이 반단독 주택은 코스타델솔(Costa del Sol) 에스테포나(Estepona) 서쪽에 위치한 주거 지역인 엘 파드론에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 침실 3개, 욕실 2개, 3개 층에 걸친 연면적 140 m²의 생활 공간을 갖추고 있으며, 1991년에 지어진 후 전면 리모델링을 완료했습니다. 호가는 €750,000으로 고정되어 있습니다. 플라야 델 파드론(Playa del Padron) 해변은 직선 거리로 약 600미터 떨어져 있으며, 이 주택은 남향과 동향으로 바다, 산, 도시 전망을 즐길 수 있습니다. 보안 게이트 단지 내에 공용 수영장과 정원이 있으며, 교외의 평온함과 에스테포나 시내 편의시설과의 근접성을 함께 갖춘 입지입니다.
코스타델솔의 직접적인 맥락에서 이 부동산 매물은 중고 주택 타운하우스와 해안을 따라 더 나아간 신축 분양 단지 양쪽과 경쟁합니다. 데이터셋에 있는 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 유용한 기준점을 제공합니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 269,950유로부터, 미하스의 Lantana Residencial는 205,000유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 321,000유로부터 시작합니다. 이들은 신축 건설의 시작가로서, 일반적으로 140 m² 3침실 타운하우스와 35 m² 테라스가 아니라 아파트나 더 작은 유닛에 해당하는 가격이므로 제곱미터당 직접 비교에는 신중함이 필요합니다. 750,000유로 고정가인 이 매물은 실내 면적 기준 m²당 약 5,357유로로 신축 분양 입문 가격대보다 높지만, 이는 세 가지 요인을 반영합니다. 즉, 리모델링이 이미 완료되어 비용이 지불된 상태이고, 0.6km 도보 거리의 해변 근처라는 입지가 서부 에스테포나 해안에서 프리미엄을 가지며, 1~2년의 건축 기간 없이 즉시 입주 가능성을 제공한다는 점입니다. 지리적으로 토레 델 마르와 미하스는 각각 말라가 지역의 동쪽과 중부 해안에 위치하여 서쪽의 지브롤터를 이용하는 구매자에게는 공항 이동이 더 길지만, 엘 파드론은 지브롤터에서 36km, Malaga-Costa del Sol에서 64km 거리로 두 공항 사이의 합리적인 절충점입니다. 에스테포나 내에서도 엘 파드론 지역은 La Rada 해변 근처 시내 중심가보다 일반적으로 더 조용하고 밀도가 낮으며, 에스테포나와 마르베야 사이의 누에바 골든 마일 빌라 지역보다 m²당 가격이 더 낮습니다. 이 주택을 신축 분양 대안과 비교하는 구매자는 1991년 구조물이 새로 준공된 단지와 다른 유지보수 기대치를 가진다는 점도 고려해야 하며, 이는 완료된 리모델링과 공용 수영장 및 정원을 갖춘 성숙하고 확립된 단지로 상쇄됩니다. 6개 학교와 8.1km 거리의 국제 학교를 갖춘 탄탄한 지역 편의시설 기반은 연중 거주 수요를 뒷받침하며, 이는 실거주 구매자에게나 시간이 지남에 따른 중고 판매 또는 임대 가치를 고려하는 분에게나 중요합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
엘 파드론은 에스테포나 시내 중심과 과달만사(Guadalmansa) 지역 사이의 해안 지대에 위치하며, 마리나에서 직선거리로 약 4.8 km 떨어져 있습니다. 플라야 델 파드론 해변은 0.6 km 거리에 있고, 플라야 데 푼타 플라타(Playa de Punta Plata)는 0.8 km 떨어져 있습니다. 주변 환경은 단지 특성과 인근의 시골 및 숲이 어우러져 있으며, 마르베야(Marbella)는 직선거리로 25 km 떨어져 있습니다.
이 집의 구조는 붙박이 옷장을 갖춘 더블 침실 3개, 침실 전용 욕실이 딸린 마스터 욕실 및 게스트 화장실이 필요한 가구에 적합합니다. 1층의 거실 공간은 필요 시 네 번째 침실로 꾸밀 수 있을 만큼 넓습니다. 약 35 m²의 레몬 나무가 있는 커버드 테라스는 일상 생활을 실외로 확장해 주며, 냉난방 에어컨과 새로 교체한 PVC 창호가 사계절 내내 쾌적한 생활을 뒷받침합니다.
이 부동산 매물은 신축 분양이 아닌 기존 주택입니다. 1991년에 준공되었으며, 이후 새 PVC 창호와 현대화된 주방을 포함한 전면 리모델링을 거쳤습니다. 즉시 입주 가능한 매물로, 통상의 공증 절차와 협상 중 합의된 인도 일정에 따라 매수 후 바로 거주할 수 있습니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 보안 게이트 단지 내 공용으로 제공됩니다. 이용 가능한 자료에는 전용 차고나 지정 주차 공간이 표기되어 있지 않습니다. 1991년에 지어진 건물로, 현행 신축 규정 및 에너지 기준 이전의 구조입니다. 최상층 구조는 원자료에 일부만 문서화되어 있으므로, 해당 부분은 현장 방문 시 확인해야 합니다.
이 주택은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 코스타델솔로 연중 이주하는 가족에게는 붙박이 옷장을 갖춘 더블 침실 3개와 침실 전용 욕실 구성, 1층 일부를 네 번째 침실로 전환할 수 있는 옵션이 실용적이며, 8.1 km 거리에 국제 학교를 포함해 2 km 이내에 6개의 학교가 있습니다. 바닷가 근처의 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 찾는 부부에게는 0.6 km의 해변 거리와 전용 수영장 관리 부담을 덜어주는 공용 수영장 구성이 매력적일 것입니다. 야외 생활을 중시하는 매수자라면 아침 식사부터 오후 내내 사용할 수 있는 남향·동향의 커버드 테라스에 만족할 것입니다. 또한 공사 없이 리모델링된 매물을 원하는 분께도 적합합니다. 리모델링이 완료되었고, 주방에는 빌트인 가전이 설치되어 있으며, 바로 입주할 수 있습니다. 반면 전용 수영장, 전용 차고, 넓은 전용 정원이 필요한 매수자에게는 이 매물이 적합하지 않습니다. 최신 에너지 기준을 갖춘 신축 주택을 원하는 분들은 리모델링에도 불구하고 1991년 준공이라는 점을 유의해야 합니다. 대중교통에 의존하는 가구에게는 이 지역에 8개의 버스 노선과 50개의 정류장이 있어 지역 내 이동은 가능하지만, 직선거리 25 km의 마르베야와 73 km의 말라가(Málaga)까지의 거리를 고려하면 지역 외곽 이동에는 차량이 실질적인 선택입니다.
리모델링은 이 부동산 매물의 기술적 핵심입니다. 전체 창호가 새 PVC 프레임으로 교체되어 단열이 개선되고, 도로 소음이 줄어들었으며, 1991년 원래 유리창 대비 에어컨 부하가 낮아졌습니다. 주방은 현대적이고 빌트인 가전을 갖추고 있으며, 식당 및 거실 공간과 개방형 구조로 배치되어 있어 매수자가 원한다면 중앙 아일랜드를 설치할 공간도 있습니다. 실내 사진은 모듈 소파가 배치된 현대적인 주방-식당-거실 구성을 보여주며, 리모델링이 물 사용 공간에 그치지 않고 주 생활 공간까지 이루어졌음을 확인시켜 줍니다. 연면적 140 m²는 3개 층에 분포되어 있으며, 1991년 타운하우스의 특성상 신축의 개방형 기둥 구조가 아닌 내력벽과 전통적 구조의 견고한 건축으로 볼 수 있습니다. 바닥 마감재, 욕실 타일, 전기 설비는 원자료에 모든 요소가 명시되어 있지 않으므로 현장 방문 시 점검이 필요하며, 전체 상태는 최상급으로 기재되어 있습니다. 냉난방은 냉난방 에어컨으로 이루어지며, 이러한 유형의 대부분 설비처럼 서늘한 달에는 난방을 겸합니다. 월평균 기온은 겨울 15°C에서 여름 25°C 사이입니다. 3개 침실 모두에 붙박이 옷장이 있어 추가 가구 없이 수납이 가능합니다. 커버드 테라스는 약 35 m²의 사용 가능 면적을 더하며 직사광선과 정오의 강한 햇볕, 비를 막아줍니다. 수영장과 정원을 포함한 단지 공용 시설은 보안 게이트 단지에서 관리되며, 그 상태는 현장에서 확인하는 것이 가장 좋습니다. 이 연식의 중고 주택 매매와 마찬가지로, 배관, 지붕, 최상층 구조 상태는 기술 감정을 통해 확인할 수 있습니다.
호가는 €750,000으로 고정되어 있습니다. 가격표가 존재하는 신축 분양이 아닌 완공된 기존 주택이므로 시작가는 적용되지 않습니다. 연면적 140 m² 기준 실내 면적 제곱미터당 약 €5,357에 해당하며, 약 35 m²의 사용 가능한 실외 공간을 더하는 테라스는 별도로 계산되지 않은 수치입니다. 즉시 입주 가능한 매물이므로 건설 대기 기간이 없습니다. 중고 주택 매수와 마찬가지로 최종 조건, 일정, 포함 가구는 매수자와 매도자 간 협상 사항입니다. 스페인의 추가 취득 비용으로는 통상 양도세, 공증 및 등록 비용이 있으며, 이는 호가에 포함되지 않습니다. 가용 여부는 문의 양식을 통해 확인할 수 있습니다.
이 집의 일상은 3개 층의 구조와 실외와의 연결을 중심으로 흘러갑니다. 1층은 사교 활동의 핵심 공간으로, 개방형 주방과 식당, 거실이 넉넉한 면적으로 구성되어 있으며, 레몬 나무가 그늘과 지중해 정원의 정취를 더하는 약 35 m²의 커버드 테라스로 직접 연결됩니다. 테라스가 커버된 구조이고 남향 및 동향이기 때문에 오전과 정오의 햇볕을 받아 한여름뿐 아니라 1년 중 대부분의 기간에 사용할 수 있습니다. 2층은 프라이빗 공간으로, 붙박이 옷장을 갖춘 더블 침실 3개가 마스터 침실 전용 욕실을 포함한 욕실 2개와 함께 자리합니다. 1층의 게스트 화장실 덕분에 방문객이 계단을 이용할 필요가 없습니다. 최상층에는 추가로 활용 가능한 공간이 마련되어 있습니다. 보안 게이트 단지 자체에 공용 수영장과 정원이 있어, 전용 수영장 관리 부담을 원하지 않는 가구의 실외 확장 공간 역할을 합니다. 엘 파드론 지역은 해안 도로와 해변 사이에 위치하여, 플라야 델 파드론까지 가벼운 산책, 2 km 이내 약 21개 카페 중 한 곳에서 커피 한 잔, 같은 반경 내 약 50개 레스토랑 중 한 곳에서 저녁 식사가 일상에 자연스럽게 녹아듭니다. 2 km 이내에 6개의 학교가 있어 이 지역은 계절성이 아닌 사계절 가족 친화적 분위기를 지닙니다. 냉난방 에어컨이 여름철을 책임지고, 리모델링된 창호는 온화한 겨울철 단열을 개선합니다. 이 지역은 인근에 시골, 상업 지역, 마을 요소를 지닌 교외로 묘사되며, 실제로는 조용한 주거 거점에서 차량이나 도보로 짧은 거리 내에 각종 편의시설을 이용할 수 있다는 의미입니다.
엘 파드론은 해발 약 20미터에 위치하며 해변 쪽으로 3.3%의 완만한 경사를 이루고 있어, 0.6 km 거리의 플라야 델 파드론까지 대부분의 주민이 도보로 이동할 수 있습니다. 에스테포나의 마리나 지역과 시내 해변은 직선거리로 약 4.8 km 떨어져 있어, 시내 중심의 밀집함 없이도 저녁 나들이가 가능한 거리입니다. 2 km 반경 내 자료에는 50개 레스토랑, 21개 카페, 18개 약국, 4개 은행, 6개 학교, 2개 공원이 기재되어 있어, 장보기, 의료 needs, 외식이 장거리 이동 없이 가능한 잘 갖춰진 일상 환경임을 보여줍니다. 주변 환경은 시골, 숲, 인근 상업 지역의 요소가 어우러진 교외로 묘사되며, 관광지 성격이 아닌 복합적인 주거 분위기를 지닙니다. 약 148,000명의 인구를 지닌 마르베야는 직선거리 25 km에 위치하며, 전문 쇼핑과 의료를 위한 가장 가까운 대도시 중심지 역할을 합니다. 숲 지역과의 근접성은 내륙 산책로를 제공하고, 해안은 해변 일상을 책임집니다. 대중교통은 50개 정류장을 둔 8개 노선으로 지역 내 이동이 가능하지만, 지역 외 목적지까지의 거리상 차량이 실질적인 주 이동 수단입니다. 전기차 충전소는 1.8 km 거리의 이베르드롤라(Iberdrola) 충전소와 각각 4.5 km, 5.0 km 거리의 준더(Zunder) 및 테슬라(Tesla) 시설이 가장 가깝습니다.
지도는 에스테포나 시내 서쪽 해안선상의 엘 파드론 위치를 보여주며, 해변선은 남쪽 0.6km에, 시에라 베르메자의 구릉지는 북쪽으로 솟아 있습니다. 마르베야는 해안을 따라 동쪽에, 지브롤터는 서쪽에 있으며, 둘 다 A-7 해안 도로를 통해 접근할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘 파드론은 에스테포나 자치시의 서부 해안 구역에 위치하며, 에스테포나 시내와 마르베야 방향으로 이어지는 누에바 골든 마일 개발 단지의 중간 지점쯤에 해당합니다. 약 148,000명의 인구를 가진 이 지역 제2의 도시 마르베야는 동쪽 25km에, 말라가와 그 광역권은 해안을 따라 73km에 위치합니다. 지브롤터는 서쪽 36km입니다. 이로 인해 이 매물은 코스타델솔에서 더 조용하고 저밀도인 지역에 위치하면서도 에스테포나의 완비된 자치시 서비스를 누릴 수 있습니다. 토레 델 마르나 미하스 주변의 동부 코스타델솔과 비교하면, 에스테포나 주변의 서부 지역은 말라가 공항과의 근접성 대신 더 확립된 국제 주거 커뮤니티와 더 가까운 골프장 및 마리나 접근성을 제공합니다.
해변은 접근성 측면에서 가장 큰 강점입니다. 직선 거리로 Playa del Padron이 0.6km, Playa de Punta Plata가 0.8km, Playa del Angel이 1.8km 떨어져 있으며, 실제 도보 거리는 다소 더 깁니다. 골프를 즐기는 분들은 4.4km 거리의 Club de Golf El Coto de la Serena, 6.5km의 Flamingos Golf, 7.5km의 Tramores Golf에 도달할 수 있습니다. Puerto Deportivo de Estepona와 Puerto Estepona 마리나는 모두 직선 거리 4.8km에 있습니다. International School of Estepona는 8.1km 떨어져 있습니다. 스포츠 시설로는 0.8km의 Paintball Estepona, 2.8km의 Centro Deportivo José Ramón de la Morena, 2.9km의 시립 스포츠 센터가 있습니다. 두 공항이 이 지역을 담당합니다. 직선 거리로 약 36km의 지브롤터 공항과 약 64km의 Malaga-Costa del Sol 공항이며, 후자가 주요 국제 관문이지만 실제 도로 이동 시간은 직선 거리보다 상당히 깁니다. 455km 거리의 알리칸테 공항은 정기적인 이용에는 실용적이지 않습니다. 대중교통은 8개 노선이 이 지역을 커버하지만, 이곳에서는 자차 보유가 지역 이동의 표준입니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 18.1°C이며, 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 15°C부터 한여름의 25°C까지 분포하여 서부 코스타델솔의 특성을 보여줍니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 해수욕 시즌은 대략 6월부터 9월까지 약 4개월간 지속되지만, 그 밖의 기간에도 서늘한 물을 견딜 수 있는 분들은 해수욕이 가능합니다. 해발 20미터의 고도로 부동산 매물은 해안선과 같은 높이에 위치하여 에스테포나 상부 지역 내륙 쪽의 언덕 오르막을 피할 수 있습니다. 해변까지의 완만한 3.3% 경사로 인해 도보 동선에 큰 경사가 없습니다. 숲이 우거진 지역과의 근접성은 하이킹 옵션을 더하며, 이 매물에서 확인되는 산의 전망은 북쪽의 시에라 베르메하 산맥이 배경을 이루고 있음을 보여줍니다. 이 고도의 미기후는 겨울에 온화한 편이어서 남향 쪽 테라스를 연중 사용할 수 있으며, 여름 오후에는 그늘이 필요한데 커버드 테라스가 이를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 세 해변, 즉 0.6km의 Playa del Padron, 0.8km의 Playa de Punta Plata, 1.8km의 Playa del Angel이 일상적인 해안 옵션을 이룹니다. 원본 데이터에는 이 해변들의 블루 플래그 인증 여부가 명시되어 있지 않으므로 해당 사항은 별도로 확인해야 합니다. 에스테포나의 대표적인 시내 해변인 La Rada도 직선 거리 0.6km로 기록되어 있습니다. 다양한 레저 활동이 잘 갖춰져 있습니다. 7.5km 이내에 세 골프장이 있어 다양한 가격대에서 선택지를 제공하며, 4.8km의 마리나에서는 선석, 워터프론트 다이닝, 수상 스포츠 접근이 가능합니다. 조직적인 스포츠의 경우 2.8km의 Centro Deportivo José Ramón de la Morena와 2.9km의 시립 스포츠 센터가 몇 분 거리에 시설을 제공하고, 0.8km의 Paintball Estepona는 단체 레크리에이션을 담당합니다. 2km 이내의 두 공원은 아이가 있는 가정에 녹지 공간을 제공합니다. 종합하면 이 지역의 레저 프로필은 해변 생활과 골프에 치우쳐 있으며, 순수한 계절 거주가 아닌 연중 거주를 뒷받침할 충분한 실내 및 조직적 스포츠 인프라를 갖추고 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.7°C | 86 mm |
| 2월 | 12.6°C | 55 mm |
| 3월 | 13.7°C | 172 mm |
| 4월 | 15.6°C | 73 mm |
| 5월 | 18.8°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 11 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 25.8°C | 7 mm |
| 9월 | 22.8°C | 28 mm |
| 10월 | 19.5°C | 76 mm |
| 11월 | 15.1°C | 96 mm |
| 12월 | 12.9°C | 84 mm |
보통
Ref: VL087575
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
EL
SL
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