel, ami a gyakorlatban csendes lakó bázist jelent, rövid autóútra vagy sétára lévő szolgáltatásokkal.
El Padron körülbelül 20 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé mérsékelt, 3,3%-os lejtéssel, így a 0,6 km-re lévő Playa del Padron a lakók többsége számára gyalog is megközelíthető. Estepona jachtkikötője és városi strandjai légvonalban kb. 4,8 km-re vannak, elég közel egy esti kiruccanáshoz, a belvárosi sűrűség nélkül. 2 km-es sugáron belül az adatok 50 éttermet, 21 kávézót, 18 patikát, 4 bankot, 6 iskolát és 2 parkot listáznak, ami jól kiszolgált hétköznapi környezetre utal, ahol a bevásárlás, az orvosi ellátás és az éttermi étkezés nem igényel hosszú utazást. A környéket külvárosiként jellemzik vidéki, erdős és közeli kereskedelmi övezeti elemekkel, ami a negyednek vegyes lakó jelleget ad, nem tisztán turisztikusat. Marbella, közel 148 000 lakossal, légvonalban 25 km-re fekszik, és a legközelebbi nagyobb városi központként szolgál a speciális bevásárláshoz és az egészségügyhöz. Az erdős területek közelsége kirándulási lehetőségeket kínál a belső területeken, míg a partszakasz a strand mindennapjait adja. A tömegközlekedés nyolc járatból és ötven megállóból áll, helyi mozgásra használható, bár a regionális célpontok távolságai miatt az autó marad a gyakorlati elsődleges közlekedési eszköz. A legközelebbi elektromos autótöltő pontok egy 1,8 km-re lévő Iberdrola állomás, valamint 4,5 és 5,0 km-re található Zunder és Tesla töltők.
A térkép El Padron fekvését mutatja Estepona városától nyugatra a partmenti sávon, a strandvonal 0,6 km-re délre húzódik, északra pedig a Sierra Bermeja lábai emelkednek. Marbella a part mentén keletre, Gibraltár nyugatra fekszik, mindkettő az A-7 parti főúton érhető el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Padron Estepona község nyugati partszakaszán fekszik, nagyjából félúton Estepona városa és a Marbelláig húzódó New Golden Mill-i fejlesztések között. Marbella, a térség második városa körülbelül 148 000 lakossal, 25 km-re keletre található, míg Málaga és elővárosi területe 73 km-re fekszik a part mentén. Gibraltár 36 km-re nyugatra van. Ez az ingatlant a Costa del Sol csendesebb, kisebb népsűrűségű részére helyezi, ahol sorházak és villa-lakóparkok dominálnak, miközben megmarad Estepona teljes önkormányzati szolgáltatásrendszere. A Torre del Mar vagy Mijas környéki keleti Costa del Sollal összehasonlítva az Estepona környéki nyugati sáv a málagai repülőtérhez való közelséget cseréli le egy inkább bevált nemzetközi lakóközösségre és közelebbi golf- és jachtkikötő-hozzáférésre.
A strandok jelentik a legfőbb kedvező elérhetőségi tényezőt: a Playa del Padron 0,6 km-re, a Playa de Punta Plata 0,8 km-re, a Playa del Angel pedig 1,8 km-re található légvonalban, a tényleges gyalogos távolságok kissé hosszabbak. A golfozók 4,4 km-re érik el a Club de Golf El Coto de la Serena pályát, 6,5 km-re a Flamingos Golfot, 7,5 km-re pedig a Tramores Golfot. A Puerto Deportivo de Estepona és a Puerto Estepona jachtkikötő egyaránt 4,8 km-re fekszik légvonalban. Az International School of Estepona 8,1 km-re található. A sportlétesítmények közé tartozik a Paintball Estepona 0,8 km-re, a Centro Deportivo José Ramón de la Morena 2,8 km-re és egy városi sportközpont 2,9 km-re. Két repülőtér szolgálja ki a térséget: a gibraltári repülőtér körülbelül 36 km-re légvonalban, a Malaga-Costa del Sol pedig körülbelül 64 km-re, utóbbi a fő nemzetközi kapu, közúti menetideje azonban jelentősen hosszabb az egyenes vonali távolságnál. Az alicantei repülőtér 455 km-re fekszik, rendszeres használatra nem praktikus. A tömegközlekedés nyolc járattal fedi le a települést, de itt mégis a saját autó marad a megszokott közlekedési forma a térségben.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 18,1 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 15 °C-tól a nyár csúcsán 25 °C-ig terjednek, ami a nyugati Costa del Solra jellemző. A strandszezont, amelyet a 20 °C-os vagy ennél melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónap, nagyjából júniustól szeptemberig, bár ezen időszakon kívül is lehet tengervízben fürödni, ha valaki tolerálja a hűvösebb vizet. A 20 méteres tengerszint feletti magasság az ingatlant a partmenti sávon tartja, elkerülve a beljebb, Estepona felsőbb városrészei környékén jellemző hegyoldali emelkedőket. A strand felé mérsékelt 3,3%-os lejtés miatt a gyalogos útvonalakon nincs jelentős szintkülönbség. Az erdős területek közelsége túrázási lehetőségeket kínál, és az ingatlanhoz tartozó hegyi kilátás megerősíti az északra emelkedő Sierra Bermeja hegység hátterét. A mikroklíma ezen a magasságon télen általában enyhe, ami a déli fekvésű oldal egész évben használható teraszát támogatja, nyári délutánokon azonban árnyék szükséges, amit a fedett terasz biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A három legközelebbi strand, a 0,6 km-re lévő Playa del Padron, a 0,8 km-re lévő Playa de Punta Plata és az 1,8 km-re lévő Playa del Angel alkotja a mindennapi tengerparti lehetőségeket; a forrásadatok nem jelölik meg e szakaszok Kék Zászlós státuszát, ezért ezt a részletet érdemes külön ellenőrizni. La Rada, Estepona fő városi strandja, szintén 0,6 km-re szerepel légvonalban. A rekreációs sokszínűség jól lefedett: három golfpálya 7,5 km-en belül több lehetőséget kínál a játékosoknak különböző árkategóriákban, a 4,8 km-re lévő jachtkikötők pedig kikötőhelyeket, parti étkezést és vízisport-hozzáférést biztosítanak. Szervezett sporthoz a 2,8 km-re lévő Centro Deportivo José Ramón de la Morena és a 2,9 km-re lévő városi sportközpont nyújt létesítményeket néhány perces autóúton belül, míg a 0,8 km-re lévő Paintball Estepona csoportos kikapcsolódást kínál. A 2 km-en belüli két park zöld területet biztosít a gyermekes családoknak. Összességében a rekreációs profil a tengerparti élet és a golf felé hajlik, elegendő beltéri és szervezett sportinfrastruktúrával az egész éves lakhatáshoz, nem csupán szezonális tartózkodáshoz.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 86 mm |
| Február | 12.6°C | 55 mm |
| Március | 13.7°C | 172 mm |
| Április | 15.6°C | 73 mm |
| Május | 18.8°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 11 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| December | 12.9°C | 84 mm |
Mérsékelt
Ref: VL087575
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID