Această casă cuplată se află în El Padron, o zonă rezidențială situată în partea de vest a orașului Estepona, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă trei dormitoare, două băi și 140 m² de spațiu locuibil pe trei niveluri, construită în 1991 și complet renovată de atunci. Prețul cerut este fix, de 750.000 €. Plaja Playa del Padron se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, iar casa are orientare spre sud și est, cu vedere la mare, la munte și spre zone urbane. O piscină comună și grădini fac parte din complexul rezidențial închis, iar locația combină liniștea suburbană cu apropierea de facilitățile orașului Estepona.
În contextul imediat al Costa del Sol, această proprietate concurează atât cu case înșiruite second-hand, cât și cu ansambluri rezidențiale noi aflate mai departe de-a lungul coastei. Proiectele comparabile de construcție nouă din setul de date oferă un etalon util: Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 din Estepona de la 321.000 €. Acestea sunt prețuri de la pentru construcții noi, de obicei pentru apartamente sau unități mai mici, și nu pentru o casă înșiruită de 140 m² cu trei dormitoare și o terasă de 35 m², deci o comparație directă pe metru pătrat necesită atenție. La 750.000 € fix, această proprietate se situează la aproximativ 5.357 € pe m² de spațiu interior, ceea ce este peste nivelurile de intrare ale construcțiilor noi, dar reflectă trei factori: renovarea a fost deja finalizată și plătită, locația la distanță de mers pe jos de plaja aflată la 0,6 km poartă o primă pe coasta de vest a Esteponei, iar proprietatea oferă disponibilitate imediată, fără o fază de construcție de unul-doi ani. Din punct de vedere geografic, Torre del Mar și Mijas se află pe partea de est a provinciei Málaga și, respectiv, pe coasta centrală, ceea ce înseamnă transferuri mai lungi spre aeroport pentru cumpărătorii care folosesc Gibraltar în vest, în timp ce El Padron se află la 36 km de Gibraltar și 64 km de Malaga-Costa del Sol, un compromis rezonabil între cele două. În interiorul Esteponei, zona El Padron este în general mai liniștită și mai puțin densă decât centrul orașului de lângă plaja La Rada, fiind în același timp mai puțin costisitoare pe metru pătrat decât zonele de vile de pe New Golden Mile dintre Estepona și Marbella. Cumpărătorii care cântăresc această casă față de alternativele de construcție nouă ar trebui să ia în considerare și faptul că o structură din 1991 implică așteptări diferite în materie de întreținere decât un ansamblu nou livrat, compensat aici de renovarea finalizată și de ansamblul rezidențial matur și consolidat, cu piscine și grădini comune. Baza puternică de facilități locale, cu șase școli și o școală internațională la 8,1 km, susține cererea rezidențială pe tot parcursul anului, ceea ce contează atât pentru proprietarii care locuiesc aici, cât și pentru cei care iau în considerare valoarea de revânzare sau de închiriere în timp.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Padron se află pe fâșia costieră între centrul orașului Estepona și zona Guadalmansa, la aproximativ 4,8 km în linie dreaptă de portul de agrement. Plaja Playa del Padron este la 0,6 km, iar Playa de Punta Plata la 0,8 km. Zona combină caracterul unui complex rezidențial cu peisajul rural și pădurile din apropiere, iar Marbella se află la 25 km în linie dreaptă.
Amplasamentul este potrivit pentru o gospodărie care are nevoie de trei dormitoare duble cu dulapuri încorporate, o baie proprie pentru dormitorul principal și o toaletă pentru oaspeți. Spațiul de zi de la parter este suficient de mare pentru a crea un al patrulea dormitor, dacă este nevoie. Terasa acoperită de aproximativ 35 m², cu lamâiul său, prelungește viața de zi cu zi în exterior, iar aerul condiționat și noile ferestre PVC asigură confortul pe tot parcursul anului.
Aceasta este o proprietate existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 1991, iar casa a trecut de atunci printr-o renovare completă, inclusiv ferestre noi din PVC și o bucătărie modernizată. Proprietatea este gata de mutare, adică poate fi ocupată imediat după cumpărare, în funcție de procesul notarial obișnuit și de datele de predare convenite în timpul negocierilor.
Proprietatea nu include o piscină privată; facilitățile de înot sunt comună în cadrul complexului rezidențial. Nu este menționat un garaj privat sau un loc de parcare dedicat în datele disponibile. Construită în 1991, structura precede reglementările și standardele energetice actuale pentru construcțiile noi. Amplasamentul etajului superior este doar parțial documentat în materialul sursă, deci detaliile acolo trebuie verificate în timpul unei vizionări.
Această casă se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol pe tot parcursul anului ar considera practice cele trei dormitoare duble, baia proprie și opțiunea de a transforma o parte a parterului într-un al patrulea dormitor, cu șase școli în raza de 2 km, inclusiv o școală internațională la 8,1 km. Un cuplu care caută o locuință de vacanță cu întreținere redusă lângă mare ar putea aprecia distanța de 0,6 km până la plajă și aranjamentul cu piscină comună, care elimină întreținerea unei piscine private. Cumpărătorii care prioritizează viața în exterior vor aprecia terasa acoperită, orientată spre sud și est, utilizabilă de la micul dejun până după-amiaza. Se potrivește și celor care vor o proprietate renovată fără a întreprinde lucrări: renovarea a fost finalizată, bucătăria este dotată cu electrocasnice încorporate, iar casa poate fi locuită imediat. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care necesită o piscină privată, un garaj privat sau o grădină privată mare, deoarece acestea nu fac parte din ofertă. Cei care își doresc o construcție nouă, cu standarde energetice moderne, trebuie să țină cont de data construcției din 1991, în ciuda renovării. Gospodăriile dependente de transportul public vor găsi opt linii de autobuz și cincizeci de stații în zonă, ceea ce sprijină mobilitatea locală, deși mașina rămâne alegerea practică pentru deplasările regionale, având în vedere distanțele până la Marbella, la 25 km în linie dreaptă, și Málaga, la 73 km.
Renovarea formează miezul poveștii tehnice a proprietății. Ferestrele au fost înlocuite cu tocuri noi din PVC în toată casa, ceea ce îmbunătățește izolația, reduce zgomotul stradal și scade sarcina aerului condiționat comparativ cu vitrajul original din 1991. Bucătăria este modernă și dotată cu electrocasnice încorporate, aranjată într-o configurație open-space cu zonele de mese și de zi; amplasamentul permite spațiu pentru un insul central dacă cumpărătorul dorește să o adapteze. Imaginile interioare confirmă un aranjament contemporan bucătărie-mese-living, cu o canapea modulară, ceea ce indică faptul că renovarea s-a extins și asupra principalelor zone de zi, nu doar asupra bucătăriei și băilor. Suprafața locuibilă de 140 m² este distribuită pe trei niveluri, ceea ce, într-o casă înșiruită din 1991, înseamnă de obicei o construcție solidă, cu pereți portanți și un aranjament convențional, și nu structuri deschise pe coloane, ca la construcțiile mai noi. Finisajele pardoselilor, faianța băilor și instalațiile electrice trebuie verificate în timpul unei vizionări, deoarece datele sursă nu specifică fiecare element; starea generală este menționată ca excelentă. Controlul climei constă în aer condiționat, care acoperă atât răcirea, cât și, în majoritatea instalațiilor de acest tip, încălzirea în lunile mai reci, când temperaturile medii lunare variază de la 15°C iarna la 25°C vara. Dulapurile încorporate din toate cele trei dormitoare oferă spațiu de depozitare fără mobilier suplimentar. Terasa acoperită extinde suprafața utilizabilă cu aproximativ 35 m² și este protejată de ploaia directă și de soarele de la amiază. Facilitățile comune, inclusiv piscina și grădinile, sunt întreținute prin intermediul complexului rezidențial, iar starea lor este cel mai bine evaluată pe loc. Ca la orice locuință second-hand de această vârstă, un audit tehnic poate verifica instalațiile sanitare, acoperișul și starea structurală a etajului superior.
Prețul cerut este fix, de 750.000 €. Aceasta este o locuință existentă, finalizată, și nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu se aplică un preț de la. La 140 m² de spațiu locuibil, prețul corespunde la aproximativ 5.357 € pe metru pătrat de suprafață interioară, fără a lua în calcul terasa, care adaugă aproximativ 35 m² de spațiu util în exterior. Proprietatea este gata de mutare, deci nu există timp de așteptare aferent fazelor de construcție. Ca la orice achiziție de locuință second-hand, termenii finali, calendarul și eventualele mobilieri incluse sunt chestiuni de negociat între cumpărător și vânzător. Costurile suplimentare de achiziție în Spania includ de obicei taxa de transfer, onorariile notariale și de registru, care nu sunt incluse în prețul cerut. Disponibilitatea poate fi confirmată prin formularul de contact.
Viața de zi cu zi în această casă se învârte în jurul amplasamentului pe trei niveluri și al relației cu exteriorul. Parterul funcționează ca nucleul social: o bucătărie open-space, o zonă de mese și o cameră de zi generoase, cu acces direct la o terasă acoperită de aproximativ 35 m², unde lamâiul oferă umbră și o notă de caracter mediteranean al grădinii. Deoarece terasa este acoperită, iar orientarea este spre sud și est, primește soare dimineața și la prânz, fiind utilizabilă pe parcursul celei mai mari părți a anului, nu doar în plină vară. Etajul găzduiește zonele private: trei dormitoare duble, fiecare cu dulapuri încorporate, deservite de două băi complete, inclusiv o baie proprie pentru dormitorul principal. O toaletă pentru oaspeți la parter evită utilizarea inutilă a scărilor de către vizitatori. Etajul superior adaugă spațiu suplimentar flexibil. Complexul rezidențial în sine oferă o piscină comună și grădini, vizibile în imaginile anunțului, care servesc drept extensie în exterior pentru gospodăriile care nu vor să se ocupe de întreținerea unei piscine private. Zona El Padron se află între drumul de pe coastă și plajă, ceea ce înseamnă că ritmul zilei poate include o plimbare scurtă până la Playa del Padron, o cafea într-unul dintre cele aproximativ 21 de cafenele dintr-o rază de 2 km sau o cină la unul dintre cele aproximativ 50 de restaurante din aceeași rază. Prezența a șase școli într-o rază de 2 km dă locației un caracter familial, pe tot parcursul anului, și nu unul pur sezonier. Aerul condiționat acoperă lunile de vară, în timp ce ferestrele renovate îmbunătățesc izolația pentru perioadele mai blânde de iarnă. Zona este descrisă ca suburbană, cu elemente rurale, comerciale și sătești în apropiere, ceea ce în practică înseamnă o bază rezidențială liniștită, cu servicii la o scurtă plimbare cu mașina sau pe jos.
El Padron se află la aproximativ 20 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 3,3% spre plajă, ceea ce înseamnă că drumul până la Playa del Padron, la 0,6 km, poate fi parcurs pe jos de majoritatea rezidenților. Zona portului de agrement și plajele urbane ale orașului Estepona se află la aproximativ 4,8 km în linie dreaptă, suficient de aproape pentru o ieșire de seară, fără aglomerația din centrul orașului. Într-o rază de 2 km, datele menționează 50 de restaurante, 21 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri, ceea ce indică un mediu cotidian bine deservit, în care cumpărăturile, nevoile medicale și ieșirile la restaurant nu necesită deplasări lungi. Zona este descrisă ca suburbană, cu elemente rurale, de pădure și o zonă comercială în apropiere, ceea ce dă cartierului un caracter rezidențial mixt, nu unul pur turistic. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, se află la 25 km în linie dreaptă și funcționează ca cel mai apropiat centru urban major pentru cumpărături specializate și servicii medicale. Apropierea de zonele împădurite oferă opțiuni de drumeții spre interior, în timp ce coasta oferă rutina plajei. Transportul public cuprinde opt linii cu cincizeci de stații, utilizabile pentru deplasări locale, deși distanțele până la destinațiile regionale fac din mașină principalul mijloc practic de transport. Cele mai apropiate puncte de încărcare pentru vehicule electrice sunt o stație Iberdrola la 1,8 km și stațiile Zunder și Tesla la 4,5 km, respectiv 5,0 km.
Harta arată poziția lui El Padron pe fâșia costieră la vest de orașul Estepona, cu linia plajei la 0,6 km spre sud și cu dealurile de la poalele Sierra Bermeja ridicându-se spre nord. Marbella se află la est de-a lungul coastei, iar Gibraltar la vest, ambele accesibile prin șoseaua de coastă A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Padron ocupă secțiunea costieră vestică a municipiului Estepona, aproximativ la mijloc între orașul Estepona și ansamblurile de pe New Golden Mile care se întind spre Marbella. Marbella, al doilea oraș al regiunii cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la 25 km spre est, în timp ce Málaga și zona sa metropolitană sunt la 73 km de-a lungul coastei. Gibraltar este la 36 km spre vest. Aceasta plasează proprietatea în partea mai liniștită și mai puțin densă a Costa del Sol, unde domină ansamblurile de case înșiruite și vile, păstrând în același timp toate serviciile municipale ale Esteponei. Comparativ cu estul Costa del Sol din jurul Torre del Mar sau Mijas, fâșia vestică din jurul Esteponei sacrifice apropierea de aeroportul Málaga în favoarea unei comunități rezidențiale internaționale mai consacrate și a unui acces mai bun la golf și porturile de agrement.
Plajele sunt cel mai puternic atu în ceea ce privește accesibilitatea: Playa del Padron la 0,6 km, Playa de Punta Plata la 0,8 km și Playa del Angel la 1,8 km, toate măsurate în linie dreaptă, distanțele reale de mers pe jos fiind puțin mai lungi. Pasionații de golf ajung la Club de Golf El Coto de la Serena la 4,4 km, Flamingos Golf la 6,5 km și Tramores Golf la 7,5 km. Porturile de agrement Puerto Deportivo de Estepona și Puerto Estepona se află ambele la 4,8 km în linie directă. International School of Estepona este la o distanță de 8,1 km. Facilitățile sportive includ Paintball Estepona la 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena la 2,8 km și un centru sportiv municipal la 2,9 km. Zona este deservită de două aeroporturi: Gibraltar la aproximativ 36 km în linie dreaptă și Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64 km, cel din urmă fiind principala poartă internațională, timpii de deplasare cu mașina fiind considerabil mai lungi decât sugerează distanța directă. Aeroportul Alicante, la 455 km, nu este practic pentru o utilizare regulată. Transportul public acoperă localitatea cu opt linii, dar posesia unei mașini rămâne standardul pentru mobilitatea regională aici.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 18,1°C, cu medii lunare cuprinse între 15°C în lunile cele mai reci și 25°C în plină vară, ceea ce este caracteristic pentru vestul Costa del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, în jurul lunilor iunie până în septembrie, deși înotul în mare în afara acestei perioade rămâne posibil pentru cei care tolerează apa mai rece. Altitudinea de 20 de metri deasupra nivelului mării menține proprietatea la nivelul fâșiei costiere, evitând urcările pe versanții găsite mai în interiorul zonei, în cartierele superioare din Estepona. Panta moderată de 3,3% spre plajă înseamnă că nu există o pantă semnificativă pe traseele pietonale. Apropierea de zonele împădurite adaugă opțiuni de drumeție, iar vederea la munte înregistrată pentru proprietate confirmă fundalul munților Sierra Bermeja spre nord. Microclimatul la această altitudine tinde să fie blând iarna, permițând utilizarea terasei orientate spre sud pe tot parcursul anului, deși după-amiezile de vară beneficiază de umbră, pe care o oferă terasa acoperită.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele trei plaje cele mai apropiate, Playa del Padron la 0,6 km, Playa de Punta Plata la 0,8 km și Playa del Angel la 1,8 km, formează opțiunile cotidiene de coastă; datele sursă nu specifică statutul de Steag Albastru pentru aceste porțiuni, așa că acest detaliu ar trebui verificat separat. La Rada, principala plajă urbană a orașului Estepona, este de asemenea înregistrată la 0,6 km în linie dreaptă. Diversitatea recreativă este bine acoperită: trei terenuri de golf în interiorul a 7,5 km le oferă jucătorilor opțiuni multiple la prețuri diferite, iar porturile de agrement la 4,8 km oferă pontoane, restaurante pe malul mării și acces la sporturi nautice. Pentru sportul organizat, Centro Deportivo José Ramón de la Morena la 2,8 km și centrul sportiv municipal la 2,9 km oferă facilități la câteva minute de mers cu mașina, în timp ce Paintball Estepona la 0,8 km servește recreerea în grup. Cele două parcuri din interiorul a 2 km furnizează spații verzi pentru familiile cu copii. Luate împreună, profilul recreativ se orientează spre viața de plajă și golf, cu o infrastructură sportivă interioară și organizată suficientă pentru a susține locuirea pe tot parcursul anului, și nu doar ocuparea sezonieră.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 86 mm |
| Februarie | 12.6°C | 55 mm |
| Martie | 13.7°C | 172 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 73 mm |
| Mai | 18.8°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 11 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.5°C | 76 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 96 mm |
| Decembrie | 12.9°C | 84 mm |
Moderat
Ref: VL087575
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID