يقع هذا المنزل شبه المستقل في إل بادرون، وهي منطقة سكنية في الجهة الغربية من إستيبونا على كوستا ديل سول. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 140 م² موزعة على ثلاثة طوابق، بُني عام 1991 وتم تجديده بالكامل منذ ذلك الحين. السعر المطلوب ثابت عند 750,000 يورو. يقع شاطئ بلايا ديل بادرون على بعد حوالي 600 متر في خط مستقيم، ويتمتع المنزل بواجهة جنوبية وشرقية مع إطلالات على البحر والجبل والمدينة. يضم المجمع السكني المغلق مسبحًا مشتركًا وحدائق، ويجمع الموقع بين هدوء الضواحي والقرب من مرافق مدينة إستيبونا.
في سياق كوستا ديل سول المباشر، ينافس هذا العقار كلاً من التاون هاوس المستعمل والمشاريع الجديدة على امتداد الساحل. وتوفر المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في مجموعة البيانات معياراً مفيداً: مشروع أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ومشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، ومشروع إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو. وهذه أسعار تبدأ من لمشاريع البناء الجديد، وعادةً ما تكون لشقق أو وحدات أصغر بدلاً من تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة 140 م² مع تراس بمساحة 35 م²، لذا فإن المقارنة المباشرة لكل متر مربع تتطلب الحذر. وبسعر ثابت قدره 750,000 يورو، يُسعّر هذا العقار بنحو 5,357 يورو للمتر المربع من المساحة الداخلية تقريباً، وهو أعلى من مستويات الدخول للبناء الجديد لكنه يعكس ثلاثة عوامل: التجديد قد اكتمل ودُفع ثمنه بالفعل، والموقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ عند 0.6 كم يحمل قيمة مضاعفة على ساحل إستيبونا الغربي، والعقار يوفر إتاحة فورية دون مرحلة بناء تستغرق سنة إلى سنتين. ومن الناحية الجغرافية، تقع توري ديل مار وميخاس في الجانب الشرقي من مقاطعة مالقة والساحل الأوسط على التوالي، مما يعني رحلات أطول إلى المطار للمشترين الذين يستخدمون جبل طارق في الغرب، بينما يقع إل بادرون على بُعد 36 كم من جبل طارق و64 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول، وهو حل وسط معقول بين الاثنين. وداخل إستيبونا نفسها، تُعد منطقة إل بادرون أكثر هدوءاً وكثافة أقل عموماً من وسط المدينة قرب شاطئ لا رادا، بينما هي أقل تكلفة لكل متر مربع من مناطق الفلل في الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا. وعلى المشترين الذين يوازنون بين هذا المنزل والبدائل الجديدة أن يأخذوا في الاعتبار أيضاً أن هيكل عام 1991 يحمل توقعات صيانة مختلفة عن مشروع تم تسليمه حديثاً، وهو ما توازنه هنا التجديدات المكتملة والمجمع السكني الناضج والراسخ بمسابحه وحدائقه المشتركة. وتدعم قاعدة المرافق المحلية القوية، بست مدارس ومدرسة دولية على بُعد 8.1 كم، الطلب السكني على مدار العام، وهو أمر مهم لكل من المالكين الساكنين ولأولئك الذين يفكرون في قيمة إعادة البيع أو الإيجار بمرور الوقت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع إل بادرون في الشريط الساحلي بين مركز مدينة إستيبونا ومنطقة غوادالمانسا، على بعد حوالي 4.8 كم بخط مباشر من المارينا. يقع شاطئ بلايا ديل بادرون على بعد 0.6 كم، مع بلايا دي بونتا بلاتا على بعد 0.8 كم. يجمع الموقع بين طابع مجمع سكني وقرب الريف والغابة، وتقع ماربيا على بعد 25 كم في خط مستقيم.
يناسب المخطط أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة وحمّامًا ملحقًا بغرفة النوم الرئيسية ومرحاضًا للضيوف. مساحة المعيشة في الطابق الأرضي كبيرة بما يكفي لإنشاء غرفة نوم رابعة إذا لزم الأمر. التراس المغطى البالغة مساحته حوالي 35 م² بشجرته الخاصة من الليمون يوسّع الحياة اليومية إلى الخارج، كما أن التكييف والنوافذ الجديدة المصنوعة من PVC تدعم الراحة على مدار العام.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 1991، وخضع المنزل منذ ذلك الحين لتجديد كامل، شمل نوافذ جديدة من PVC ومطبخًا محدّثًا. العقار جاهز للسكن، أي أنه يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء، رهناً بالإجراءات المعتادة لدى كاتب العدل وأي مواعيد تسليم يتم الاتفاق عليها خلال التفاوض.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل المجمع السكني. لا يُذكر في البيانات المتاحة مرآب خاص أو موقف سيارات مخصص. بُني عام 1991، أي أن الهيكل سابق للوائح البناء الجديدة ومعايير الطاقة الحالية. مخطط الطابق العلوي موثّق جزئيًا فقط في المصادر، لذا ينبغي التحقق من تفاصيله خلال معاينة العقار.
يناسب هذا المنزل عدة حالات معروفة. ستجد أسرة تنتقل للإقامة الدائمة في كوستا ديل سول أن غرف النوم المزدوجة الثلاث والحمّام الملحق وإمكانية تحويل جزء من الطابق الأرضي إلى غرفة نوم رابعة عملية، مع ست مدارس ضمن 2 كم بينها مدرسة دولية على بعد 8.1 كم. وقد يقدّر زوجان يبحثان عن منزل ريفي سهل الصيانة قرب البحر المسافة البالغة 0.6 كم إلى الشاطئ وترتيب المسبح المشترك الذي يلغي صيانة المسبح الخاص. أما المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق فسيقدّرون التراس المغطى ذا الواجهة الجنوبية والشرقية، الصالح للاستخدام من الإفطار حتى بعد الظهر. كما يناسب أيضًا من يريد عقارًا مجددًا دون الخوض في أعمال: فقد اكتمل التجديد، والمطبخ مجهز بأجهزة مدمجة، ويمكن الانتقال إلى المنزل مباشرة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مسبحًا خاصًا أو مرآبًا خاصًا أو حديقة خاصة كبيرة، فهذه ليست جزءًا من العرض. ومن يريد بناءً جديدًا كليًا بمعايير طاقة حديثة فعليه أن ينتبه إلى تاريخ البناء عام 1991، رغم التجديد. ستجد الأسر المعتمدة على النقل العام ثمانية خطوط حافلات وخمسين محطة في المنطقة، وهو ما يدعم التنقل المحلي، لكن السيارة تبقى الخيار العملي للسفر الإقليمي نظرًا للمسافات إلى ماربيا، 25 كم في خط مستقيم، ومالقة على بعد 73 كم.
يشكل التجديد جوهر القصة التقنية للعقار. استُبدلت النوافذ بإطارات PVC جديدة في جميع أنحاء المنزل، مما يحسّن العزل ويقلل ضجيج الشارع ويخفض حمل التكييف مقارنة بزجاج 1991 الأصلي. المطبخ حديث ومجهز بأجهزة مدمجة، ومُرتب بتكوين مفتوح مع منطقتي الطعام والمعيشة؛ ويسمح المخطط بمساحة لجزيرة وسطية إذا رغب المشتري في تعديله. تؤكد الصور الداخلية ترتيبًا معاصرًا للمطبخ والطعام والمعيشة مع أريكة زاوية، مما يدل على أن التجديد شمل مناطق المعيشة الرئيسية ولم يتوقف عند الغرف الرطبة. تتوزع مساحة المعيشة البالغة 140 م² على ثلاثة طوابق، وهو ما يعني في تاون هاوس بُني عام 1991 عادة بناءً متينًا بجدران حاملة ومخططًا تقليديًا وليس الهياكل العمودية المفتوحة للبناءات الأحدث. ينبغي فحص تشطيبات الأرضيات وبلاط الحمّامات والتركيبات الكهربائية خلال معاينة العقار، إذ لا تحدد البيانات المصدرية كل عنصر؛ وتُذكر الحالة العامة بأنها ممتازة. يتكون التحكم في المناخ من التكييف الذي يغطي التبريد، وفي معظم تركيبات هذا النوع التدفئة عبر الأشهر الأبرد، عندما تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 15 درجة مئوية شتاءً و25 درجة مئوية صيفًا. توفر الخزائن المدمجة في غرف النوم الثلاث مساحة تخزين دون أثاث إضافي. يضيف التراس المغطى حوالي 35 م² إلى المساحة القابلة للاستخدام وهو محمي من المطر المباشر وشمس الظهيرة. تُصان مرافق المجمع، بما فيها المسبح والحدائق، عبر المجمع السكني، ومن الأفضل تقييم حالتها في الموقع. وكما في أي عقار مستعمل بهذا العمر، يمكن لفحص تقني التحقق من السباكة والسقف والحالة الإنشائية للطابق العلوي.
السعر المطلوب ثابت عند 750,000 يورو. هذا منزل قائم ومكتمل وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق مفهوم السعر الذي يبدأ من. عند مساحة معيشة تبلغ 140 م²، يقابل السعر حوالي 5,357 يورو للمتر المربع من المساحة الداخلية، قبل احتساب التراس الذي يضيف حوالي 35 م² من المساحة الخارجية القابلة للاستخدام. العقار جاهز للسكن، فلا توجد فترة انتظار لمرحلة البناء. وكما هو الحال في أي شراء لعقار مستعمل، فإن الشروط النهائية والتوقيت وأي تأثيث مشمول أمور تُتفاوض بين المشتري والبائع. تشمل تكاليف الشراء الإضافية في إسبانيا عادة ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وهي خارج السعر المطلوب. يمكن تأكيد التوفر عبر نموذج الاتصال.
تدور الحياة اليومية في هذا المنزل حول مخططه المؤلف من ثلاثة طوابق وعلاقته بالهواء الطلق. يعمل الطابق الأرضي كقلب اجتماعي: مطبخ مفتوح ومنطقة طعام ومعيشة بأبعاد واسعة، مع وصول مباشر إلى تراس مغطى بمساحة حوالي 35 م² حيث توفر شجرة الليمون الظل ولمسة من طابع الحديقة المتوسطية. وبما أن التراس مغطى وأن الواجهة جنوبية وشرقية، فهو يستقبل شمس الصباح والظهيرة، مما يجعله صالحًا للاستخدام معظم أيام السنة وليس في ذروة الصيف فقط. يضم الطابق الأول الأجزاء الخاصة: ثلاث غرف نوم مزدوجة، كل منها بخزائن مدمجة، يخدمها حمّامان كاملان بينهما حمّام ملحق بغرفة النوم الرئيسية. أما المرحاض المخصص للضيوف في الطابق الأرضي فيغني الزوار عن استخدام السلالم دون داعٍ. يضيف الطابق العلوي مساحة مرنة إضافية. يوفر المجمع السكني نفسه مسبحًا مشتركًا وحدائق تظهر في صور الإعلان، وهي بمثابة امتداد خارجي للأسر التي لا تريد عبء صيانة مسبح خاص. تقع منطقة إل بادرون بين الطريق الساحلي والشاطئ، ما يعني أن إيقاع اليوم قد يشمل نزهة قصيرة سيرًا إلى بلايا ديل بادرون، أو قهوة في أحد المقاهي البالغ عددها حوالي 21 مقهى ضمن 2 كم، أو عشاء في أحد المطاعم البالغ عددها حوالي 50 مطعمًا في النطاق نفسه. ويمنح وجود ست مدارس ضمن 2 كم الموقع طابعًا عائليًا على مدار العام وليس موسميًا فقط. يتولى التكييف أشهر الصيف، بينما تحسّن النوافذ المجددة العزل في فترات الشتاء الأكثر اعتدالًا. توصف المنطقة بأنها ضاحية مع عناصر ريفية وتجارية وقروية قريبة، أي عمليًا قاعدة سكنية هادئة مع خدمات على مسافة قصيرة بالسيارة أو سيرًا.
تقع إل بادرون على ارتفاع حوالي 20 مترًا فوق سطح البحر بميل معتدل بنسبة 3.3% باتجاه الشاطئ، ما يعني أن المشي إلى بلايا ديل بادرون على بعد 0.6 كم ممكن سيرًا على الأقدام لمعظم السكان. تقع منطقة المارينا وشواطئ مدينة إستيبونا على بعد حوالي 4.8 كم في خط مستقيم، وهي مسافة قريبة بما يكفي لرحلة مسائية دون كثافة السكن في مركز المدينة. ضمن نطاق 2 كم تسجل البيانات 50 مطعمًا و21 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس وحديقتين، ما يدل على بيئة يومية جيدة الخدمات لا تتطلب فيها البقالة والاحتياجات الطبية وتناول الطعام خارجًا رحلات طويلة. توصف المنطقة بأنها ضاحية مع عناصر من الريف والغابة ومنطقة تجارية قريبة، ما يمنح الحي طابعًا سكنيًا مختلطًا وليس سياحيًا بحتًا. تقع ماربيا، التي يبلغ عدد سكانها قرابة 148,000 نسمة، على بعد 25 كم بخط مباشر وتعمل كأقرب مركز حضري رئيسي للتسوق المتخصص والرعاية الصحية. تتيح القرب من المناطق الغابية خيارات للمشي داخل الأرض، بينما يوفر الساحل روتين الشاطئ. يشمل النقل العام ثمانية خطوط بخمسين محطة، صالحة للتنقل المحلي، وإن كانت المسافات إلى الوجهات الإقليمية تجعل السيارة وسيلة النقل العملية الأولى. أقرب نقاط شحن السيارات الكهربائية هي محطة إيبردرولا على بعد 1.8 كم ومرافق زندر وتسلا على بعد 4.5 و5.0 كم على التوالي.
تُظهر الخريطة موقع إل بادرون على الشريط الساحلي غرب مدينة إستيبونا، مع خط الشاطئ على بُعد 0.6 كم إلى الجنوب وتلال سييرا بيرميخا الصاعدة إلى الشمال. وتقع ماربيا إلى الشرق على طول الساحل، ويقع جبل طارق إلى الغرب، ويمكن الوصول إلى كليهما عبر الطريق الساحلي A-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتله إل بادرون الجزء الساحلي الغربي من بلدية إستيبونا، تقريباً في منتصف الطريق بين مدينة إستيبونا ومشاريع الميل الذهبي الجديد الممتدة نحو ماربيا. وتقع ماربيا، ثانية مدن المنطقة بنحو 148,000 نسمة، على بُعد 25 كم إلى الشرق، بينما تقع مالقة ومنطقتها الحضرية على بُعد 73 كم على طول الساحل. ويقع جبل طارق على بُعد 36 كم إلى الغرب. يقع هذا العقار في الجزء الأهدأ والأقل كثافة من كوستا ديل سول، حيث تهيمن المجمعات السكنية للتاون هاوس والفلل، مع الاحتفاظ بكامل الخدمات البلدية لإستيبونا. وبالمقارنة مع شرق كوستا ديل سول حول توري ديل مار أو ميخاس، يقايض الشريط الغربي حول إستيبونا القرب من مطار مالقة مقابل مجتمع سكني دولي أكثر رسوخاً ووصولاً أقرب إلى الجولف والمارينا.
تُعد الشواطئ أقوى ميزة في سهولة الوصول: شاطئ بلايا ديل بادرون على بُعد 0.6 كم، وشاطئ بلايا دي بونتا بلاتا على بُعد 0.8 كم، وشاطئ بلايا ديل أنخيل على بُعد 1.8 كم، وجميع هذه المسافات مقاسة على خط مستقيم، مع كون مسافات المشي الفعلية أطول قليلاً. ويصل لاعبو الجولف إلى نادي الجولف إل كوتو دي لا سيرينا على بُعد 4.4 كم، وملعب فلامينكوس جولف على بُعد 6.5 كم، وملعب تراموريس جولف على بُعد 7.5 كم. أما مارينا بويرتو ديبورتيفو دي إستيبونا وبويرتو إستيبونا فتقعان على بُعد 4.8 كم بالخط المباشر. وتقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بُعد 8.1 كم. وتشمل المرافق الرياضية مركز بينتبول إستيبونا على بُعد 0.8 كم، والمركز الرياضي خوسيه رامون دي لا مورينا على بُعد 2.8 كم، ومركزًا رياضيًا بلديًا على بُعد 2.9 كم. ويخدم المنطقة مطاران: مطار جبل طارق على بُعد 36 كم تقريباً بالخط المستقيم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بُعد 64 كم تقريباً، وهو الأخير البوابة الدولية الرئيسية، علماً بأن أزمنة السفر براً أطول بكثير مما توحي به المسافة المباشرة. أما مطار أليكانتي على بُعد 455 كم فليس عملياً للاستخدام المنتظم. ويغطي النقل العام المنطقة بثمانية خطوط، لكن امتلاك سيارة يظل هو المعيار للتنقل الإقليمي هنا.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ أن متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة في أكثر الأشهر برودة و25 درجة في ذروة الصيف، وهو ما يميز غرب كوستا ديل سول. ويستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة البحر من 20 درجة فما فوق، نحو أربعة أشهر، تقريباً من يونيو إلى سبتمبر، رغم أن السباحة في البحر خارج هذه الفترة تبقى ممكنة لمن يتحملون المياه الأبرد. ويحافظ ارتفاع 20 متراً فوق مستوى سطح البحر على بقاء العقار بمستوى الشريط الساحلي، متجنباً المنحدرات الموجودة في المناطق الداخلية الأبعد حول الأحياء العليا في إستيبونا. ويعني الانحدار المعتدل بنسبة 3.3% نحو الشاطئ عدم وجود منحدر يُذكر على مسارات المشي. وتضيف القرب من المناطق المشجرة خيارات للمشي لمسافات طويلة، وتؤكد إطلالات الجبال المسجلة للعقار خلفية سلسلة سييرا بيرميخا إلى الشمال. ويميل المناخ المحلي على هذا الارتفاع إلى الاعتدال في الشتاء، مما يدعم استخدام التراس على مدار العام في الجهة ذات الواجهة الجنوبية، رغم أن فترات ما بعد الظهر في الصيف تستفيد من الظل الذي يوفره التراس المغطى.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشكل الشواطئ الثلاثة الأقرب، بلايا ديل بادرون على بُعد 0.6 كم، وبلايا دي بونتا بلاتا على بُعد 0.8 كم، وبلايا ديل أنخيل على بُعد 1.8 كم، الخيارات الساحلية اليومية؛ ولا تحدد البيانات المصدرية حالة العلم الأزرق لهذه الامتدادات تحديداً، لذا ينبغي التحقق من هذه التفصيلة بشكل منفصل. كما يُسجل شاطئ لا رادا، الشاطئ الرئيسي لمدينة إستيبونا، على بُعد 0.6 كم بالخط المستقيم. التنوع الترفيهي مغطى جيداً: ثلاثة ملاعب جولف ضمن 7.5 كم تمنح اللاعبين خيارات متعددة بمستويات أسعار مختلفة، وتوفر المارينا على بُعد 4.8 كم أرصفة مراسي ومطاعم على الواجهة البحرية ووصولاً إلى الرياضات المائية. وللرياضات المنظمة، يوفر المركز الرياضي خوسيه رامون دي لا مورينا على بُعد 2.8 كم والمركز الرياضي البلدي على بُعد 2.9 كم مرافق على بُعد دقائق قليلة بالسيارة، بينما يخدم مركز بينتبول إستيبونا على بُعد 0.8 كم الترفيه الجماعي. وتوفر الحديقتان الواقعتان ضمن 2 كم مساحات خضراء للعائلات التي لديها أطفال. وبشكل عام، يميل الملف الترفيهي نحو الحياة الشاطئية والجولف، مع بنية تحتية كافية للرياضات الداخلية والمنظمة لدعم الإقامة على مدار العام بدلاً من مجرد الإشغال الموسمي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 86 mm |
| فبراير | 12.6°C | 55 mm |
| مارس | 13.7°C | 172 mm |
| أبريل | 15.6°C | 73 mm |
| مايو | 18.8°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 76 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 96 mm |
| ديسمبر | 12.9°C | 84 mm |
معتدل
Ref: VL087575
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID