Ten dom bliźniaczy położony jest w El Padron, dzielnicy mieszkalnej po zachodniej stronie Estepony na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki i 140 m² powierzchni mieszkalnej na trzech piętrach; została zbudowana w 1991 roku i od tego czasu gruntownie wyremontowana. Cena ofertowa jest ustalona na 750 000 €. Plaża Playa del Padron znajduje się w przybliżeniu 600 metrów w linii prostej, a dom ma ekspozycję południową i wschodnią z widokiem na morze, góry i zabudowę miejską. Wspólny basen i ogrody stanowią część osiedla, a lokalizacja łączy przedmiejski spokój z bliskością miejskich udogodnień Estepony.
W bezpośrednim kontekście Costa del Sol nieruchomość ta konkuruje zarówno z domami szeregowymi z rynku wtórnego, jak i z nowymi inwestycjami dalej wzdłuż wybrzeża. Porównywalne projekty deweloperskie w zestawie danych dają użyteczny punkt odniesienia: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Są to ceny od za nową budowę, zwykle dla apartamentów lub mniejszych jednostek, a nie domu szeregowego o powierzchni 140 m² z trzema sypialniami i tarasem 35 m², więc bezpośrednie porównanie za metr kwadratowy wymaga ostrożności. Przy stałej cenie 750 000 EUR nieruchomość wyceniana jest na około 5357 EUR za m² powierzchni wewnętrznej, co plasuje ją powyżej startowych poziomów nowych inwestycji, ale odzwierciedla trzy czynniki: remont został już zakończony i opłacony, lokalizacja w odległości spaceru od plaży (0,6 km) niesie premię cenową na zachodnim wybrzeżu Estepony, a nieruchomość zapewnia natychmiastową dostępność bez etapu budowy trwającego jeden do dwóch lat. Geograficznie Torre del Mar i Mijas leżą odpowiednio po wschodniej stronie prowincji Málaga i na wybrzeżu centralnym, co oznacza dłuższe transfery lotniskowe dla kupujących korzystających z Gibraltaru na zachodzie, natomiast El Padron leży 36 km od Gibraltaru i 64 km od Malaga-Costa del Sol, rozsądny kompromis między oboma. W samej Esteponie okolica El Padron jest ogólnie spokojniejsza i mniej gęsta niż centrum miasta przy plaży La Rada, a zarazem tańsza za metr kwadratowy niż strefy willowe New Golden Mile między Esteponą a Marbellą. Kupujący rozważający ten dom wobec alternatyw deweloperskich powinni również wziąć pod uwagę, że konstrukcja z 1991 roku wiąże się z innymi oczekiwaniami konserwacyjnymi niż nowo oddana inwestycja, co jest tu zrównoważone zakończonym remontem oraz dojrzałym, ugruntowanym osiedlem z wspólnymi basenami i ogrodami. Silna lokalna baza usług, z sześcioma szkołami i szkołą międzynarodową w odległości 8,1 km, wspiera całoroczny popyt mieszkaniowy, co ma znaczenie zarówno dla osób na własne potrzeby, jak i dla tych, którzy rozważają wartość odsprzedaży lub wynajmu w czasie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Padron leży na pasie wybrzeża między centrum Estepony a okolicą Guadalmansa, około 4,8 km w linii prostej od mariny. Plaża Playa del Padron oddalona jest o 0,6 km, a Playa de Punta Plata o 0,8 km. Okolica łączy charakter osiedla z pobliskim terenem wiejskim i leśnym, a Marbella znajduje się 25 km w linii prostej.
Rozkład pasuje gospodarstwu domowemu potrzebującemu trzech sypialni dwuosobowych z zabudowanymi szafami, łazienki przy sypialni głównej i toalety dla gości. Przestrzeń mieszkalna na parterze jest na tyle duża, że w razie potrzeby można urządzić czwartą sypialnię. Pokryty taras o powierzchni około 35 m² z drzewem cytrynowym przenosi codzienne życie na zewnątrz, a klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz nowe okna PVC zapewniają komfort przez cały rok.
To nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 1991 roku, a dom przeszedł od tego czasu generalny remont, w tym wymianę okien na nowe PVC i modernizację kuchni. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie, po zakończeniu standardowej procedury notarialnej i uzgodnieniu terminów w toku negocjacji.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne w ramach osiedla. W dostępnych danych nie figuruje prywatny garaż ani wydzielone miejsce parkingowe. Dom zbudowano w 1991 roku, więc konstrukcja poprzedza obecne przepisy dla nowych inwestycji i standardy energetyczne. Rozkład najwyższej kondygnacji jest udokumentowany w materiałach źródłowych jedynie częściowo, dlatego szczegóły należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości.
Ten dom pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na cały rok doceni trzy sypialnie dwuosobowe, łazienkę przy sypialni głównej oraz możliwość przekształcenia części parteru w czwartą sypialnię, przy sześciu szkołach w promieniu 2 km, w tym szkole międzynarodowej 8,1 km stąd. Para szukająca domu wakacyjnego blisko morza z łatwym utrzymaniem może cenić odległość 0,6 km do plaży i wspólne zaplecze basenowe, które eliminuje utrzymanie prywatnego basenu. Kupujący stawiający życie na świeżym powietrzu na pierwszym miejscu docenią pokryty taras o ekspozycji południowej i wschodniej, użyteczny od śniadania po popołudnie. Dom pasuje też komuś, kto chce wyremontowanej nieruchomości bez prowadzenia prac: remont został zakończony, kuchnia jest wyposażona w zabudowane sprzęty, a dom nadaje się do natychmiastowego wprowadzenia. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących wymagających prywatnego basenu, prywatnego garażu lub dużego prywatnego ogrodu, ponieważ nie są one częścią oferty. Osoby chcące zupełnie nowej budowy ze współczesnymi standardami energetycznymi powinny zwrócić uwagę na datę budowy 1991, mimo przeprowadzonego remontu. Gospodarstwa zależne od transportu publicznego znajdą tu osiem linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków, co wspiera lokalną mobilność, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem na podróże regionalne ze względu na odległości do Marbelli, 25 km w linii prostej, i Málagi, 73 km.
Remont stanowi rdzeń technicznej historii tej nieruchomości. Okna zostały wymienione na nowe ramy PVC w całym domu, co poprawia izolacyjność, zmniejsza hałas uliczny i obniża obciążenie klimatyzacji w porównaniu z oryginalnym przeszkleniem z 1991 roku. Kuchnia jest nowoczesna i wyposażona w zabudowane sprzęty, ułożona w otwartym planie razem z jadalnią i salonem; układ pozwala na miejsce na wyspę, gdyby kupujący chciał go zaadaptować. Zdjęcia wnętrz potwierdzają współczesny układ kuchni, jadalni i salonu z narożną sofą, co wskazuje, że remont objął główne przestrzenie mieszkalne, a nie tylko pomieszczenia mokre. Powierzchnia mieszkalna 140 m² rozłożona jest na trzech kondygnacjach, co w domu szeregowym z 1991 roku oznacza zazwyczaj solidną konstrukcję ze ścianami nośnymi i konwencjonalny układ, a nie otwarte konstrukcje słupowe nowszych budynków. Wykończenia podłóg, glazurę w łazienkach i instalacje elektryczne należy obejrzeć podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ dane źródłowe nie precyzują każdego elementu; ogólny stan opisano jako doskonały. Kontrole klimatu zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, która obejmuje zarówno chłodzenie, jak i w większości takich instalacji ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach, gdy średnie miesięczne temperatury wahają się od 15°C zimą do 25°C latem. Zabudowane szafy we wszystkich trzech sypialniach zapewniają miejsce do przechowywania bez dodatkowych mebli. Pokryty taras zwiększa użyteczną powierzchnię o około 35 m² i jest osłonięty przed bezpośrednim deszczem i południowym słońcem. Zaplecze wspólne, w tym basen i ogrody, jest utrzymywane przez wspólnotę osiedla, a ich stan najlepiej ocenić na miejscu. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku,badanie techniczne może zweryfikować instalacje wodno-kanalizacyjne, dach i stan konstrukcyjny najwyższej kondygnacji.
Cena ofertowa jest ustalona na 750 000 €. To istniejący, ukończony dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zastosowania cena od. Przy 140 m² powierzchni mieszkalnej cena odpowiada w przybliżeniu 5 357 euro za metr kwadratowy powierzchni wewnętrznej, bez uwzględnienia tarasu, który dodaje około 35 m² użytecznej przestrzeni zewnętrznej. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc nie ma czasu oczekiwania związanego z etapem budowy. Jak przy każdym zakupie z rynku wtórnego, ostateczne warunki, terminy i ewentualne wyposażenie są kwestią negocjacji między kupującym a sprzedającym. Dodatkowe koszty zakupu w Hiszpanii obejmują zazwyczaj podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe, które wykraczają poza cenę ofertową. Dostępność można potwierdzić przez formularz kontaktowy.
Codzienne życie w tym domu toczy się wokół układu trzech kondygnacji i związku z przestrzenią na zewnątrz. Parter pełni funkcję serca towarzyskiego: otwarta kuchnia, jadalnia i salon o dużych proporcjach, z bezpośrednim dostępem do pokrytego tarasu o powierzchni około 35 m², gdzie drzewo cytrynowe daje cień i odrobinę śródziemnomorskiego charakteru ogrodu. Dzięki temu, że taras jest pokryty, a ekspozycja południowa i wschodnia, korzysta on z porannego i południowego słońca, co czyni go użytecznym przez większość roku, a nie tylko w pełni lata. Pierwsze piętro mieści część prywatną: trzy sypialnie dwuosobowe, każda z zabudowaną szafą, obsługiwane przez dwie pełne łazienki, w tym łazienkę przy sypialni głównej. Toaleta dla gości na parterze pozwala uniknąć zbędnego korzystania ze schodów przez odwiedzających. Najwyższa kondygnacja dodatkowo zapewnia elastyczną przestrzeń. Samo osiedle oferuje wspólny basen i ogrody, widoczne na zdjęciach z ogłoszenia, które pełnią funkcję zewnętrznego przedłużenia dla gospodarstw, które nie chcą obciążenia związanego z utrzymaniem prywatnego basenu. El Padron jako okolica leży między drogą nadmorską a plażą, co oznacza, że rytm dnia może obejmować krótki spacer na Playa del Padron, kawę w jednej z około 21 kawiarni w promieniu 2 km lub kolację w jednej z około 50 restauracji w tym samym promieniu. Obecność sześciu szkół w promieniu 2 km nadaje lokalizacji całoroczny, rodzinny charakter, a nie wyłącznie sezonowy. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia radzi sobie z miesiącami letnimi, natomiast wyremontowane okna poprawiają izolację w łagodniejszych okresach zimowych. Okolicę opisuje się jako przedmiejską z pobliskimi elementami wiejskimi, handlowymi i miejskimi, co w praktyce oznacza spokojną bazę mieszkalną z usługami w krótkim zasięgu pieszym lub samochodowym.
El Padron leży na wysokości około 20 metrów nad poziomem morza z umiarkowanym 3,3-procentowym spadkiem w stronę plaży, co oznacza, że spacer na oddaloną o 0,6 km plażę Playa del Padron jest dla większości mieszkańców wykonalny pieszo. Okolica mariny i miejskie plaże Estepony znajdują się około 4,8 km w linii prostej, wystarczająco blisko na wieczorny wyjazd, bez gęstej zabudowy centrum miasta. W promieniu 2 km dane wskazują 50 restauracji, 21 kawiarni, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół i 2 parki, co świadczy o dobrze zagospodarowanym codziennym otoczeniu, w którym zakupy spożywcze, potrzeby medyczne i wyjście na kolację nie wymagają długich podróży. Okolicę opisuje się jako przedmiejską z elementami wiejskimi, leśnymi i pobliskim terenem handlowym, co nadaje dzielnicy mieszany charakter mieszkalny, a nie czysto turystyczny. Marbella z niemal 148 000 mieszkańców leży 25 km w linii prostej i pełni funkcję najbliższego większego centrum miejskiego dla wyspecjalizowanych zakupów i opieki zdrowotnej. Bliskość terenów leśnych oferuje możliwości spacerów w głąb lądu, podczas gdy wybrzeże zapewnia plażową rutynę. Transport publiczny obejmuje osiem linii z pięćdziesięcioma przystankami, użytecznych do lokalnego przemieszczania się, choć odległości do celów regionalnych czynią samochód praktycznym głównym środkiem transportu. Najbliższe punkty ładowania samochodów elektrycznych to stacja Iberdrola 1,8 km stąd oraz obiekty Zunder i Tesla odpowiednio 4,5 i 5,0 km.
Mapa pokazuje położenie El Padron na pasie nadmorskim na zachód od miasta Estepona, z linią plaży 0,6 km na południe i podnóżami Sierra Bermeja wznoszącymi się na północy. Marbella leży na wschód wzdłuż wybrzeża, a Gibraltar na zachód, oba miejsca są osiągalne drogą nadmorską A-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Padron zajmuje zachodni nadmorski fragment gminy Estepona, mniej więcej w połowie drogi między miastem Estepona a inwestycjami New Golden Mile ciągnącymi się w stronę Marbelli. Marbella, drugie miasto regionu liczące około 148 000 mieszkańców, leży 25 km na wschód, podczas gdy Málaga z obszarem metropolitalnym znajduje się 73 km wzdłuż wybrzeża. Gibraltar jest oddalony o 36 km na zachód. Umieszcza to nieruchomość w spokojniejszej, mniej gęsto zabudowanej części Costa del Sol, gdzie dominują osiedla domów szeregowych i willi, przy jednoczesnym zachowaniu pełnego dostępu do usług miejskich Estepony. W porównaniu ze wschodnią częścią Costa del Sol wokół Torre del Mar czy Mijas, zachodni pas wokół Estepony oddaje bliskość lotniska w Máladze na rzecz bardziej ugruntowanej międzynarodowej społeczności mieszkaniowej oraz bliższego dostępu do pól golfowych i marin.
Plaże są największym atutem dostępności: Playa del Padron oddalona o 0,6 km, Playa de Punta Plata o 0,8 km i Playa del Angel o 1,8 km, wszystkie odległości podano w linii prostej, a rzeczywiste trasy piesze są nieco dłuższe. Golfiści docierają do Club de Golf El Coto de la Serena położonego 4,4 km dalej, Flamingos Golf po 6,5 km i Tramores Golf po 7,5 km. Porty jachtowe Puerto Deportivo de Estepona i Puerto Estepona znajdują się oba w odległości 4,8 km w linii prostej. International School of Estepona jest oddalona o 8,1 km. Infrastruktura sportowa obejmuje Paintball Estepona (0,8 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (2,8 km) oraz miejski ośrodek sportowy (2,9 km). Region obsługują dwa lotniska: Gibraltar w odległości około 36 km w linii prostej i Malaga-Costa del Sol około 64 km, to drugie stanowi główną międzynarodową bramę wjazdową, przy czym czas przejazdu drogą jest znacznie dłuższy niż wynikałoby z odległości w linii prostej. Lotnisko Alicante, oddalone o 455 km, nie nadaje się do regularnego użytku. Komunikacja publiczna obsługuje miejscowość ośmioma liniami, jednak posiadanie samochodu pozostaje tutaj standardem w zakresie mobilności regionalnej.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują średnią roczną temperaturę 18,1°C, ze średnimi miesięcznymi od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 25°C w pełni lata, co jest charakterystyczne dla zachodniej części Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody 20°C lub wyższa, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września, choć kąpiel w morzu poza tym okresem pozostaje możliwa dla osób tolerujących chłodniejszą wodę. Wysokość 20 metrów nad poziomem morza utrzymuje nieruchomość na poziomie pasa nadmorskiego, co pozwala uniknąć podejść pod górę spotykanych głębiej w lądzie, w wyżej położonych dzielnicach Estepony. Umiarkowane nachylenie 3,3% w kierunku plaży oznacza brak istotnych podjazdów na trasach pieszych. Bliskość terenów zalesionych dodaje możliwości spacerów górskich, a widoki na góry odnotowane dla tej nieruchomości potwierdzają tło pasma Sierra Bermeja na północy. Mikroklimat na tej wysokości bywa łagodny zimą, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu po stronie południowej, choć letnie popołucia wymagają cienia, który zapewnia taras zadaszony.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy najbliższe plaże, Playa del Padron (0,6 km), Playa de Punta Plata (0,8 km) i Playa del Angel (1,8 km), stanowią codzienne opcje nadmorskie; dane źródłowe nie podają statusu Błękitnej Flagi dla tych konkretnych odcinków, więc tę informację należy zweryfikować osobno. La Rada, główna miejska plaża Estepony, jest również odnotowana w odległości 0,6 km w linii prostej. Różnorodność rekreacyjna jest dobrze zabezpieczona: trzy pola golfowe w promieniu 7,5 km dają graczom wiele opcji w różnych przedziałach cenowych, a porty jachtowe 4,8 km dalej zapewniają miejsca cumownicze, restauracje nadmorskie i dostęp do sportów wodnych. W zakresie sportu zorganizowanego Centro Deportivo José Ramón de la Morena (2,8 km) i miejski ośrodek sportowy (2,9 km) oferują zaplecze w kilka minut jazdy samochodem, natomiast Paintball Estepona (0,8 km) obsługuje rekreację grupową. Dwa parki w promieniu 2 km dostarczają terenów zielonych dla rodzin z dziećmi. Łącznie profil rekreacyjny ukierunkowany jest na życie plażowe i golfa, z wystarczającą infrastrukturą sportową wewnętrzną i zorganizowaną, aby sprzyjać życiu całorocznemu, a nie wyłącznie sezonowemu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 86 mm |
| Luty | 12.6°C | 55 mm |
| Marzec | 13.7°C | 172 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 73 mm |
| Maj | 18.8°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 28 mm |
| Październik | 19.5°C | 76 mm |
| Listopad | 15.1°C | 96 mm |
| Grudzień | 12.9°C | 84 mm |
Umiarkowany
Ref: VL087575
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID