Цей будинок на дві родини розташований в Ель-Падрон, житловому районі на західній стороні Естепони на Коста-дель-Соль. Нерухомість пропонує три спальні, дві ванні кімнати та 140 м² житлової площі на трьох поверхах, будівництво завершено в 1991 році, згодом повністю відреставровано. Заявлена ціна зафіксована на рівні €750 000. Пляж Плая-дель-Падрон знаходиться приблизно за 600 метрів по прямій лінії, а будинок має орієнтацію на південь і схід з видом на море, гори та місто. Спільний басейн і сади є частиною закритого житлового комплексу, а місце розташування поєднує передміську тишу з близькістю до міської інфраструктури Естепони.
У безпосередньому контексті Коста-дель-Соль ця нерухомість конкурує як із вторинними таунхаусами, так і з новобудовами далі вздовж узбережжя. Порівнянні проєкти новобудов у наборі даних дають корисний орієнтир: Aquamar у Торре-дель-Мар починається від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000. Це ціни від для нового будівництва, зазвичай для квартир або менших об'єктів, а не таунхауса на 140 м² з трьома спальнями та терасою 35 м², тому пряме порівняння за квадратним метром вимагає обережності. За фіксованої ціни €750 000 ця нерухомість коштує приблизно €5 357 за м² внутрішньої площі, що вище стартового рівня новобудов, але відображає три фактори: реставрацію вже завершено та оплачено, розташування у пішій доступності від пляжа за 0,6 км несе премію на західному узбережжі Естепони, а нерухомість забезпечує негайну доступність без фази будівництва на один-два роки. Географічно Торре-дель-Мар і Міхас лежать відповідно на східній стороні провінції Малага та на центральному узбережжі, що означає довші трансфери до аеропорту для покупців, які користуються Гібралтаром на заході, тоді як Ель-Падрон лежить за 36 км від Гібралтару та за 64 км від Малага-Коста-дель-Соль, розумний компроміс між двома. У самій Естепоні район Ель-Падрон загалом тихіший і менш щільний, ніж центр міста біля пляжу La Rada, і водночас дешевший за квадратний метр, ніж віллові зони Нової золотої милі між Естепоною та Марбельєю. Покупці, що зважують цей будинок проти альтернатив новобудови, також мають врахувати, що конструкція 1991 року несе інші очікування щодо обслуговування, ніж щойно зданий комплекс, що тут врівноважено завершеною реставрацією та зрілою, усталеною урбанізацією зі спільними басейнами та садами. Сильна місцева база зручностей, з шістьма школами та міжнародною школою за 8,1 км, підтримує цілорічний житловий попит, що має значення як для власників, які проживають самі, так і для тих, хто розглядає вартість перепродажу чи оренди з часом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Падрон розташований у прибережній смузі між центром Естепони та районом Гвадальманса, приблизно за 4,8 км по прямій лінії від яхтової пристані. Пляж Плая-дель-Падрон, за 0,6 км, а Плая-де-Пунта-Плата, за 0,8 км. Місцевість поєднує характер закритого житлового комплексу з близькістю сільської місцевості та лісу, а Марбелья розташована за 25 км по прямій лінії.
Планування підходить домогосподарству, якому потрібні три двоспальні спальні з вбудованими шафами, ванна кімната при головній спальні та гостевий туалет. Житловий простір на першому поверсі достатньо великий, щоб за потреби облаштувати четверту спальню. Покрита тераса площею приблизно 35 м² з лимонним деревом виносить повсякденне життя на свіже повітря, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням і нові ПВХ-вікна забезпечують комфорт протягом усього року.
Це вторинне житло, а не новобудова. Будівництво було завершене в 1991 році, і з тих пір будинок пройшов повну реконструкцію, включно з новими ПВХ-вікнами та модернізованою кухнею. Нерухомість готова до заселення, тобто ним можна скористатися безпосередньо після купівлі, з урахуванням звичайної нотаріальної процедури та будь-яких дат завершення, узгоджених під час переговорів.
Нерухомість не включає приватний басейн; плавальні можливості є спільними в межах закритого житлового комплексу. У наявних даних не вказано приватний гараж або окреме паркомісце. Збудований у 1991 році, об'єкт передує чинним нормам новобудов та енергетичним стандартам. Планування верхнього поверху задокументоване у вихідних матеріалах лише частково, тому деталі слід перевірити під час перегляду об'єкта.
Цей будинок підходить для кількох типових ситуацій. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль на постійне проживання, оцінить три двоспальні спальні, ванну кімнату при головній спальні та можливість переобладнати частину першого поверху в четверту спальню, з шістьма школами в межах 2 км, включно з міжнародною школою за 8,1 км. Пара, що шукає будинок для відпочинку з мінімальним доглядом біля моря, може цінувати відстань 0,6 км до пляжу та спільний басейн, що позбавляє обслуговування приватного басейну. Покупці, для яких пріоритетом є життя на свіжому повітрі, оцінять покриту терасу з орієнтацією на південь і схід, придатну від сніданку до другої половини дня. Він також підходить тим, хто хоче відреставровану нерухомість без проведення робіт: реконструкція завершена, кухня обладнана вбудованою технікою, і в будинок можна заїхати одразу. Нерухомість менш очевидна для покупців, яким потрібен приватний басейн, приватний гараж або великий приватний сад, оскільки вони не є частиною пропозиції. Ті, хто хоче абсолютно нову будівлю з сучасними енергетичними стандартами, мають зважати на дату будівництва 1991 року, незважаючи на реконструкцію. Домогосподарства, залежні від громадського транспорту, знайдуть у районі вісім автобусних маршрутів і п'ятдесят зупинок, що підтримує місцеву мобільність, хоча автомобіль залишається практичним вибором для регіональних поїздок з огляду на відстані до Марбельї, 25 км по прямій, та Малаги, 73 км.
Реконструкція формує основу технічної історії нерухомості. Вікна по всьому будинку замінені на нові ПВХ-рами, що покращує ізоляцію, зменшує вуличний шум та знижує навантаження на кондиціонування порівняно з оригінальним склінням 1991 року. Кухня сучасна та обладнана вбудованою технікою, розташована у відкритому плануванні з обідньою зоною та вітальнею; планування дозволяє розмістити центральний острів, якщо покупець забажає його адаптувати. Внутрішні фото підтверджують сучасне поєднання кухні, обідньої зони та вітальні з кутовим диваном, що вказує на те, що реконструкція охопила основні житлові приміщення, а не зупинилася на санвузлах. Житлова площа 140 м² розподілена на три поверхи, що в таунхаусі 1991 року зазвичай означає капітальну конструкцію з несучими стінами та традиційним плануванням, а не відкриті колонові структури новіших будівель. Підлогові покриття, плитку у ванних кімнатах та електричні комунікації слід перевірити під час перегляду об'єкта, оскільки вихідні дані не уточнюють кожен елемент; загальний стан вказано як відмінний. Клімат-контроль складається з кондиціонера, який забезпечує як охолодження, так і, у більшості установок такого типу, обігрів у холодніші місяці, коли середні місячні температури коливаються від 15°C взимку до 25°C влітку. Вбудовані шафи у всіх трьох спальнях забезпечують зберігання без додаткових меблів. Покрита тераса розширює корисну площу приблизно на 35 м² і захищена від прямого дощу та полуденного сонця. Спільні зони, включно з басейном і садами, обслуговуються закритим житловим комплексом, і їх стан найкраще оцінити на місці. Як і з будь-яким вторинним житлом цього віку, технічне обстеження може перевірити водопровід, дах та структурний стан верхнього поверху.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €750 000. Це існуючий, завершений будинок, а не новобудова з прайс-листом, тому ціна від не застосовується. При 140 м² житлової площі ціна відповідає приблизно €5 357 за квадратний метр внутрішньої площі, без урахування тераси, яка додає приблизно 35 м² корисного зовнішнього простору. Нерухомість готова до заселення, тому немає очікування на етапі будівництва. Як і при будь-якій купівлі вторинного житла, остаточні умови, терміни та будь-які включені меблі є предметом переговорів між покупцем і продавцем. Додаткові витрати на купівлю в Іспанії зазвичай включають податок на передачу права власності, нотаріальні та реєстраційні збори, які не входять у заявлену ціну. Доступність можна підтвердити через контактну форму.
Повсякденне життя в цьому будинку обертається навколо планування на три поверхи та зв'язку із зовнішнім простором. Перший поверх виконує роль соціального центру: кухня відкритого планування, обідня зона та вітальня щедрих розмірів з прямим виходом на покриту терасу площею близько 35 м², де лимонне дерево дає тінь та дотик середземноморського садового характеру. Оскільки тераса покрита, а орієнтація, південна та східна, вона отримує ранкове та полуденне сонце, що робить її придатною для використання більшу частину року, а не лише в розпал літа. Другий поверх містить приватну зону: три двоспальні спальні, кожна з вбудованими шафами, з двома повними ванними кімнатами, включно з ванною кімнатою при головній спальні. Гостевий туалет на першому поверсі позбавляє відвідувачів від зайвого користування сходами. Верхній поверх додає додатковий гнучкий простір. Сам закритий житловий комплекс має спільний басейн і сади, видимих на фото в оголошенні, які слугують зовнішнім продовженням для домогосподарств, які не хочуть клопотів з обслуговуванням приватного басейну. Ель-Падрон як район розташований між прибережною дорогою та пляжем, що означає, що ритм дня може включати коротку прогулянку до Плая-дель-Падрон, каву в одному з приблизно 21 кафе в межах 2 км або вечірню трапезу в одному з близько 50 ресторанів у тому ж радіусі. Наявність шести шкіл у межах 2 км надає місцю цілорічного, сімейного характеру, а не суто сезонного. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням справляється з літніми місяцями, а відреставровані вікна покращують ізоляцію в м'якші зимові періоди. Район описується як передміський із сільськими, комерційними та селищними елементами поблизу, що на практиці означає тиху житлову базу з послугами на короткій відстані пішки або автомобілем.
Ель-Падрон розташований на висоті приблизно 20 метрів над рівнем моря з помірним ухилом 3,3% до пляжу, тобто прогулянка до Плая-дель-Падрон на 0,6 км є під силу пішки для більшості мешканців. Район яхтової пристані та міські пляжі Естепони, приблизно за 4,8 км по прямій лінії, досить близько для вечірньої поїздки без щільності життя в центрі міста. У радіусі 2 км дані вказують 50 ресторанів, 21 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл та 2 парки, що свідчить про добре забезпечене повсякденне середовище, де продукти, медичні потреби та харчування не потребують тривалих поїздок. Місцевість описується як передміська з елементами сільської місцевості, лісу та комерційної зони поблизу, надаючи району змішаний житловий характер, а не суто туристичний. Марбелья з майже 148 000 мешканцями розташована за 25 км по прямій і слугує найближчим великим міським центром для спеціалізованих покупок та медичного обслуговування. Близькість до лісових зон пропонує можливості для прогулянок у глибині, тоді як узбережжя забезпечує пляжний розпорядок. Громадський транспорт складається з восьми маршрутів із п'ятдесятьма зупинками, придатних для місцевого пересування, хоча відстані до регіональних напрямків роблять автомобіль практичним основним засобом пересування. Найближчі точки зарядки електромобілів, станція Iberdrola за 1,8 км та об'єкти Zunder і Tesla за 4,5 і 5,0 км відповідно.
Карта показує розташування Ель-Падрона на прибережній смузі на захід від міста Естепона, з лінією пляжа за 0,6 км на південь та передгір'ями Сьєрра-Бермехи, що підіймаються на півночі. Марбелья лежить на схід уздовж узбережжя, а Гібралтар, на захід, обидва доступні через прибережну дорогу A-7.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Падрон займає західну прибережну частину муніципалітету Естепона, приблизно посередині між містом Естепона та комплексами Нової золотої милі, що тягнуться до Марбельї. Марбелья, друге місто регіону з приблизно 148 000 мешканців, лежить за 25 км на схід, тоді як Малага з її агломерацією розташована за 73 км уздовж узбережжя. Гібралтар, за 36 км на захід. Це розміщує нерухомість у тихішій, менш щільно забудованій частині Коста-дель-Соль, де переважають урбанізації таунхаусів і вілл, з одночасним збереженням повного муніципального обслуговування Естепони. Порівняно зі східною Коста-дель-Соль навколо Торре-дель-Мар або Міхаса, західна смуга біля Естепони жертвує близькістю до аеропорту Малаги заради більш усталеної міжнародної житлової спільноти та ближчого доступу до полів для гольфу та яхтових пристаней.
Пляжі є найсильнішою перевагою з погляду доступності: Playa del Padron за 0,6 км, Playa de Punta Plata за 0,8 км та Playa del Angel за 1,8 км, усі виміряні по прямій лінії, фактична пішохідна відстань трохи довша. Гравці в гольф досягають Club de Golf El Coto de la Serena за 4,4 км, Flamingos Golf за 6,5 км та Tramores Golf за 7,5 км. Яхтові пристані Puerto Deportivo de Estepona та Puerto Estepona знаходяться обидві за 4,8 км по прямій лінії. Міжнародна школа Estepona розташована за 8,1 км. Спортивні об'єкти включають Paintball Estepona за 0,8 км, Centro Deportivo José Ramón de la Morena за 2,8 км та муніципальний спортивний центр за 2,9 км. Район обслуговують два аеропорти: Гібралтар приблизно за 36 км по прямій та Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 64 км, останній є головними міжнародними воротами, причому час у дорозі автомобілем значно довший, ніж передбачає пряма відстань. Аеропорт Аліканте за 455 км непрактичний для регулярного користування. Громадський транспорт покриває місцевість вісьмома маршрутами, проте наявність автомобіля залишається тут стандартом для пересування регіоном.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Дані про клімат показують середню річну температуру 18,1°C з місячними середніми показниками від 15°C у найхолодніші місяці до 25°C у розпал літа, що характерно для західної Коста-дель-Соль. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців, приблизно з червня по вересень, хоча купання в морі поза цим періодом залишається можливим для тих, хто терпляче ставиться до прохолоднішої води. Висота 20 метрів над рівнем моря тримає нерухомість на рівні прибережної смуги, уникаючи підйомів на пагорбах, типових для районів глибше в глибині суші у верхніх кварталах Естепони. Помірний ухил 3,3% у бік пляжа означає відсутність значного схилу на пішохідних маршрутах. Близькість до лісових масивів додає можливостей для піших прогулянок, а зареєстрований для нерухомості вид на гори підтверджує панораму хребта Сьєрра-Бермеха на півночі. Мікроклімат на цій висоті зазвичай м'який узимку, що дозволяє користуватися терасою на стороні з орієнтацією на південь цілий рік, хоча літніми післяобідніми годинами корисна тінь, яку забезпечує крита тераса.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три найближчі пляжі, Playa del Padron за 0,6 км, Playa de Punta Plata за 0,8 км та Playa del Angel за 1,8 км, формують щоденні варіанти відпочинку на березі; вихідні дані не вказують статус Блакитного прапора для цих конкретних ділянок, тому цю деталь слід перевірити окремо. La Rada, головний міський пляж Естепони, також зафіксований за 0,6 км по прямій лінії. Рекреаційне різноманіття добре покрите: три поля для гольфу в межах 7,5 км дають гравцям кілька варіантів у різних цінових категоріях, а яхтові пристані за 4,8 км пропонують причали, ресторани на березі та доступ до водних видів спорту. Для організованого спорту Centro Deportivo José Ramón de la Morena за 2,8 км та муніципальний спортивний центр за 2,9 км надають об'єкти за кілька хвилин їзди, тоді як Paintball Estepona за 0,8 км обслуговує груповий відпочинок. Два парки в межах 2 км забезпечують зелений простір для сімей з дітьми. В цілому рекреаційний профіль схиляється до пляжного життя та гольфу, з достатньою закритою та організованою спортивною інфраструктурою для цілорічного проживання, а не лише сезонного.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.7°C | 86 mm |
| Лютий | 12.6°C | 55 mm |
| Березень | 13.7°C | 172 mm |
| Квітень | 15.6°C | 73 mm |
| Травень | 18.8°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 11 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 25.8°C | 7 mm |
| Вересень | 22.8°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.5°C | 76 mm |
| Листопад | 15.1°C | 96 mm |
| Грудень | 12.9°C | 84 mm |
Помірний
Ref: VL087575
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID