Этот дом на две семьи расположен в Эль-Падроне, жилом районе на западной стороне Эстепоны на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает три спальни, две ванные комнаты и 140 м² жилой площади на трёх этажах, построена в 1991 году и с тех пор полностью отремонтирована. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €750 000. Пляж Плайя-дель-Падрон находится примерно в 600 метрах по прямой, а дом имеет южную и восточную ориентацию с видом на море, горы и город. Общий бассейн и сады являются частью закрытого жилого комплекса, а само расположение сочетает пригородное спокойствие с близостью к городской инфраструктуре Эстепоны.
В непосредственном контексте Коста-дель-Соль эта недвижимость конкурирует как с таунхаусами вторичного жилья, так и с новостройками дальше вдоль побережья. Сопоставимые проекты новостроек в наборе данных дают полезный ориентир: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000. Это стартовые цены нового строительства, как правило, для апартаментов или меньших по площади объектов, а не для таунхауса 140 м² с тремя спальнями и террасой 35 м², поэтому прямое сравнение по цене за квадратный метр требует осторожности. По фиксированной цене €750 000 эта недвижимость стоит примерно €5357 за м² внутренней площади, что выше стартового уровня новостроек, но отражает три фактора: реновация уже выполнена и оплачена, расположение в пешей доступности от пляжа в 0,6 км даёт премию на западном побережье Эстепоны, а недвижимость обеспечивает немедленную доступность без этапа строительства длительностью один-два года. Географически Торре-дель-Мар и Михас расположены соответственно в восточной части провинции Малага и на центральном побережье, что означает более долгие трансферы до аэропорта для покупателей, пользующихся Гибралтаром на западе, тогда как Эль-Падрон находится в 36 км от Гибралтара и в 64 км от Малаги-Коста-дель-Соль, разумный компромисс между двумя аэропортами. В самой Эстепоне район Эль-Падрон, как правило, тише и менее плотно застроен, чем центр города у пляжа La Rada, при этом он дешевле за квадратный метр, чем зоны вилл Новой Золотой мили между Эстепоной и Марбельей. Покупателям, взвешивающим этот дом против вариантов новостроек, следует также учитывать, что конструкция 1991 года несёт иные требования к обслуживанию, чем только что сданный комплекс, что здесь компенсируется завершённой реновацией и зрелым, устоявшимся жилым комплексом с общими бассейнами и садами. Сильная местная база объектов инфраструктуры, включающая шесть школ и международную школу в 8,1 км, поддерживает круглогодичный жилой спрос, что важно как для проживающих собственников, так и для тех, кто рассматривает стоимость при перепродаже или сдаче в аренду в долгосрочной перспективе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Падрон расположен в прибрежной полосе между центром Эстепоны и районом Гвадальманса, примерно в 4,8 км по прямой от яхтенной марины. Пляж Плайя-дель-Падрон находится в 0,6 км, а Плайя-де-Пунта-Плата, в 0,8 км. Окрестности сочетают характер закрытого жилого комплекса с близлежащей сельской местностью и лесом, а Марбелья находится в 25 км по прямой.
Планировка подходит семье, которой нужны три двуспальные спальни со встроенными шкафами, собственная ванная при главной спальне и гостевой туалет. Жилое пространство на первом этаже достаточно велико, чтобы при необходимости обустроить четвёртую спальню. Крытая терраса площадью около 35 м² с лимонным деревом расширяет повседневную жизнь на открытом воздухе, а кондиционер и новые окна из ПВХ обеспечивают комфорт круглый год.
Это готовый объект вторичного жилья, а не новостройка. Строительство было завершено в 1991 году, и с тех пор дом прошёл полный ремонт, включая новые окна из ПВХ и модернизированную кухню. Недвижимость готова к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки, при условии обычного нотариального оформления и любых дат завершения, согласованных в ходе переговоров.
Недвижимость не включает собственный бассейн; плавательные услуги являются общими в рамках закрытого жилого комплекса. В доступных данных не указаны ни частный гараж, ни выделенное парковочное место. Построенный в 1991 году, дом предшествует действующим нормам для новостроек и энергетическим стандартам. Планировка верхнего этажа описана в исходных материалах лишь частично, поэтому детали следует уточнить при просмотре объекта.
Этот дом подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на круглый год, сочтёт практичными три двуспальные спальни, собственную ванную при главной спальне и возможность переоборудовать часть первого этажа в четвёртую спальню, тем более что в пределах 2 км находятся шесть школ, включая международную школу в 8,1 км. Пара, ищущая загородный дом с минимальным уходом у моря, может оценить близость пляжа в 0,6 км и общий бассейн, что избавляет от ухода за собственным бассейном. Покупатели, отдающие приоритет жизни на открытом воздухе, оценят крытую террасу с южной и восточной ориентацией, пригодную с завтрака до послеполуденного времени. Он также подходит тем, кто хочет отремонтированную недвижимость без проведения работ: ремонт завершён, кухня оборудована встроенной техникой, и в дом можно переехать сразу. Недвижимость менее очевидна для покупателей, которым нужен собственный бассейн, частный гараж или большой собственный сад, поскольку они не входят в предложение. Желающие приобрести совершенно новую новостройку с современными энергетическими стандартами должны учитывать дату постройки 1991 года, несмотря на ремонт. Семьи, зависящие от общественного транспорта, найдут в районе восемь автобусных маршрутов и пятьдесят остановок, что поддерживает местную мобильность, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для региональных поездок с учётом расстояний до Марбельи, 25 км по прямой, и Малаги, 73 км.
Ремонт составляет основу технической истории недвижимости. Окна были заменены на новые рамы из ПВХ по всему дому, что улучшает теплоизоляцию, снижает уличный шум и уменьшает нагрузку на кондиционер по сравнению с остеклением 1991 года. Кухня современная, оборудована встроенной техникой и организована по принципу открытой планировки вместе со столовой и гостиной зоной; планировка позволяет разместить центральный остров, если покупатель захочет её адаптировать. Интерьерные фотографии подтверждают современное кухонно-столово-гостиное пространство с угловым диваном, что указывает на то, что ремонт затронул основные жилые зоны, а не ограничился мокрыми помещениями. Жилая площадь 140 м² распределена по трём этажам, что для таунхауса 1991 года обычно означает капитальную конструкцию с несущими стенами и традиционной планировкой, а не открытые колонные структуры более новых построек. Отделка полов, плитка в ванных комнатах и электрика должны быть проверены при просмотре объекта, так как исходные данные не описывают каждый элемент; общее состояние указано как отличное. Климат-контроль состоит из кондиционера, который обеспечивает как охлаждение, так и, в большинстве установок такого типа, обогрев в более прохладные месяцы, когда средние месячные температуры колеблются от 15°C зимой до 25°C летом. Встроенные шкафы во всех трёх спальнях обеспечивают хранение без дополнительной мебели. Крытая терраса расширяет полезную площадь примерно на 35 м² и защищена от прямого дождя и полуденного солнца. Коммунальные удобства, включая бассейн и сады, обслуживаются в рамках закрытого жилого комплекса, и их состояние лучше всего оценить на месте. Как и при любой покупке вторичного жилья такого возраста, технический осмотр может проверить водоснабжение, кровлю и структурное состояние верхнего этажа.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €750 000. Это готовый, завершённый дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому цена от не применяется. При жилой площади 140 м² цена соответствует примерно €5 357 за квадратный метр внутренней площади, без учёта террасы, которая добавляет около 35 м² полезного наружного пространства. Недвижимость готова к заселению, поэтому нет времени ожидания на этапе строительства. Как и при любой покупке вторичного жилья, окончательные условия, сроки и любая включённая мебель являются предметом переговоров между покупателем и продавцом. Дополнительные расходы на покупку в Испании обычно включают налог на передачу, оплату нотариуса и регистрации, которые не входят в запрашиваемую цену. Доступность можно подтвердить через форму обратной связи.
Повседневная жизнь в этом доме строится вокруг трёхэтажной планировки и связи с открытым воздухом. Первый этаж выполняет роль общественно-социального центра: кухня открытой планировки, столовая и гостиная щедрых размеров с прямым выходом на крытую террасу около 35 м², где лимонное дерево даёт тень и создаёт атмосферу средиземноморского сада. Поскольку терраса крытая, а ориентация южная и восточная, она получает утреннее и полуденное солнце, что делает её пригодной большую часть года, а не только жарким летом. Первый этаж вмещает приватную зону: три двуспальные спальни, каждая со встроенными шкафами, обслуживаются двумя полноценными ванными комнатами, включая собственную ванную при главной спальне. Гостевой туалет на первом этаже избавляет посетителей от лишнего использования лестницы. Верхний этаж добавляет дополнительное гибкое пространство. Сам закрытый жилой комплекс располагает общим бассейном и садами, видимыми на фотографиях объявления, которые служат продолжением улицы для семей, не желающих нести бремя ухода за собственным бассейном. Эль-Падрон как район расположен между прибрежной дорогой и пляжем, поэтому ритм дня может включать короткую прогулку до Плайя-дель-Падрон, кофе в одном из примерно 21 кафе в пределах 2 км или ужин в одном из около 50 ресторанов в том же радиусе. Наличие шести школ в пределах 2 км придаёт месту круглогодичный, семейный характер, а не чисто сезонный. Кондиционер справляется с летними месяцами, а отремонтированные окна улучшают теплоизоляцию в более мягкие зимние периоды. Район описывается как пригородный с элементами сельской местности, коммерции и деревни поблизости, что на практике означает тихую жилую базу с услугами в короткой поездке на автомобиле или пешей доступности.
Эль-Падрон расположен примерно в 20 метрах над уровнем моря с умеренным уклоном 3,3% в сторону пляжа, поэтому прогулка до Плайя-дель-Падрон в 0,6 км посильна пешком для большинства жителей. Район яхтенной марины и городские пляжи Эстепоны находятся примерно в 4,8 км по прямой, достаточно близко для вечерней поездки, но без плотности жизни в центре города. В радиусе 2 км данные указывают 50 ресторанов, 21 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ и 2 парка, что говорит о хорошо обслуживаемой повседневной среде, где продукты, медицинские нужды и ужин вне дома не требуют долгих поездок. Окрестности описываются как пригородные с элементами сельской местности, леса и коммерческой зоны поблизости, что придаёт району смешанный жилой характер, а не чисто туристический. Марбелья с почти 148 000 жителей находится в 25 км по прямой и служит ближайшим крупным городским центром для специализированного шопинга и здравоохранения. Близость к лесным зонам предлагает возможности для прогулок вглубь страны, а побережье обеспечивает пляжный распорядок. Общественный транспорт состоит из восьми маршрутов с пятьюдесятью остановками, пригодных для передвижения по району, хотя расстояния до региональных пунктов делают автомобиль практичным основным средством транспорта. Ближайшие точки зарядки электромобилей, станция Iberdrola в 1,8 км и объекты Zunder и Tesla в 4,5 и 5,0 км соответственно.
Карта показывает положение Эль-Падрона на прибрежной полосе к западу от города Эстепоны: линия пляжа в 0,6 км к югу и предгорья Сьерра-Бермехи, поднимающиеся к северу. Марбелья расположена к востоку вдоль побережья, а Гибралтар, к западу, оба доступны через прибрежное шоссе A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Падрон занимает западную прибрежную часть муниципалитета Эстепоны, примерно посередине между городом Эстепона и комплексами Новой Золотой мили, тянущимися в сторону Марбельи. Марбелья, второй город региона с населением около 148 000 человек, находится в 25 км к востоку, а Малага с её агломерацией, в 73 км вдоль побережья. Гибралтар расположен в 36 км к западу. Это помещает недвижимость в более тихую, менее плотно застроенную часть Коста-дель-Соль, где преобладают таунхаусы и жилые комплексы вилл, при этом сохраняется доступ ко всем муниципальным услугам Эстепоны. По сравнению с восточной Коста-дель-Соль в районе Торре-дель-Мар или Михаса, западная полоса вокруг Эстепоны жертвует близостью к аэропорту Малаги ради более устоявшегося международного жилого сообщества и более близкого доступа к гольфу и яхтенным маринам.
Пляжи, главное преимущество с точки зрения доступности: Playa del Padron в 0,6 км, Playa de Punta Plata в 0,8 км и Playa del Angel в 1,8 км, все расстояния указаны по прямой, реальное пешее расстояние немного больше. Любители гольфа добираются до Club de Golf El Coto de la Serena за 4,4 км, Flamingos Golf за 6,5 км и Tramores Golf за 7,5 км. Яхтенные марины Puerto Deportivo de Estepona и Puerto Estepona находятся обе в 4,8 км по прямой. Международная школа Estepona расположена в 8,1 км. Спортивные объекты включают Paintball Estepona в 0,8 км, Centro Deportivo José Ramón de la Morena в 2,8 км и муниципальный спортивный центр в 2,9 км. Район обслуживают два аэропорта: Гибралтар примерно в 36 км по прямой и Малага-Коста-дель-Соль примерно в 64 км, последний является главным международным транспортным узлом, при этом время в пути на автомобиле значительно превышает прямое расстояние. Аэропорт Аликанте в 455 км не подходит для регулярного использования. Общественный транспорт охватывает населённый пункт восемью маршрутами, однако для регионального передвижения здесь по-прежнему стандартом остаётся наличие автомобиля.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 18,1°C с месячными средними значениями от 15°C в самые прохладные месяцы до 25°C в разгар лета, что характерно для западной части Коста-дель-Соль. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь, хотя купание в море за пределами этого периода остаётся возможным для тех, кто хорошо переносит прохладную воду. Высота 20 метров над уровнем моря позволяет недвижимости находиться на уровне прибрежной полосы, избегая подъёмов в гору, характерных для более внутренних районов вокруг верхних кварталов Эстепоны. Умеренный уклон 3,3% в сторону пляжа означает отсутствие значительного склона на пешеходных маршрутах. Близость к лесным массивам расширяет возможности для пеших прогулок, а зафиксированный для недвижимости вид на горы подтверждает панораму хребта Сьерра-Бермеха на севере. Микроклимат на этой высоте, как правило, мягкий зимой, что позволяет использовать террасу на южной стороне круглый год, хотя летними послеобеденными часами полезна тень, которую обеспечивает крытая терраса.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три ближайших пляжа, Playa del Padron в 0,6 км, Playa de Punta Plata в 0,8 км и Playa del Angel в 1,8 км, составляют повседневные варианты отдыха на побережье; исходные данные не указывают статус «Голубой флаг» для этих конкретных участков, поэтому эту информацию следует уточнить отдельно. La Rada, главный городской пляж Эстепоны, также указан в 0,6 км по прямой. Рекреационное разнообразие хорошо развито: три поля для гольфа в радиусе 7,5 км дают игрокам несколько вариантов в разных ценовых категориях, а яхтенные марины в 4,8 км предоставляют стоянки, рестораны на набережной и доступ к водным видам спорта. Для организованного спорта Centro Deportivo José Ramón de la Morena в 2,8 км и муниципальный спортивный центр в 2,9 км предлагают объекты в нескольких минутах езды, а Paintball Estepona в 0,8 км подходит для группового отдыха. Два парка в пределах 2 км обеспечивают зелёные зоны для семей с детьми. В целом рекреационный профиль ориентирован на пляжный образ жизни и гольф, при этом имеется достаточная крытая и организованная спортивная инфраструктура для круглогодичного проживания, а не только сезонного.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 86 mm |
| Февраль | 12.6°C | 55 mm |
| Март | 13.7°C | 172 mm |
| Апрель | 15.6°C | 73 mm |
| Май | 18.8°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 11 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.5°C | 76 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 96 mm |
| Декабрь | 12.9°C | 84 mm |
Умеренный
Ref: VL087575
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID