Ova dvojna kuća nalazi se u El Padronu, stambenom području na zapadnoj strani Estepone na Costa del Solu. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 140 m² stambenog prostora na tri kata, izgrađena 1991. godine i od tada potpuno obnovljena. Tražena cijena fiksna je na 750.000 €. Plaža Playa del Padron udaljena je u zraku otprilike 600 metara, a kuća ima južnu i istočnu orijentaciju s pogledom na more, planine i grad. Zajednički bazen i vrtovi dio su zatvorenog naselja, a lokacija spaja predgrađu mirnoću s blizinom gradskim sadržajima Estepone.
U neposrednom kontekstu Costa del Sola, ova nekretnina konkurira i kućama u nizu iz druge ruke i novogradnjama dalje uz obalu. Usporedive novogradnje u skupu podataka daju koristan mjerodavni okvir: Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. To su početne cijene za novu gradnju, obično za stanove ili manje jedinice, a ne za kuću u nizu sa tri spavaće sobe na 140 m² s terasom od 35 m², pa izravna usporedba po četvornom metru zahtijeva oprez. Po fiksnoj cijeni od 750.000 €, ova nekretnina iznosi otprilike 5.357 € po m² unutarnjeg prostora, što je iznad ulaznih razina novogradnje, ali odražava tri čimbenika: obnova je već dovršena i plaćena, lokacija na pješačkoj udaljenosti od plaže na 0,6 km donosi premiju na zapadnoj obali Estepone, a nekretnina nudi trenutnu dostupnost bez građevinske faze od jedne do dvije godine. Zemljopisno, Torre del Mar i Mijas nalaze se na istočnoj strani provincije Málaga, odnosno na središnjoj obali, što znači dulje transfere do zračne luke za kupce koji koriste Gibraltar na zapadu, dok je El Padron 36 km od Gibraltara i 64 km od Malaga-Costa del Sola, razumna kompromisna točka između njih dviju. U samoj Esteponi, područje El Padrona općenito je mirnije i rjeđe naseljeno od centra grada uz plažu La Rada, a istovremeno je jeftinije po četvornom metru od zona vila New Golden Mile između Estepone i Marbelle. Kupci koji ovu kuću uspoređuju s novogradnjama također bi trebali uzeti u obzir da struktura iz 1991. donosi drugačija očekivanja u održavanju nego novoisporučena gradnja, što je ovdje uravnoteženo dovršenom obnovom i zrelim, etabliranim naseljem sa zajedničkim bazenima i vrtovima. Snažna lokalna baza sadržaja, sa šest škola i međunarodnom školom na 8,1 km, podržava stambenu potražnju tijekom cijele godine, što je važno i za stanare vlasnike i za one koji razmatraju vrijednost pri preprodaji ili najmu tijekom vremena.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Padron leži u obalnom pojasu između središta Estepone i područja Guadalmansa, oko 4,8 km zračne linije od marine. Plaža Playa del Padron udaljena je 0,6 km, a Playa de Punta Plata 0,8 km. Okolina spaja karakter zatvorenog naselja s blizinom prirode i šume, a Marbella leži 25 km u pravoj liniji.
Raspored odgovara kućanstvu kojem su potrebne tri dvokrevetne spavaće sobe s ugrađenim ormarima, vlastita kupaonica uz glavnu spavaću sobu i gostenski WC. Dnevni prostor u prizemlju dovoljno je velik da se po potrebi uredi četvrta spavaća soba. Natkrivena terasa od otprilike 35 m² sa stablima limuna proširuje svakodnevni život na otvorenom, a klima-uređaj i nova PVC prozori osiguravaju ugodnost tijekom cijele godine.
Ovo je postojeća nekretnina, a ne projekt novogradnje. Gradnja je dovršena 1991. godine, a kuća je od tada u potpunosti obnovljena, uključujući nove PVC prozore i moderniziranu kuhinju. Nekretnina je useljivo, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje, u skladu s uobičajenim postupkom kod javnog bilježnika i dogovorenim rokovima predaje.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; mogućnosti kupanja zajedničke su unutar zatvorenog naselja. U dostupnim podacima nije navedena privatna garaža niti namjensko parkirno mjesto. Izgrađena 1991. godine, struktura prethodi današnjim propisima o novogradnji i energetskim standardima. Raspored potkrovlja samo je djelomično dokumentiran u izvornim materijalima, pa bi se detalje trebalo provjeriti prilikom razgledavanja nekretnine.
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se doseljava na Costa del Sol na cijelu godinu pronaći će praktičnima tri dvokrevetne spavaće sobe, vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu i mogućnost pretvorbe dijela prizemlja u četvrtu spavaću sobu, uz šest škola u krugu od 2 km, uključujući međunarodnu školu 8,1 km dalje. Par koji traži kuću za odmor uz more s malo održavanja može cijeniti udaljenost od 0,6 km do plaže i zajednički bazen, koji uklanja brigu o održavanju privatnog bazena. Kupci kojima je prioritet život na otvorenom cijenit će natkrivenu terasu orijentiranu prema jugu i istoku, upotrebljivu od doručka do poslijepodneva. Odgovara i nekome tko želi obnovljenu nekretninu bez izvođenja radova: obnova je dovršena, kuhinja je opremljena ugrađenim aparatima, a u kuću se može useliti odmah. Nekretnina je manje logična za kupce kojima trebaju privatni bazen, privatna garaža ili veliki privatni vrt, jer oni nisu dio ponude. Oni koji žele novogradnju s modernim energetskim standardima trebaju uzeti u obzir godinu gradnje 1991., unatoč obnovi. Kućanstva ovisna o javnom prijevozu naći će osam autobusnih linija i pedeset stajališta u okruženju, što olakšava lokalno kretanje, iako auto ostaje praktičniji izbor za regionalna putovanja s obzirom na udaljenosti do Marbelle, 25 km zračne linije, i Málage na 73 km.
Obnova je srž tehničke priče ove nekretnine. Prozori su svugdje zamijenjeni novim PVC okvirima, što poboljšava izolaciju, smanjuje buku s ulice i smanjuje opterećenje klima-uređaja u usporedbi s izvornim staklima iz 1991. Kuhinja je moderna i opremljena ugrađenim aparatima, postavljena u otvorenom spoju s blagovaonicom i dnevnim boravkom; raspored omogućuje prostor za središnji otok ako se kupac želi prilagoditi. Unutarnje fotografije potvrđuju suvremeni spoj kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s kutnim garniturom za sjedenje, što upućuje na to da se obnova protezala i na glavne dnevne prostore, a ne samo na vlažne prostorije. Stambena površina od 140 m² raspoređena je na tri kata, što u kući u nizu iz 1991. obično znači čvrstu gradnju s nosivim zidovima i klasičnim rasporedom, a ne otvorene stupovne konstrukcije novijih gradnji. Podne obloge, keramika u kupaonicama i električne instalacije trebalo bi pregledati prilikom razgledavanja nekretnine, jer izvorni podaci ne specificiraju svaki element; ukupno stanje navodi se kao izvrsno. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja koji pokriva hlađenje i, kod većine takvih instalacija, grijanje u hladnijim mjesecima, kada se prosječne mjesečne temperature kreću od 15°C zimi do 25°C ljeti. Ugrađeni ormar u sve tri spavaće sobe osiguravaju prostor za odlaganje bez dodatnog namještaja. Natkrivena terasa povećava korisnu površinu za oko 35 m² i zaštićena je od izravne kiše i podnevnog sunca. Zajednički sadržaji, uključujući bazen i vrtove, održavaju se kroz naselje, a njihovo stanje najbolje je procijeniti na licu mjesta. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke ove dobi, tehnički pregled može provjeriti vodovodne instalacije, krov i strukturno stanje potkrovlja.
Tražena cijena fiksna je na 750.000 €. Ovo je postojeća, dovršena kuća, a ne novogradnja s cjenikom, pa cijena od ne vrijedi. Pri 140 m² stambenog prostora, cijena odgovara otprilike 5.357 € po četvornom metru unutarnje površine, bez uzimanja u obzir terase koja dodaje oko 35 m² korisnog vanjskog prostora. Nekretnina je useljivo, pa nema čekanja u fazi gradnje. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke, konačni uvjeti, rokovi i eventualno uključen namještaj stvar su dogovora između kupca i prodavatelja. Dodatni troškovi kupnje u Španjolskoj obično uključuju porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upisa, koji nisu obuhvaćeni traženom cijenom. Dostupnost se može potvrditi putem kontakt obrasca.
Svakodnevni život u ovoj kući odvija se na tri kata i u vezi s vanjskim prostorom. Prizemlje je društveno središte: otvorena kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak velikih dimenzija, s izravnim pristupom natkrivenoj terasi od oko 35 m² gdje stabla limuna daju hlad i mediteranski vrtni karakter. Budući da je terasa natkrivena i orijentirana prema jugu i istoku, prima jutarnje i podnevno sunce, pa je upotrebljiva veći dio godine, a ne samo u vrhuncu ljeta. Kat iznad sadržava privatni dio: tri dvokrevetne spavaće sobe, svaka s ugrađenim ormarima, te dvije potpune kupaonice, uključujući vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu. Gostenski WC u prizemlju oslobađa posjetitelje od korištenja stepenica. Potkrovlje nudi dodatni fleksibilan prostor. Samo naselje ima zajednički bazen i vrtove, vidljive na fotografijama oglasa, koji služe kao vanjski prostor za kućanstva koja ne žele teret održavanja privatnog bazena. El Padron kao područje leži između obalne ceste i plaže, što znači da ritam dana može uključiti kratku šetnju do plaže Playa del Padron, kavu u jednom od otprilike 21 kafića u krugu od 2 km ili večeru u jednom od oko 50 restorana u istom polumjeru. Prisutnost šest škola u krugu od 2 km daje lokaciji cjelogodišnji, obiteljski karakter, a ne samo sezonski. Klimatski uređaji pokrivaju ljetne mjesece, dok obnovljeni prozori poboljšavaju izolaciju u blažim zimskim razdobljima. Područje se opisuje kao predgrađe s elementima prirode, komercijalnim i seoskim sadržajima u blizini, što u praksi znači mirna stambena baza s uslugama na kratkoj vožnji ili šetnji.
El Padron leži na otprilike 20 metara nadmorske visine s blagim padom od 3,3% prema plaži, što znači da je šetnja do plaže Playa del Padron na 0,6 km izvediva pješke za većinu stanovnika. Područje marine i gradske plaže Estepone udaljeno je oko 4,8 km zračne linije, dovoljno blizu za večernji izlazak, bez gužve života u središtu grada. U polumjeru od 2 km podaci navode 50 restorana, 21 kafić, 18 ljekarni, 4 banke, 6 škola i 2 parka, što upućuje na dobro opskrbljeno svakodnevno okruženje u kojem kupnja namirnica, medicinske potrebe i izlasci ne zahtijevaju duga putovanja. Okolina se opisuje kao predgrađe s elementima prirode, šume i trgovačkog područja u blizini, što kvartu daje miješani stambeni karakter, a ne čisto turistički. Marbella, s gotovo 148.000 stanovnika, leži 25 km zračne linije i funkcionira kao najbliži veći urbani centar za specijaliziranu kupnju i zdravstvenu skrb. Blizina šumovitih područja nudi mogućnosti za šetnje u unutrašnjosti, dok obala omogućuje plažni ritam. Javni prijevoz čini osam linija s pedeset stajališta, upotrebljivih za lokalno kretanje, iako udaljenosti do regionalnih odredišta čine auto praktičnim glavnim prijevoznim sredstvom. Najbliže točke za punjenje električnih vozila su postaja Iberdrola na 1,8 km te objekti Zunder i Tesla na 4,5 odnosno 5,0 km.
Karta prikazuje položaj El Padrona na obalnom pojasu zapadno od grada Estepone, s linijom plaže 0,6 km južno i podnožjem Sierra Bermeje koje se uzdiže na sjeveru. Marbella leži istočno duž obale, a Gibraltar se nalazi na zapadu, a do oba se dolazi obalnom cestom A-7.
Približno područje · točna adresa na upit
El Padron zauzima zapadni obalni dio općine Estepona, otprilike na pola puta između grada Estepone i naselja New Golden Mile koja se protežu prema Marbelli. Marbella, drugi grad regije s oko 148.000 stanovnika, leži 25 km istočno, dok su Málaga i njezino metropolitansko područje 73 km duž obale. Gibraltar je 36 km zapadno. To smješta nekretninu u mirniji, rjeđe izgrađeni dio Costa del Sola, gdje dominiraju naselja kuća u nizu i vila, uz zadržavanje svih gradskih usluga Estepone. U usporedbi s istočnim Costa del Solom oko Torre del Mara ili Mijasa, zapadni pojas oko Estepone mijenja blizinu zračne luke Málaga za etabliraniju međunarodnu stambenu zajednicu i bliži pristup golf igralištima i marini.
Plaže su najjače obilježje dostupnosti: Playa del Padron na 0,6 km, Playa de Punta Plata na 0,8 km i Playa del Angel na 1,8 km, sve mjereno u zraku, a stvarne pješačke udaljenosti nešto su dulje. Igrači golfa dolaze do Club de Golf El Coto de la Serena na 4,4 km, Flamingos Golf na 6,5 km i Tramores Golf na 7,5 km. Marine Puerto Deportivo de Estepona i Puerto Estepona obje su udaljene 4,8 km u direktnoj liniji. Međunarodna škola u Esteponi nalazi se 8,1 km daleko. Sportski sadržaji uključuju Paintball Estepona na 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena na 2,8 km i gradski sportski centar na 2,9 km. Područje opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar na približno 36 km zračne linije i Malaga-Costa del Sol na približno 64 km, pri čemu je potonja glavni međunarodni ulaz, a vremena putovanja cestom znatno su dulja nego što direktna udaljenost sugerira. Zračna luka Alicante na 455 km nije praktična za redovnu upotrebu. Javni prijevoz pokriva mjesto s osam linija, ali je ovdje posjedovanje automobila i dalje standard za regionalnu pokretljivost.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,1°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 15°C u najhladnijim mjesecima do 25°C usred ljeta, što je karakteristično za zapadnu Costa del Sol. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, otprilike od lipnja do rujna, iako je kupanje u moru izvan tog razdoblja i dalje moguće za one koji podnose hladniju vodu. Nadmorska visina od 20 metara drži nekretninu u ravnini s obalnim pojasom, izbjegavajući uspone uz brda koji se nalaze dublje u zaleđu, u gornjim četvrtima Estepone. Umjeren pad od 3,3% prema plaži znači da nema značajnog nagiba na pješačkim rutama. Blizina šumovitih područja dodaje mogućnosti za planinarenje, a pogled na planine zabilježen za nekretninu potvrđuje kulisu planinskog lanca Sierra Bermeja na sjeveru. Mikroklima na ovoj nadmorskoj visini obično je blaga zimi, što omogućuje korištenje terase tijekom cijele godine na južno orijentiranoj strani, iako ljetnim popodnevima koristi hlad, koji natkrivena terasa pruža.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri najbliže plaže, Playa del Padron na 0,6 km, Playa de Punta Plata na 0,8 km i Playa del Angel na 1,8 km, čine svakodnevne obalne opcije; izvorni podaci ne navode status Plave zastavice za te posebne dionice, pa taj detalj treba provjeriti zasebno. La Rada, glavna gradska plaža Estepone, također je zabilježena na 0,6 km u zračnoj liniji. Rekreativna raznolikost dobro je pokrivena: tri golf igrališta u krugu od 7,5 km igračima daju više opcija po različitim cijenama, a marine na 4,8 km nude vezove, restorane uz more i pristup vodenim sportovima. Za organizirani sport, Centro Deportivo José Ramón de la Morena na 2,8 km i gradski sportski centar na 2,9 km nude sadržaje na nekoliko minuta vožnje, dok Paintball Estepona na 0,8 km služi za grupnu rekreaciju. Dva parka u krugu od 2 km pružaju zelenilo za obitelji s djecom. Sve u svemu, rekreacijski profil naginje životu na plaži i golfu, s dovoljnom infrastrukturom za zatvorene i organizirane sportove koja podržava život tijekom cijele godine, a ne samo sezonsko korištenje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.7°C | 86 mm |
| Veljača | 12.6°C | 55 mm |
| Ožujak | 13.7°C | 172 mm |
| Travanj | 15.6°C | 73 mm |
| Svibanj | 18.8°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 7 mm |
| Rujan | 22.8°C | 28 mm |
| Listopad | 19.5°C | 76 mm |
| Studeni | 15.1°C | 96 mm |
| Prosinac | 12.9°C | 84 mm |
Umjereno
Ref: VL087575
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID